プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
アドーア本川越も商業一体型で
ヨーカ堂とくっついてるし、
ザ・パークハウス川越タワーも
商業一体型でクリニックと
ドラッグストアが入るみたいだし。
商業一体型で駅チカ
上記の2物件は川越なら
強みたくさんあるからね。

[242: マンション掲示板さん]

最低価格はいくらなんだろうか？

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション掲示板さん
子供が数人いたら
72平米は狭いよね。
広いプレミアルームあればよかったのに。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 マンション掲示板さん
正直安くないよ。
モデルルームいってみなよ。
わたしは価格みると
なかなか踏み出せない
そんな印象です。
高くても新築、どうしても川越
ずっと川越ってかた向けかな。

[245: 匿名さん]

モデルルーム予約は
空きがある
引き渡しまで５ヶ月しかないので
引き渡しまでに完売になるか微妙かも。
ブランズやルピアコートと
同じ時期なので販売苦戦しそう。
すぐモデルルーム予約に空きが
あるってことは注目度は高くないね。

[246: eマンションさん]

たしかにモデルルーム予約は
すぐにできますね。
大人気物件とはならなそうですね。
本川越エリアは
ルピアコートとブランズと
価格比較されるし、分散するでしょう。
立地はルピアコートが1番
次にブランズでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>238 匿名さん
スレの盛り上がりのなさからも
かなり厳しい気がしてます。
売れるかもしれませんが、
リセールで中古になったら
強いウリがないので厳しい気がしてます。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
プラウドが3物件の中で一番高いですね

[249: マンション検討中さん]

ここで何書いたって大幅な値下げなんて当面ありえませんよ。
間取りも設備仕様も良く、都心へのアクセスや地元ウケのいい立地で相場からもかけ離れていません。プラウドのブランド戦略も考えたら当たり前にわかるでしょう。

[250: 本川越さん]

>>249 マンション検討中さん
値下げなんて（笑）
カキコミで安くなるわけないの
もちろんわかってる。
ただ人気物件にはならないだろう。
これといった強みないからね。
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
わたしは別を買います
さようなら

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
モデルルーム予約
いつでも空いてるね。　
部屋数も少ないし
まあ売れるには売れそうだが。
川越タワーやアドーアより
便利さでは劣るね

[252: 通りがかりさん]

食器棚とかいらないからディスポーザー付けて欲しかったな

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
ディスポーザーは大規模でないと費用倒れするから入らないよ。100世帯もない規模だからね。
しかも地権者も少なくない。
つまりこれといった強みない。
強みはプラウドのブランドくらいかな？
本川越マンションとして
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
モデルルーム予約はすぐとれる
大抽選会とかにならない。
スレッドの盛り上がりもないし
ブロガーも取り上げてない。
同じ時期にルピアコートやブランズが
出ているので希少性もないし
価格や装備も比較されるだろうね。
駅距離てまは負けているし
なかなか厳しい状況になるだろうね。

[254: 名無しさん]

100戸未満でもプラウドならディスポーザつけてよ、、、
っていう感想を持つ方がほとんどではないでしょうか。
プラウドだと期待していたらオハナ＋αでした。

[255: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
100戸近くある物件規模なのだから、ディスポーザーは必須だと思う。
無いとかなり面倒くさいし、無いと仕様の低さでも周囲と差が出てしまうし。

[256: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー以外は十分プラウド仕様になってますよ。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
地縛霊のように同じこと何回も書いて楽しいですか？
売れる売れないなんて野村からしたら余計なお世話。

[258: 周辺住民さん]

>>256 検討板ユーザーさん
ディスポーザーが無いのはプラウド仕様に達してなく、オハナレベルかと、、、

[259: マンション検討中さん]

ディスポーザーは100戸未満のマンションであれば無くても仕方ないですね。
毎月の管理も上がりますし将来的な設備改修もこの規模だと大変だと思います。
仕様はディスポーザー以外は川越タワーと同じか少し優れてますね(一般の部屋での比較)
キッチン天板は天然石だしシンク前の包丁差しもついてるし、
キッチン戸棚と洗濯機置き場上の戸棚も標準設置だし。
川越タワーは全てオプションでした。
立地は断然川越タワーですけど、仕様でいえばプラウドも悪くないと思いますよ。

[260: 名無しさん]

>>258 周辺住民さん

ディスポーザーの有無はプラウドブランドとは関係なくあくまでも戸数の問題です。
パークホームズでもパークハウスでも同じです。
アドーアも106戸ですがディスポーザーはついてませんよ。

[261: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん
オハナだったら可動式ルーバーもユーティリティシンクもトイレ手洗いカウンターもなく、さらにタンク式トイレです。シューズケースやクローゼットも面材がなく真っ白です。
まだまだ細部の違いがあります。

[262: 匿名さん]

>>260 名無しさん
いやいや、100戸未満て言うけど、ここ96戸だしほぼ100戸だよ。
100戸もあればディスポ無いのはただのコストカットでしかないよ。
106戸でもないとか下を見ればきりがないけど、腐ってもプラウドなんだからさ。

[263: 評判気になるさん]

ディスポーザ無いのは痛いですが、最終評価は価格次第でしょうね。
平均坪単価
350万：いやー、プラウドならもうちょい頑張れたでしょ。新築マンション厳しすぎ！
330万：自宅中心の日常生活なら立地も良いし、今の時代なら仕方ないかな～。
310万：ありがとうございます！プラウド信者になります！
個人的にはこんな評価ですね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
野村は三井みたいにマンションのネームでブランド分けしてないからプラウドの中でもピンキリだし、
プラウド＝高品質でディスポーザーがついてるっていうのはあなたの思い込みでは？

