ヴェリテ東岸和田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェリテ東岸和田駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://nankaifd.co.jp/verite_mansion/higashikishiwada/

所在地：大阪府岸和田市土生町3丁目4083番（地番）
交通：JR阪和線「東岸和田」駅徒歩2分
間取：2LDK+N～4LDK+N
面積：59.45平米～85.83平米
事業主（売主）：南海不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：未定
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：未定

総戸数：128戸（非分譲住戸4戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、第二阪和国道南部土地区画整理事業
地目：宅地
道路幅員：東側約5.42m～9.18m、南側約27.0m、北側約8.02m
駐車場：82台（平面式2台、機械式79台、来客用1台）
自転車置場：256台
（3人乗りスライド式52台、傾斜式スライド76台、スライドラック式80台、2段ラック上段48台）
バイク置場：5台
ミニバイク置場：12台

工事の完了予定年月：令和7年（2025年）8月下旬
引渡し可能年月：　　令和7年（2025年）9月下旬
販売開始予定時期：2024年1月中旬

バルコニー面積：9.81平米～11.79平米
サービスバルコニー面積：1.71平米・1.75平米
アルコーブ面積：0.80平米～3.37平米
テラス面積：15.66平米・16.09平米
専用庭面積：14.61平米・21.21平米
建ペイ率：41.78%（限度90% 角地緩和利用）
容積率：399.92%（限度400%）
敷地面積：2,277.26平米
建築面積：951.40平米
延床面積：9,998.79平米

いざ、新潮流へ。
生まれ変わる Station west エリア

「駅前利便」を、日々実感できるロケーション。
より美しく、より快適に。変わる街の駅前徒歩2分に、
総128邸の「ヴェリテ東岸和田駅前」新登場。

東岸和田エリア11年ぶりの新築分譲マンション誕生

- JR阪和線 快速停車駅 「東岸和田」駅 徒歩2分
- 2023年9月オープン「そよら東岸和田」徒歩4分
- 専有面積 59平米台～85平米台の多彩なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

128戸（非分譲住戸6戸含む）

非分譲住戸はオーナーさんなんでしょうか。
2LDK+N～4LDK+Nで、4LDKのファミリー向け希望なんですが、子どものいないご家庭も住むのかなと思っています。

2023年9月オープン「そよら東岸和田」ができるのがちょっと楽しみです。

[4: 匿名さん]

駅に近く、小学校も近くて住む環境としては良さそうだなと思うのですが
このあたりの治安がちょっと気になります。
他府県から引っ越してて、この周辺にお住まいの方がもしおられましたら
住み心地や校区情報を教えていただけたら嬉しいです。

[7: 匿名さん]

この前、見学に行きましたが、もう半数近く埋まっていました。

[8: 匿名さん]

半数とはかなり調子がいいですね。

他県からの者ですが、岸和田と聞くとだんじりのイメージが強く、どうしても、やんちゃなイメージがあるんですが。。。
住んでいらっしゃる人はどうなんでしょう？

私も周辺環境や治安など、正直な感想を教えてほしいです。

[9: 匿名さん]

狭い間取りのマンション物件が増えているかなと思うのですが

ヴェリテ東岸和田駅前は広めの間取設計だと思います。

その割には価格帯も買いやすいなのもいいですね。

治安面が気になります。校区情報も含めてご存知のかたはおられますか？

[11: 匿名さん]

普段の治安自体は悪くないと思います。
地車祭りの時、どれくらい影響あるのかものすごく気になって調べたのですが、
交通規制の区域からはギリギリ外れるみたいですね。
でもまあ、混むには混むと思うので
そのあたりはわかっていることですし、割り切って、というかんじかな。

[12: 匿名さん]

岸和田だんじり祭も年に一度で２日間だけですし、混雑するでしょうけど期間がわかっていればその日は
行動しないと決めておけばいいと思います。

有名なお祭りがすぐちかくで見れるのもある意味貴重ですし、こんな近くで見れるなんて羨ましいと思っている方も
いると思いますよ。
治安面はまあ、気になりはしますがお祭りをやっている方は見た目は悪いですがちゃんと礼儀がなっている方が多いですよ

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
練習や試験曳きもあるから…。

[14: 匿名さん]

マンション内にいたとしても、声はするでしょうね。
気になるなら、おでかけしてしまえば……。

本当にだんじり祭が大嫌いで、目に入れるのも嫌なら、岸和田駅は選ばないような気がするんですけどね。
子供がいたら、ちょっと見に行きたいとか言うかなとも思いますし。

だんじり祭の日以外でもにぎやかだったりしますか？

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん
練習の時も結構騒がしいらしいです。

[16: 匿名さん]

祭といっても、やっぱり９月の旧市に比べれば見劣りしますよ。売れ行きいいのはホントでしょうか？３年後には、もっとスケールのデカイマンションすぐ近くに竣工するし、なんと言っても都市開発には長けてる東急不動産だから、そちら待ちが、多いんじゃないかな？熊取の新築のほうが、売れてるみたい。

[17: マンション検討中さん]

この辺りの治安は決して良くないですよ…
和泉や熊取なら選択肢に入れますが、岸和田だけは子供がいるなら辞めておいた方が賢明かと思います。

[18: マンション検討中さん]

そこそこ高い部屋しか残ってないですね。
ここの残った部屋を購入するならと、ダメ元で東急のマンションを待っています！

[19: 匿名さん]

今ならゴディバのモンブランラングドシャクッキーがもらえる！9月30日まで。
来場した人プレゼントだそうです。こういうの、ちょっと嬉しくなります。

[20: 匿名さん]

価格調べてみました。
高いものだと5778万円。諸経費入れると6000万円？

販売戸数
18戸
価格
3,858万円～5,778万円
最多価格帯
4,300万円(4戸)

[21: 匿名さん]

駅まで近いからか、結構強気な価格帯ですよね。
快速停車駅っていうのも大きいのかもしれません、、、
都心も行きやすいし、関空も近いので
立地的には空港使うことも多い人にはとてもいいように感じられる
だから高めの価格設定なのかもだけれど。

[22: 検討板ユーザーさん]

治安は悪くないんでは？
交番の裏ですし駅はたまり場にもなりません。
教育については旭小学校はともかく土生中がネックですね…
まぁ小中学校は校区よりも学年次第で、良くも悪くもなりますが、買われる方は駅近なので中学受験させる考えの方が多いのではと思います。

[23: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りなど設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、トイレがタンクレスになっていて掃除が楽そうでいいですね。
キッチンには、ディスポーザーはなさそうでしょうか？

[24: 匿名さん]

キッチンは見た感じ、ディスポーザーないみたいですね。
この規模のマンションだと、あるものだと思っていましたが…

将来的に処理層の設備更新や大規模修繕などのコストを思うと
それでもいいのかなと思いつつ…でもあればあったでうれしかったかも。
どうしても生ごみが気になるならば
乾燥タイプの生ごみ処理機に頼る形になりそうです

[25: 匿名さん]

乾燥タイプの生ごみ処理機は24時間ゴミ出しが可能であれば不要ではないでしょうか。
ディスポーザーは100戸超えのマンションでもついていないケースがあるのですね。
採用の有無は何が決め手となるのか不明ですが、これは売主によるんでしょうか。