パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[142: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

物件概要を見ると、申込受付は終了致しました、と記載ありますが、この物件は既に購入申込が完了したということでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142

一期の販売の申し込みが今日、終了したってこと。まだ、全戸販売してないからそのうち次回販売があるよ。予告広告出すはずだから日程もそれを見ればわかる。

[144: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
細工って、いまの時代見つかったらそんな問題になるような事、本当にやってるのでしょうか…

[145: 匿名さん]

>144

晴海も親族名義とか細工でしょ。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
有難う御座います。一期の購入申込って一定期間出ていました？ホームページのニュースリリース欄を見ていたのですが、リリースなかったような。今日一日だけ出ていたとかありますか？

[147: 匿名さん]

>146

申し込みが土、日、月の3日間で抽選が明日って少なくとも金曜日には告知してた。もしかしてマンション検討始めてかな。モデルルームって販売のずっと前からオープンしていて、案内した後で希望住戸の調整していて、申込期間って単に事務的な手続き。購入検討しているのなら、早めにコンタクトしておかないと。少なくともローンだと申し込み前に仮審査が必要だから申し込みより一週間前にはモデルルーム行ってないと。

ニュースリリース欄ってHP　TopのInformationのことかな。物件エントリーから進んでないね。モデルルームの案内って物件エントリーした人や、すでにほかの物件見て会員登録している人から順に連絡してる。

[148: 匿名さん]

>>137 匿名さん
玄人なら事前に見抜けた事案なの？そういう類の話ではないと思うけど。

[149: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
でもさ
その物件一億円近く値上がりしてるんだよね…
信じて買った人が得をしたって話

[150: 匿名さん]

>148

廊下の幅だからちょっと知識があればわかるでしょ。

[151: 匿名さん]

>138

エキスパンションジョイントって大きな地震で変位が大きくなると壊れちゃう。避難経路がたたれるのも問題だけど、自然災害って計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどうするかが問題になる。

壊れることが前提の設計のところってきちんと説明すべきと思うけど。

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

なら、なんで、設計事務所やらデべが気付かないまま、販売開始するんだよ。設計事務所もデべもド素人か？見解の相違であって、事前にわかるもんでもないだろ。

[153: 匿名さん]

>152

承知の上だってなんじゃない。建築審査会で指摘されてからも販売継続してたわけだし。

[154: 評判気になるさん]

TPH代々木大山レジデンスと比べると価格3分の2であれば割安感ありますが、こっちもすぐ値段上がっちゃいそうですね

[155: eマンションさん]

こっちが坪800万になる頃には向こうは1400万くらいになってそう

[156: eマンションさん]

>>147 匿名さん

>>147 匿名さん
有難う御座います。勉強になります！

[157: マンション掲示板さん]

>>147 さん

>>147 匿名さん
有難う御座います。勉強になります！

[158: 名無しさん]

かなりの数が抽選になったのでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

>>158 名無しさん
6割の住戸が抽選、倍率は最大10倍程度とのことです。
1期はかなり人数を絞ってたようなので2期は更に倍率が上がりそうです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん
抽選なしが4割で10倍の部屋もありとはずいぶん偏りましたね。10倍はどのプランかわかりますか？テラス付き住戸かなと予想しますが。

[161: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん
すみませんそこまではお聞きできてないです。