プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
ここで書くのはスレチとは思うけど、所沢のモール(テラスモール所沢)はもうメインの出店テナントも結構発表されてるし、建物も予定通り出来てきてる。とは言えあっちも駅周辺の道路事情悪いから電車利用以外の集客ってそんな期待出来ない気も。。。
https://www.seiburailway.jp/file.jsp?id=16302

[452: 販売関係者さん]

この近辺にめぼしいスーパーありましたっけ？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 販売関係者さん
目の前に丸広様があるじゃん

[454: 買い替え検討中さん]

第1期申込登録概要
「プラウド川越」第1期申込登録受付スケジュールのご案内

申込登録受付期間 2024年3月15日（金）・3月16日（土）
申込登録受付時間 平日／11：00～18：00
土　／10：00～13：00
※最終日の3月16日（土）は12：00最終入館、13：00受付締切とさせていただきます。
お持ちいただくもの ①ご印鑑
お認印またはご実印
②収入証明書（写し）
2023年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控え等
③本人確認資料
運転免許証・パスポートなど、現住所記載・顔写真のあるもの
抽選方法 同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」を行います。
(代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。)
抽選日時 2024年3月16日（土）14：00～
申込登録受付・抽選場所 プラウド川越マンションギャラリー
※申込登録は1世帯につき1住戸までとさせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。

↑
倍率はどれくらいになるかね？？
抽選祭りになるかな？？

[455: 名無しさん]

抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。

[456: 匿名さん]

>>451 匿名さん
その分駅直結になるからアクセスが良いし程よく混まないから以外と良いかも

[457: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末には結果でますね。
果たして倍率はいくつまでいくか？

[458: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

どういうことですか？　他に閉店するところあるんですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/hymx/status/1767160646108668312
たしかにたった4年

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 検討板ユーザーさん
ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは？
駅前一等地である事は不変ですよ
売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
ただで住んでいる様なものです
発狂する理由はありません

[461: 買い替え検討中さん]

>>460 口コミ知りたいさん
築4～5年のこの時期の駅前物件で購入価格より下がっているのを探す方が困難でしょう。実際問題としては売りのイトーヨーカドー下駄敷きが消えるわけですからダメージは大きいですし、少なくともこれまでよりは価値下がるのは間違いないかと。

[462: マンコミュファンさん]

もう残り19戸？

[463: 匿名さん]

>>460
そう、発狂するどころか、他のスーパーに入れ替わってくれてむしろ嬉しいくらいなんじゃないでしょうか。
イトーヨーカドーは申し訳ないけど、食品スーパーとしての魅力全然無いです。

[464: 購入経験者さん]

>>462 マンコミュファンさん
なわけないだろ

[465: 匿名さん]

ヨーカドーが話題に上がっていますがマンションから一番近いスーパーはヨーカドーですか？
そうだとすれば次の店舗が完成するまでの数年間は不便になりそうですが、一番近い商業施設の丸広にも食料品売り場があったりします？

[466: マンション掲示板さん]

マルヒロの地下にスーパーあるから正直あんま影響ない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション掲示板さん
騒いでるのはパークホームズの住民への影響だよね。とは言え丸広の営業時間考えるとリアル通勤勢にはダメージ少なくないね。

[468: 評判気になるさん]

実際どれくらい売れたのかな？
抽選倍率とかわかるかたいますか？

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん
丸広が握っている全ての低層階の狭い部屋が賃貸運用される可能性を考えると、そこに入居する賃貸居住者(部屋サイズからほぼ単身者)の生活スタイルとの軋轢を許容せざるを得ないのが確定してるここは厳しそうですね。

[470: マンション掲示板さん]

安い部屋を中心に結構売れてたと思うよ。
1～5階の賃貸が、おそらく1ldkになりそうなのと、エレベーター混みそうな気はした

[471: 名無しさん]

西川口駅距離12分の新築も坪300万円超えていることから、ここは相当買い得だよな。倍率が結構高くなるかもなあ。

[472: マンション掲示板さん]

早い者勝ちになりましま

[473: 匿名さん]

スーパーは丸広が利用できれば良いですね、、、ところで丸広の営業時間は何時までですか？
デパートなので遅くても19時頃までと考えると仕事帰りに立ち寄るのは難しいかもしれませんね。
あと、食品の価格も家計にやさしい生活応援価格とはいかないでしょうか。

[474: 買い替え検討中さん]

どれくらい売れているの？？
あと何部屋残ってる感じ？？？

[475: マンション掲示板さん]

賃貸なら表面利回り3％でないかもね。

[476: マンション掲示板さん]

うーん、もっと広い部屋あれば、、。

[477: 匿名さん]

>>476
ほんとそれ。

[478: 匿名さん]

