プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

いい場所ですね。予想価格はいくらぐらいですか？　高いと撤退です。

[402: 検討板ユーザーさん]

価格帯発表はいつ頃？
相場でいくと5000～6500くらいですかね。

[403: 評判気になるさん]

タワーマンションではないですよね?あそこの場所であれば。

[404: 匿名さん]

コンシェルジュがいるのって、あの駅横の値段高いタワマンだけですか？

[405: 評判気になるさん]

>>404 匿名さん

川越はその通りです。ほとんどが半日通いの管理です

[406: 名無しさん]

>>404 さん

>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?

[407: 名無しさん]

>>402 検討板ユーザーさん

プラウドもこの層でした。中部屋は。

[408: 検討板ユーザーさん]

価格帯出ましたね。
4700～7700。

[409: マンション掲示板さん]

安めに出てきましたね。売れそうですね。

[410: 検討板ユーザーさん]

坪単価300万をきってきましたね。

[411: マンション検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,700 万円台（2LDK）
最高価格 7,700 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)
5,600万円台
5,800万円台
（戸数未定）
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
55.56 m2 ～ 72.04 m2

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん
ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

間違っている情報を好き勝手に書かない方がいいですよ笑

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

ちょっと恐ろしいかな。そのために建てる時に戸数を調整したってことですか？

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
どう考えるかだけど、2～4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 匿名さん
数合わせで区画割ったと言う事ですね。
権利までは渡さない姿勢分かります

[418: 匿名さん]

>>414 匿名さん
どの部分が間違っている情報で正しくはどうなのか教えて頂けると助かります

[419: 匿名さん]

>>417 マンション掲示板さん

権利奪われてて、建て替えできないから、つまり50年定期借家物件みたいな感じなんですか？　やめようかな。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
今の建て替え決議に関する法令はさすがに今後変わっていくかもですが、それをあてにしてリスク犯すのはちょっと...ですね