プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: マンション検討中さん]

詳しくないので間違っているかもしれませんが、同一人物が複数の部屋を所有してても所有者数は１でカウントされるのじゃなかったかな。

[422: マンション検討中さん]

追伸です。
コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。

[423: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん
所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。

[424: 評判気になるさん]

>>422 マンション検討中さん
「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか？

[425: マンション検討中さん]

>>424 評判気になるさん
調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。

[426: 匿名さん]

結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。

[427: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
あれあれ～？特別決議の要件は｢区分所有者数｣だけでなく、｢区分所有建物の専有面積に応じた議決権｣も条件だけど、それは内緒なのかな？区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる？

[428: 匿名さん]

特別決議について分かりやすいサイトあるのでご参考まで
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/856

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。

というと、ここだと建て替えできますか？

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

各区分所有者の専有部分の割合と書いてありますね
これでは1/4以上握っているかどうかは分からないね
事実ってなぜか断定してる人いるけど

[431: 匿名さん]

>>426 匿名さん
そうじゃなくて、元地権者の丸広が区分所有権で大きな比率を持っていて、将来建替えしようって他の住民全員が合意しても丸広が(その時もまだ同じように地権者住戸の所有権を手放し無ければ)NOと言ったら今の法律上は建替えが進められないという事。

[432: マンション比較中さん]

>>430 マンション検討中さん
掛け算と足し算と割り算レベルの算数が苦手でなければ計算してみては如何でしょうか？

[433: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。

[434: 職人さん]

>>430 マンション検討中さん
この人、また肝心の建替え決議に必要な4/5以上の議決権をその他の議案の条件(3/4以上の議決権)とすり替えてコメントしてるようなので確信犯かな？皆さんこういうトリッキーなコメントで「嘘は言ってない」ってシレッとする人もいるから要注意ですよ。

[435: 匿名さん]

川越って思ったよりもいいところなのかもしれなくて、川越駅から池袋駅までは1本で行けて、東武東上線快速急行は33分。

乗り換えで路線を変えるよりも、1本でさっと行けるならいいのかなと思ったりします。
イメージだと45分～50分くらいはかかるというイメージだったので、約30分で行けるのかと目からウロコでした。

価格が安ければいいと思います。いくらなのか発表ありましたか？

[436: マンション比較中さん]

>>435 匿名さん
サイトにも出てますし、エントリーして話しをすれば希望住戸の予定販売価格も教えてくれますよ。荒れるだけなのでここで具体価格は書きませんが。

[437: マンション掲示板さん]

https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/
これはマイナスだな

[438: 名無しさん]

ヨーカドー閉店
空きテナントが本川越付近増えましたね

[439: eマンションさん]

想定通りに要望書が入ってれば来週には販売ですね

[440: 名無しさん]

かなしい

[441: 口コミ知りたいさん]

ヨーカドー上のパークホームズ住民涙目だね。にしても川越市は埼玉の中でも住民数上位だし増加傾向なのに、周辺の店舗状況見る限りだと経済的にはイマイチ厳しいエリアなのかな。

[442: マンション検討中さん]

駐車場ないスーパーは川越じゃ入らないね
Pepeあるし

[443: 名無しさん]

>>438 名無しさん
建物竣工時期
2024年6月上旬（予定）
入居（引渡）時期
2024年7月下旬（予定）
プラウド川越引き渡しと
ほぼ同時期にヨーカドー閉店。。
まじですか、、、、。
厳しいね。

[444: 匿名さん]

川越というよりか、ヨーカドー自体が身売り寸前

[445: 匿名さん]

イトーヨーカドーだけに限らず川越や本川越周辺での閉店が相次いでいるのは何故なのだろうか

[446: 匿名さん]

セブン&アイはそごう・西武の次にイトーヨーカドーも売却だろうね
その一環でのスリム化

埼玉県だと跡地にはヤオコーが入るとか記事を見たなぁ
ここはどうなるか知らないけど

[447: 評判気になるさん]

>>445 匿名さん
川越駅は閉店多くなくない？
本川越付近はちょっと閉店増えてきた印象

[448: 周辺住民さん]

>>447 評判気になるさん
そうですね。長く住んでますけど川越はそろそろ終焉に向かってる気がしますね。

[449: eマンションさん]

>>445 匿名さん
儲からないからでしょ

[450: マンション検討中さん]

