プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
ここで書くのはスレチとは思うけど、所沢のモール(テラスモール所沢)はもうメインの出店テナントも結構発表されてるし、建物も予定通り出来てきてる。とは言えあっちも駅周辺の道路事情悪いから電車利用以外の集客ってそんな期待出来ない気も。。。
https://www.seiburailway.jp/file.jsp?id=16302

[452: 販売関係者さん]

この近辺にめぼしいスーパーありましたっけ？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 販売関係者さん
目の前に丸広様があるじゃん

[454: 買い替え検討中さん]

第1期申込登録概要
「プラウド川越」第1期申込登録受付スケジュールのご案内

申込登録受付期間 2024年3月15日（金）・3月16日（土）
申込登録受付時間 平日／11：00～18：00
土　／10：00～13：00
※最終日の3月16日（土）は12：00最終入館、13：00受付締切とさせていただきます。
お持ちいただくもの ①ご印鑑
お認印またはご実印
②収入証明書（写し）
2023年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控え等
③本人確認資料
運転免許証・パスポートなど、現住所記載・顔写真のあるもの
抽選方法 同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」を行います。
(代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。)
抽選日時 2024年3月16日（土）14：00～
申込登録受付・抽選場所 プラウド川越マンションギャラリー
※申込登録は1世帯につき1住戸までとさせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。

↑
倍率はどれくらいになるかね？？
抽選祭りになるかな？？

[455: 名無しさん]

抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。

[456: 匿名さん]

>>451 匿名さん
その分駅直結になるからアクセスが良いし程よく混まないから以外と良いかも

[457: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末には結果でますね。
果たして倍率はいくつまでいくか？

[458: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

どういうことですか？　他に閉店するところあるんですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/hymx/status/1767160646108668312
たしかにたった4年

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 検討板ユーザーさん
ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは？
駅前一等地である事は不変ですよ
売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
ただで住んでいる様なものです
発狂する理由はありません

[461: 買い替え検討中さん]

>>460 口コミ知りたいさん
築4～5年のこの時期の駅前物件で購入価格より下がっているのを探す方が困難でしょう。実際問題としては売りのイトーヨーカドー下駄敷きが消えるわけですからダメージは大きいですし、少なくともこれまでよりは価値下がるのは間違いないかと。

[462: マンコミュファンさん]

もう残り19戸？

[463: 匿名さん]

>>460
そう、発狂するどころか、他のスーパーに入れ替わってくれてむしろ嬉しいくらいなんじゃないでしょうか。
イトーヨーカドーは申し訳ないけど、食品スーパーとしての魅力全然無いです。

[464: 購入経験者さん]

>>462 マンコミュファンさん
なわけないだろ

[465: 匿名さん]

ヨーカドーが話題に上がっていますがマンションから一番近いスーパーはヨーカドーですか？
そうだとすれば次の店舗が完成するまでの数年間は不便になりそうですが、一番近い商業施設の丸広にも食料品売り場があったりします？

[466: マンション掲示板さん]

マルヒロの地下にスーパーあるから正直あんま影響ない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション掲示板さん
騒いでるのはパークホームズの住民への影響だよね。とは言え丸広の営業時間考えるとリアル通勤勢にはダメージ少なくないね。

[468: 評判気になるさん]

実際どれくらい売れたのかな？
抽選倍率とかわかるかたいますか？

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん
丸広が握っている全ての低層階の狭い部屋が賃貸運用される可能性を考えると、そこに入居する賃貸居住者(部屋サイズからほぼ単身者)の生活スタイルとの軋轢を許容せざるを得ないのが確定してるここは厳しそうですね。

[470: マンション掲示板さん]

安い部屋を中心に結構売れてたと思うよ。
1～5階の賃貸が、おそらく1ldkになりそうなのと、エレベーター混みそうな気はした

[471: 名無しさん]

西川口駅距離12分の新築も坪300万円超えていることから、ここは相当買い得だよな。倍率が結構高くなるかもなあ。

[472: マンション掲示板さん]

早い者勝ちになりましま

[473: 匿名さん]

スーパーは丸広が利用できれば良いですね、、、ところで丸広の営業時間は何時までですか？
デパートなので遅くても19時頃までと考えると仕事帰りに立ち寄るのは難しいかもしれませんね。
あと、食品の価格も家計にやさしい生活応援価格とはいかないでしょうか。

[474: 買い替え検討中さん]

どれくらい売れているの？？
あと何部屋残ってる感じ？？？

[475: マンション掲示板さん]

賃貸なら表面利回り3％でないかもね。

[476: マンション掲示板さん]

