ポレスター葛西ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター葛西についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154752

所在地：東京都江戸川区中葛西7丁目8-12（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩12分
　　　東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩16分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.03平米～75.15平米
事業主・売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：株式会社GMアソシエ
管理員の勤務形態：日勤

総戸数：34戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域：第1種住居地域
駐車場：9台（カーシェアリング用1台を含む）

完成予定年月：　　2025年4月末日
引き渡し可能年月：2025年6月末日
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.78平米～22.62平米
建ぺい率：70％（角地緩和適用）
容積率：300％
敷地面積：784.26平米
建築面積：445.24平米
延床面積：2,814.74平米（容積対象外面積464.92平米含む）

KASAI BRIGHT STAGE
「葛西」駅徒歩12分。緑豊かな葛西の中心に誕生する、解放とゆとりの住まい。

-「日本橋」駅・「大手町」駅へ直通　東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩12分
- スーパー(夜9時まで営業)「ベルクス」徒歩6分・「ウエルシア」徒歩3分
- 55～75平米台 3LDK中心
- カーシェア用駐車場確保

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

葛西ということもあり、都内では控えめな坪単価ですね。
葛西と西葛西の間にあって、それぞれ13分と18分…結構遠いと感じる人は多いかも
まあ値段相応ですし、内装は結構いい感じでした

[2: 匿名さん]

アクセスはけして良いとは言えない立地かなとは思いますが
価格は比較的安いほうなので、そこは魅力かな。
小学校や中学校が近いので、子育て家庭には住みやすい環境だと思います。
教育資金もまだまだかかるとなると、物件価格は重要ですよね。

[3: 匿名さん]

駅13分なら近いほうですし、立地は悪くないと思います。
僕は逆で、特に設備はないですし、デベも（東京では）マイナーなこともあり、若干高いなという印象を持ちましたが、これが新時代の適正価格なんですよね・・・
実際売れ行きはどうなんでしょう？

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
まあ都内駅徒歩15分以内であれば、適正価格かと思います。葛西も最後の砦として安めでしたが、徐々に高くなってきてますしね…
売れ行きとしては、半年経過して8割くらい売れてるようです

[5: 匿名さん]

この前、葛西駅に行ってきました。
焼きたてコッペ製パンのために。

丸亀製麺などを運営するトリドールのコッペパン屋さんでした。
駅前にあって、いろいろなパンが売っていて楽しかったです。

メニュー見ているだけでも楽しいです。マンションとは関係ないですけど…
https://www.toridoll.com/shop/koppe/index.html

[6: 匿名さん]

>>4 口コミ知りたいさん
SUUMOの新築マンションのページで、ずっと同じ部屋が出ているので、売れ行き良くないのかなと思っていましたが、順調なんですね。
管理費がやや高めの印象ですが、小規模マンションなのでしかたないですかね～

[7: 匿名さん]

最寄りのスーパーはウエルシアやまいばすけっとあたりですが、
20分ほどのところにアリオがあるので買い物面はかなり便利なところですよねここは。
良い感じの公園もちらほらありますし、ファミリー層に住みやすそうですね。

[8: マンション検討中さん]

角部屋タイプは、まだ何部屋残っていますか？
南葛西の某大規模マンションと悩んでいます。

[9: 匿名さん]

ファミリータイプで月々返済額9万円～ということであれば、
それは最低くらいのラインで見積もった金額かと思いますので、
もっとのせたとしても割と現実的に支払っていけそうなところですかね。

[10: 匿名さん]

行灯部屋のある一番小さいタイプの2階でしょうね。

ここにしようか、西葛西の大規模中古マンションにしようか悩む。

[11: 買い替え検討中さん]

ここ施工会社がオープンハウス系なんだよね
駅から遠いし、まあ値段相応（ちょい高い？）って感じかな

[12: 匿名さん]

マイナーなデベさんで小規模物件だし、将来的にどうなんでしょう。
リセールもやや難しいのでしょうか。

[13: 匿名さん]

5490万円で月々９万円になるのってボーナス支払いありで、頭金あり、金利も最低金利の所で借りれた場合ですよね。
このくらいの価格だと変動金利・固定金利によっては大体１２万以上はすると思います。
銀行の適用金利も上がっているし、固定金利で払おうとおもったら、もっとする可能性ありですよね。

[14: 匿名]

>>13 匿名さん
ポレスター葛西公式サイト下方にお支払例の補足があります。それによると、返済期間50年、ボーナス払い有になってます。50年ローンは現実的ではないなー

[15: 匿名さん]

月々のローンの他に修繕積立金や管理費を月額約2万円弱～3万円弱を支払わないといけないので、
しっかり支払いの計画をしておかないといけないなと思います。
賃貸で暮らし続けることを考えたらローンの年数もさほど気にならない気もしますが、
まだあと何年と思うと気分的に重たいかもしれないです。
早期完済して老後は気楽に暮らせたら理想的だろうなと考えます。
働き盛りの頃に払えるだけ払ってあとは楽に暮らせれば良いのだろうけれど。
その頃にはその頃なりにお金がかかったりするのですよね～

[16: 匿名さん]

固定資産税のことも考えないといけないですし、意外とマンションってローン払い以外にもかかる固定費ってあるんですよね。
それでも、最近の都内のマンションの価格事情を思えば、
駅から離れている立地とはいえ、まだ現実的な価格帯のように感じられます。
一昔前ならばこの辺りももっとお得感あったのかもしれませんが…。

[17: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[18: 匿名さん]

ホームページ的にはまだ完売の雰囲気はなさそうですが、
結構売れ行きよかったりしたのでしょうか？
駅はやや距離ありますがいいところですよねここ。