パークホームズ京都二条城ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ京都二条城についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154735

所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
交通：京都市東西線「二条城前」駅　徒歩3分
　　　京都市烏丸線「烏丸御池」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～116.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数89戸に対して敷地内平面5台（5台の内、福祉対応用1台、サービス用1台）
駐輪場：総戸数89戸に対して149台
施設・設備：屋上テラス、ライブラリー、ゲストルーム、内廊下仕様、宅配ロッカー、ディスポーザ

竣工時期：2025年7月下旬竣工予定
入居時期：2025年8月下旬入居予定
販売予定時期：2024年2月下旬販売予定

バルコニー面積：6.81平米～7.01平米
テラス面積：12.27平米
敷地面積：1,181.80平米
建築面積：944.59平米
延床面積：8,967.17平米

三山、二条城、一目惚れ。
その邸は、美しさととのう。

世界遺産「二条城」に至近。屋上テラスからは五山の送り火の眺望。
田の字エリア内、三方接道の角地に位置。
ゲストルームや屋上テラス等の充実した共用部を設置した10階建て、89邸のレジデンス。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 坪単価比較中さん]

>>140 マンション検討中さん
三井より坪単価５０万円は安いでしょう。

[142: マンション検討中さん]

まぁ場所も少し劣りますからね。
ただ、二条駅周辺の充実ぶりがより一層進みそうです。
フレッツの跡地もマンションのようですね。

[143: マンション検討中さん]

すぐ南のホテル跡地も分譲マンション（プレミスト？）になりそうですね。この物件と同規模くらいでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

4期の値段出てます。西側２億超え？？景色良さそうですが、さすがに手が出ないです。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
91.86平米だとAタイプですね。3月は10階でも2億を切っていたので、値上がりしたようです。

[146: 検討板ユーザーさん]

サイト見ました。APとあったので最上階？でしょうか。景色良さそうですね。
値引きと思いきや値上げもありなんですね。
お買いになられる方は羨ましい。

[147: 匿名さん]

>>146 検討板ユーザーさん
西向きの8階から上はプレミアムになってました。

[148: 匿名さん]

2億にもびっくりしたけれど、1LDK+Sの54.57㎡で約7千万円なのも驚きです。人気の京都で駅から3分とはいえ、これほどとは。地価が高いのだろうなとは思うけれど。
間取りは概ねいい感じだと思いますが、価格的に考えると南向きとか多めの収納とか、スムーズな動線とかを期待してしまいます。AP typeはさすが2億というだけあって、ほぼ理想的な間取りかな。

[149: 評判気になるさん]

先ほどHPを見たら、最多販売価格帯が消されてました。4期の販売時期が当初の9月中から10月上旬になったことも含めて、若干の価格調整が行われる（上げすぎた一部の住戸を下げる？）のかも知れませんね。いずれにせよ、残が6戸と明示されたのでこれが最終期なんでしょうね。

[150: 145です]

>>148 匿名さん
ここはコロナの頃、タイ系のホテル建設予定地でした。ということは、高い価格を提示できるホテルや賃貸マンションに比べて、それだけの価格を提示できなかった分譲マンションの会社が及ばなかったということでしょう。その後、ホテル計画が取りやめとなり、跡地を三井さんが取得したのでしょう。
ということは、2020年頃のホテルバブル時代の習得価格を超えて三井さんが買って販売ということになりますので、少し高めなのかもしれません。その辺りを躯体工事の確実さ（したがって大規模修繕が後送りできる）というふうなメリット付で合理化してるのかなとも思います。モデルルームに伺っていいマンションだと思いましたけど。

[151: 匿名さん]

>>タイ系のホテル建設予定地
そうだったんですね。ということは、立地はかなりいいということ。。。

「タイから日本へと上陸した、注目のホテルブランド」
検索しちゃいました。
あのホテルかな。。。

[152: 口コミ知りたいさん]

10月4日、物件概要が更新されました。4期では、残6戸（今回は概要に書かれてませんが）のうち、2億超のAPタイプを含む2戸が明日土曜日に抽選・販売されるようですね。2億超のお客さんが見つかったんでしょうね。そうするといよいよ残りが４戸。完成まであと1年、余裕ですね。

[153: 匿名さん]

物件概要を見てみたのですが
販売状況はもう確認できないようになっています。
みなさんの情報を拝見すると、かなりの高額ではありそうですが
記載がないということは、十分に売れていて販売戸数はあまり残っていないのかも？

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん

土曜日には掲載されていました。
152さんが書かれていますがあと4戸では？
我が家は出遅れ組でした。

[155: マンション検討中さん]

先着順で1戸販売されてますね。

[156: マンション検討中さん]

これはAPタイプだけ売れたということ？それともこれが最終の1部屋？いずれにしても時間の問題か。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 マンション検討中さん
今先着順の7090万の部屋は何階か
教えていただけますか？

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンコミュファンさん

たしか公式サイトに出てましたよ。6階？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
ありがとうございました

[160: マンション検討中さん]

河原町の定借はようやく完売。こちらは順調そうですが、河原町並みの値段なのになぜ？立地？物件グレード？最近の河原町から東山エリアは近寄りたくない感じでしょうか？

[161: 匿名さん]

河原町から東山エリアの方が良いのでは。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
当初の価格より500万以上高値になってますね。人気があるのでしょう。

[163: マンション検討中さん]

そう、値上げしても売れてます。立地でないなら何が売りですか？物件グレード？共用部？学区？場所も普通に便利ですけどね。

[164: マンション掲示板さん]

マンションは立地が最重要と理解しつつ、今の時代にしてはとてもしっかり作ってあって、内廊下の玄関まわりはじめ中の作りも素敵ですし、購入した方は満足感あるんじゃないですかね。

[165: 匿名]

第1期の販売価格と比較して、3-4期の価格は10%以上上がっている感じです。マンション市況と歩調を合わせているのでしょう。

[166: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん
少し南にいったプレミストさんの平均坪単価いくらぐらいかご存知の方教えていただきたいです

[167: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
プレミスト京都四条堀川なら↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684920/
ただ、中古物件は軒並み坪400万に上がっている感じ。

[168: ご近所さん]

>>166 マンション掲示板さん
ホテルの跡地に建設中のプレミストは、まだ情報が出ていないようです。

[169: マンション検討中さん]

こちらのマンションはセカンドの方が多そうですか？