パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
ディスポーザーなんて全くいりませんね
水切りなんかせずそのまま捨てればいいですしね
食べ残しなんてあり得ないし、リンゴやみかん、ニンジンや大根なども皮ごと食べれますし、そもそも料理しなければよい話なので

[79: 匿名さん]

>>78さん
>>水切りなんかせずそのまま捨てれば
ゴミは水切りするだけでニオイが少なくなりますよ…
料理しない人ならいいんですが

あと、ゴミ出しする時にハッカをかけるようにしています。これで鳥よけ（カラスとか？）になるとか。収集する人もハッカならすっきりしたいい香りで気分よくなるんじゃないかなと思います。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

素晴らしい心がけですね。

[81: マンション掲示板さん]

今更エントリーしてみたのですが、間に合いますかね、、
予算は1.5億です。

[82: 匿名さん]

1、２階ボロビル向きの60平米は1.1億だけど
他に少し条件がいい部屋はほとんど1.6億超え(むしろこの値段以下の部屋の条件が悪すぎ)

周辺の環境もイマイチだし、1.6億-2.5億出せるなら他にもっといい物件いくらでもある

「最寄り代々木上原ですよ」って自慢したい一般サラリーマン向きの物件かな　

[83: 通りがかりさん]

ｗｗ
ネガキャンしても瞬間蒸発ですよ。

[84: 通りがかりさん]

ここはやや幡ヶ谷寄りということで随分安く設定されてるけど、代々木上原徒歩距離と考えるとめちゃくちゃお値打ちだと思う。パークタワー西新宿のような三井のミスプライスのような気がする。

[85: 名無しさん]

異物発掘で販売無期延期とさ

[86: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: eマンションさん]

>>84 通りがかりさん
割高感はないですが、大規模でもなく、外廊下で仕様はイマイチでグレード感に乏しいので、中古になった時に指名買いされるようなマンションではないでしょう

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 名無しさん

人骨ですか

[89: 匿名さん]

価格、もう出回っているのですね。
ホームページには記載がなかったので、４月の発売時期まで
価格は見えないのかなと思っていました。
間取りも広いプランが多そうではありますが、予想よりもはるか高そうですね。

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん
いくら程でしょうか？

[91: マンション検討中さん]

ここに関心もたれた皆さん、他のどんな物件を見られてますか？販売無期延期ということであれば、他も見ていきたいなと。東北沢にも25年春にマンションができるそうで、そちらも気になっています。

[92: 通りがかりさん]

>>87 eマンションさん
中古になった時に指名買いされないかー。本当かなぁ。
あのエリアで大規模自体がそもそも数ないし、単価を考えると指名買いはありそうだけども。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

TPH代々木大山レジデンスに勝てる要素ありますかね？厳しいと思いますが。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
単価で考えるとかなり価格差があるから、大山町のアドレスに魅力を感じないなら、こっちの方がコスパ良いた感じる層もいると思いますよ。100㎡4億出せる人なんて、このエリアでもたくさんいるわけではないと思いますし。

[95: 匿名さん]

立地的に指名買いまでは無いかと

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん

一階庭付きは、安くていい。
パークホームズだから仕方ない。
三菱は、高すぎる。UFJの社宅を2016年ぐらいに譲り受け、CGはカッコいいが、そうなるのかな？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
三菱は、三井と比べてマンション作りが下手なイメージなので、どうなりますかね。

[98: 匿名さん]

2024年4月上旬に1期販売だそうです。
価格はいくらなんでしょうか。
100㎡以上ある間取りもありますが、価格が高すぎると買えなさそうです。Kタイプのアイランドキッチンが素敵ですね。

マンション価格がどんどん高くなってしまって、買えなくなってきています。

こちらは、共用施設のガーデンビューラウンジなども素敵に見えます。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
もう価格スレ立ってますけど
あと販売無期延期と前の方でコメントされてますが
わざとかな？

[100: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが、やめました。
代々木上原から毎日通勤するには暗くて狭くて坂も多く、10分も遠く、ベビーカーや子供が歩くのも危ない道です。
周辺にはお葬式場、喪服の方もよくすれ違い、周りもマンションで囲まれてます。
また一番近い幡ヶ谷も道が狭く下町感があり、民度は高くないように感じます。
ファミリー向け間取りが多いですが、いずれの道も子供がいる家庭には道が悪く、危なく感じました。
現地の環境がとてもいいとは感じません。
お値段控えめと言う方もいますが、北東向きの条件悪い部屋が一部坪単価抑えめ、その他は高いです。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

うちも見送ろうかなと思っています。販売時期が延期になったので現地をもう少し良く確認したのですが、上原から歩くのは日常的には難しい距離・坂だと感じました。また、幡ヶ谷の雰囲気は上原が好きな人・西原という地に魅力を感じる人には合わないですね。他にも魅力的なプロジェクトがあるので、もう少し広い範囲で探そうと思います。販売開始を待っている間に、他の良い御縁を逃しそうですし。

