プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[82: 通りがかりさん]

ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ

[83: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[84: マンション掲示板さん]

この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。

[85: 名無しさん]

>>80 匿名さん
川越だし、そんなもんでしょ。

[86: 匿名さん]

ブランズ新富町とどっちがいいかな

[87: 職人さん]

>>8６
ブランズ川越新富町は一向に売り出す気配がないですね。
もう外観はほぼ完成してるのに。
余裕の完成売りでしょうか。モデルルーム用地が確保出来なくてこうなってるのか。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 職人さん

どのあたりですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

価格は分かりましたか？

[90: 匿名さん]

幼稚園の向かいのところにあるよ

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

川越幼稚園ですね。

[92: 評判気になるさん]

販売価格はいつ？

[93: マンション掲示板さん]

高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。
一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。
以上のことから坪340～350万という予想になります。
ハズレてしまったらごめんなさい。

[94: マンション検討中さん]

設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん
坪単価300万きるのでは？

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん

川越でもそんなに高い価格でも買う人はいますか？地元の富裕層ターゲットですか？駅前タワマンと同様に

[97: マンション掲示板さん]

>>96 通りがかりさん
坪単価300万はきる
安いのでは？

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。

[99: 口コミ知りたいさん]

スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする

[100: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
図面を見る限りトイレは手洗いカウンター付のローシルエットトイレだと思われます。

[101: 通りがかりさん]

>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。
階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。
設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。
ただし、値段は高いでしょうね。

[102: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。

[104: 口コミ知りたいさん]

広さが全く違いますよね。

[105: マンション検討中さん]

長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション掲示板さん

タシカ2LDK中心で少し小さめです。

[107: マンション検討中さん]

プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん
残念ですが坪300万は超えてくる市況です。
予算感としては3LDKで7,000～8,000万くらいだと思いますよ。

[110: 検討板ユーザーさん]

プラウドだから安くはならないでしょ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 口コミ知りたいさん
だとしたら、ブリリア浦和高砂を買います。3LDKで7,600～8,800万円で、設備は浦和が良いと思います。川越人気に陰りが見えて、強気の価格はないでしょう。だから価格や設備仕様も出してこない。他の川越マンションの出方を見ています。後から売り出すマンションが安いんじゃないかと予想していますが、どうでしょうか。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
プラウドだから安くはならないでしょ。

[113: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん
川越のメジャーデベの新築で、後から出る方が安い事はない。
逆に、後から売り出すマンションの方が安いエリアの新築マンションは買ってはいけない。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
なるほど。西口の地所物件もタワーより高くなるのか。それでは、川越撤退ですね。

[115: 通りがかりさん]

西口タワーの低層は300以下もあったよ

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

2LDKや向き、階数を考慮した金額では？
これから進める西口パークも高いかも

[117: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
川越で坪単価300万は
徒歩5分以上なら、、
超えたら売るのが大変そう。

三井が数年前にだした奴は
めちゃくちゃ坪単価安かったし。

[118: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73296024/
ここ新築時は安かったよね

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
三井不動産は駅から近いですね。同じ位であれば。

[120: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

残念ですが、円安、インフレ、人手不足などで安い時代はもう終わりました。

5年位前であれば、本川越周辺の坪単価も今と比べたら随分安かったんですがね。
あと2、3年もたつと今の価格も『あの時は安かったねー』なんてことになると思います。

[121: マンション検討中さん]

>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。

[122: 口コミ知りたいさん]

説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。

[123: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?

[124: マンコミュファンさん]

>>122 さん

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?
普通は盛り上がりますよね。年末だがら？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>122 口コミ知りたいさん
高いからだよ
坪単価300万超えたら
買う人限られちゃうからね

[126: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
こんな駅チカで
平均坪単価250万だったからね。
同じくらいなら買いだけど。

[127: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。
埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 通りがかりさん

普通、この流れで行くと価格下ります?

[129: 通りがかりさん]

>>128 口コミ知りたいさん
普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。
同じくらいと予想してる。

[130: 名無しさん]

>>129 通りがかりさん
だとしたらうれゆきかなり
悪くなるね