パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725
所在地:東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩9分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:65.80平米~101.56平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:丸紅都市開発株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:69戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域:第2種中高層住居専用地域
駐車場:総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場:総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場:総戸数 69戸 に対して7台
竣工時期:2025年3月下旬竣工予定
入居時期:2025年4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年3月上旬販売予定
バルコニー面積:8.07平米~16.15平米
敷地面積:2,809.36平米
建築面積:1,586.22平米
延床面積:6,454.69平米
代々木西原、丘上の邸宅。
- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/
[スレ作成日時]2023-10-10 22:13:23
パークホームズ代々木西原ってどうですか?
72:
マンション検討中さん
[2024-03-02 18:55:01]
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73:
評判気になるさん
[2024-03-02 21:45:17]
外廊下とディスポーザー無し、どっちか選ぶとしたら断然外廊下。ディスポーザーなしの方が日々の生活への負担が大きい。しかしバスルームはタイル貼りでお願いしますよ。。。
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74:
匿名さん
[2024-03-02 21:50:39]
小規模ならディスポーザーは要らないんじゃないですかね?最近は家で食事を作る回数も減ってきましたし、カット野菜や調理済み食材も増えていてディスポーザー使う機会は昔より減ってます。
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75:
マンション掲示板さん
[2024-03-02 22:04:12]
当然ディスポーザーはあったほうが便利ですが、各階ゴミ置き場があれば毎日生ゴミ捨てられますしね、、
内廊下外廊下がどれだけ検討のファクターになるかも人それぞれですし、悩ましいところです。 |
76:
匿名さん
[2024-03-02 23:25:46]
ディスポーザーない場合、可燃ごみの回収は週二回なのでゴミ置き場に大量の生ゴミが2-3日放置されることになりますね。であれば内廊下より外廊下の方が臭いがこもらなくてよいですね。一石二鳥?
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77:
匿名さん
[2024-03-02 23:27:14]
生ゴミなんてそんなに出ないですよ。各階ゴミ置き場の臭いの原因は外食の食べカスと使用済みオムツ。これらはディスポーザーあっても臭うから。
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78:
検討板ユーザーさん
[2024-03-03 00:30:26]
>>77 匿名さん
ディスポーザーなんて全くいりませんね 水切りなんかせずそのまま捨てればいいですしね 食べ残しなんてあり得ないし、リンゴやみかん、ニンジンや大根なども皮ごと食べれますし、そもそも料理しなければよい話なので |
79:
匿名さん
[2024-03-04 08:46:41]
>>78さん
>>水切りなんかせずそのまま捨てれば ゴミは水切りするだけでニオイが少なくなりますよ… 料理しない人ならいいんですが あと、ゴミ出しする時にハッカをかけるようにしています。これで鳥よけ(カラスとか?)になるとか。収集する人もハッカならすっきりしたいい香りで気分よくなるんじゃないかなと思います。 |
80:
マンコミュファンさん
[2024-03-04 08:55:09]
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81:
マンション掲示板さん
[2024-03-05 22:48:09]
今更エントリーしてみたのですが、間に合いますかね、、
予算は1.5億です。 |
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82:
匿名さん
[2024-03-07 10:17:00]
1、2階ボロビル向きの60平米は1.1億だけど
他に少し条件がいい部屋はほとんど1.6億超え(むしろこの値段以下の部屋の条件が悪すぎ) 周辺の環境もイマイチだし、1.6億-2.5億出せるなら他にもっといい物件いくらでもある 「最寄り代々木上原ですよ」って自慢したい一般サラリーマン向きの物件かな |
83:
通りがかりさん
[2024-03-07 10:25:41]
ww
ネガキャンしても瞬間蒸発ですよ。 |
84:
通りがかりさん
[2024-03-09 03:06:01]