所沢駅は新ショッピングモール？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
ここで書くのはスレチとは思うけど、所沢のモール(テラスモール所沢)はもうメインの出店テナントも結構発表されてるし、建物も予定通り出来てきてる。とは言えあっちも駅周辺の道路事情悪いから電車利用以外の集客ってそんな期待出来ない気も。。。
https://www.seiburailway.jp/file.jsp?id=16302

[452: 販売関係者さん]

この近辺にめぼしいスーパーありましたっけ？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 販売関係者さん
目の前に丸広様があるじゃん

[454: 買い替え検討中さん]

第1期申込登録概要
「プラウド川越」第1期申込登録受付スケジュールのご案内

申込登録受付期間 2024年3月15日（金）・3月16日（土）
申込登録受付時間 平日／11：00～18：00
土　／10：00～13：00
※最終日の3月16日（土）は12：00最終入館、13：00受付締切とさせていただきます。
お持ちいただくもの ①ご印鑑
お認印またはご実印
②収入証明書（写し）
2023年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控え等
③本人確認資料
運転免許証・パスポートなど、現住所記載・顔写真のあるもの
抽選方法 同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」を行います。
(代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。)
抽選日時 2024年3月16日（土）14：00～
申込登録受付・抽選場所 プラウド川越マンションギャラリー
※申込登録は1世帯につき1住戸までとさせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。

↑
倍率はどれくらいになるかね？？
抽選祭りになるかな？？

[455: 名無しさん]

抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。

[456: 匿名さん]

>>451 匿名さん
その分駅直結になるからアクセスが良いし程よく混まないから以外と良いかも

[457: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末には結果でますね。
果たして倍率はいくつまでいくか？

[458: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

どういうことですか？　他に閉店するところあるんですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/hymx/status/1767160646108668312
たしかにたった4年

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 検討板ユーザーさん
ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは？
駅前一等地である事は不変ですよ
売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
ただで住んでいる様なものです
発狂する理由はありません

[461: 買い替え検討中さん]

>>460 口コミ知りたいさん
築4～5年のこの時期の駅前物件で購入価格より下がっているのを探す方が困難でしょう。実際問題としては売りのイトーヨーカドー下駄敷きが消えるわけですからダメージは大きいですし、少なくともこれまでよりは価値下がるのは間違いないかと。

[462: マンコミュファンさん]

もう残り19戸？

[463: 匿名さん]

>>460
そう、発狂するどころか、他のスーパーに入れ替わってくれてむしろ嬉しいくらいなんじゃないでしょうか。
イトーヨーカドーは申し訳ないけど、食品スーパーとしての魅力全然無いです。

[464: 購入経験者さん]

>>462 マンコミュファンさん
なわけないだろ

[465: 匿名さん]

ヨーカドーが話題に上がっていますがマンションから一番近いスーパーはヨーカドーですか？
そうだとすれば次の店舗が完成するまでの数年間は不便になりそうですが、一番近い商業施設の丸広にも食料品売り場があったりします？

[466: マンション掲示板さん]

マルヒロの地下にスーパーあるから正直あんま影響ない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション掲示板さん
騒いでるのはパークホームズの住民への影響だよね。とは言え丸広の営業時間考えるとリアル通勤勢にはダメージ少なくないね。

[468: 評判気になるさん]

実際どれくらい売れたのかな？
抽選倍率とかわかるかたいますか？

[469: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん
丸広が握っている全ての低層階の狭い部屋が賃貸運用される可能性を考えると、そこに入居する賃貸居住者(部屋サイズからほぼ単身者)の生活スタイルとの軋轢を許容せざるを得ないのが確定してるここは厳しそうですね。

[470: マンション掲示板さん]

安い部屋を中心に結構売れてたと思うよ。
1～5階の賃貸が、おそらく1ldkになりそうなのと、エレベーター混みそうな気はした

[471: 名無しさん]

西川口駅距離12分の新築も坪300万円超えていることから、ここは相当買い得だよな。倍率が結構高くなるかもなあ。

[472: マンション掲示板さん]

早い者勝ちになりましま

[473: 匿名さん]

スーパーは丸広が利用できれば良いですね、、、ところで丸広の営業時間は何時までですか？
デパートなので遅くても19時頃までと考えると仕事帰りに立ち寄るのは難しいかもしれませんね。
あと、食品の価格も家計にやさしい生活応援価格とはいかないでしょうか。

[474: 買い替え検討中さん]

どれくらい売れているの？？
あと何部屋残ってる感じ？？？

[475: マンション掲示板さん]

賃貸なら表面利回り3％でないかもね。

[476: マンション掲示板さん]

うーん、もっと広い部屋あれば、、。

[477: 匿名さん]