[102: マンコミュファンさん]

販売時期が延期になった理由は誰か分かりますか？

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 評判気になるさん
確かに代々木上原から最短ルートで歩くと坂道キツイです。
グランドメゾン～斎場沿い経由でほぼ平坦で行けるルートもありますけどそれはそれで遠いですからね。
幡ヶ谷物件と位置付けて検討できる層でないと難しいかと。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンコミュファンさん

上の方で異物発見による無期延期と書いてますね。

>>103
そうですよね、同意です。徒歩15分になってくると、天候の悪い日もあることを考えると通勤通学に使えるとは思えないので。かといって幡ヶ谷に魅力は感じないので、それであれば違う物件で良いかなと思います。売るときも同じような目線で評価されると思いますし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん
前建物の杭の影響とのことです。
リスケジュールの目処が立って、今週には再案内があると連絡がありましたよ。

[106: マンション掲示板さん]

説明会の後、代々木上原駅からこの物件とTPH代々木大山までそれぞれ歩きました、雰囲気は大分違いますね。　

結果上の方々と同じ理由でやめました
条件がいい物件は全部1億後半から2億+、でも周辺エリヤ含め、あんまりプレミアム感はないですね

代々木上原エリアにこだわるならTPH代々木大山の方は値段相応のプレミアム感が出してる

今後西原にSunwoodや他の高級マンションもでてくるし。

1.6億以上を出して、わざわざこのエリアで一番レベル低い新築マンションに住むかな。。。

1.2、1.3億の部屋もありますが、流石に条件が良くないです(眺望や、向きなど)。　同じ値段なら湾岸エリアで20階くらいの部屋も買えるのはずです

強い要素ほぼないので、今後手放す時、買い手を見つかるのも大変そう

[107: 評判気になるさん]

↑は倍率下げの工作やで。実際は今も人気高い

[108: 口コミ知りたいさん]

西原は大京ですら１０億ション余裕で売れる立地だから。
湾岸とか言ってる雑魚はお呼びじゃないんだよなｗ
わかったから埋め立ての豊海でも検討していろ、俗物がｗ

[109: 通りがかりさん]

>>106 マンション掲示板さん

サンウッドも西原で今後出してくるとは知りませんでした。調べてみましたが、西原三丁目、第一種低層住居専用地域、上原から徒歩6分ということはこちらの上位互換となりそうですね。三階建てだったので羨望重視の方はこの物件のほうが良さそうですが。

[110: eマンションさん]

>>108 口コミ知りたいさん

現地に行けば分かると思うが、このマンション周辺が全然高級感ないから, どちらかというと幡ヶ谷よりの下町感満載、そもそも西原三丁目ではないですし

このエリアでは一番雑魚のマンションでは？

[111: 評判気になるさん]

>>109 通りがかりさん
サンウッドの立地はこのパクホの立地とは比較にならない上位レベルですよ。DBJ社宅の跡地でリジェほどでないですが高台です。この辺の高低差は行ってみないとわからないです。

[112: 匿名さん]

西原だと坪800ぐらいするのですかね？

[113: マンション検討中さん]

代々木上原からの最短ルートは街頭やお店もなく、狭くて歩道もないから車も危なくて、結構な坂ですね。
斎場も近くてどんよりしてるし、幡ヶ谷物件にこの金額は払えないです。

[114: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん

他にもプロジェクトがあるのですね
どのエリアのプロジェクトでしょうか？

[115: 匿名さん]

幡ヶ谷物件なりの今どき良心的な価格だと思いますけどね。代々木上原と思って見に来ると残念なだけで。

[116: マンコミュファンさん]

>>114 名無しさん
モリモトの東北沢とか

[117: 匿名さん]

三菱の大山町と大差ない価格になりそう。大山町を買ってしまった方が良いかもですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
三菱はタワマンは下手くそなイメージはあるけど、低層は上手いイメージあるので、予算が届くなら三菱でいいんじゃないでしょうか。供給量を考えるとどうせどっちも抽選だとは思いますけど。

[119: マンコミュファンさん]

>>116 マンコミュファンさん

いや、ないわｗ

[120: マンション掲示板さん]

三菱は坪２００?３００は違うし競合ではない
森本の小規模なんて論外
笹塚のパークタワーは定借

[121: 匿名さん]

ここも出てくる頃には相当高くなっているのでは？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション掲示板さん

今後サンウッド西原、プレミスト代々木大山も出てきますよ

[123: 匿名さん]

>>122 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代々木大山も楽しみ

[124: 匿名さん]

立地だけでいえば
サンウッド>グランドメゾン>>>プレミスト
サンウッドとグランドメゾンはこことは価格帯がだいぶ異なると思われる

[125: 通りがかりさん]

