パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[21: 周辺住民さん]

17,18,19の者です（暇人みたいですみません）。

あと、この立地の30秒くらいのところに、NITE広場という知る人ぞ知る広場があり、そこは何もない広場なのですがボール遊びやピクニックが出来、桜の木があるので満開の季節は本当に圧巻です。自由に出入りが出来る広場なのですが知らない人が多く、地図にも載っていないので本当に穴場です。

[22: 名無しさん]

>>19 周辺住民さん

具体的に、お店など何が揃っているのか教えてください。

[23: 周辺住民さん]

>>22 名無しさん
施設の種類としては17や19に書いた通りですが、徒歩2-3分圏内の「お店」の種類で言うと、ケーキ屋（Equal、朝から行列）、カジュアルフレンチ（デュボワ、サイドディッシュが山盛りでコスパ最高）、餃子（ニーハオ、有名）、居酒屋&バーが何件か、家具屋、レコード屋、焼き肉（炭火マルイチ、めちゃ人気）、沖縄料理（琉球酒場、安さとおいしさに驚き）、コンビニ（ファミマ）、薬局（Tomods）等々…

挙げ切れないのでGoogle Mapを見ていただきたいですが、取り敢えず結構何でもあると思います。ゴルフの打ちっ放し場も。

[24: 通りがかりさん]

>>23 周辺住民さん

ありがとうございました。治安はいかがですか？

[25: 周辺住民さん]

>>24 通りがかりさん
マンション周辺の治安は基本的には大山町や上原一帯と同じレベルで良いですが、甲州街道周辺から少し雰囲気は変わりますね。西原、大山町も、稀にとかも不審者情報あります。

あと、治安が悪いとは言えないですが、デクスターハウスや区役所出張所前の道から商店街にぶつかる角に、外国人がたくさん集まるバーがあり、屋外にはみ出してお酒を飲んでいる姿が見られるので、そこだけちょっと落ち着かない感じを受けるかもしれません。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 周辺住民さん

ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

この辺りは全体的に落ち着いているイメージがすごく強いので、
あまり治安が悪いっていうかんじではないですよね。
外人さんが多いバーがあるのは全然知らなかったので
教えていただいてよかった。
それでも、この辺りはよさそうではあります。

[28: ご近所さん]

ここの近くに住んでいるものですが、外国人については、近くにサクラホテル幡ヶ谷やJICA東京、それと少し離れてますが東京ジャーミイや大使館等もあるせいか（？）、住宅街にしては外国人と思われる方を見かける機会が比較的多いかもしれません。
とはいえそのせいで治安が悪くなっている感覚はないですね。

またコンビニはファミマの他にもローソンやセブンイレブンも近いので重宝しています。

[29: マンション検討中さん]

幡ヶ谷駅も近く立地も良くて検討してます。隣の斎場(火葬場付き?)は煙とか上がるんでしょうか？部屋によっては常に窓から見えそうなので…。

[30: マンション掲示板さん]

斎場は著名人の利用も多くて、ニュースで訃報があったと思ったらマスコミや有名人が来ることも多いですね。

[31: ご近所さん]

10年以上住んでいて、斎場と小学校が斜め向かいにあるところは時々通りますが、煙が気になったことはないですね…。
火葬炉は入り口から見て奥の方にあるようなので目立ちにくいのか、あるいは目に見える煙が出てないのか。
とはいえサイトの眺望写真にも建物自体は普通に映っているので、気にされる方はよく確認された方がよいでしょう。

時間帯によっては幡ヶ谷駅から緑道を通る道で喪服の方とすれ違うことはそれなりにあります。
でも、すれ違う人はそんなに暗い雰囲気でもないので、そういうものかもとも思います。

斎場の敷地内に植わっている桜は道路からもよく見えて、春になってきれいに咲き誇っては散っていくのを見ると人生を感じます。

[32: 匿名さん]

今よくあるコンパクトマンションではなく
広めのプランが主というのが魅力的。

小学校や公園も近く、子育て環境もバッチリだと思います。
治安も悪くないようですし、永住目的で購入するマンションとしていいですね。
来春販売開始ですが、価格はそれまでに出ないでしょうか。

[33: 評判気になるさん]

ここ、丸紅社員寮跡地ですね。　お隣の、ファミールグラン代々木西原デクスターハウスを建てたときは、近隣住民の反対運動の抗議活動（反対の旗含めて）、えげつなかったね。丸紅は、自社販売はなぜしなかったのかな？