>>476
ほんとそれ。

[478: 匿名さん]

こちらは間取りに工夫が見えるものの、最大72㎡台では物足りなさを感じてしまいます。
マンション価格が高騰しすぎて80㎡～は売れにくい事を踏まえた間取りなのかもしれませんが、ファミリーで住むとなると手狭になってしまいますよね。

[479: 匿名さん]

>>478
ほんとそうなんでしょうね。広い面積だと総額が高くなって売れないからという事情で、どのマンションもしょぼい面積の部屋ばかりになってます。

[480: マンション検討中さん]

70㎡って普通だと思ってましたが、狭いですか？
何にそんな面積取られたら狭いと感じますか？

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
最近では広い方。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん
最近ではというか、普通に生活するにあたって70㎡あれば十分かなと思っているのですが、私の感覚がおかしいのかな？
物足りないとかファミリーだと手狭とかしょぼい面積と言われておりますが、皆様はどんな感覚なのかと、ふと疑問に思ったもので、、、

[483: マンション比較中さん]

>>482 マンション検討中さん
ウチは荷物も少ない方だと思うし夫婦二人で嫁さんは専業主婦だけど、在宅ワークも多いし自室はそれぞれ欲しいから75m2の3LDKでも手狭と感じてる。ここで85-90m2くらいの3LDKあれば検討したいと思ってたけどアテが外れた。

[484: マンション掲示板さん]

>>483 マンション比較中さん
でも資金的に買えないでしょ？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>483 マンション比較中さん
プレミアム間取りだったらともかく、普通の間取りで3LDKの80㎡超えは出てこないだろ。
もう少し世の中を勉強しなされ。

[486: マンション検討中さん]

川越駅近の方では広い部屋ありそうだね

[487: 買い替え検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん
別に80m2超えを普通に設定しなくても、ここのような近郊エリアでも予算あって出物あればって層はそれなりに居る。デベに自信がないんだよね。

[488: 匿名さん]

郊外はグロスが上がると販売が厳しくなるからね
60m2台や50m2台の3LDKが激増している理由は単純にグロスの問題

[489: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション比較中さん
広い間取りが欲しいなら中古探す方が無難。

[490: マンション比較中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
なので川越含め近郊エリアでは新築販売不振で中古の動きの方が活発。冷静に考えれば新築入居のトキメキなんて最初だけ、長く住んで子どもが出来たりすれば狭い自宅は不満のタネにしかならない。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション比較中さん
単純に需要≦供給なだけでしょ。
地元の金持ちは川越タワー買っちゃっただろうし。

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
その需給関係含めても新築より中古の方が動いてるってことは、今の新築の狭さ&高さに検討者は辟易してることを示してるのでしょうね

[493: 評判気になるさん]

>>483 マンション比較中さん

良いの有りましたよ！
これイッちゃって！

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/917_Kawagoe/plan/ttype.html

[494: マンション比較中さん]

>>493 評判気になるさん
出来ればプラウドの方が良かったですが、クリオの90m2 3LDKにする予定です。

[495: マンション掲示板さん]

>>493 評判気になるさん
110平米あるのは希少

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション掲示板さん
あっちの117m2のはメゾネットなので人を選びますね。マンションのフラットな生活とは異なりますし、階段で余計なスペース消費もあるので以外と効率良くなかったりします。別デベですがヴェレーナの似たようなメゾネット部屋を見たことありますが、リビングの天井高の開放感は素敵でしたが階段上下動が億劫そうと感じました。

[497: 口コミ知りたいさん]

ここは4階までの単身賃貸住民と同居ってのが最大のデメリットになりそう。せっかくのプラウドなのに、騒音とかゴミ出しとかマナー面でのゴタゴタが心配。そうした賃貸住民は管理組合にも関与しないし注意喚起もスルーされそう。。。

[498: マンション検討中さん]

在宅にしろ子供ができるにしろ部屋数が必要なのは理解できるが広さが70で狭いの理由がいまいちはっきりしないですね

[499: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん
普通に4人掛けのダイニングテーブルセットと大きめの3人掛けソファ置いて窮屈感の無いLDと、仕事用デスクに本棚のある書斎を2つ、シングルベッド2つ並べて普通置ける寝室って考えたら70平米だと窮屈ですよ。ま、これは各人の感覚の問題で個室なんか要らないとか詰め込めば良いって方なら問題無いでしょうね。

[500: マンション検討中さん]

隣の所沢駅すら75平米板マンションの中古が8000万円代らしいですよ
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_74763040/

[502: マンション検討中さん]

