プレサンス グラン 本山駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス グラン 本山駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-tyt28/

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目14番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本山」駅 徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：32.76平米～94.00平米
事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社麦島建設
設計・監理：株式会社BON設計
構造設計：株式会社平野構造技術
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
地域・地区：近隣商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・文教地区・絶対高45m高度地区
　　　　　　都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
地目：宅地
駐車場：6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））
自転車置場：42台（屋外3人乗等対応平面式 屋根付3台・屋外上段垂直昇降ラック式 屋根付8台・
　　　　　　　　　屋外下段スライドラック式 屋根付17台・屋外スライドラック式 屋根付14台）
ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
バイク置場：2台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年10月下旬

アルコーブ面積：7.90平米・10.18平米
バルコニー面積：5.95平米～17.15平米
建蔽率：47.78%（法定80%）
容積率：397.71%（法定397.75%）
敷地面積：333.10平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積：159.14平米
延床面積：1,761.08平米

PRESSANCE GRAND MOTOYAMAEKIMAE
本山の矜持

想像を超える本山に出逢う、駅前の貴席。

「本山」駅へ徒歩2分。
交通の要衝として発展し、瀟洒でアカデミックな風情が漂う本山。
その駅前に生まれる26邸のプライベートレジデンス。
桃巖寺の緑を眼下に、東山公園から名古屋都心を一望する。
想像を超える本山に出逢う、新しい日々がここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名]

駅前だから値段は覚王山よりも高いですかね。

[2: 匿名さん]

交通 名古屋市営地下鉄 東山線・名城線 「本山」駅　徒歩2分
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・文教地区・絶対高45m高度地区・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
地目 宅地
敷地面積 333.10m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 159.14m2
建築延床面積 1,761.08m2
容積率 397.71%（法定397.75%）
建蔽率 47.78%（法定80%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 26戸
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-0217号（2023年4月24日）
私道負担 なし
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
自転車置場 42台（屋外3人乗等対応平面式 屋根付3台・屋外上段垂直昇降ラック式 屋根付8台・屋外下段スライドラック式 屋根付17台・屋外スライドラック式 屋根付14台）月額使用料：未定
ミニバイク置場 4台（屋内平面式）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態 通勤
建物の建築年月 2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2025年3月下旬（予定）

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん

マ～ジ～？

[4: 匿名さん]

立地良すぎ流石プレサンス　土地探す営業マン凄すぎる。

[5: マンション検討中さん]

ここは即完ですかね、、もう申込？的なものもバンバン入っているみたいです。ここならコンパクトでも持っててもいいかもと思っています　　　　　　　　　

[6: 通りがかりさん]

2L,3Lは同じ平米数で約5400万から、1Lは約2900万から、4Lは約1億だそうです。

[7: 匿名さん]

販売時期が違うので当然ですが、坪単価がプラウドタワー名古屋伏見と変わりませんね。
一社から今池の坪単価が、4～5年前の名古屋の都心と変わらなくなってきました。
それでもここは敷地が狭いのが難点ですが、立地が抜群なので実需で購入するのはありですね。

[8: マンション検討中さん]

実需…駐車場6台…

[9: 匿名さん]

駐車場の確保は大事やね。

[10: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,930万円～10,150万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
管理費(月額) 7,170円～20,590円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,280円～9,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 212,900円～611,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

情報登録日 2023-11-24
取引条件有効期限 2023-12-08

[11: 匿名]

第1期
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,930万円～10,150万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 32.76m2～94.00m2
アルコーブ面積 7.90m2・10.18m2
バルコニー面積 5.95m2～17.15m2
管理費(月額) 7,170円～20,590円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,280円～9,400円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 212,900円～611,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

[12: 匿名]

6台（屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）月額使用料：19,000円～22,500円

[13: 匿名さん]

ありがとう

[14: マンション比較中さん]

思っていたより安い。これは売れる。

[15: 匿名さん]

プレさんも1億部屋の時代ですねえ。

[16: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

資料請求しないと間取りがわからないみたいです。
興味があるだけで資料請求してもいいものでしょうか。相手から営業されたりしますか？

最上階の14階のプランが興味本位で見てみたいのと、他も希望に合うプランがあったら前向きに検討したいです。

[19: 匿名さん]

>>18
プレサンスに限ったことでは無いけど、
資料請求したらどの分譲会社も営業される。

[20: マンション検討中さん]

最上階は別としてもちょっと安すぎるよな

[21: 匿名さん]

全邸南向き　全邸角住戸
26邸限定のプライベートレジデンス