プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/ZubenLim_28/status/1741368369427927224
川越ならやはり川越駅前が強いよな
希少価値が高い
ランドマーク

[202: eマンションさん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1744955300929806645
目立つもんな

[203: マンション検討中さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745006775995437376
だよね

[204: 匿名さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745004939003482211
いくらででるかな（笑）

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
二重床二重天井で天井高2550は素晴らしいですね
西向きで他よりは駅から遠いから設備仕様高めできましたね。

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
今の時代
天井高はベーシックでは。。
1月15日以降のモデルルームで
価格発表楽しみですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
タワマンやプレミアム住戸は別ですが、板状だとメジャー7でも2450とかはざらですよ。
サッシ高も気になりますね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉は天井高2500、サッシ高2000と郊外お察し仕様。
ここはそれと比べれば天井高は良いので、あとはサッシ高がどれくらい頑張れたかだろうね。

[209: 匿名さん]

不動産価格がピークアウトしてる
プラウドといえども
坪単価300万きるかもね。
超える可能性あるが、売れていくかな？

[210: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん
駅激チカではないので。
強みは天井高、あとは設備。
付近賃料相場検索すると、、、
なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

[211: マンション検討中さん]

プラウド川越より駅に近い
ルピアコートが先着順、先着順で
高い値段のうれゆきがよくない。
プラウド川越はより駅から遠いからね。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ピークアウトしてないよ。
中古は地域によって勝ち負けの差が出ていて、平均にしたら下がっているように見えるだけ。
新築は去年より上がってる。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
あきらかに売れなくなってる
どこも在庫増えていますよ。
坪単価高いものは郊外では
あきらかに苦戦していますよ。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん
だからといってプラウドブランドで安売りはありえないと思いますが

[215: 評判気になるさん]

つくばみたいに仕様落としたプラウドにされてもウチは買いませんね。
プラウドっていう名前が欲しいならいいけどさ。

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンション掲示板さん
70平米で6000万円代だろうね。
それ以上は立地的に厳しいだろう

[217: 口コミ知りたいさん]

プラウドというブランドに影響されなければ立地はルピアコートも悪くない。あまり競合はしないと思うがプラウドは高値過ぎると売れ残るのでは？

[218: マンション検討中さん]

丸広の隣は魅力的ですよね。埼玉県民にとって丸広は特別です。ただし、部屋が狭くて、価格が高そうなので撤退します。最近価格が出たプラウド大和は駅３分、78㎡（２Ｆ）で5,588万円だそうです。大和と川越では川越が人気なんですかね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
大和は都心アクセスも良いとは言えないし飲屋街で夜は酔っぱらいだらけ+厚木基地の飛行機でうるさいから。
川越のがいいね

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
たしかに狭い
広い部屋で72平米
はっきりいって広くない
72平米で6000万代だろうな。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
川越駅前のアトレやルミネのほうが
あきらかによいだろ。
百貨店が便利な時代はすぎたよ。
マルヒロはたしかに便利だけどね。

[222: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
今回のプラウド川越
場所はルピアコート川越のほうがよいね。
価格はどうなるかね。
高いと売れ残る気がする。

[223: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac2c49fb3e81ba5a597364c86af0950f2ce2...
川越がナンバーワンに選ばれてますね

[224: 匿名さん]

>>210
>>駅激チカではないので。
>>強みは天井高、あとは設備。
>>付近賃料相場検索すると、、、
>>なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

マンションから徒歩10分以内であれば
十分にアクセスは良いと考えても良いのかなとは思いますが
個人の感覚にもよりますよね。
プラウド物件なので価格は相場より高めのように予測しています。
そろそろ出てきますかね。

[225: 口コミ知りたいさん]

いよいよ価格わかりますね。
情報共有お願いします。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
低層階で坪単価300万超えていたら
高すぎる印象だね。

[227: eマンションさん]

物件ほぼできていますが
スレも盛り上がってないですね。
今日からモデルルーム公開

[228: マンション検討中さん]

あー、、
予想していたより
やはり高かったか、、。

[229: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
人気ない？

[230: 買い替え検討中さん]

ブランズの方が手頃な価格なのかな。知らんけど

[231: 検討板ユーザーさん]

プラウドだからで高く予想していた人が正解だったね。

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん
本川越でこの価格なら
もう天井だろうね。
どこもそうだが、厳しいだろうね。
不動産はピークから下落へ
価格は下がらないけど
うれゆきは鈍化してきてるね。

倍率が10倍とか
そういうことにはならないだろう。

ブランズやルピアコートのほうが
駅チカだということで
立地は負けてるだろう。

1番広くて72平米
価格＋駐車場考えたら
一軒家を検討するかたもいるだろう。

[233: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん
本川越徒歩10分なら
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/ek_35290/?et=10&sort=2&km=1&...
一戸建ては6000万弱
駐車場付
しかも広い
まああとは価値観だね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
いくらですか？