>>499 評判気になるさん
まあそこまで置くなら狭いと感じるでしょうね。
狭いと感じるというか、夫婦そろって仕事デスク置いて子供部屋とか考えるともはや３LDKはやめた方がいいとしか、、、
今の世の中夫婦ともに在宅、しかもデスクに本棚の書斎２つを求める人の方が少ないかと

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
うちもDINKsですが揃ってリモート中心なので二人ともマトモに仕事出来る個室は必須条件ですし、オフの時間はゆったりと過ごしたいのでLDKも広いスペース欲しい。子ども部屋は要らないですが。なので499さんの書いてる事は激しく同意。

[504: eマンションさん]

>>503 匿名さん
揃ってリモートなら、もっと自然があって、駅距離があっても良いのでは？
プラウド川越である必要は全くないのでは？
いくらでもありますよ　別荘みたいなマンション

[505: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
https://twitter.com/mansion_review/status/1780070107018039516
広さは重要

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンション検討中さん
川越くらいの都市への距離感で広めの新築が欲しい場合はクリオの方に流れるでしょうね。これ以上の郊外や駅遠だと生活利便性や将来資産価値を損ないそうだし。

[507: 匿名さん]

自分も現在リモートで仕事をしておりますが、マンション探しでは自然に囲まれた環境よりも利便性を重視したいです。
駅から離れると車が必須になりますし、買い物も不便で何をするにも時間がかかってしまうんですよね。

[508: 周辺住民さん]

96戸中36戸に単身賃貸者が住まうであろう(残る1戸の非分譲はまともな広さ)って点はせっかくの分譲新築マンションを購入検討するにあたって大きな懸念点ですね。ガチャに外れてとんでもない輩が賃貸入居して騒音や喫煙マナーに耐えられないようなことになったら目も当てられない...。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>508 周辺住民さん
うれゆきどうなん？

[510: マンション検討中さん]

>>509 口コミ知りたいさん
条件◎のところはあとちょっとしかないよ

[511: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
流れ的には70㎡は狭いからプラウドは無しって意見だったはず。

[512: マンション検討中さん]

所沢は所沢駅徒歩9分距離でショッピングモールまで作って販売してますね。川越もプラウドシーズン川越が欲しい
https://www.proud-web.jp/house/d150670/

[513: 口コミ知りたいさん]

あと28戸

[514: 評判気になるさん]

>>513 口コミ知りたいさん

第1期40戸、第2期以降未分譲19戸の計画のはず。
第1期の先着住戸9戸、第1期第2次は20戸あるとすると…

[515: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
リモートワークの方には狭いから辞めた方が良いらしいですよ

[516: 匿名さん]

リモートしている方には70㎡は狭いという話ですか。
今72㎡のプランを見ていますが、DINKSならいけるんじゃないですかね。
リビングに接する洋室をリモート部屋にすれば洋室1と2は自由に使えて余裕がありそう。

[517: 口コミ知りたいさん]

リモートだと重要なのは広さよりも部屋数では？

[518: 坪単価比較中さん]

>>517 口コミ知りたいさん
家庭にもよるでしょうけど、夫婦ともにリモート勤務だと在宅時間が長いわけですから部屋数も広さもないと息が詰まりますよ。リラックスできるだけの広さも大切。

[519: マンション検討中さん]

>>517 口コミ知りたいさん
そう思ってたんですが違うみたいです。
私も部屋数が必要なのはわかるが広さが必要な理由はわからないと言ったら夫婦ともにリモートで仕事デスクを各部屋において子供までいるから70㎡３ＬＤＫではだめみたいです。
そこまでぱんぱんに詰めるような生活している人が今のこのご時世多いとも思えませんが

[520: 評判気になるさん]

70㎡では狭いという人は半永久に新築マンションは買えないと思うが
どんどん面積が狭くなっているし

[521: 坪単価比較中さん]

>>519 マンション検討中さん
うちは子なし夫婦のみですけど70m2の3LDKでゆったりとはとても思えないですよ。

[522: 坪単価比較中さん]

>>521 坪単価比較中さん
もちろん広い狭いはそれぞれのライフスタイルや価値観次第でしょうが、仮住まいではなく終の棲家としても考えるならゆったり暮らしたいですから。他の方でも書かれている方がいましたが、これ以上郊外は検討外で川越に地縁ありという我が家の場合、本当はここで80-90m2くらいのリビング広めの部屋があれば一番でしたね。最上階だけでも単価上げて設定すれば我が家同様に希望される方は少なくなかったと思うので残念です。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 坪単価比較中さん
それをやらなかったのは売れないからでしょ。
広い間取りを求めている富裕層は川越タワーを買っちゃってるから。