ここはやや幡ヶ谷寄りということで随分安く設定されてるけど、代々木上原徒歩距離と考えるとめちゃくちゃお値打ちだと思う。パークタワー西新宿のような三井のミスプライスのような気がする。
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85:
名無しさん
[2024-03-09 08:25:54]
異物発掘で販売無期延期とさ
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86:
管理担当
[2024-03-09 09:44:39]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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87:
eマンションさん
[2024-03-09 18:14:24]
>>84 通りがかりさん
割高感はないですが、大規模でもなく、外廊下で仕様はイマイチでグレード感に乏しいので、中古になった時に指名買いされるようなマンションではないでしょう |
88:
口コミ知りたいさん
[2024-03-09 20:32:20]
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89:
匿名さん
[2024-03-10 22:03:58]
価格、もう出回っているのですね。
ホームページには記載がなかったので、4月の発売時期まで 価格は見えないのかなと思っていました。 間取りも広いプランが多そうではありますが、予想よりもはるか高そうですね。 |
90:
eマンションさん
[2024-03-10 22:41:44]
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91:
マンション検討中さん
[2024-03-18 23:31:19]
ここに関心もたれた皆さん、他のどんな物件を見られてますか?販売無期延期ということであれば、他も見ていきたいなと。東北沢にも25年春にマンションができるそうで、そちらも気になっています。
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92:
通りがかりさん
[2024-03-18 23:52:19]
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93:
匿名さん
[2024-03-19 07:27:00]
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94:
口コミ知りたいさん
[2024-03-19 07:39:25]
>>93 匿名さん
単価で考えるとかなり価格差があるから、大山町のアドレスに魅力を感じないなら、こっちの方がコスパ良いた感じる層もいると思いますよ。100㎡4億出せる人なんて、このエリアでもたくさんいるわけではないと思いますし。 |
95:
匿名さん
[2024-03-19 08:14:16]
立地的に指名買いまでは無いかと
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96:
匿名さん
[2024-03-23 11:57:31]
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97:
検討板ユーザーさん
[2024-03-23 13:28:35]
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98:
匿名さん
[2024-03-24 14:04:17]
2024年4月上旬に1期販売だそうです。
価格はいくらなんでしょうか。 100㎡以上ある間取りもありますが、価格が高すぎると買えなさそうです。Kタイプのアイランドキッチンが素敵ですね。 マンション価格がどんどん高くなってしまって、買えなくなってきています。 こちらは、共用施設のガーデンビューラウンジなども素敵に見えます。 |
99:
マンション掲示板さん
[2024-03-24 21:37:42]
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100:
マンション検討中さん
[2024-03-25 18:54:05]
前向きに検討していましたが、やめました。
代々木上原から毎日通勤するには暗くて狭くて坂も多く、10分も遠く、ベビーカーや子供が歩くのも危ない道です。 周辺にはお葬式場、喪服の方もよくすれ違い、周りもマンションで囲まれてます。 また一番近い幡ヶ谷も道が狭く下町感があり、民度は高くないように感じます。 ファミリー向け間取りが多いですが、いずれの道も子供がいる家庭には道が悪く、危なく感じました。 現地の環境がとてもいいとは感じません。 お値段控えめと言う方もいますが、北東向きの条件悪い部屋が一部坪単価抑えめ、その他は高いです。 |
101:
評判気になるさん
[2024-03-25 21:09:45]
>>100 マンション検討中さん
うちも見送ろうかなと思っています。販売時期が延期になったので現地をもう少し良く確認したのですが、上原から歩くのは日常的には難しい距離・坂だと感じました。また、幡ヶ谷の雰囲気は上原が好きな人・西原という地に魅力を感じる人には合わないですね。他にも魅力的なプロジェクトがあるので、もう少し広い範囲で探そうと思います。販売開始を待っている間に、他の良い御縁を逃しそうですし。 |
102:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 21:49:47]
販売時期が延期になった理由は誰か分かりますか?