[34: 匿名さん]

2024年3月上旬販売予定、となると価格等の詳細はまだずっと先になるのだろうなと思われます。

Webサイトのプランのページ下の天井高と眺望の断面イメージイラストが新鮮でした。わかりやすくていいなと思います。一階の天井高が一番高いんですね！どのマンションでもそんな感じなんでしょうか？高身長の場合は一階を選ぶといいのかなとふと思いました。

[35: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
近隣に住むものですが、坂については代々木上原から上り坂を避けて帰ることができるので全く気になりません。代々木上原駅の下北沢側の階段を降りて住宅街を通って斎場脇を通ればほとんど平らです。その代わり1分ほど余計にかかりますが、息を切らさず帰れます。

[36: 上原ファン]

>>35 通りがかりさん
このルート非常に気になります。もし買ったら幡ヶ谷使うかな～と思っていたので
何度も私歩いてみましたが、このような道は見つけられませんでした…教えていただけますと幸いです

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん

斎場って、何

[38: 評判気になるさん]

三井だしビビり散らかして坪６００くらいで販売→瞬殺だろうねｗ

[39: 口コミ知りたいさん]

>>36 上原ファンさん
Googleマップをお持ちでしたら経由地におこん、というレストランを入れてルート検索すると代々幡斎場の脇を通るルートが出てきます。高級住宅街の広い道路を通りますが、ほとんど車が通らず快適です。代々木上原まで自転車を使ってもほぼ平らなので帰りに降りて自転車を引くこともありません。また、このルートですと駅近くに渋谷区の駐輪場があり2時間までは無料なので便利です。幡ヶ谷駅はほとんど使いません。

[40: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの最終期の値付けを見ていると三井もそんなに安くは出してこないような…まさかここがパークタワー勝どきより安いなんてことはないでしょうし

[41: 匿名さん]

千代田線の始発駅なので比較的すいている電車に乗車できるというのは
通勤や通学面に関してはメリットが大きいですね。並べば座っていけるのかな。
代々木上原周辺はおしゃれなお店が多そうなので色々開拓するのも楽しそう。
住みやすそうな印象です

[42: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん

どうだろう？
今の若い世代と外国人は代々木上原にブランド価値と魅力を感じないだろうからPTKより安くなる可能性は捨てきれない。

[43: マンコミュファンさん]

いや、代々木上原は土日めちゃくちゃ若い人多いですよ、一度ぜひ行かれてみてください。若い人向けのオシャレなカフェとかレストランが多いです。
外国人は欧米の方は比較的よく見かけますが、アジア人は少ないような気がします。

[44: 匿名さん]

>>代々木上原
いいところだと思います。

https://aumo.jp/articles/28642
https://tabelog.com/cafe/tokyo/A1318/A131811/rank/

おしゃれカフェ多いです。

ファイヤーキングカフェとか、自分ではファイヤーキングなかなか買えないですけど、お店で使わせてもらえるのっていいですね。カフェ巡りしたくなります。

[45: 匿名さん]

代々木上原、結構店が入れ替わっていて、おしゃれな店、増えましたよね。
幡ヶ谷の商店街も同じくそんな感じで…。
ここだと幡ヶ谷も使いやすいところはいいんじゃないかなーって思います。
道のアップダウンはありますが、
これはもうこの辺りならば仕方がないかな…

[46: 検討板ユーザーさん]

幡ヶ谷も使いやすい、ではなくここは幡ヶ谷が最寄りの幡ヶ谷生活圏ですね。幡ヶ谷駅との間は平坦で商店街もだんだん新しい店が増えて魅力的だと思います。あえて代々木上原アピールしなくても良いと思います。

[47: マンション検討中さん]

こちらの坪単価はどのくらいでしょうか？？？

[48: 匿名さん]

住宅地の道幅が少し狭そうなのが気になります。車移動の場合は特に人や自転車に気を配って気を付けなければなりませんね
一通も多そうなので、慣れるまでが大変そうです。

周辺の写真を見ると道路の道幅が狭いところが多いので、小学生くらいのこともの通学路も安全面が少し気になりました。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ここから幡ヶ谷の商店街に向かうと餃子のニーハオの手前の家が道路にはみ出して駐車していて、道の反対側にも街路灯が立ってるから大型の車は通れないと思われる。あれって違法駐車だと思うんだけど、なんで許されるのかな？