[524: マンション検討中さん]

>>523 検討板ユーザーさん
あとはここは以前にも語られてるけど下層階は賃貸シングル向け設定なのでそういう高額部屋設定の住民と層が合わずにトラブルのもとになる可能性を懸念したのかもね。金太郎飴的な部屋設定だったら住民も似たような層が入るだろうし。

[525: 匿名さん]

母が若い男の子好きなのでコンシェルジュいるのって駅前のタワーだけですか？　

[526: 買い替え検討中さん]

>>525 匿名さん
今どきのコンシェルジュありマンションを幾つか見て来てはと思いますが、大半は女性ですよ(採用側の男女差別云々ではなく、そもそも待遇面で若い男性の応募は少ない)。ここはもちろんそんな規模でもないですからそもそもコンシェルジュ設定無しですが。

[527: 匿名さん]

>>526 買い替え検討中さん
ありがとうございます。カラオケスタッフとは違いますか、学生がやってるわけじゃないんですね。

[528: 買い替え検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん
ここその後うれゆきどうなの？？
面積狭いのともう少しで引き渡しだけど

[529: 評判気になるさん]

狭いよね

[530: マンコミュファンさん]

>>523 検討板ユーザーさん
ここ順調に売れてますか？

[531: 匿名さん]

マンションによって異なるでしょうが、コンシェルジュは然るべき研修を受けた派遣社員さんではないでしょうか。
個人的には男性でも女性でも構いませんが、ホテルのコンシェルジュ並みに仕事ができる方がいいですね。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
都内の大規模だったり超の付く高級マンションだったらそういうケースあるかもしれませんが、スタッフ募集の要項をご覧になったら分かりますが近郊&郊外の中規模通常マンションであればパートさん程度のスキルです。それ以前にここはコンシェルジュ置くような規模でもグレードでもなく、普通の日勤管理人さんが配置されるだけですが。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
｢プラウド｣なのにそんなはずない！と仰る方もいるかもですが、現実は添付のように管理会社の野村不動産パートナーズが未経験者歓迎&学歴不問を明記してコンビニ/スーパーレジ打ちと同レベルの時給1,030円でプラウド川越向けの管理人(アルバイト/パート)募集してますよ。

[534: eマンションさん]

>>533 匿名さん
ふざけてますよね
マンション管理
理事会で管理人の給料をチェックするといいよ
どれだけ抜かれるかわかる

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

笑笑

[536: マンション検討中さん]

>>534 eマンションさん
管理人給与は管理会社への｢管理委託費｣に一括りにされてますので個別では分かりませんよ。また、｢抜く｣という表現は適切ではなく、管理業務と一体での費用になっていますので管理業務と管理委託費のバランスで判断すべき内容ですね。まさかバイトで管理人を雇ったらあとは管理会社は何もせずにマンション管理業務が出来るもんだとか思ってないですよね？

[537: 匿名さん]

クレアモールの中でも深夜も賑やかなエリアの近くなのでエントランスホールに賃貸組の知人たちが屯しないかが心配（汗

[538: マンション比較中さん]

>>537 匿名さん
エントランスホールだったら分譲購入者の住む階から離れてますから騒がれても被害少ないでしょうが、部屋で騒がれる方がよほどタチ悪いですね。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション比較中さん
エントランスホールで騒がれた方がタチ悪いのでは？
資産価値が低減してしまうリスクがあると思います。
「マンションは管理を買え」と言いますからね！
プラウドってブランドはgoodですが、、、
悩ましいなぁ～

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
だったらそもそも低層3フロアがシングル向け賃貸運用のここを選択するのが間違いでは。。。

[541: 名無しさん]

>>536 マンション検討中さん
全然完売しませんね。。。
モデルルームは開放してるのに。
引き渡しまでで3ヶ月ちょい。

[542: 匿名]

>>541 名無しさん
上層階以外はバルコニーから見える景色は丸広の壁。南向きなら良いってものでもないでしょー
丸広が建替えして今より高層にならないとも限らないし、なかなか早期完売ってのはムズイかもで～す！

[543: 検討板ユーザーさん]

もともと竣工前完売目指してないみたいよ

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 検討板ユーザーさん
数が少ないのに
あんまり売れてないね

[545: eマンションさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/outline/
あと3ヶ月ちょいで引き渡し
どれくらい残っていますか？

[546: 匿名さん]

