プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

ユープレイスは徒歩２分表記
新しいマンションも徒歩２分表記だろうな

[62: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
http://www.park1.co.jp/index.html
バカでかい駐車場、さらに平置き駐車場
モデルルーム跡地まで全てマンション
建築用地になるのはすごい。

[63: マンション掲示板さん]

川越西口駅２分マンション
情報知らない人多いと思いシェアしました。

[64: マンション掲示板さん]

目の前ユープレイスの神立地
川越西口徒歩２分

[65: 匿名さん]

これを見越して、ペデストリアンちょっと伸ばしてたんですかね

[66: マンション検討中さん]

マンション敷地としては
めちゃくちゃ広い
そして前面道路が広い
みにいってみるとよいかもです。
ウニクスまでも徒歩3分とかになります。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん
可能性捕ありますね。

[68: 匿名さん]

川越の西口、大都会になりますね

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
川越西口強いね

[70: 匿名さん]

三菱地所関連業者
品のない事するな
他社のスレで

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
いきなりなんの話し？？

[72: マンション検討中さん]

自作自演はやめて

[73: 口コミ知りたいさん]

西口の三菱地所レジデンスと東口プラウド、どちらの萌芽高いですか？やはり駅近、ディベロッパー、さらなる物価高考えると西口三菱地所ですかね？

[74: 匿名さん]

西口のマンション建設情報をありがとうございます。
川越は立て続けに大規模マンションが計画されているので街が活気づくのは大きなプラスですが、朝の駅構内の混雑と通勤ラッシュが心配になりそうですね。

[75: ご近所さん]

>>73 口コミ知りたいさん
静かさと住環境を考えれば西口の東武ホテル前だと思う。
にぎわいがほしいのであればプラウドの立地でもいいとおもう。
プラウドの場合は本川越も川越市も川越も全部徒歩圏内だよね。

[76: 検討板ユーザーさん]

まさかと思うけど川越タワーより高いということはないよね？

[77: マンション検討中さん]

パークハウスよりじっくり来るのはやっぱりプラウド川越かな
ブランド名だけでも喉から欲しい物件

[78: eマンションさん]

>>76 検討板ユーザーさん
現時点では19階と11階建ての
2棟が建設予定となっている。
川越タワーより高いということはない。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 eマンションさん
いや、価格の話

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
価格は超えることはないだろうね。
坪300万前後で出てくるのでは？

[81: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[82: 通りがかりさん]

ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ

[83: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[84: マンション掲示板さん]

この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。

[85: 名無しさん]

>>80 匿名さん
川越だし、そんなもんでしょ。

[86: 匿名さん]

ブランズ新富町とどっちがいいかな

[87: 職人さん]

>>8６
ブランズ川越新富町は一向に売り出す気配がないですね。
もう外観はほぼ完成してるのに。
余裕の完成売りでしょうか。モデルルーム用地が確保出来なくてこうなってるのか。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 職人さん

どのあたりですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

価格は分かりましたか？

[90: 匿名さん]

幼稚園の向かいのところにあるよ

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

川越幼稚園ですね。

[92: 評判気になるさん]

販売価格はいつ？

[93: マンション掲示板さん]

高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。
一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。
以上のことから坪340～350万という予想になります。
ハズレてしまったらごめんなさい。

[94: マンション検討中さん]

設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん
坪単価300万きるのでは？

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん

川越でもそんなに高い価格でも買う人はいますか？地元の富裕層ターゲットですか？駅前タワマンと同様に

[97: マンション掲示板さん]

>>96 通りがかりさん
坪単価300万はきる
安いのでは？

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。

[99: 口コミ知りたいさん]

スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする

[100: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
図面を見る限りトイレは手洗いカウンター付のローシルエットトイレだと思われます。

[101: 通りがかりさん]

>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。
階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。
設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。
ただし、値段は高いでしょうね。

[102: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。

[104: 口コミ知りたいさん]

広さが全く違いますよね。

[105: マンション検討中さん]

長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション掲示板さん

タシカ2LDK中心で少し小さめです。

[107: マンション検討中さん]

プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん
残念ですが坪300万は超えてくる市況です。
予算感としては3LDKで7,000～8,000万くらいだと思いますよ。

[110: 検討板ユーザーさん]

プラウドだから安くはならないでしょ。