パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[251: 坪単価比較中さん]

>>250 ご近所さん
秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えになるのか。場所は駅前だし最高だよね。ローソンと都営住宅跡地も含めるとかなり敷地は広いし大規模物件になりそう。駅近、所有権だし坪700万～800万くらいかな。
仮にそうなると規模感やランドマーク性からしてパークホームズ代々木西原は明らかに劣る。今はこの地域の目立つ新築やランドマーク物件は無いけど、仮に将来秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになると中古価格には大いに影響しそう。

[252: 通りがかりさん]

地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
＞地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ
いやいや、このマンションはどう考えても最寄りは幡ヶ谷駅ですよ。幡ヶ谷は甲州街道の南北で全く世界が違うのは認めるけど、この物件は南側の幡ヶ谷にあるマンション。「代々木西原」ではなく「幡ヶ谷西原」でしょうね。
秀和幡ヶ谷レジデンスから200m程しか離れていません。秀和より2～3分は駅から遠くなるし、もし秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになれば全く相手にならないと思いますよ。

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかりますが、当方も近隣在住なので、秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺はよく歩くし存じておりますよ。西原と一緒にしてはいけません。ミスリーディングです。

[255: 周辺住民さん]

まあ、幡ヶ谷だ、笹塚だというのは昔からある庶民的な住宅街ですからね。昔から住んでいる人は地価の上昇で資産化にはなったかもしれないが金持ちではない。キラキラ系要素は全く無いし、汚いボロアパートとか下宿が沢山あった（今も一部は残っている）ような場所ですから。西原小の周辺にもまだ少し残っていますね。高度経済成長期には左翼や労働者や貧乏学生が住んでた場所。住みやすいけれど、そんなに注目されるような場所ではないというのは同意です。

[256: マンション検討中さん]

>>250 ご近所さん
それならあなたが秀和幡ヶ谷レジデンスを買ったらいいんじゃないですか？築50年、パークホームズ代々木西原より余程安い。北朝鮮に入植です。秀和幡ヶ谷レジデンスの建て替えが決まれば爆上がりは間違いないだろうし、今のうちに仕込んでおくのは悪くははないとは思う。広大な土地も空いているし、建て替えの可能性はそれなりに高いんじゃないですかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 周辺住民さん

麻布台もスラム→日本一の高級レジデンスのなりましたぁさね。

既存概念は壊していきましょう。

[258: 匿名さん]

笹塚も薄汚い低層マンションから高層のメルマークが建って一気にオシャレになったし、幡ヶ谷だってそうなって不思議ではない。駅前から秀和幡ヶ谷レジデンスまで建て替え出来れば一発逆転だ。まとまった土地もあるわけだしかなり可能性は高いと思う。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
何の根拠もないのに可能性高いとか何が目的なんかね

[260: 買い替え検討中さん]

長い目で見ればいつかは建て替えになるんじゃない？でもいつかは分からない。5年では不可能だろう。それまでの時間や不確定な生活を考えればパークホームズ代々木西原で十分。これだって抽選でどうなるかわからないし。仮に秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えられて競争力が下がったとしてもそれまでの有意義な時間を考えれば何の問題もない。

[261: マンション検討中さん]

TPH代々木大山、マンクラどうなったんですかね？

[262: 匿名さん]

248さん、なるほど、冷静な判断ですね。

数字が多いなと思ったら、けた違いの価格でした。都内は狭くても高いのが当たり前だと思うので、駅徒歩5分でもあり、これだけの広さがあってこの価格なら当然のことなのでしょう。
プランとしてはシンプルに思えますが、ゆとりあるポーチを設けたり、大型の収納を設けるなど工夫が見られます。天井高は1階が一番高いのですね。庭やテラスもあるので眺望無しでも開放感はありそうに思います。

[263: 通りがかりさん]

Xで値上げと書かれているようですが単に向きと階数の違いのようですね。エリアも人気ありそうだし、昨今の株高とマンションブームの中で一期からほぼ値上げしないのは逆に不思議。逆に低層マンションでこれだけ差をつけるのも珍しい気もします。
眺望も日当たりも（斎場も）気にしないなら北向き部屋の割安感はすごかったのかー今さら参戦して遅過ぎた。やっぱり倍率高かったのかしら
ギリギリでも良いから代々木上原住みたかった

[264: マンション検討中さん]

こちらの先着ってまだ残っているかご存知でしょうか…

[265: 匿名さん]

夏休みらしいので連絡してみたらどうですか。ここのプレミアム買えるなんて羨ましい限りです

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん

残念ながら売れてしまってました。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
わざわざ返信ありがとうございます。お気を落とさずに。3期の2部屋の抽選にかけるしかないですね。我が家は単価安い部屋の抽選外れたのでこのマンションからは撤退となりました。
周りの物件の高騰見てるとこの価格で渋谷区、代々木上原（幡ヶ谷だけど）買えるのは最後かもしれないですね。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスは別格としても、近隣の新築マンションと比べるとかなり割安ですよね。斎場近くて幡ヶ谷ですが。

[270: 通りがかりさん]

こちらこそご丁寧に有り難うございます。
お互い素敵な物件に出会えますように。
次回は抽選も当たりますように。

[271: 名無しさん]

>>270 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりタワマン界隈とは違って住宅街狙いの方は素敵な方が多いですね。良い物件に巡り会えますように！

[272: マンコミュファンさん]

全戸完売とHPに出ていました。早かったですね。

[273: 通りがかりさん]

本当に早かったですね
おめでとうございます

[274: 匿名さん]

ここは明らかに安すぎ。晴海フラッグより割安だったでしょう。

[275: 通りがかりさん]

南向きはそこそこ単価乗ってたように思えましたがそれでも周辺に比べたら安かったんですかね
北側は格安だったみたいですね
即蒸発した物件でした

[276: 匿名さん]

ファミールグランに見下ろされる北東側を格安といえるのかは意見が分かれるかと

[277: 通りがかりさん]

その分フェミールグランの低層中古より安いみたい
あちらリフォーム再販ぽいですがすごい

でもやっぱり南は日当たり最高でしょうね
高層階も眺望素敵だしうらやま