パークホームズ京都二条城ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ京都二条城についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154735

所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
交通：京都市東西線「二条城前」駅　徒歩3分
　　　京都市烏丸線「烏丸御池」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～116.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数89戸に対して敷地内平面5台（5台の内、福祉対応用1台、サービス用1台）
駐輪場：総戸数89戸に対して149台
施設・設備：屋上テラス、ライブラリー、ゲストルーム、内廊下仕様、宅配ロッカー、ディスポーザ

竣工時期：2025年7月下旬竣工予定
入居時期：2025年8月下旬入居予定
販売予定時期：2024年2月下旬販売予定

バルコニー面積：6.81平米～7.01平米
テラス面積：12.27平米
敷地面積：1,181.80平米
建築面積：944.59平米
延床面積：8,967.17平米

三山、二条城、一目惚れ。
その邸は、美しさととのう。

世界遺産「二条城」に至近。屋上テラスからは五山の送り火の眺望。
田の字エリア内、三方接道の角地に位置。
ゲストルームや屋上テラス等の充実した共用部を設置した10階建て、89邸のレジデンス。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
西がメインみたいな価格付でした。二条城や送り火がよく見える北西部屋がメインかな・・・と。
お高いので諦めましたが、躯体の材料や工事を厳選しているので一回めの大規模修繕が18年目に設定されているのは、ちょっと注目でした。具体的にどんな風なところかの詳細は聞き漏らしました。あと、二条城がいつでも見えるというのは、城好きにはたまらんでしょうね。
以前書いたような東京での販売会の効果でしょうか、あちらの購入者もそれなりに居られるとのことでした。東京方面の方のセカンドハウスが烏丸通近辺に限られるということでもないのかも知れません（説明いただいは話の受け売りです）。

[43: 周辺住民さん]

>>40 マンション検討中さん
その熱伝導、ひょっとするとガラスより金属製のサッシが原因かも知れません。日本の住宅の断熱性能が国際的な水準に達していないのは金属サッシの所為だと言う意見を見たことがあります。で、冬の前に断熱テープを買ってきて貼って見ました。一年前と比べて暖かい冬だったので、正確には判りませんが、改善されたように思います。暑さも同じことかも知れませんね。ここのサッシも金属製でしたので、似たような話になるかも知れません。

[44: マンション検討中さん]

湿式壁と乾式壁って、生活音の伝播にそれほど影響あるものなのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

価格でましたね。

[46: マンション検討中さん]

第一期でどれほど売れたんでしょう
さすがに即日完売とかではない？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
第1期の抽選販売の案内来てましたね。
９日に抽選だったようです。

[48: 匿名さん]

>47
>第1期の抽選販売の案内来てましたね。
>９日に抽選だったようです。

抽選なのですか？
今月から販売開始だと思っていたのですが
まさか抽選となるまで人気物件だとは思っていませんでした。
角住戸とか広い間取りから売れていくと思うのですが。。。

[49: 41です]

>>48 匿名さん
今後販売される田の字周辺のマンションの予測価格に比べて、高くないみたいな説明でした。市内あっちもこっちも高値の予測になってしまっているようです。
広い間取りの部屋は西向き上層階なのですが、ホンマに高かったです。

[50: マンション検討中さん]

第一期で相当売れたようです。抽選もしたので人気なんですね。

[51: マンション検討中さん]

西向きの部屋は、ほとんど売れてしまったようです。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

堀川通り近くに住んでいます。
排気ガスの影響で換気口がすぐに真っ黒、黒いシミができるのでご注意ください。

[53: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん
普通は西向き避けられるんですけど、このマンションだと南も東も息苦しさがあるのでそうなりますよね。
でも、堀川通の排気ガス、目と鼻の先の消防署のサイレン、遮るものがない西日があるのに売れちゃうもんなんですねぇ。

[54: マンション検討中さん]

世界遺産近くということでより資産価値があると思われますか？

[55: 41です]

>>54 マンション検討中さん
人によるんじゃないですか？私はお城が好きなので、二条城がいつでも見えるってのは良いなと思いました。区役所と消防署はあれ以上高くならないだろうし、その向こうの二条城の景観は保たれるし・・・ということで、西向きメインでも好きな人は好きでしょう。私は値段高いので諦めましたが。

[56: マンション検討中さん]

もう3次ですか？

[57: 匿名さん]

第1期3次と書いてあります。
いつからかはわからないのですが、3月下旬とあるので、近々販売になるのかと。

割と週末（金曜日や土曜日）に申込になることが多く、今週末か来週末かなと思ったりします。

[58: 匿名さん]

もう２期に移りましたね。
１期分は先着分の記載がないため売り切れたのかなと思います。
２期がだれでけの戸数を販売されるのかはわかりませんが
順調に売れているようですね。

[59: マンション探してますさん]

他府県から京都でマンションを探している者です。
こちらの物件は地元の方々から見るとどんな感じでしょうか。周りの環境等(買い物、教育、医療などなんでも)ご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

[60: 匿名さん]

共用施設のゲストルームはジェットパスを採用したり大型スクリーンとプロジェクターを採用したりと豪華ですね。
こちらの施設は住人の利用も可能だそうですし、日常的なリフレッシュ空間として利用できるは利点だと思いました。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション探してますさん
買い物は徒歩7～8分ほどの距離にイズミヤがあります。自転車だと一瞬です。
二条城を横目に見ながらだとあっという間に着く感じですね。ここは品揃えいいです。
学区は高倉小学校～京都御池中学で最強ですが、いずれもこの物件からだと徒歩20分はかかります。
医療は徒歩1分の毛利病院は微妙なので、うちは烏丸御池のシンフォニア御池に行ってます。
ここは内科、小児科、眼科、耳鼻科、皮膚科、一通り揃っています。
治安は問題なし。最近は外国人観光客も増えてきましたが、気になるほどではありません。
堀川通の車の騒音は覚悟しておいた方がいいかもしれません。