[265: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん
川越タワーと比べないほうがよいよ。
立地も仕様もさらに商業一体型
免震でさらに内廊下
ラウンジは豪華だし、
ブランドもザ・パークハウスのタワーシリーズ
ディスポーザー、セコム、宅配ステーション
スカイラウンジ、各階ゴミ置き場
災害用ロッカー、24時間有人管理

はっきりいってオンリーワンで
川越のナンバーワンマンション
ランドマーク

広さも間取りも豊富だった
プラウド川越は60平米が中心
1番広くて72平米しかない。

[266: マンコミュファンさん]

>>263 評判気になるさん
平均坪単価350万？
じゃあ高い部屋は坪単価400万オーバー？
誰が買うの？
72平米の部屋が8800万？
笑われちゃうよ。
狭いよ72じゃ

[267: 買い替え検討中さん]

>>266 マンコミュファンさん
哀しいけど今はそういう時代なのよね。。。。

[268: マンション検討中さん]

平均320-330でしょうね。300なら大バーゲン

[269: 口コミ知りたいさん]

坪350で川越タワー、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスが買えたんだよなぁ。

[270: eマンションさん]

>>265 評判気になるさん
占有部の標準仕様がプラウドの方が優れてると事実を言ってるだけです。
立地や面積や共用部の話はしてません。

[271: 通りがかりさん]

>>269 口コミ知りたいさん
川越タワーも低層階であれば300万切ってましたからね。
2年前と今では市況が全然違うので割り切るしかないですね。
当時購入できた方はラッキーでしたね。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 通りがかりさん
プラウド川越と川越タワー
引き渡しにはさほど大差ないので
中古になると比べられるからきついね。

[273: eマンションさん]

>>268 マンション検討中さん
あんたモデルルームいってないのバレバレ
いつでもモデルルームとれるぞ
価格きいてみたら？

[274: 名無しさん]

>>273 eマンションさん
じゃあいくらなんよ！あんたも知らんなら言えないよな？

[275: 評判気になるさん]

>>273 eマンションさん
モデルルーム行ってない段階で価格予想しちゃダメなの？
それにまだ予定販売価格だから変わる可能性はありますよね。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンコミュファンさん

では、あなたはいくらだと思ってるんですか？

[277: eマンションさん]

6月完成
7月から入居だよ（笑）
もう2月だよ。
モデルルーム予約の状況
今の川越市況
トータルで考えると
完成前に完売は難しい
スレッドも盛り上がってないし。

[278: 評判気になるさん]

私の見間違いでなければ今週の金曜日から来週の月曜までほぼ埋まってますけど。適当なこと書いてネガキャンしすぎると訴えられますよ

[279: 口コミ知りたいさん]

今の時点でも△があるね。
モデルルーム予約は
人気のところは予約ずっととれない。
カキコミされた時には
モデルルーム空きがあったのは事実。
天下の野村不動産がそんなことしないだろ？
いい物件ではあるけど
これという強いウリ(特徴)がない
ディスポーザーなし
タワマンでなし
商業一体型でなし
強みはプラウドブランド

[280: 匿名さん]

>>279 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
結局、何が言いたいのでしょうか？
タワマンじゃないしモデルルームの予約ができる平凡な物件だと、あなたは感じているってことですか？

[281: マンション掲示板さん]

1人だけずっとネガキャンしてる人いますね。
何か野村不動産に恨みでも？笑

[282: 検討板ユーザーさん]

ブロガーに取り上げられない、2週間後なら予約も取れるマンションなんて都内でもごろごろあるのに。
川越の板マンに何求めてんだろうね笑
買えない価格だったからネガキャンしてるのかな？

[283: 検討板ユーザーさん]

プラウドは認定低炭素ですけど、ルピアやブランズはどうなんでしょ。HPに何もないからZEHですらないんですかね。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 検討板ユーザーさん
世の中にZEHのマンションなんてほとんどないですよ。

[285: 坪単価比較中さん]

>>283 検討板ユーザーさん
今のZEHや低炭素住居って実際には住民のためのものではなく企業のSDGsアピールや認証取得が主目的になっちゃってるから嬉しくない面も。。。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 坪単価比較中さん
住宅ローン控除と電気代
もしかすると将来のリセールのしやすさに影響する可能性もあります。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>280 匿名さん

279の人、川越タワーの掲示板にも良く書き込んでるんですけど、
川越タワーはすごい、川越タワー以外しょぼい
って同じようなことを毎日のように書き込んでてどうかしてるので無視するのが賢明です。
この人川越タワーの住民からは失笑されてます笑

[288: マンション掲示板さん]

>>287 検討板ユーザーさん
タワー購入者でプラウドは買う気もないのに短期間で同じことを何回も書いてネガキャンしまくるって悪意ある営業妨害ですね。独特な改行と文章を見るだけで不快になります。

[289: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は大きいよね。

[290: マンコミュファンさん]

スレッド遡って流れみたけど
プラウド批判誰もしてなくない？
広さが72しかない、60平米代は微妙、同じ時期に他のマンション販売と重なった、ディスポーザーない、これって意見であり、ネガキャンではないよね？価格次第では検討するが、高いと検討と外れるって意見も普通では？逆に気持ち悪いくらい、プラウド上げをしているかたいるけど。プラウドは今回は数も少ないし、心配しなくても完売になると思うので、販売関係者？(間違えられるような発言する必要ないと思う)。プレミアムフロアが欲しかった、狭い部屋でなく広い間取り欲しかった、ディスポーザー欲しかったなど、さまざまな意見があるのが掲示板。モデルルームも空きがあるというのが事実であり、それを書かれても目くじらをたてる必要はないのでは？