こちらは間取りに工夫が見えるものの、最大72㎡台では物足りなさを感じてしまいます。
マンション価格が高騰しすぎて80㎡～は売れにくい事を踏まえた間取りなのかもしれませんが、ファミリーで住むとなると手狭になってしまいますよね。

[479: 匿名さん]

>>478
ほんとそうなんでしょうね。広い面積だと総額が高くなって売れないからという事情で、どのマンションもしょぼい面積の部屋ばかりになってます。

[480: マンション検討中さん]

70㎡って普通だと思ってましたが、狭いですか？
何にそんな面積取られたら狭いと感じますか？

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
最近では広い方。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん
最近ではというか、普通に生活するにあたって70㎡あれば十分かなと思っているのですが、私の感覚がおかしいのかな？
物足りないとかファミリーだと手狭とかしょぼい面積と言われておりますが、皆様はどんな感覚なのかと、ふと疑問に思ったもので、、、

[483: マンション比較中さん]

>>482 マンション検討中さん
ウチは荷物も少ない方だと思うし夫婦二人で嫁さんは専業主婦だけど、在宅ワークも多いし自室はそれぞれ欲しいから75m2の3LDKでも手狭と感じてる。ここで85-90m2くらいの3LDKあれば検討したいと思ってたけどアテが外れた。

[484: マンション掲示板さん]

>>483 マンション比較中さん
でも資金的に買えないでしょ？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>483 マンション比較中さん
プレミアム間取りだったらともかく、普通の間取りで3LDKの80㎡超えは出てこないだろ。
もう少し世の中を勉強しなされ。

[486: マンション検討中さん]

川越駅近の方では広い部屋ありそうだね

[487: 買い替え検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん
別に80m2超えを普通に設定しなくても、ここのような近郊エリアでも予算あって出物あればって層はそれなりに居る。デベに自信がないんだよね。

[488: 匿名さん]

郊外はグロスが上がると販売が厳しくなるからね
60m2台や50m2台の3LDKが激増している理由は単純にグロスの問題

[489: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション比較中さん
広い間取りが欲しいなら中古探す方が無難。

[490: マンション比較中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
なので川越含め近郊エリアでは新築販売不振で中古の動きの方が活発。冷静に考えれば新築入居のトキメキなんて最初だけ、長く住んで子どもが出来たりすれば狭い自宅は不満のタネにしかならない。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション比較中さん
単純に需要≦供給なだけでしょ。
地元の金持ちは川越タワー買っちゃっただろうし。

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
その需給関係含めても新築より中古の方が動いてるってことは、今の新築の狭さ&高さに検討者は辟易してることを示してるのでしょうね

[493: 評判気になるさん]

>>483 マンション比較中さん

良いの有りましたよ！
これイッちゃって！

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/917_Kawagoe/plan/ttype.html

[494: マンション比較中さん]

>>493 評判気になるさん
出来ればプラウドの方が良かったですが、クリオの90m2 3LDKにする予定です。

[495: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん
110平米あるのは希少

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション掲示板さん
あっちの117m2のはメゾネットなので人を選びますね。マンションのフラットな生活とは異なりますし、階段で余計なスペース消費もあるので以外と効率良くなかったりします。別デベですがヴェレーナの似たようなメゾネット部屋を見たことありますが、リビングの天井高の開放感は素敵でしたが階段上下動が億劫そうと感じました。

[497: 口コミ知りたいさん]

ここは4階までの単身賃貸住民と同居ってのが最大のデメリットになりそう。せっかくのプラウドなのに、騒音とかゴミ出しとかマナー面でのゴタゴタが心配。そうした賃貸住民は管理組合にも関与しないし注意喚起もスルーされそう。。。

[498: マンション検討中さん]

在宅にしろ子供ができるにしろ部屋数が必要なのは理解できるが広さが70で狭いの理由がいまいちはっきりしないですね

[499: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん
普通に4人掛けのダイニングテーブルセットと大きめの3人掛けソファ置いて窮屈感の無いLDと、仕事用デスクに本棚のある書斎を2つ、シングルベッド2つ並べて普通置ける寝室って考えたら70平米だと窮屈ですよ。ま、これは各人の感覚の問題で個室なんか要らないとか詰め込めば良いって方なら問題無いでしょうね。

[500: マンション検討中さん]

隣の所沢駅すら75平米板マンションの中古が8000万円代らしいですよ
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_74763040/

[502: マンション検討中さん]

>>499 評判気になるさん
まあそこまで置くなら狭いと感じるでしょうね。
狭いと感じるというか、夫婦そろって仕事デスク置いて子供部屋とか考えるともはや３LDKはやめた方がいいとしか、、、
今の世の中夫婦ともに在宅、しかもデスクに本棚の書斎２つを求める人の方が少ないかと

