ミオカステーロ南行徳についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/minamigyotoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155068
所在地：千葉県市川市南行徳一丁目10番6（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩5分
間取：2LDK～5LDK
面積：56.90平米～91.71平米
売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
販売提携（復代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
総戸数：27戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・第二種中高層住居専用地域・第二種高度地区
南行徳駅周辺駐車場整備地区・市川市景観計画区域・建築基準法第22条指定区域
駐車場：機械式駐車場12台、平置駐車場1台（103号室専用）
自転車置場：2段ラック式40台、平置式12台
バイク置場：バイク置場2台、原付バイク置場1台
竣工予定時期：2023年12月下旬
引渡可能時期：2024年 7月下旬
販売スケジュール：2024年1月下旬販売開始予定
バルコニー面積：7.14平米～13.96平米
ルーフバルコニー面積：21.95平米・23.31平米
専用庭面積：7.82平米・11.61平米
テラス面積：10.40平米・15.20平米
サービスバルコニー面積：1.44平米～12.25平米
建ペイ率・容積率：60％・200％
敷地面積：933.11平米
建築面積：477.71平米
延床面積：2,334.69平米
DELIGHT
"うれしい"に満たされる ---
東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩5分
- 東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩5分「大手町」駅まで23分（日中時20分）
- 豊富な生活施設
- 7階建て 全13プランバリエーション 角住戸率92％超（全26戸中24戸）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-11 07:17:53
ミオカステーロ南行徳ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-10-11 11:22:33
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削除依頼
5LDKは凄いですね。
久しぶりに見た気がします。 駅に近いですし人気化するのではないでしょうか。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
結構しそうですよね。
ほとんどの部屋が角部屋アピールしてあるので、それなりにお高いだろうなぁ… しかも徒歩5分ときていますから。 ここは東向きと西向き、2種類開口部がありますが どちらが人気になるんだろう。 |
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| No.4 |
西向きが戸建て街側、東向きが公園が見える形になっているんですね。
個人的には東の方が人気が出るんじゃないかと思います。 夏場の西日のことを思うと…というところで。 部屋数は西向きの方がもしかしたら多く設定されているのだろうか。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
このあたりだと、都内への通勤もできそうでいいように思います。
「閑静な住宅街」と「開放的な公園」でどちらにするか迷う人いそうですよね。どちらも捨てがたい・・・ 代表間取りはCタイプみたいで南向きバルコニー。柱が食い込んでいないアウトフレームなの、すごくいいですね。 パントリーもあって買い置き食材をしまっておけそうなのも魅力的です。 |
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| No.7 |
確かに、５ＬＤＫのプランってあまり見かけないように思います。
専有面積が９０平米ほどなので、４ＬＤＫでもよいくらいかとは思いますが 子供が多いなど部屋数が必要な人にはちょうど良いのかもしれません。 住みやすい環境なのかな～と思いますが、小規模マンションなんですよね。 価格だけでなく、今後空き家が出たときのことを考えると迷う点は多いかもしれないです。 |
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| No.8 |
ストリートビューで見ていたら、公園の反対側にやばい家がありました。
なんでしょうか、あの家。 |
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| No.9 |
このマンションからだとあまり影響がなさそうな位置だとは思いますが、なんなんでしょうね？
ここはほとんどが角部屋になるところがいいなと思います。 中住戸の方が周りが他の物件に囲まれている分、外気温の影響は受けにくいとは言いますが、 でもやっぱり窓は多い方がいいですから。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>7 匿名さん
小規模なのが気になりますね。 その分しっかり設計してあれば良いんですけど。 省エネや修繕計画含めて売るための小手先でない仕様が気になります。 賃貸化したり、管理放棄（高齢化含めた未払いによる実質の空き家）されるかは、造りと組合の管理運営にかかっています。 55㎡以上の部屋しかないですし新築物件として期待したい。 小学校も近いし立地は良いですよね。話題にならずにお買い得物件だったという結果に期待。 |
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| No.12 |
>>11 名無しさん
確かに隠れた買い得物件な気がする。 どこでも出やすいし、閑静な住宅街、日常何でもある。 坪320とかならいいね。 南行徳あたりなら西葛西とかよりも東西線乗る時混んでないから、立つ場所選べますしね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
小規模なので管理費と修繕費が気になります
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| No.17 |
総戸数が27戸なんですよね。
1戸あたりの負担は、16さんが心配されている通りかなぁと思います。 だからこそ、デベとか管理会社任せじゃなくて 自分事として管理組合で きちんと設定を見直さないとならない時期に、見直せればと。 |
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| No.18 |
価格が気になるところですが、近隣のマンションの新築物件と比較することが妥当なラインでしょうか。
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| No.19 |
エムシー倶楽部入会というのが気になるのですが、
この会に入会することで、どういうメリットがあるでしょうか？ 入会されている方はいらっしゃいますか？ 契約前に入っていると特典があるのか知りたいなと思いました。 |