[235: 匿名さん]

そもそも川越物件だから広域検討者は少ないし、今の相場に乗っかって…って物件だよね。周辺中古相場含めて冷静に考えれば妥当な価格ってのは誰でも分かる。あとは今の相場が天井かそうでないか、新築至上主義か否かだけの話しだよね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
いやいや今買う人は割高
下降トレンドに入ったら微妙
まあ永住でずっと住むならいいのでは？

[237: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
人気ないかは知らんけど
話題性はないね
タワマンではないし
駅チカでもないし
大規模でもないし
価格が魅力的なわけでもない

というわけで、ブロガーさんも
ネタにしていない
中古になったら埋もれそう
最寄駅は本川越だし
ずっと川越で永住ならありかもね。

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
川越もマンション増えすぎてごちゃごちゃしてきたからね。
何か特化してないと埋もれてしまうよね。

[239: 口コミ知りたいさん]

永住なら高い３LDK買わなくても他のとこでも良いと思ってしまうし、資産性重視の半分投資みたいなイメージならポラスで良いと思ってしまう。悩むな。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
まさにそう
特徴や強みないと埋れちゃう
プラウドという名前だけで高く売れるわけじゃないし、1番広くて72平米だし、広くないからね。
駅からは離れてるし、
本川越まで５分だが
アドーア本川越にはかなわないし。
なかなか厳しいだろうね。
立地はルピアコートが便利。
広さはないけどね。
プラウド川越は何か特化した強みある？

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
アドーア本川越も商業一体型で
ヨーカ堂とくっついてるし、
ザ・パークハウス川越タワーも
商業一体型でクリニックと
ドラッグストアが入るみたいだし。
商業一体型で駅チカ
上記の2物件は川越なら
強みたくさんあるからね。

[242: マンション掲示板さん]

最低価格はいくらなんだろうか？

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション掲示板さん
子供が数人いたら
72平米は狭いよね。
広いプレミアルームあればよかったのに。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 マンション掲示板さん
正直安くないよ。
モデルルームいってみなよ。
わたしは価格みると
なかなか踏み出せない
そんな印象です。
高くても新築、どうしても川越
ずっと川越ってかた向けかな。

[245: 匿名さん]

モデルルーム予約は
空きがある
引き渡しまで５ヶ月しかないので
引き渡しまでに完売になるか微妙かも。
ブランズやルピアコートと
同じ時期なので販売苦戦しそう。
すぐモデルルーム予約に空きが
あるってことは注目度は高くないね。

[246: eマンションさん]

たしかにモデルルーム予約は
すぐにできますね。
大人気物件とはならなそうですね。
本川越エリアは
ルピアコートとブランズと
価格比較されるし、分散するでしょう。
立地はルピアコートが1番
次にブランズでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>238 匿名さん
スレの盛り上がりのなさからも
かなり厳しい気がしてます。
売れるかもしれませんが、
リセールで中古になったら
強いウリがないので厳しい気がしてます。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
プラウドが3物件の中で一番高いですね

[249: マンション検討中さん]

ここで何書いたって大幅な値下げなんて当面ありえませんよ。
間取りも設備仕様も良く、都心へのアクセスや地元ウケのいい立地で相場からもかけ離れていません。プラウドのブランド戦略も考えたら当たり前にわかるでしょう。

[250: 本川越さん]

>>249 マンション検討中さん
値下げなんて（笑）
カキコミで安くなるわけないの
もちろんわかってる。
ただ人気物件にはならないだろう。
これといった強みないからね。
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
わたしは別を買います
さようなら

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
モデルルーム予約
いつでも空いてるね。　
部屋数も少ないし
まあ売れるには売れそうだが。
川越タワーやアドーアより
便利さでは劣るね

[252: 通りがかりさん]

食器棚とかいらないからディスポーザー付けて欲しかったな

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
ディスポーザーは大規模でないと費用倒れするから入らないよ。100世帯もない規模だからね。
しかも地権者も少なくない。
つまりこれといった強みない。
強みはプラウドのブランドくらいかな？
本川越マンションとして
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
モデルルーム予約はすぐとれる
大抽選会とかにならない。
スレッドの盛り上がりもないし
ブロガーも取り上げてない。
同じ時期にルピアコートやブランズが
出ているので希少性もないし
価格や装備も比較されるだろうね。
駅距離てまは負けているし
なかなか厳しい状況になるだろうね。

[254: 名無しさん]

100戸未満でもプラウドならディスポーザつけてよ、、、
っていう感想を持つ方がほとんどではないでしょうか。
プラウドだと期待していたらオハナ＋αでした。

[255: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
100戸近くある物件規模なのだから、ディスポーザーは必須だと思う。
無いとかなり面倒くさいし、無いと仕様の低さでも周囲と差が出てしまうし。