プレミストも立地良いでしょ、グランドメゾンのすぐ近くですよ。前作のパークハウスも坪千で成約してますし、仕様が良ければ相当高値で出してきそうな気がします。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
井の頭通り沿いですよ。大山町の良さが全くないうるさい環境

[127: 評判気になるさん]

マンマニさんがこちらの物件取り上げたことで注目度が上がってしまいそうですね。しかし近隣エリアのTPH代々木大山レジデンスを取り上げないのは何故でしょう…

[128: 匿名さん]

このエリアならどんな物件でもよほどハズレはないよね。マンマニに限らずマンションブロガー的なものってそれを見る層に合わせて物件選ばないと商売にならないからね。

[129: 通りがかりさん]

ここは斎場気にしない人なら買いだと思うよ

[130: 匿名さん]

斎場は嫌だー

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
斎場の隣の日本生命の社宅の人たちに失礼だな、それは。

[132: 匿名さん]

販売価格を見ましたが、全てが億越えの物件。
周辺の環境を気にされている方もいるようですが、
それでも売れてしまうのでしょう。
この規模でディスポーザーついていたり設備もよさそう。
さすが高級マンションという感じ。

[133: 匿名さん]

>127

マンマニってコンサルもお仕事。何故ここを取り上げるのって感じのマイナーな物件でも取り上げたりしてるから、お客が付いたかってのも基準なのでは。取り上げられたからといって注目物件とは限らないみたい。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
商売だからね。中立意見じゃなくなるよね。
中立風を装うものの。

[136: 匿名さん]

平日に抽選って、仕事してる人は参加させずに細工しますといっているような。選手村跡地でも三井はやらかしてNHKですっぱ抜かれてるし。

[137: 匿名さん]

>135

三井に肩入れしてる感はあるけど。でも、建築審査会で建築確認取り消された物件絶賛なんてことしてた。所詮は素人。

[138: 通りがかりさん]

各棟に避難階段はありますか?
ない場合は、隣棟とのエキスパンションジョイントが地震で切れたら、避難は極めて難しくなります。

[139: 匿名さん]

>138

階段での二方向避難路が確保されていないケースで階段への経路がたたれた場合、バルコニーの避難ハッチから脱出。ただ、あれって年取ったら逃げられないでしょ。

[140: 匿名さん]

パークホームズブランドで、とうとう3億円近い部屋が出てくる時代になりましたか。

[141: 匿名さん]

松濤のパークホームズで100平米2.8億の部屋がずっと売れ残ってますね。その価格帯になると、客層がパークホームズブランドとマッチしてないっていうことなんですかね。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

物件概要を見ると、申込受付は終了致しました、と記載ありますが、この物件は既に購入申込が完了したということでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142

一期の販売の申し込みが今日、終了したってこと。まだ、全戸販売してないからそのうち次回販売があるよ。予告広告出すはずだから日程もそれを見ればわかる。

[144: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
細工って、いまの時代見つかったらそんな問題になるような事、本当にやってるのでしょうか…

[145: 匿名さん]

>144

晴海も親族名義とか細工でしょ。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
有難う御座います。一期の購入申込って一定期間出ていました？ホームページのニュースリリース欄を見ていたのですが、リリースなかったような。今日一日だけ出ていたとかありますか？

[147: 匿名さん]

>146

申し込みが土、日、月の3日間で抽選が明日って少なくとも金曜日には告知してた。もしかしてマンション検討始めてかな。モデルルームって販売のずっと前からオープンしていて、案内した後で希望住戸の調整していて、申込期間って単に事務的な手続き。購入検討しているのなら、早めにコンタクトしておかないと。少なくともローンだと申し込み前に仮審査が必要だから申し込みより一週間前にはモデルルーム行ってないと。

ニュースリリース欄ってHP　TopのInformationのことかな。物件エントリーから進んでないね。モデルルームの案内って物件エントリーした人や、すでにほかの物件見て会員登録している人から順に連絡してる。

[148: 匿名さん]

>>137 匿名さん
玄人なら事前に見抜けた事案なの？そういう類の話ではないと思うけど。

[149: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
でもさ
その物件一億円近く値上がりしてるんだよね…
信じて買った人が得をしたって話

[150: 匿名さん]

>148

廊下の幅だからちょっと知識があればわかるでしょ。

[151: 匿名さん]

>138

エキスパンションジョイントって大きな地震で変位が大きくなると壊れちゃう。避難経路がたたれるのも問題だけど、自然災害って計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどうするかが問題になる。

壊れることが前提の設計のところってきちんと説明すべきと思うけど。

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

なら、なんで、設計事務所やらデべが気付かないまま、販売開始するんだよ。設計事務所もデべもド素人か？見解の相違であって、事前にわかるもんでもないだろ。

[153: 匿名さん]