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| No.20 |
エムシー倶楽部ってよくわからないですよね。
管理会社がエムシーという名前なので、その関連でしょうか。 メリットとかについては、契約してから説明を受ける形になるのか…？ 保証期間が長くなるとか、何かしらいいことがあれば入る方も多いでしょうけれど。 |
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| No.21 |
ググってみたのですが、あらかじめエムシー倶楽部に入会しておくと
マンションを契約した時に10万円もらえるようですよ。 あと山田建設の新物件の情報が来るとかそういうのです。 本当にここを契約するぞ、というかんじだったら入っておいた方がお得だとは思いますが そうでもないのだったら とくにはいいんじゃないかなぁ。 |
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| No.22 |
本当にここで決めようっていう人はいいって感じですか＞エムシー倶楽部
ここのよいところは、公園が目の前にあるのでそこがいいかなあと。 でかい建物が突然建つ、みたいなこともないし、 災害の際の一次避難先にはいいなと思っている。 周りの条件自体もよいかなと。 |
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| No.23 |
今はもう既に入居されている状態、ということでいいのでしょうか。
販売概要を見ていると、あと6戸が先着順とあります。 この6戸で完売という認識でいいのだろうか…。 見ている限りでは 現段階では特にサービスがあったり、お値引きがあったり、ということはなさそう？ |
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| No.25 |
ミオカステーロってあまり値引きをする印象はないかも。
少なくとも表向きは出ている金額でやりとしていると思う。 だから、値下げを待つとかはあまりいい手段ではないように感じられます。 値段も安いわけでも高すぎるわけでもない。 なんとなく大きな印象がないけれど、過不足ない感じの建物…ですかね。 |
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| No.26 |
設備仕様がかなり充実しているように思えました。中でもトイレが美しいなと思いました。スッキリしたタンクレストイレ、斜めのデザインの手洗器、タオル掛け、個室の広さ、白い壁。欲を言えば、小物を置く小さなカウンターがあれば完璧だと思います。角住戸率高くてワイドスパン、アウトフレームの開放感。空間のつくり方も無駄なく考えられているように感じました。
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| No.27 |
全然トイレのこと、気にしていなかった。
スッキリしていていいかもですね。 カウンターとかだったら、後から自分でもアンカー打ってつけられそうだし、 オプションであるんだったらお願いしちゃってもいいし、後からいろいろとあります。 後からどうにもならないものがきちんとしていれば、一番いいのかなと。 |
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| No.28 |
カウンターの後付けで思い出したのですが、バリアフリーにするときのためなどに壁の中に補強材？みたいなものをあらかじめ取り付けてあることがあるとずいぶん前に何かで読んだのですが、こちらのマンションもそういうのは普通に付いているものですか？なんか専門用語とかわからなくて質問がわかりにくいかもしれませんが。
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| No.29 |
公式サイトだけの説明だと、手すり下地があるかどうかわからないですね…
最近のマンションは入っているところが多いっていう話は聞きますが こちらに入っているかどうかは、話を聞きに行ったときにこちらから聞かないとわからないかも。 どなたか知っていらっしゃる方、おられますか？ |
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| No.30 |
セキュリティ見てて気が付いたんですが、全ての窓や玄関にマグネットセンサーがついていて、
室内にはパッシブセンサーがついているとありました。 これって、お出かけするときにセキュリティのスイッチをONすると、起動するみたいなものでしょうか。 普通に暮らしていたら 思いきりセキュリティに引っかかりまくりそうで^^; |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
セキュリティーに関しては、コントロールパネルもしくはスマホにて起動解除が可能だそうです。 よくあるパターンとして、解除前に窓を開けてしまう（お子さんのいる家庭では子供が朝一で開けてしまうみたいです） パッシブセンサーは動くものに反応するので、留守中にルンバのようなお掃除ロボットを使用したり、ペットの猫や小型犬などを離したままにしておくとそれにも反応してしまい、警備会社に通報が行くそうです。 何かしらセンサーが反応するとスマホにも通知が来るので、それで気が付くことが多いそうです。 ちなみに居住者の不注意で警備会社の方が来てしまった場合でも、１出動につき６千円の料金が発生するので必ず確認する癖をつけた方が良いですよと内見の時に聞きました。 |
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| No.32 |
先着順の2戸で完売なんでしょうか。
今はDタイプとEタイプが販売されています。 どちらも３LDKなのですが、Dタイプはかなりコンパクトな３LDK、Eタイプはゆったりした３LDK. 対象とする世帯はおそらく全然違うタイプ。 Dタイプはたぶん、DINKSくらいがちょうどいい。 |
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| No.33 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.34 |
セキュリティセンターの機能はすごいですね。防犯対策としてはかなり大事だと思います。
鍵もカードキーになっているのは楽だと思います。なくしやすいという難点もありますが、カードケースに入れておけば問題ないでしょう 特にスマホから遠隔操作できるので、子供の帰宅がわかるし、子供が帰宅した時に解除できるので鍵を持たせなくても良いのが 便利だと思います。 |
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| No.35 |
手頃な価格で立地もよく検討していますが、やはり残っている部屋はロケーションと値段にしてはやや狭いのかなと。さらに東西線での通勤という苦行を毎日のように耐えないといけないのも気になります。南行徳ということで資産価値もやや疑問符です、、
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| No.36 |
角部屋率が高くなっているからプライバシー性が高いし、遮光性や換気率も上がるので過ごしやすそう
公園側の方が比較的開放感がありそうですね。 住宅側は低層階だと多少圧迫感が出てきそうですし、外からバルコニーが見えてしまいそうかな |