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
うちもDINKsですが揃ってリモート中心なので二人ともマトモに仕事出来る個室は必須条件ですし、オフの時間はゆったりと過ごしたいのでLDKも広いスペース欲しい。子ども部屋は要らないですが。なので499さんの書いてる事は激しく同意。

[504: eマンションさん]

>>503 匿名さん
揃ってリモートなら、もっと自然があって、駅距離があっても良いのでは？
プラウド川越である必要は全くないのでは？
いくらでもありますよ　別荘みたいなマンション

[505: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
https://twitter.com/mansion_review/status/1780070107018039516
広さは重要

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンション検討中さん
川越くらいの都市への距離感で広めの新築が欲しい場合はクリオの方に流れるでしょうね。これ以上の郊外や駅遠だと生活利便性や将来資産価値を損ないそうだし。

[507: 匿名さん]

自分も現在リモートで仕事をしておりますが、マンション探しでは自然に囲まれた環境よりも利便性を重視したいです。
駅から離れると車が必須になりますし、買い物も不便で何をするにも時間がかかってしまうんですよね。

[508: 周辺住民さん]

96戸中36戸に単身賃貸者が住まうであろう(残る1戸の非分譲はまともな広さ)って点はせっかくの分譲新築マンションを購入検討するにあたって大きな懸念点ですね。ガチャに外れてとんでもない輩が賃貸入居して騒音や喫煙マナーに耐えられないようなことになったら目も当てられない...。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>508 周辺住民さん
うれゆきどうなん？

[510: マンション検討中さん]

>>509 口コミ知りたいさん
条件◎のところはあとちょっとしかないよ

[511: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
流れ的には70㎡は狭いからプラウドは無しって意見だったはず。

[512: マンション検討中さん]

所沢は所沢駅徒歩9分距離でショッピングモールまで作って販売してますね。川越もプラウドシーズン川越が欲しい
https://www.proud-web.jp/house/d150670/

[513: 口コミ知りたいさん]

あと28戸

[514: 評判気になるさん]

>>513 口コミ知りたいさん

第1期40戸、第2期以降未分譲19戸の計画のはず。
第1期の先着住戸9戸、第1期第2次は20戸あるとすると…

[515: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
リモートワークの方には狭いから辞めた方が良いらしいですよ

[516: 匿名さん]

リモートしている方には70㎡は狭いという話ですか。
今72㎡のプランを見ていますが、DINKSならいけるんじゃないですかね。
リビングに接する洋室をリモート部屋にすれば洋室1と2は自由に使えて余裕がありそう。

[517: 口コミ知りたいさん]

リモートだと重要なのは広さよりも部屋数では？

[518: 坪単価比較中さん]

>>517 口コミ知りたいさん
家庭にもよるでしょうけど、夫婦ともにリモート勤務だと在宅時間が長いわけですから部屋数も広さもないと息が詰まりますよ。リラックスできるだけの広さも大切。

[519: マンション検討中さん]

>>517 口コミ知りたいさん
そう思ってたんですが違うみたいです。
私も部屋数が必要なのはわかるが広さが必要な理由はわからないと言ったら夫婦ともにリモートで仕事デスクを各部屋において子供までいるから70㎡３ＬＤＫではだめみたいです。
そこまでぱんぱんに詰めるような生活している人が今のこのご時世多いとも思えませんが

[520: 評判気になるさん]

70㎡では狭いという人は半永久に新築マンションは買えないと思うが
どんどん面積が狭くなっているし

[521: 坪単価比較中さん]

>>519 マンション検討中さん
うちは子なし夫婦のみですけど70m2の3LDKでゆったりとはとても思えないですよ。

[522: 坪単価比較中さん]

>>521 坪単価比較中さん
もちろん広い狭いはそれぞれのライフスタイルや価値観次第でしょうが、仮住まいではなく終の棲家としても考えるならゆったり暮らしたいですから。他の方でも書かれている方がいましたが、これ以上郊外は検討外で川越に地縁ありという我が家の場合、本当はここで80-90m2くらいのリビング広めの部屋があれば一番でしたね。最上階だけでも単価上げて設定すれば我が家同様に希望される方は少なくなかったと思うので残念です。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 坪単価比較中さん
それをやらなかったのは売れないからでしょ。
広い間取りを求めている富裕層は川越タワーを買っちゃってるから。

[524: マンション検討中さん]

>>523 検討板ユーザーさん
あとはここは以前にも語られてるけど下層階は賃貸シングル向け設定なのでそういう高額部屋設定の住民と層が合わずにトラブルのもとになる可能性を懸念したのかもね。金太郎飴的な部屋設定だったら住民も似たような層が入るだろうし。

[525: 匿名さん]

母が若い男の子好きなのでコンシェルジュいるのって駅前のタワーだけですか？　

[526: 買い替え検討中さん]

