パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[222: 評判気になるさん]

良いマンクラは２LDKさんだけ
あとは軒並み金の亡者だったり、人格破綻してたり、やたらクセが強かったり、攻撃的だったり。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 評判気になるさん

つまりアップタウンファンクってこと

[224: 匿名さん]

アップタウンは単なる誤字と理解しましたが、掲示板上に難解な単語が並んでいてついていけておりません。
恥を忍んでお訊ねしますがこちらで上がっているマンクラとは何を指す言葉なのでしょう？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
ちょっと検索すればわかることをここで質問するのはなぜ？

[226: eマンションさん]

>>224 匿名さん

アベノミクスでたまたま儲けただけのど素人集団です。

[227: 評判気になるさん]

>>226 eマンションさん

あたったんですかね

[228: 匿名さん]

マンクラはマンションクラスターの略であり主にブログやTwitter、YouTubeなどで情報を発信している、著名なマンクラにはマンションマニアさんやのらえもんさんなどがいらっしゃる、ブログを読む事で自分が検討するマンションの評価を知ることができるなどがメリットでしょうか。

[229: 口コミ知りたいさん]

1期2次7月とどこかで見ましたが、説明会はもう開催されないんですかね。
1期1次で完売になったプランもわからない状況。

[230: 匿名さん]

今、２期の予定がされているようです。
先着分の記載がないので、１期分は完売した可能性はあるのかも。
２期スタートすれば説明会はあるのではないでしょうか。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
>>229 口コミ知りたいさん
2期は7/16に抽選会があるので、既に応募は締切っているようですね。
1期で全住戸の半数程度が完売していたので、次は3期だとしても既に残り住戸は少なそうです。人気ありますね、、、

[232: 匿名さん]

>>先着分の記載がないので、１期分は完売した可能性は
そうなんですね！
人気あるんだと思います。

ウワサで、人気があって早々に完売すると、2期、3期になると値段が高くなっていくと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょうね。。。？

[233: マンション検討中さん]

倍率が付いてるのにあんまり盛り上がってないんですね。なんでなんだろ

[234: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
地味ですからね

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん
斎場のすぐ隣ですからねぇ。

[236: マンコミュファンさん]

また案内来て1分以内に埋まりましたね

[237: 名無しさん]

気づいたら2期が終わってしまっていました。。
1期から2期の値上げ幅がどれくらいあったか、もしご存じの方がいれば教えていただけますか？
3期はかなり高くなるのでしょうか、、そもそも説明会も取れませんが、、

[238: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん
2期で当選した者ですが、以降販売予定の住戸は全て価格が決まっています。大幅な値上げは無かったはずです。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみに倍率はどのくらいでしたか？

[240: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん

以降の販売価格は238でコメントされている通りすべて決まっています。三井さんらしく1期に対し、若干の値上げでした。残念ながら、今月の2期2次で残りすべての住戸が販売されるようですので、現時点で説明会に参加されていないと難しいかと思います。

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん

倍率は、一番安い北西向き1階坪550万が確か7倍か8倍だったと思います。坪600万前半が4-5倍くらいで、1.6億以下の住戸は全て倍率ついてました。（それ以上は予算外なので確認しませんでした）