プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

ユープレイスは徒歩２分表記
新しいマンションも徒歩２分表記だろうな

[62: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
http://www.park1.co.jp/index.html
バカでかい駐車場、さらに平置き駐車場
モデルルーム跡地まで全てマンション
建築用地になるのはすごい。

[63: マンション掲示板さん]

川越西口駅２分マンション
情報知らない人多いと思いシェアしました。

[64: マンション掲示板さん]

目の前ユープレイスの神立地
川越西口徒歩２分

[65: 匿名さん]

これを見越して、ペデストリアンちょっと伸ばしてたんですかね

[66: マンション検討中さん]

マンション敷地としては
めちゃくちゃ広い
そして前面道路が広い
みにいってみるとよいかもです。
ウニクスまでも徒歩3分とかになります。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん
可能性捕ありますね。

[68: 匿名さん]

川越の西口、大都会になりますね

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
川越西口強いね

[70: 匿名さん]

三菱地所関連業者
品のない事するな
他社のスレで

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
いきなりなんの話し？？

[72: マンション検討中さん]

自作自演はやめて

[73: 口コミ知りたいさん]

西口の三菱地所レジデンスと東口プラウド、どちらの萌芽高いですか？やはり駅近、ディベロッパー、さらなる物価高考えると西口三菱地所ですかね？

[74: 匿名さん]

西口のマンション建設情報をありがとうございます。
川越は立て続けに大規模マンションが計画されているので街が活気づくのは大きなプラスですが、朝の駅構内の混雑と通勤ラッシュが心配になりそうですね。

[75: ご近所さん]

>>73 口コミ知りたいさん
静かさと住環境を考えれば西口の東武ホテル前だと思う。
にぎわいがほしいのであればプラウドの立地でもいいとおもう。
プラウドの場合は本川越も川越市も川越も全部徒歩圏内だよね。

[76: 検討板ユーザーさん]

まさかと思うけど川越タワーより高いということはないよね？

[77: マンション検討中さん]

パークハウスよりじっくり来るのはやっぱりプラウド川越かな
ブランド名だけでも喉から欲しい物件

[78: eマンションさん]

>>76 検討板ユーザーさん
現時点では19階と11階建ての
2棟が建設予定となっている。
川越タワーより高いということはない。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 eマンションさん
いや、価格の話

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
価格は超えることはないだろうね。
坪300万前後で出てくるのでは？

[81: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[82: 通りがかりさん]

ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ

[83: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[84: マンション掲示板さん]

この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。

[85: 名無しさん]

>>80 匿名さん
川越だし、そんなもんでしょ。

[86: 匿名さん]

ブランズ新富町とどっちがいいかな

[87: 職人さん]

>>8６
ブランズ川越新富町は一向に売り出す気配がないですね。
もう外観はほぼ完成してるのに。
余裕の完成売りでしょうか。モデルルーム用地が確保出来なくてこうなってるのか。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 職人さん

どのあたりですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

価格は分かりましたか？

[90: 匿名さん]

幼稚園の向かいのところにあるよ

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

川越幼稚園ですね。

[92: 評判気になるさん]

販売価格はいつ？

[93: マンション掲示板さん]

高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。
一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。
以上のことから坪340～350万という予想になります。
ハズレてしまったらごめんなさい。

[94: マンション検討中さん]

設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん
坪単価300万きるのでは？

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん

川越でもそんなに高い価格でも買う人はいますか？地元の富裕層ターゲットですか？駅前タワマンと同様に

[97: マンション掲示板さん]

>>96 通りがかりさん
坪単価300万はきる
安いのでは？

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。

[99: 口コミ知りたいさん]

スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする

[100: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
図面を見る限りトイレは手洗いカウンター付のローシルエットトイレだと思われます。

[101: 通りがかりさん]

>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。
階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。
設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。
ただし、値段は高いでしょうね。

[102: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。

[104: 口コミ知りたいさん]

広さが全く違いますよね。

[105: マンション検討中さん]

長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション掲示板さん

タシカ2LDK中心で少し小さめです。

[107: マンション検討中さん]

プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん
残念ですが坪300万は超えてくる市況です。
予算感としては3LDKで7,000～8,000万くらいだと思いますよ。

[110: 検討板ユーザーさん]

プラウドだから安くはならないでしょ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 口コミ知りたいさん
だとしたら、ブリリア浦和高砂を買います。3LDKで7,600～8,800万円で、設備は浦和が良いと思います。川越人気に陰りが見えて、強気の価格はないでしょう。だから価格や設備仕様も出してこない。他の川越マンションの出方を見ています。後から売り出すマンションが安いんじゃないかと予想していますが、どうでしょうか。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
プラウドだから安くはならないでしょ。

[113: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん
川越のメジャーデベの新築で、後から出る方が安い事はない。
逆に、後から売り出すマンションの方が安いエリアの新築マンションは買ってはいけない。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
なるほど。西口の地所物件もタワーより高くなるのか。それでは、川越撤退ですね。

[115: 通りがかりさん]

西口タワーの低層は300以下もあったよ

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

2LDKや向き、階数を考慮した金額では？
これから進める西口パークも高いかも

[117: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
川越で坪単価300万は
徒歩5分以上なら、、
超えたら売るのが大変そう。

三井が数年前にだした奴は
めちゃくちゃ坪単価安かったし。

[118: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73296024/
ここ新築時は安かったよね

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
三井不動産は駅から近いですね。同じ位であれば。

[120: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

残念ですが、円安、インフレ、人手不足などで安い時代はもう終わりました。

5年位前であれば、本川越周辺の坪単価も今と比べたら随分安かったんですがね。
あと2、3年もたつと今の価格も『あの時は安かったねー』なんてことになると思います。

[121: マンション検討中さん]

>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。

[122: 口コミ知りたいさん]

説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。

[123: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?

