プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション掲示板さん]

一体いつまで価格未定なんだ

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション掲示板さん
申込始まるまで未定ですよ。第1期は価格がHPで公表されるときにはもう遅いといのが新築マンションでは普通です。気になるなら今のうちにモデルルーム行きましょう。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 口コミ知りたいさん
いや急がなくても、なかなか今すぐに売れていかないと思います。価格次第でうれゆき変わるでしょうね。これといって強いポイントないので、苦戦するのではないかと思います。

[344: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん
竣工までに完売目指すのであればこの時期に販売開始しません。
あえて竣工間際に販売するのは、市況が右肩上がりで
販売時期を後ろにずらせばずらすほど高値で販売できるとデベロッパーが考えているからです。
なので竣工までに完売は想定してないかと思います。
ブランズの竣工後販売も同じ考えですね。
332の人の書き込みは何が言いたいのかよくわからないですね。

[345: 評判気になるさん]

>>343 検討板ユーザーさん
条件いい部屋無くなるだけですよ。マンションの中でも条件が良い悪いがあるなんて常識ですよ。

[346: 買い替え検討中さん]

>>345 評判気になるさん
まあ初速がでる価格かどうかでしょうね、立地ではアドーアとかルピアコートが強いでしょうからね。ブランズも同じタイミングで重なるので、結構厳しいと感じています。ある程度安く出してくるのではないかと思っています。

[347: 評判気になるさん]

>>345 評判気になるさん
盛りがってはいませんね。スレッドもそうですが。まあゆっくり売るんでしょうね。金利上がりそうですから、リセールには影響ありますね。価格も下落トレンドはいってますね。

[348: 口コミ知りたいさん]

低層階の地権者住戸が1戸除いて全て中層階以上の分譲プランの半分の単身者向けサイズで、賃貸入居者がゾロゾロ同居するであろうのが懸念。騒音含めたマナー意識とか購入入居者とは違っちゃうだろうし、管理組合運営の悩みの種になりそう。

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん

どういうこと？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
中長期居住を前提として購入して入居する家族層と一時的に住む賃貸単身層では価値観も違うし、賃貸に出してる区分所有者(地権者)は管理組合活動に積極参加しないから決議事項が円滑に進まない懸念もあるよねってことでしょ。

[351: 匿名さん]

賃貸料が高いからそれなりの人しか入居出来ない

[352: 評判気になるさん]

>>348 口コミ知りたいさん
単身者かカップル向けでファミリー向けではない時点で価格は伸びないだろうね、1番広い部屋が72平米でプレミアムフロアはなし、50平米、60平米にファミリーでは狭すぎる。値段高いのに狭いならかなりきついよ。

[353: 評判気になるさん]

地権者は丸広だけなので管理組合の活動に支障が出ることはないかと。

[354: 評判気になるさん]

ファミリー向け間取りが狭い、55平米だと単身者向け？DINKS向け？もし家族増えたら厳しい広さだよね。ちなみに坪330なら、55平米で5500万、仮に住まなくなって貸し出したとしたら、、表面利回り5％としたら、家賃23万に設定が必要、本川越駅付近で23万は難しいのでは？

[355: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_35290/?chinryomin=18&et=10&...
本川越駅、徒歩10分以内で家賃18万以上はほぼなし、川越駅1分、川越タワーが60平米(五拾五平米より広い部屋)で家賃20万設定でまだ借主みつかってない状況。プラウド川越の55平米ならかせて、15万くらいかもね。表面利回り5％なら価格3600万くらい、家賃17万なら4000万ちょい、あとは価格がいくらで出てくるかだね。

[356: eマンションさん]

ずっと同じやつがネガ書き込んでてウケる。

[357: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん
低層階の刻まれた部屋を実感するなら貼り付けるのはこっちじゃね？

[358: 匿名さん]

絶妙に5階のDタイプも含めることで特別決議に必要な区分所有者の4/5以上のクリア条件を丸広が握って、分譲購入者全員が意見一致しても丸広の意に沿わなければ棄却されちゃうことが決まってるのが結構大きなポイントかと。

[359: 買い替え検討中さん]

>>358 匿名さん
賃貸住民の問題対応とか、将来の大規模修繕や管理修繕費値上げ、もっと先だと建替えとかもその時の丸広の業績や経営陣の思惑一つに左右されちゃうのは…、だね。

[360: マンション検討中さん]

その思惑を想定すると結構ひどいね。
区分所有建物で5分の4必要になるのは建替えだけで修繕なんかは過半数じゃなかったっけ？って思うけど