プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

いい場所ですね。予想価格はいくらぐらいですか？　高いと撤退です。

[402: 検討板ユーザーさん]

価格帯発表はいつ頃？
相場でいくと5000～6500くらいですかね。

[403: 評判気になるさん]

タワーマンションではないですよね?あそこの場所であれば。

[404: 匿名さん]

コンシェルジュがいるのって、あの駅横の値段高いタワマンだけですか？

[405: 評判気になるさん]

>>404 匿名さん

川越はその通りです。ほとんどが半日通いの管理です

[406: 名無しさん]

>>404 さん

>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?

[407: 名無しさん]

>>402 検討板ユーザーさん

プラウドもこの層でした。中部屋は。

[408: 検討板ユーザーさん]

価格帯出ましたね。
4700～7700。

[409: マンション掲示板さん]

安めに出てきましたね。売れそうですね。

[410: 検討板ユーザーさん]

坪単価300万をきってきましたね。

[411: マンション検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,700 万円台（2LDK）
最高価格 7,700 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)
5,600万円台
5,800万円台
（戸数未定）
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
55.56 m2 ～ 72.04 m2

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん
ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

間違っている情報を好き勝手に書かない方がいいですよ笑

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

ちょっと恐ろしいかな。そのために建てる時に戸数を調整したってことですか？

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
どう考えるかだけど、2～4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 匿名さん
数合わせで区画割ったと言う事ですね。
権利までは渡さない姿勢分かります

[418: 匿名さん]

>>414 匿名さん
どの部分が間違っている情報で正しくはどうなのか教えて頂けると助かります

[419: 匿名さん]

>>417 マンション掲示板さん

権利奪われてて、建て替えできないから、つまり50年定期借家物件みたいな感じなんですか？　やめようかな。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
今の建て替え決議に関する法令はさすがに今後変わっていくかもですが、それをあてにしてリスク犯すのはちょっと...ですね

[421: マンション検討中さん]

詳しくないので間違っているかもしれませんが、同一人物が複数の部屋を所有してても所有者数は１でカウントされるのじゃなかったかな。

[422: マンション検討中さん]

追伸です。
コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。

[423: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん
所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。

[424: 評判気になるさん]

>>422 マンション検討中さん
「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか？

[425: マンション検討中さん]

>>424 評判気になるさん
調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。

[426: 匿名さん]

結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。

[427: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
あれあれ～？特別決議の要件は｢区分所有者数｣だけでなく、｢区分所有建物の専有面積に応じた議決権｣も条件だけど、それは内緒なのかな？区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる？

[428: 匿名さん]

特別決議について分かりやすいサイトあるのでご参考まで
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/856

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。

というと、ここだと建て替えできますか？

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

各区分所有者の専有部分の割合と書いてありますね
これでは1/4以上握っているかどうかは分からないね
事実ってなぜか断定してる人いるけど

[431: 匿名さん]

>>426 匿名さん
そうじゃなくて、元地権者の丸広が区分所有権で大きな比率を持っていて、将来建替えしようって他の住民全員が合意しても丸広が(その時もまだ同じように地権者住戸の所有権を手放し無ければ)NOと言ったら今の法律上は建替えが進められないという事。

[432: マンション比較中さん]

>>430 マンション検討中さん
掛け算と足し算と割り算レベルの算数が苦手でなければ計算してみては如何でしょうか？

[433: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。

[434: 職人さん]

>>430 マンション検討中さん
この人、また肝心の建替え決議に必要な4/5以上の議決権をその他の議案の条件(3/4以上の議決権)とすり替えてコメントしてるようなので確信犯かな？皆さんこういうトリッキーなコメントで「嘘は言ってない」ってシレッとする人もいるから要注意ですよ。

[435: 匿名さん]

川越って思ったよりもいいところなのかもしれなくて、川越駅から池袋駅までは1本で行けて、東武東上線快速急行は33分。

乗り換えで路線を変えるよりも、1本でさっと行けるならいいのかなと思ったりします。
イメージだと45分～50分くらいはかかるというイメージだったので、約30分で行けるのかと目からウロコでした。

価格が安ければいいと思います。いくらなのか発表ありましたか？

[436: マンション比較中さん]

>>435 匿名さん
サイトにも出てますし、エントリーして話しをすれば希望住戸の予定販売価格も教えてくれますよ。荒れるだけなのでここで具体価格は書きませんが。

[437: マンション掲示板さん]

https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/
これはマイナスだな

[438: 名無しさん]

ヨーカドー閉店
空きテナントが本川越付近増えましたね

[439: eマンションさん]

想定通りに要望書が入ってれば来週には販売ですね

[440: 名無しさん]

かなしい

[441: 口コミ知りたいさん]

ヨーカドー上のパークホームズ住民涙目だね。にしても川越市は埼玉の中でも住民数上位だし増加傾向なのに、周辺の店舗状況見る限りだと経済的にはイマイチ厳しいエリアなのかな。

[442: マンション検討中さん]

駐車場ないスーパーは川越じゃ入らないね
Pepeあるし

[443: 名無しさん]

>>438 名無しさん
建物竣工時期
2024年6月上旬（予定）
入居（引渡）時期
2024年7月下旬（予定）
プラウド川越引き渡しと
ほぼ同時期にヨーカドー閉店。。
まじですか、、、、。
厳しいね。

[444: 匿名さん]

川越というよりか、ヨーカドー自体が身売り寸前

[445: 匿名さん]

イトーヨーカドーだけに限らず川越や本川越周辺での閉店が相次いでいるのは何故なのだろうか

[446: 匿名さん]

セブン&アイはそごう・西武の次にイトーヨーカドーも売却だろうね
その一環でのスリム化

埼玉県だと跡地にはヤオコーが入るとか記事を見たなぁ
ここはどうなるか知らないけど

[447: 評判気になるさん]

>>445 匿名さん
川越駅は閉店多くなくない？
本川越付近はちょっと閉店増えてきた印象

[448: 周辺住民さん]

>>447 評判気になるさん
そうですね。長く住んでますけど川越はそろそろ終焉に向かってる気がしますね。

[449: eマンションさん]

>>445 匿名さん
儲からないからでしょ

[450: マンション検討中さん]

所沢駅は新ショッピングモール？