>152

承知の上だってなんじゃない。建築審査会で指摘されてからも販売継続してたわけだし。

[154: 評判気になるさん]

TPH代々木大山レジデンスと比べると価格3分の2であれば割安感ありますが、こっちもすぐ値段上がっちゃいそうですね

[155: eマンションさん]

こっちが坪800万になる頃には向こうは1400万くらいになってそう

[156: eマンションさん]

>>147 匿名さん

>>147 匿名さん
有難う御座います。勉強になります！

[157: マンション掲示板さん]

>>147 さん

>>147 匿名さん
有難う御座います。勉強になります！

[158: 名無しさん]

かなりの数が抽選になったのでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

>>158 名無しさん
6割の住戸が抽選、倍率は最大10倍程度とのことです。
1期はかなり人数を絞ってたようなので2期は更に倍率が上がりそうです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん
抽選なしが4割で10倍の部屋もありとはずいぶん偏りましたね。10倍はどのプランかわかりますか？テラス付き住戸かなと予想しますが。

[161: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん
すみませんそこまではお聞きできてないです。

[162: マンション検討中さん]

一期二次の概要出ましたね。販売戸数4戸。

[163: 名無しさん]

>>162 マンション検討中さん
1期1次で何戸を販売しました？

[164: 匿名さん]

>163

30戸。抽選が6割あって、一期二次が４戸ってことは落選者はほかの部屋だったらもういいやってことなのかな。一期二次って落選者の救済販売ってのが通例。

[165: 匿名さん]

とりあえず渋谷区アドレスは売れる
特に笹塚～幡ヶ谷～初台あたりまでは世田谷、中野からの底堅い流入傾向あり

[166: マンション検討中さん]

渋谷区じゃこの値頃感は最後の物件な気がする。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん
そうですよね
1階北東とはいえ坪単価587万円はお買得だったような
2次は値段上がるのでしょうか、、

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
煽るね～

[169: マンション検討中さん]

モデルルームの案内メールが全然来ない・・・

[170: 匿名さん]

ファミリー向けに良いですね。
近くに子供が遊べる感じの公園がちらほら見られますし、
買い物もダイエーやライフ、その他もあって選択肢があって便利そうだなと思いました。

[171: 匿名]

価格帯の割に設備、内装グレードがイマイチ、天井高なのにテンカセエアコンすらないし、シューズインクローゼット含めて、値段の割に微妙。なので、中古になった時に値段がそれなりになりそう。
販売資料も物凄く少なくて、他社の物件に比べて手が掛かってないというか、手抜き感が感じられました。
周りの中古マンション物件の価格からするとこの値段でも割安感あるのかもしれませんが、上原ではなく、幡ヶ谷だということで、幡ヶ谷だったらもっと割安な物件があるのでは？と思います。幡ヶ谷メインの人にはいいのかもしれません。

[172: 匿名さん]

周辺環境も良いし、立地の面では文句無しでしょう。坪単価も明らかに安いしおそらく即完売だと思います。むしろ抽選で当たるかどうかというお宝物件ですよ。

[173: マンション検討中さん]

好みがものすごく別れる立地ですよね。

[174: eマンションさん]

>>172 匿名さん
煽るね～

[175: 口コミ知りたいさん]

>>169 さん

GW前に2期の案内メールきてましたよ。

[176: 通りがかりさん]

久々に掲示板を覗き価格表を見ましたが、ミスプライスかと思うほど安いですね。

長年、西原・大山町界隈に住む者ですが、皆さん色々言われていますが、ここかなりの穴場だと思いますよ。確かに大山町や西原町3丁目ら辺の雰囲気とは異なりますが、ファミリー層にとってここの立地の生活利便性はむしろ大山町より高いです。大山町に建設中のTPH、パークコートら辺は西原小学校が校区なので、この物件周辺の小児科、公園、商店街は彼らにとっても普段使う生活インフラになっています。この辺は2-3億の家に余裕で住める層でも始めからお受験せず公立小学校に通う家が多いんです。

長年代々木上原界隈の中古物件の価格を観察していますが、お隣のデクスターハウスの中古物件でも、この新築物件と同じかやや高くなってきましたよね。今の新築でこの価格は目を疑いました。

ピンポイントの立地の格は間違いなくTPHやサンウッド、グランドメゾンが上ですが、特にTPHやサンウッドら辺の人たちとは同じ生活インフラ使うことになり、この物件の方がそのインフラに近いことを思えば、今後はもう出ないのではと思える安さです。

驚きのあまり長文失礼しました。
回し者ではないです、笑。

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
コメントありがとうございました。ちなみに適正価格はおいくらだと感じますが？TPHが次期は坪1000万超えのようですが、バランス的にはこちらはおいくらくらいが近隣の方の感覚に近いでしょうか？