パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[242: 匿名さん]

全体的に収納力が少ないのが残念。家族で住むなら荷物が増えるから、収納力がるというのが重要だと思いますが、
洋室のウォークインクローゼットも狭いし、洋室によってはかなり収納が無い部屋もあったり、
リビング収納や廊下にも収納が無いので、棚を買わないとですね。掃除機や小物を収納する場所が無いから、これも
表に出っぱなしになってしまいそう。

[243: マンション掲示板さん]

ここって結局もう買えないの？
モデルルームの空きないけど

[244: 通りがかりさん]

>>240 マンション掲示板さん
まだ数戸残っており、8月以降に販売されるようですよ。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん

大山町、マンクラどうだったんですかね？

[246: 通りがかりさん]

>>244 通りがかりさん
HPに記載のある先着順1戸と抽選2戸の計3戸ですか？

[247: マンション検討中さん]

死ぬほど値上げされとる…

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

値上げはされていないと思いますよ。
2期2次と3期では出ている部屋が異なり、2期2次では低層階も含まれていましたが、3期は5、6階の高層階のようです。

[249: 通りがかりさん]

>>248 評判気になるさん
１期からめちゃ上がってるがな。

[250: ご近所さん]

秀和幡ヶ谷レジデンス（渋谷の北朝鮮）マンション周辺も建て替えの噂がありますね。両隣が空き地になっており、片方は都営住宅跡地、反対側も空き地です。まとめて建て替えればパークタワー渋谷笹塚なみの大規模物件が建つのではないでしょうか。
パークホームズ代々木西原は地元で地縁があるような人は住宅地的な雰囲気を大いに評価するでしょうが、キラキラ系の新規流入者には地味な印象でしょうね。元々代々木上原も西原も幡ヶ谷も、典型的な住宅街で古くから住んでいる人が大半です。生活利便性は極めて高い立地ですが、ブランドやステイタスで選びたい人には地味でしょうね。そういったあたりを加味しての価格設定だと思いました。

ただ、幡ヶ谷周辺は上記の秀和レジデンスの建て替え、幡ヶ谷駅（幡ヶ谷ゴールデンマンション）の再開発、緑道の再整備など、渋谷区でもかなり発展予知が残された伸び代の大きい立地です。今は渋谷駅の100年に一度の再開発が話題ですが、それが一段落してあと10年～20年で幡ヶ谷周辺も大化けする可能性も高い。笹塚、初台では既に大規模再開発が進んでおり、幡ヶ谷がそのまま放置されるはずがありません。

[251: 坪単価比較中さん]

>>250 ご近所さん
秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えになるのか。場所は駅前だし最高だよね。ローソンと都営住宅跡地も含めるとかなり敷地は広いし大規模物件になりそう。駅近、所有権だし坪700万～800万くらいかな。
仮にそうなると規模感やランドマーク性からしてパークホームズ代々木西原は明らかに劣る。今はこの地域の目立つ新築やランドマーク物件は無いけど、仮に将来秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになると中古価格には大いに影響しそう。

[252: 通りがかりさん]

地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
＞地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ
いやいや、このマンションはどう考えても最寄りは幡ヶ谷駅ですよ。幡ヶ谷は甲州街道の南北で全く世界が違うのは認めるけど、この物件は南側の幡ヶ谷にあるマンション。「代々木西原」ではなく「幡ヶ谷西原」でしょうね。
秀和幡ヶ谷レジデンスから200m程しか離れていません。秀和より2～3分は駅から遠くなるし、もし秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになれば全く相手にならないと思いますよ。

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかりますが、当方も近隣在住なので、秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺はよく歩くし存じておりますよ。西原と一緒にしてはいけません。ミスリーディングです。

[255: 周辺住民さん]

まあ、幡ヶ谷だ、笹塚だというのは昔からある庶民的な住宅街ですからね。昔から住んでいる人は地価の上昇で資産化にはなったかもしれないが金持ちではない。キラキラ系要素は全く無いし、汚いボロアパートとか下宿が沢山あった（今も一部は残っている）ような場所ですから。西原小の周辺にもまだ少し残っていますね。高度経済成長期には左翼や労働者や貧乏学生が住んでた場所。住みやすいけれど、そんなに注目されるような場所ではないというのは同意です。

[256: マンション検討中さん]

>>250 ご近所さん
それならあなたが秀和幡ヶ谷レジデンスを買ったらいいんじゃないですか？築50年、パークホームズ代々木西原より余程安い。北朝鮮に入植です。秀和幡ヶ谷レジデンスの建て替えが決まれば爆上がりは間違いないだろうし、今のうちに仕込んでおくのは悪くははないとは思う。広大な土地も空いているし、建て替えの可能性はそれなりに高いんじゃないですかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 周辺住民さん

麻布台もスラム→日本一の高級レジデンスのなりましたぁさね。

既存概念は壊していきましょう。

[258: 匿名さん]

笹塚も薄汚い低層マンションから高層のメルマークが建って一気にオシャレになったし、幡ヶ谷だってそうなって不思議ではない。駅前から秀和幡ヶ谷レジデンスまで建て替え出来れば一発逆転だ。まとまった土地もあるわけだしかなり可能性は高いと思う。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
何の根拠もないのに可能性高いとか何が目的なんかね

[260: 買い替え検討中さん]

長い目で見ればいつかは建て替えになるんじゃない？でもいつかは分からない。5年では不可能だろう。それまでの時間や不確定な生活を考えればパークホームズ代々木西原で十分。これだって抽選でどうなるかわからないし。仮に秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えられて競争力が下がったとしてもそれまでの有意義な時間を考えれば何の問題もない。

[261: マンション検討中さん]

TPH代々木大山、マンクラどうなったんですかね？