[124: マンコミュファンさん]

>>122 さん

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?
普通は盛り上がりますよね。年末だがら？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>122 口コミ知りたいさん
高いからだよ
坪単価300万超えたら
買う人限られちゃうからね

[126: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
こんな駅チカで
平均坪単価250万だったからね。
同じくらいなら買いだけど。

[127: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。
埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 通りがかりさん

普通、この流れで行くと価格下ります?

[129: 通りがかりさん]

>>128 口コミ知りたいさん
普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。
同じくらいと予想してる。

[130: 名無しさん]

>>129 通りがかりさん
だとしたらうれゆきかなり
悪くなるね

[131: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
富裕層は川越タワー
ナンバーワンはしばらく川越タワー
それ以外は同列

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
地元の人で待ち望んでた人が多いと聞いたことあります。嘘の情報でしょうか

[133: マンコミュファンさん]

ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンコミュファンさん
利便性も資産価値も
川越タワーが1番だというのは
第三者からみても超えるのは出てこないだろう
川越エリアに限定だが。

[135: マンション検討中さん]

川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。

[136: 購入経験者さん]

>>135 マンション検討中さん
いきなり33％値引きってすごいことになってますね！
川越タワーに何があったのでしょうか？？

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。

[138: 匿名さん]

川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
川越タワーは戸数に対して共有施設やサービスが過剰なので維持費は割高だよね。
スケールメリットを活かせないので維持費の面ではコスパは良くない。

[140: 評判気になるさん]

結局プラウドどーなるでしょう?

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション掲示板さん
川越タワーは
コスパ考えるような
属性の人は買ってないよ
ガチ富裕層が買ってるから
ランニングコストは考えていない

[142: マンコミュファンさん]

>>136 購入経験者さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/
値引きじゃないよ
出たのは別の部屋だよ（笑）
適当に書くのはよくないよ

[143: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73965792/
部屋の広さも階数も違うのに
ふしあな、なのか？
値下げなんてされてないよ？
よーくみてからにしてな。

[144: eマンションさん]

https://twitter.com/mansion_design_/status/1737830260048314551
これ

[145: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
無事に成約したみたいで
別の部屋が出ているだけですよ。
川越で1.5億以上で売れる
やはり川越タワーは希少価値たかい。
ランニングコスト気にしてる層は
そもそも買わないマンションだから。
24時間有人管理、セコム、商業一体型
駅まで１分、川越唯一のタワーマンション
スカイデッキあり、地下にパーティルームあり
プラウド川越が川越タワーの坪単価超えて
くることはなさそう。
坪単価は300万きらないと厳しいかもね。

[146: 名無しさん]

プラウド川越は
形も似ているしここの価格がターゲットなのでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73139941/

[147: マンション掲示板さん]

>>146 名無しさん
4年前+野村を考慮するとそこから2～3割は上がるかと。
新築時に平均坪260万円くらいだったはずなので、ここは坪310～340万円くらいかな。
70㎡換算で6600～7200万円。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション掲示板さん
おそらくそんなもんだと思う。

[149: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん
果たしてその値段で売れるかな？
徒歩5分以上あるよ。

[150: 本川越さん]

本川越最寄りで築浅
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_72753098/

70平米で７０００万超え？
厳しいだろう。
川越からは１０分くらい
歩くしね。
川越駅の方利便性高いし。
坪単価は300きらないと
きついと思う
仮に300万超えていたら
買ったらリセールきついだろうね。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション掲示板さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
これくらいになるのでは？

[152: アンケートさん]

プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？

5500万
6000万
6500万
7000万

[153: eマンションさん]

>>149 eマンションさん
>>150 本川越さん
>>151 検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ
リセールまで考慮するなら、なぜ川越タワーを買わなかったのかと

[154: マンション検討中さん]

>>150 本川越さん
本川越を基準にするなら坪300±20がベースラインだろうな
出せないなら撤退しなされとしか

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 eマンションさん
実需でもリセール気にするでしょ？
購入後に何らかの理由で
引っ越しとなったら、どうするの？

[156: 本川越さん]

>>154 マンション検討中さん
坪単価280万くらいなら納得
高層階なら坪単価300万くらいかな
平均坪単価は300万はきりそう。

[157: eマンションさん]

>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。

[158: マンション掲示板さん]

デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。

なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。
ましてや、野村ですし。

安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？

[159: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

越えてくると思うので、若葉や坂戸辺りのマンションでお願いします。

[160: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

さよなら。