物件概要、見ましたよ。

プラウド川越（第1期 4次）
販売概要（第1期4次）
販売時期 第1期4次 2024年7月6日
販売戸数 3戸
販売価格 5,498万円（1戸） ～ 5,698万円（1戸）

3戸は残っているようです。このほか、どのくらい残っているのかは不明ですが。。。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
最終期ではないので、まだまだ残っていそう。
やはり部屋サイズが微妙なところかな。。

[548: 口コミ知りたいさん]

ここの微妙なところは低層階を占める賃貸単身向け住居の存在でしょうね。同じ単身世帯でも分譲購入者と賃貸居住者では完全に属性が違うので酷い入居者に当たると悲惨な状況になりそう…。

[549: 匿名さん]

面積の割に管理費が結構高いですね。
何かあるのかな。

[550: 匿名]

>>548 口コミ知りたいさん
強く同意します。
わざわざリスクの高い物件を買う必要はないと思う。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
駅からの距離も結構ある

[552: 口コミ知りたいさん]

>>550 匿名さん
話題性もないね
引き渡し前に売り切れるのかな？

[553: 口コミ知りたいさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/outline/
先着順もこんなに出ちゃってるから販売かなり厳しそう

[554: 口コミ知りたいさん]

販売かなり苦戦していそうですね。
川越駅から遠いし
やはり広さと価格なんだろう

[555: 匿名さん]

ここは再々懸念の声が上がってるように96戸中に37戸も占める地権者住戸(しかも単身者向け賃貸運用見込み)の存在が最大の問題。丸広様のご意向で自分のマンションの将来が左右されるのはよほど楽観的な方でなければ不安しか無い。

[556: マンコミュファンさん]

>>555 匿名さん
これしかない数がなかなかさばけない
やはり厳しい

[557: 通りがかりさん]

ここって非分譲住戸がかなり多いですが、こういう物件て非分譲住戸のコストも購入者側で負担するので、基本は割高な物件になっているイメージでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
｢非分譲住戸のコスト｣が何を指しているのかにもよりますが、引き渡し後の管理費や修繕積立金といった維持費は契約で異例条項などなければ区分所有者の持ち分に応じた負担になりますから公平負担です。
分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦という意味では元の土地所有者との売買契約内容と建設コストの兼ね合い次第ですが、ある程度一般住戸が割を食っている可能性はあるでしょうね。ただ、いまはマンション建設に適した土地は普通に高騰してますから地権者住戸があろうとなかろうとその点では大差ないかと思いますよ。普通に物件価格を見てその妥当性を判断されれば宜しいかと思います。

[559: eマンションさん]

>>558 匿名さん
ありがとうございます！
「分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦」について知りたかったので大変参考になりました。
他のプラウドと比較すると割高かなという印象だったので納得しました。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん
広さが狭い部屋が多いのが気になってます。
価格は高めなのに。

[561: マンション検討中さん]

>>560 検討板ユーザーさん
今どき新築マンションはどこもそうでしょう。

[562: 匿名さん]

非分譲住戸は一般には売り出されない住居ですから、住宅の所有者はいます。
そのオーナーが住居分の負担をすることになりますから、非分譲住戸であっても負担額は変わりません。
非分譲住戸は様々あるそうで、地権者住戸、事業協力者住戸があるようです。
それによって、どういった形で所持していくのか問うのも変わってきますので管理組合が少し複雑になる可能性はあるでしょうね。

[563: 匿名さん]

不動産価格は日経平均に連動しているから今回の不動産バブルは終わりかな。
遅効性があるから数か月後から影響が出てきそうですね。お疲れ様でした。

[564: マンション検討中さん]

間違いなく中古マンションの投げ売り市場がくるね。川越マンションあたりはもう高値で買う人はいないでしょ

[565: マンション比較中さん]

勘違いして投機目的で郊外マンションを買うような方だと大きな影響あるのかもですが、普通は実需でしょうから影響は軽微だと思いますよ。新築中古の投げ売り期待も分からないではないですがね。

[566: マンション比較中さん]

昨日の大雨で判明したけど本川越駅の周辺ってスリバチ状になってて、台地の上だけど浸水の危険性が高いみたいですね。
同じ川越エリアでも場所によってはかなり差がありそうですね。

プラウドの建つ場所の昨日の状況分かる方いらっしゃいましたら教えてください！

[567: 匿名さん]

>>566 マンション比較中さん
｢昨日の大雨で判明した｣っていうか、あなたがそう思ったってだけでしょうが、近隣の標高差が気になるようだったらGoogle Earthで回りの地点の高度を確認してどういう地形になってるか見れば良いんじゃない？m単位でスポット表示してくれるよ。

