プレサンス グラン 本山駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス グラン 本山駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-tyt28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154751

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目14番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本山」駅 徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：32.76平米～94.00平米
事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社麦島建設
設計・監理：株式会社BON設計
構造設計：株式会社平野構造技術
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
地域・地区：近隣商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・文教地区・絶対高45m高度地区
　　　　　　都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
地目：宅地
駐車場：6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））
自転車置場：42台（屋外3人乗等対応平面式 屋根付3台・屋外上段垂直昇降ラック式 屋根付8台・
　　　　　　　　　屋外下段スライドラック式 屋根付17台・屋外スライドラック式 屋根付14台）
ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
バイク置場：2台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年10月下旬

アルコーブ面積：7.90平米・10.18平米
バルコニー面積：5.95平米～17.15平米
建蔽率：47.78%（法定80%）
容積率：397.71%（法定397.75%）
敷地面積：333.10平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積：159.14平米
延床面積：1,761.08平米

PRESSANCE GRAND MOTOYAMAEKIMAE
本山の矜持

想像を超える本山に出逢う、駅前の貴席。

「本山」駅へ徒歩2分。
交通の要衝として発展し、瀟洒でアカデミックな風情が漂う本山。
その駅前に生まれる26邸のプライベートレジデンス。
桃巖寺の緑を眼下に、東山公園から名古屋都心を一望する。
想像を超える本山に出逢う、新しい日々がここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名]

駅前だから値段は覚王山よりも高いですかね。

[2: 匿名さん]

交通 名古屋市営地下鉄 東山線・名城線 「本山」駅　徒歩2分
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・文教地区・絶対高45m高度地区・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
地目 宅地
敷地面積 333.10m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 159.14m2
建築延床面積 1,761.08m2
容積率 397.71%（法定397.75%）
建蔽率 47.78%（法定80%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 26戸
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-0217号（2023年4月24日）
私道負担 なし
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
自転車置場 42台（屋外3人乗等対応平面式 屋根付3台・屋外上段垂直昇降ラック式 屋根付8台・屋外下段スライドラック式 屋根付17台・屋外スライドラック式 屋根付14台）月額使用料：未定
ミニバイク置場 4台（屋内平面式）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態 通勤
建物の建築年月 2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2025年3月下旬（予定）

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん

マ～ジ～？

[4: 匿名さん]

立地良すぎ流石プレサンス　土地探す営業マン凄すぎる。

[5: マンション検討中さん]

ここは即完ですかね、、もう申込？的なものもバンバン入っているみたいです。ここならコンパクトでも持っててもいいかもと思っています　　　　　　　　　

[6: 通りがかりさん]

2L,3Lは同じ平米数で約5400万から、1Lは約2900万から、4Lは約1億だそうです。

[7: 匿名さん]

販売時期が違うので当然ですが、坪単価がプラウドタワー名古屋伏見と変わりませんね。
一社から今池の坪単価が、4～5年前の名古屋の都心と変わらなくなってきました。
それでもここは敷地が狭いのが難点ですが、立地が抜群なので実需で購入するのはありですね。

[8: マンション検討中さん]

実需…駐車場6台…

[9: 匿名さん]

駐車場の確保は大事やね。

[10: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,930万円～10,150万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
管理費(月額) 7,170円～20,590円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,280円～9,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 212,900円～611,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

情報登録日 2023-11-24
取引条件有効期限 2023-12-08

[11: 匿名]

第1期
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,930万円～10,150万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
管理費(月額) 7,170円～20,590円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,280円～9,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 212,900円～611,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

[12: 匿名]

6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）月額使用料：19,000円～22,500円

[13: 匿名さん]

ありがとう

[14: マンション比較中さん]

思っていたより安い。これは売れる。

[15: 匿名さん]

プレさんも1億部屋の時代ですねえ。

[16: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

資料請求しないと間取りがわからないみたいです。
興味があるだけで資料請求してもいいものでしょうか。相手から営業されたりしますか？

最上階の14階のプランが興味本位で見てみたいのと、他も希望に合うプランがあったら前向きに検討したいです。

[19: 匿名さん]