うーん、もっと広い部屋あれば、、。

[477: 匿名さん]

>>476
ほんとそれ。

[478: 匿名さん]

こちらは間取りに工夫が見えるものの、最大72㎡台では物足りなさを感じてしまいます。
マンション価格が高騰しすぎて80㎡～は売れにくい事を踏まえた間取りなのかもしれませんが、ファミリーで住むとなると手狭になってしまいますよね。

[479: 匿名さん]

>>478
ほんとそうなんでしょうね。広い面積だと総額が高くなって売れないからという事情で、どのマンションもしょぼい面積の部屋ばかりになってます。

[480: マンション検討中さん]

70㎡って普通だと思ってましたが、狭いですか？
何にそんな面積取られたら狭いと感じますか？

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
最近では広い方。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん
最近ではというか、普通に生活するにあたって70㎡あれば十分かなと思っているのですが、私の感覚がおかしいのかな？
物足りないとかファミリーだと手狭とかしょぼい面積と言われておりますが、皆様はどんな感覚なのかと、ふと疑問に思ったもので、、、

[483: マンション比較中さん]

>>482 マンション検討中さん
ウチは荷物も少ない方だと思うし夫婦二人で嫁さんは専業主婦だけど、在宅ワークも多いし自室はそれぞれ欲しいから75m2の3LDKでも手狭と感じてる。ここで85-90m2くらいの3LDKあれば検討したいと思ってたけどアテが外れた。

[484: マンション掲示板さん]

>>483 マンション比較中さん
でも資金的に買えないでしょ？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>483 マンション比較中さん
プレミアム間取りだったらともかく、普通の間取りで3LDKの80㎡超えは出てこないだろ。
もう少し世の中を勉強しなされ。

[486: マンション検討中さん]

川越駅近の方では広い部屋ありそうだね

[487: 買い替え検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん
別に80m2超えを普通に設定しなくても、ここのような近郊エリアでも予算あって出物あればって層はそれなりに居る。デベに自信がないんだよね。

[488: 匿名さん]

郊外はグロスが上がると販売が厳しくなるからね
60m2台や50m2台の3LDKが激増している理由は単純にグロスの問題

[489: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション比較中さん
広い間取りが欲しいなら中古探す方が無難。

[490: マンション比較中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
なので川越含め近郊エリアでは新築販売不振で中古の動きの方が活発。冷静に考えれば新築入居のトキメキなんて最初だけ、長く住んで子どもが出来たりすれば狭い自宅は不満のタネにしかならない。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション比較中さん
単純に需要≦供給なだけでしょ。
地元の金持ちは川越タワー買っちゃっただろうし。

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
その需給関係含めても新築より中古の方が動いてるってことは、今の新築の狭さ&高さに検討者は辟易してることを示してるのでしょうね

[493: 評判気になるさん]

>>483 マンション比較中さん

良いの有りましたよ！
これイッちゃって！

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/917_Kawagoe/plan/ttype.html

[494: マンション比較中さん]

>>493 評判気になるさん
出来ればプラウドの方が良かったですが、クリオの90m2 3LDKにする予定です。

[495: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん
110平米あるのは希少

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション掲示板さん
あっちの117m2のはメゾネットなので人を選びますね。マンションのフラットな生活とは異なりますし、階段で余計なスペース消費もあるので以外と効率良くなかったりします。別デベですがヴェレーナの似たようなメゾネット部屋を見たことありますが、リビングの天井高の開放感は素敵でしたが階段上下動が億劫そうと感じました。

[497: 口コミ知りたいさん]

ここは4階までの単身賃貸住民と同居ってのが最大のデメリットになりそう。せっかくのプラウドなのに、騒音とかゴミ出しとかマナー面でのゴタゴタが心配。そうした賃貸住民は管理組合にも関与しないし注意喚起もスルーされそう。。。

[498: マンション検討中さん]

在宅にしろ子供ができるにしろ部屋数が必要なのは理解できるが広さが70で狭いの理由がいまいちはっきりしないですね

[499: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん
普通に4人掛けのダイニングテーブルセットと大きめの3人掛けソファ置いて窮屈感の無いLDと、仕事用デスクに本棚のある書斎を2つ、シングルベッド2つ並べて普通置ける寝室って考えたら70平米だと窮屈ですよ。ま、これは各人の感覚の問題で個室なんか要らないとか詰め込めば良いって方なら問題無いでしょうね。

[500: マンション検討中さん]

隣の所沢駅すら75平米板マンションの中古が8000万円代らしいですよ
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_74763040/