[568: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
同じ意見

[569: マンション掲示板さん]

なかなか売れていかないね
価格高すぎなんじゃない？

[570: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/bFM-hi8xMQY?si=knRrzjagWVoZmca3
痛すぎる

[571: 名無しさん]

ヨーカドーなくなったのはつらい

[572: 評判気になるさん]

まだ先着順がかなりあるな
売れ行きは好調ではなさそう

[573: マンコミュファンさん]

話題性はなくなってるな

[574: マンコミュファンさん]

アンケートにもあるけど
やはり川越駅前のタワマンが
川越では圧倒的にナンバーワンだからな。

ザ・パークハウス川越タワーが
うれゆき好調だっただけに
他のマンションブランドは苦戦してますね。

[575: 評判気になるさん]

>>571 名無しさん
上のマンション価格さがるの？

[576: 名無しさん]

>>575 評判気になるさん
すでに下がってる
目の前にマンション建つんだよ
眺望もマイナス

[577: 匿名さん]

潮目が変わったのはみんな気づいてます
大々的には言えないから水面下ではかなり値下げしている、厳しいですね
都内も二極化していて、都心三区みたいな場所の投資需要は根強いけども、
実需層しかこないマンションは今までのようにはいかない

[578: 口コミ知りたいさん]

>>574 マンコミュファンさん
まあパークハウス川越タワーもこの流れで負け物件確定だけどね。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 口コミ知りたいさん
少なくとも川越タワーはエリアナンバーワンかと思う

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 口コミ知りたいさん
だとしても川越は住むには適さないただの観光地。

[581: マンション掲示板さん]

まだ売れてない
心配ですね
売切れにいつなるんだろ

[582: 口コミ知りたいさん]

台風でも
本川越付近は
影響大ですね

[583: 匿名さん]

>>582 口コミ知りたいさん
この辺の河川は氾濫しますし、路面もぐちゃぐちゃに浸水しますからね

[584: 評判気になるさん]

投稿もほとんどなく厳しそうですね。

[585: マンション検討中さん]

川越の中古市場の動きが全然だからね。
生涯ここならいいけど、数年で売る可能性あるならいまだと高値すぎて怖いね

[586: 匿名さん]

ニュースで先日の台風被害について知りました。
川越の新河岸川の堤防を水が越えていたようですが、街中で冠水していたのはどの辺りですか？
こちらのマンション周辺に影響はありましたでしょうか。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
冠水してたのは本川越駅の北側の道路ですかね。
あそこは少しだけ低くなってるので、味噌ラーメン屋さんのあたりがヤバい感じです。
このマンションの場所はまったく問題無いと思います。

[588: 周辺住民さん]

よく冠水するのは本川越駅から喜多院にかけてですね。

川越駅駅前で浸かることはほぼないです。

[589: 評判気になるさん]

アンケートにあるように
パークハウス川越タワーが
やはり川越エリアでは強いですね。

[590: 匿名さん]

>>589 評判気になるさん
「同じ価格だったら」ってタラレバ前提の話しだったらそもそも川越を選ばないだろ

[591: マンション掲示板さん]

>>576 名無しさん
丸広はマンションになるんですか？

[592: マンション検討中さん]

アドーアの話でしょう

[593: マンション掲示板さん]

>>592 マンション検討中さん

了解

[594: 口コミ知りたいさん]

>>585 マンション検討中さん
高すぎだろ
先着順多数まだある

[595: 匿名さん]

キッチン食器棚がとてもいいと思います。オプションだそうだけど、全戸無償で取り付け可能とのこと。標準じゃない点もなにげに良いと思いました。収納部は上下に分かれていて真ん中の棚が広いので、炊飯器とか電子レンジとか置けそう。それらの起き場所に困るマンションも多いように思っていましたので。それと同じように、洗面室にも家事楽カウンター＆連続吊戸棚というのが付いていますね。

[596: 坪単価比較中さん]

>>595 匿名さん
キッチンの食器棚も洗面室の家事楽カウンター&連続吊戸棚も普通に販売価格に組み込まれているだけなので、無償もなにも完全有償購入者負担の仕様設備ですよね。
(これが販売期が進んでから残住戸販売の促進のための特別提供だったら別ですが、ここは最初からそういう仕様)

[597: 通りがかりさん]