>>525 匿名さん
今どきのコンシェルジュありマンションを幾つか見て来てはと思いますが、大半は女性ですよ(採用側の男女差別云々ではなく、そもそも待遇面で若い男性の応募は少ない)。ここはもちろんそんな規模でもないですからそもそもコンシェルジュ設定無しですが。

[527: 匿名さん]

>>526 買い替え検討中さん
ありがとうございます。カラオケスタッフとは違いますか、学生がやってるわけじゃないんですね。

[528: 買い替え検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん
ここその後うれゆきどうなの？？
面積狭いのともう少しで引き渡しだけど

[529: 評判気になるさん]

狭いよね

[530: マンコミュファンさん]

>>523 検討板ユーザーさん
ここ順調に売れてますか？

[531: 匿名さん]

マンションによって異なるでしょうが、コンシェルジュは然るべき研修を受けた派遣社員さんではないでしょうか。
個人的には男性でも女性でも構いませんが、ホテルのコンシェルジュ並みに仕事ができる方がいいですね。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
都内の大規模だったり超の付く高級マンションだったらそういうケースあるかもしれませんが、スタッフ募集の要項をご覧になったら分かりますが近郊&郊外の中規模通常マンションであればパートさん程度のスキルです。それ以前にここはコンシェルジュ置くような規模でもグレードでもなく、普通の日勤管理人さんが配置されるだけですが。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
｢プラウド｣なのにそんなはずない！と仰る方もいるかもですが、現実は添付のように管理会社の野村不動産パートナーズが未経験者歓迎&学歴不問を明記してコンビニ/スーパーレジ打ちと同レベルの時給1,030円でプラウド川越向けの管理人(アルバイト/パート)募集してますよ。

[534: eマンションさん]

>>533 匿名さん
ふざけてますよね
マンション管理
理事会で管理人の給料をチェックするといいよ
どれだけ抜かれるかわかる

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

笑笑

[536: マンション検討中さん]

>>534 eマンションさん
管理人給与は管理会社への｢管理委託費｣に一括りにされてますので個別では分かりませんよ。また、｢抜く｣という表現は適切ではなく、管理業務と一体での費用になっていますので管理業務と管理委託費のバランスで判断すべき内容ですね。まさかバイトで管理人を雇ったらあとは管理会社は何もせずにマンション管理業務が出来るもんだとか思ってないですよね？

[537: 匿名さん]

クレアモールの中でも深夜も賑やかなエリアの近くなのでエントランスホールに賃貸組の知人たちが屯しないかが心配（汗

[538: マンション比較中さん]

>>537 匿名さん
エントランスホールだったら分譲購入者の住む階から離れてますから騒がれても被害少ないでしょうが、部屋で騒がれる方がよほどタチ悪いですね。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション比較中さん
エントランスホールで騒がれた方がタチ悪いのでは？
資産価値が低減してしまうリスクがあると思います。
「マンションは管理を買え」と言いますからね！
プラウドってブランドはgoodですが、、、
悩ましいなぁ～

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
だったらそもそも低層3フロアがシングル向け賃貸運用のここを選択するのが間違いでは。。。

[541: 名無しさん]

>>536 マンション検討中さん
全然完売しませんね。。。
モデルルームは開放してるのに。
引き渡しまでで3ヶ月ちょい。

[542: 匿名]

>>541 名無しさん
上層階以外はバルコニーから見える景色は丸広の壁。南向きなら良いってものでもないでしょー
丸広が建替えして今より高層にならないとも限らないし、なかなか早期完売ってのはムズイかもで～す！

[543: 検討板ユーザーさん]

もともと竣工前完売目指してないみたいよ

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 検討板ユーザーさん
数が少ないのに
あんまり売れてないね

[545: eマンションさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/outline/
あと3ヶ月ちょいで引き渡し
どれくらい残っていますか？

[546: 匿名さん]

物件概要、見ましたよ。

プラウド川越（第1期 4次）
販売概要（第1期4次）
販売時期 第1期4次 2024年7月6日
販売戸数 3戸
販売価格 5,498万円（1戸） ～ 5,698万円（1戸）

3戸は残っているようです。このほか、どのくらい残っているのかは不明ですが。。。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
最終期ではないので、まだまだ残っていそう。
やはり部屋サイズが微妙なところかな。。

[548: 口コミ知りたいさん]

ここの微妙なところは低層階を占める賃貸単身向け住居の存在でしょうね。同じ単身世帯でも分譲購入者と賃貸居住者では完全に属性が違うので酷い入居者に当たると悲惨な状況になりそう…。

[549: 匿名さん]

面積の割に管理費が結構高いですね。
何かあるのかな。

[550: 匿名]

>>548 口コミ知りたいさん
強く同意します。
わざわざリスクの高い物件を買う必要はないと思う。