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103:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 21:53:18]
>>101 評判気になるさん
確かに代々木上原から最短ルートで歩くと坂道キツイです。 グランドメゾン~斎場沿い経由でほぼ平坦で行けるルートもありますけどそれはそれで遠いですからね。 幡ヶ谷物件と位置付けて検討できる層でないと難しいかと。 |
104:
通りがかりさん
[2024-03-25 23:57:09]
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105:
評判気になるさん
[2024-03-26 00:19:36]
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106:
マンション掲示板さん
[2024-03-26 14:34:10]
説明会の後、代々木上原駅からこの物件とTPH代々木大山までそれぞれ歩きました、雰囲気は大分違いますね。
結果上の方々と同じ理由でやめました 条件がいい物件は全部1億後半から2億+、でも周辺エリヤ含め、あんまりプレミアム感はないですね 代々木上原エリアにこだわるならTPH代々木大山の方は値段相応のプレミアム感が出してる 今後西原にSunwoodや他の高級マンションもでてくるし。 1.6億以上を出して、わざわざこのエリアで一番レベル低い新築マンションに住むかな。。。 1.2、1.3億の部屋もありますが、流石に条件が良くないです(眺望や、向きなど)。 同じ値段なら湾岸エリアで20階くらいの部屋も買えるのはずです 強い要素ほぼないので、今後手放す時、買い手を見つかるのも大変そう |
107:
評判気になるさん
[2024-03-26 15:42:49]
↑は倍率下げの工作やで。実際は今も人気高い
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108:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 16:20:44]
西原は大京ですら10億ション余裕で売れる立地だから。
湾岸とか言ってる雑魚はお呼びじゃないんだよなw わかったから埋め立ての豊海でも検討していろ、俗物がw |
109:
通りがかりさん
[2024-03-26 17:42:25]
>>106 マンション掲示板さん
サンウッドも西原で今後出してくるとは知りませんでした。調べてみましたが、西原三丁目、第一種低層住居専用地域、上原から徒歩6分ということはこちらの上位互換となりそうですね。三階建てだったので羨望重視の方はこの物件のほうが良さそうですが。 |
110:
eマンションさん
[2024-03-26 17:47:30]
>>108 口コミ知りたいさん
現地に行けば分かると思うが、このマンション周辺が全然高級感ないから, どちらかというと幡ヶ谷よりの下町感満載、そもそも西原三丁目ではないですし このエリアでは一番雑魚のマンションでは? |
111:
評判気になるさん
[2024-03-26 17:57:17]
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112:
匿名さん
[2024-03-26 18:00:02]
西原だと坪800ぐらいするのですかね?
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113:
マンション検討中さん
[2024-03-26 19:32:34]
代々木上原からの最短ルートは街頭やお店もなく、狭くて歩道もないから車も危なくて、結構な坂ですね。
斎場も近くてどんよりしてるし、幡ヶ谷物件にこの金額は払えないです。 |
114:
名無しさん
[2024-03-27 08:51:16]
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115:
匿名さん
[2024-03-27 10:46:17]
幡ヶ谷物件なりの今どき良心的な価格だと思いますけどね。代々木上原と思って見に来ると残念なだけで。
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116:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 10:47:39]
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117:
匿名さん
[2024-03-27 10:48:23]
三菱の大山町と大差ない価格になりそう。大山町を買ってしまった方が良いかもですね。
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118:
検討板ユーザーさん
[2024-03-27 10:52:26]
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119:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 13:25:05]
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120:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 13:34:21]
三菱は坪200?300は違うし競合ではない
森本の小規模なんて論外 笹塚のパークタワーは定借 |
121:
匿名さん
[2024-03-27 13:35:49]
ここも出てくる頃には相当高くなっているのでは?
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こちらは外廊下、ブリリア目黒大橋はディスポーザーなしと双方デメリットもあり、似てるなあと思ってしまいました。
どちらも駅近、渋谷or新宿へのアクセスがよくていいマンションですね。
ブリリア目黒大橋は竣工一年前にしてあと3戸のようなので、こちらのマンションも人気でそうです。