[50: 匿名さん]

路上駐車の多さや道の車の交通量などは現地に行って良く歩いて確認したほうがよさそうですね。
お子さんが小さい場合、通学路などもチェックしたほうが良いですし信号のない横断歩道がどれだけあるかということも
見ておいた方が良いです。
信号のない大団歩道が多い場合は車は止まってくれる時と止まってくれない時もあり結構危険が伴いますから。

[51: 匿名さん]

比較的空いてる駅から乗れるのは良いですね。
触れる可能性はそこそこありそうかなと。
駅近でなくてもそういう良いところもありますね。

[52: 購入経験者さん]

今更興味が出てきてエントリーしたんですが、もう遅い？

[53: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
坪400くらいを希望

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 eマンションさん
それは10年前じゃないと無理ですね。
600-700あたりでしょう。

[55: 購入経験者さん]

すでに金額公表されてますよね？14000~15000がボリューム層だったかと。

[56: 匿名さん]

>>55 購入経験者さん
見当たりませんがどこで公表されていますか？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
公式HPには出てないけど、ブログだったりXに参考価格の情報は出てますよ。

[58: 名無しさん]

>>55 購入経験者さん
16000台が中心値です。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>57 eマンションさん
ありがとうございます！確認しました。
幡ヶ谷駅近く代々木上原も使えるとなると、この場所でもこれぐらい行きますね、やはり。。
周辺建物による囲まれ感が相当気になるところですけど。

[60: マンション検討中さん]

現地行きました？雰囲気は完全に上原で空は広いですよ。

[61: マンション掲示板さん]

ここは穴場だと思う。今の時代からすると相当割安に見える。

[62: 匿名さん]

まあ激安なんで、初台ザレジのパターン。
予約すら取れず、３ヶ月で即完。

[63: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
毎日のように通ってますので。囲まれ感と言ったのがよくなかったですね。そのあたりは個人の感じ方なので悪しからず。雰囲気が上原というのもわかりませんし。
日生社宅・斎場側のマンション、西原小側の戸建て、お向かいのシャングリラやデクスターハウスなど。距離感と独特の雰囲気が気になりました。良い立地であることは間違い無いし、デザインや階高もいいなあと思います。

[64: 口コミ知りたいさん]

こことアトラスシティ千歳烏山でなやんでいます

[65: 通りがかりさん]

一連のパークハウスとか過去代々木上原近辺で分譲されてきたものに比べると仕様は落ちますが、代々木上原徒歩距離かつファミリータイプで、普通のパワーカップルでもなんとか買える新築マンションは、これで最後ぐらいだと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
まだ社宅はいくつか残ってるのでいずれ出てくるとは思いますが、価格面考えるとここは確かに絶妙ですね。
幡ヶ谷は駅周辺ごちゃごちゃしてるものの過小評価されてる気もしますし。

[67: 匿名さん]

こちらで出ている価格情報は公式の発表ではなくモデルルームに見学した一般客の情報ですか？
てっきりパークホームズ代々木西原の公式ブログがあるかと思い探してしまいました・・・

[68: 検討板ユーザーさん]

文京区からこのエリアに引越してきました。
この辺りは昔から住んでいる方が多いと思いますが決して排他的ではありません。

幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静かです。また春の緑道の桜並木も美しいです。
おしゃれなお店もありますが、庶民的なお店も多いです。
小さい子供がいるご家庭は、幡ヶ谷のお店の多さが便利かと思います。
地元の保育園や幼稚園ではお受験率は高くなさそうです(お受験する子供達はその方面に強い園に通われてました)。
全体的に学校の生徒は落ち着いていてレベルは高いと思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>42 eマンションさん
PTKですか？
検討される方の好みやターゲットが全く違うので比較するのは難しいと思います。
価格面(言い換えるなら投資面？)で考えるなら、東側エリアの方が投資の対象になりやすいです。
あちらは人の出入りがとても多く、色々な購買層がいますので。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 検討板ユーザーさん

>幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静か

私にはピンと来ませんがどのあたりでしょうか？
むしろ幡ヶ谷から離れた方が静かで落ち着いた街だと思いますし、旧玉川上水の西原緑道を越えてしまうと、もう西原とは全く別の雰囲気という実感です。悪く言うつもりではなく、単純にどのあたりか知りたく思いました。