先着順が減らないね。
やはり広さが原因かな

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん

立地的には駅前のタワマンより断然好みって人多いと思うけど中身が量産型だからね、なら別に他物件でいいやってなるよ。

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス川越タワーが
やはりNO1で買えたやつはラッキーだったね。
駅近一分はやはりすごい。

[600: マンション検討中さん]

>>596 坪単価比較中さん
やはり広さと駅近かどうかだろうね。
やはり本川越より川越駅が強いよね

[601: マンション検討中さん]

以前も挙げられてたけど、一番の懸念点は37戸もの非分譲住戸の存在でしょうね。全て賃貸運用されるのでしょうが、せっかくの新築プラウド購入して賃貸で仮住まいの単身者がゾロゾロ同居してるような環境は残念ですから。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
ですね～
あと、丸広の壁ドンも微妙。
高いお金を払って、リスクを取りにいけない。

[603: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
狭いよね
間取り

[604: マンション比較中さん]

>>601 マンション検討中さん
非分譲住戸とエントランスとかエレベーターとかも一緒なの？

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション比較中さん
全て一緒。なのでゴミ出しなども単身向け賃貸マンション並みのグチャグチャが懸念されます。そういうマンションだと管理人さんがゴミ出し前に再分別する必要があるから管理人さん自体も良い人に来てもらいづらくなったり、通常より高い給与じゃないと引き受けてが無かったりする。

[606: 匿名さん]

非分譲住戸は賃貸の部屋になりそうですか？
てっきり地権者住戸で地権者さんが居住されると勘違いしておりました。
賃貸の部屋になるのであればマンションの住人マナーが気になりそうですね。

[607: 買い替え検討中さん]

>>606 匿名さん
「地権者さん」って丸広ですからね。5階の1戸除いて分譲対象住戸を二つにぶった斬った30m2程度で尚且つ細長い「ザ・鰻の寝所」ですから、賃貸としてもさして高額では借り手もないように思えます。

[608: 周辺住民さん]

丸広の独身寮でしょう

[609: 匿名さん]

>>608 周辺住民さん
それありそうですが、最悪パターンですね。。。

[610: 周辺住民さん]

本社の総務がきっちり管理してくれますよ。クレームは個人ではなく丸広に言えばいいので、簡単ですよ。

[611: 坪単価比較中さん]

>>610 周辺住民さん
実際に地権者住戸がどう運用されるのか分かりませんが、下層階は丸広の社員寮ですよって明らかなマイナスポイントだと感じるのは私だけではないはず…。

[612: マンション検討中さん]

20部屋以上賃貸出てるから寮ではないよ。
前提としてマルヒロがそんな儲かって無いから、社員寮にする余裕なんてない。普通に賃貸で回収しないとね

[613: マンコミュファンさん]

丸広っていつ消滅してもおかしくないと思うんですよねぇ、先伸ばしにしてるだけのゾンビが地権者って大丈夫なのかと心配になるが。

[614: 評判気になるさん]

>>613 マンコミュファンさん
実際には「かつての地権者」であって、今では「等価交換として下層階の複数住戸を所有する区分所有者」ですので、他の区分所有者と立場は同じです。

[615: マンション検討中さん]

>>607 買い替え検討中さん
間取りが狭すぎる

[616: マンション比較中さん]

他の方も書いてるけど下層階の単身向け賃貸ってホントに鰻の寝床ですね。
嫌なのは通常購入者への引渡しは来年2025年1月下旬なのに、こうした賃貸住戸は地権者住戸の関係で即入居可能で出てるから自分たちが入居する頃には賃貸住民に汚されたエントランスやエレベーター、ゴミ置き場を目の当たりにすること...。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000092154015/

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション比較中さん
お風呂もちっちゃい

[618: 通りがかりさん]

プラウド川越がずっと売れない
川越駅西口のユープレイス前
これの価格にも影響するかもね。

[619: 匿名さん]

結局低層階ってどういうかんじになっているのでしょうか。
別に社員寮というわけではないのですよね？
社員寮でもきちんとしていれば、特段問題派内うように思いますけれど。
5階のDタイプの非分譲の物件は、何やら広くてすごそう

全体として言えるのは、もう少し広ければよかったなということです。
戸数を稼ぐとしたら、こうするしかなかったのかもしれませんが。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
5階のDタイプの非分譲もそれより上階と同様の55.56m2とごくごく普通の広さの2LDKと言うか分譲住戸の中では一番狭い部屋ですよ。運用については不動産会社のサイトご覧になれば分かるように通常賃貸の運用の様ですので、ある意味住民の質が読めないので社員寮よりタチが悪い気がしますね。