>>18
プレサンスに限ったことでは無いけど、
資料請求したらどの分譲会社も営業される。

[20: マンション検討中さん]

最上階は別としてもちょっと安すぎるよな

[21: 匿名さん]

全邸南向き　全邸角住戸
26邸限定のプライベートレジデンス

[22: マンション検討中さん]

本山駅前で
立地は最高ですね。
第2期からは売れ行きにより、
予定価格を上げるかもと聞きました。

[23: マンション検討中さん]

最上階のプラン、届きました。
1億5000万円前後でも売れそうな
間取りですね。
駐車場停めれるなら買いだと思います。

[24: 匿名]

第2期販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00～21:00、土日祝10:00～21:00
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2025年2月中旬予定
引渡可能時期 2025年3月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 3070万円～5610万円
最多価格帯 -
管理費 7170円・1万3320円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 3280円・6080円／月
修繕積立基金 21万2900円・39万5500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：250円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK）
専有面積 32.76m2・60.84m2
その他面積 バルコニー面積：5.95m2・11.2m2、アルコーブ面積：7.9m2
制限事項 防火地域、準防火地域、文教地区、緑化地域、絶対高45m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内

[25: マンション検討中さん]

いつの間にか、2期スタートしてるんですね。早期完売できそうですね。

[26: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
ですよね！
1.5億でもこの間取りなら売れるよ
価格設定担当者焦ってますね!

[27: 評判気になるさん]

一瞬で完売しそうだけど、プレさんはここを餌に他の物件の客寄せしそうだから、販売期調整するんじゃない？

[28: 匿名]

第2期2次
販売戸数 1戸(12階・1201号室)
販売価格(税込) 5,740万円
間取り 2LDK
住居専有面積 60.84m2
アルコーブ面積 7.90m2
バルコニー面積 11.20m2
管理費(月額) 13,320円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

[29: 匿名]

第2期5次
販売戸数 1戸(5階・501号室)
販売価格(税込) 5,590万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.84m2
アルコーブ面積 7.90m2
バルコニー面積 11.20m2
管理費(月額) 13,320円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 395,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[30: 匿名さん]

販売好調のようですね！　
プレも内装備はイマイチですが価格で勝負ってとこでしょうか
大手デべなら２割増　エントランス豪華にして購入者負担よりはプレのスッキリした
エントランスの方が好きです。購入者の今後の負担になりませんよ
本山・覚王山付近で100㎡越え　12000万円位で造って欲しいです！

[31: 匿名さん]

モデルルームご来場特典があるようですよね。
5,000円分がもらえるようですが、全国百貨店共通商品券、イオン商品券、Amazonギフトカード、どれがいいんでしょうね。

全国百貨店共通商品券は、おつりが出るので、おつりで現金にしやすそうですし、イオンは普段づかいによさそうですし、Amazonギフトカードは何でも買えるからよく利用する人には便利そうです。

先着順は3戸販売中。
売れ行き好調みたいです。

[32: 匿名さん]

モデルルーム来場特典の5,000円はかなり太っ腹だと感じましたが、注意書きの対象条件を確認すると年収400万円以上の方が対象だそうです。
また、世帯全員での来場も対象条件のようで確実に購入できる？購入意思がある層を対象としているのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

購入しました。内装は入居後クロスを全部貼替します。価格的には満足です。

[35: 匿名さん]

駅前の物件としては、価格は安い設定になっているようですね。
その分設備や内容もある程度のラインで…ということなのでしょうか。
それよりも総戸数が少ないことのほうが気になりました。
この戸数だと、修繕費は割と早めに上がりそうだし
空き物件とか出た時にいろいろと面倒なことも出てくるかなと感じました。

[36: 検討板ユーザーさん]

やはりプレサンスは駅近物件が多く、場所は良い。
覚王山は少し離れてたけど、すでに完売してるし、都心エリアだけの会社と思ったけど、なかなかやりますね。
この物件は立地もいいし、価格帯もお手頃なので早く完売しそう。