[256: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー以外は十分プラウド仕様になってますよ。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
地縛霊のように同じこと何回も書いて楽しいですか？
売れる売れないなんて野村からしたら余計なお世話。

[258: 周辺住民さん]

>>256 検討板ユーザーさん
ディスポーザーが無いのはプラウド仕様に達してなく、オハナレベルかと、、、

[259: マンション検討中さん]

ディスポーザーは100戸未満のマンションであれば無くても仕方ないですね。
毎月の管理も上がりますし将来的な設備改修もこの規模だと大変だと思います。
仕様はディスポーザー以外は川越タワーと同じか少し優れてますね(一般の部屋での比較)
キッチン天板は天然石だしシンク前の包丁差しもついてるし、
キッチン戸棚と洗濯機置き場上の戸棚も標準設置だし。
川越タワーは全てオプションでした。
立地は断然川越タワーですけど、仕様でいえばプラウドも悪くないと思いますよ。

[260: 名無しさん]

>>258 周辺住民さん

ディスポーザーの有無はプラウドブランドとは関係なくあくまでも戸数の問題です。
パークホームズでもパークハウスでも同じです。
アドーアも106戸ですがディスポーザーはついてませんよ。

[261: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん
オハナだったら可動式ルーバーもユーティリティシンクもトイレ手洗いカウンターもなく、さらにタンク式トイレです。シューズケースやクローゼットも面材がなく真っ白です。
まだまだ細部の違いがあります。

[262: 匿名さん]

>>260 名無しさん
いやいや、100戸未満て言うけど、ここ96戸だしほぼ100戸だよ。
100戸もあればディスポ無いのはただのコストカットでしかないよ。
106戸でもないとか下を見ればきりがないけど、腐ってもプラウドなんだからさ。

[263: 評判気になるさん]

ディスポーザ無いのは痛いですが、最終評価は価格次第でしょうね。
平均坪単価
350万：いやー、プラウドならもうちょい頑張れたでしょ。新築マンション厳しすぎ！
330万：自宅中心の日常生活なら立地も良いし、今の時代なら仕方ないかな～。
310万：ありがとうございます！プラウド信者になります！
個人的にはこんな評価ですね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
野村は三井みたいにマンションのネームでブランド分けしてないからプラウドの中でもピンキリだし、
プラウド＝高品質でディスポーザーがついてるっていうのはあなたの思い込みでは？

[265: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん
川越タワーと比べないほうがよいよ。
立地も仕様もさらに商業一体型
免震でさらに内廊下
ラウンジは豪華だし、
ブランドもザ・パークハウスのタワーシリーズ
ディスポーザー、セコム、宅配ステーション
スカイラウンジ、各階ゴミ置き場
災害用ロッカー、24時間有人管理

はっきりいってオンリーワンで
川越のナンバーワンマンション
ランドマーク

広さも間取りも豊富だった
プラウド川越は60平米が中心
1番広くて72平米しかない。

[266: マンコミュファンさん]

>>263 評判気になるさん
平均坪単価350万？
じゃあ高い部屋は坪単価400万オーバー？
誰が買うの？
72平米の部屋が8800万？
笑われちゃうよ。
狭いよ72じゃ

[267: 買い替え検討中さん]

>>266 マンコミュファンさん
哀しいけど今はそういう時代なのよね。。。。

[268: マンション検討中さん]

平均320-330でしょうね。300なら大バーゲン

[269: 口コミ知りたいさん]

坪350で川越タワー、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスが買えたんだよなぁ。

[270: eマンションさん]

>>265 評判気になるさん
占有部の標準仕様がプラウドの方が優れてると事実を言ってるだけです。
立地や面積や共用部の話はしてません。

[271: 通りがかりさん]

>>269 口コミ知りたいさん
川越タワーも低層階であれば300万切ってましたからね。
2年前と今では市況が全然違うので割り切るしかないですね。
当時購入できた方はラッキーでしたね。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 通りがかりさん
プラウド川越と川越タワー
引き渡しにはさほど大差ないので
中古になると比べられるからきついね。

[273: eマンションさん]

>>268 マンション検討中さん
あんたモデルルームいってないのバレバレ
いつでもモデルルームとれるぞ
価格きいてみたら？

[274: 名無しさん]

>>273 eマンションさん
じゃあいくらなんよ！あんたも知らんなら言えないよな？

[275: 評判気になるさん]

>>273 eマンションさん
モデルルーム行ってない段階で価格予想しちゃダメなの？
それにまだ予定販売価格だから変わる可能性はありますよね。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンコミュファンさん

では、あなたはいくらだと思ってるんですか？

[277: eマンションさん]

6月完成
7月から入居だよ（笑）
もう2月だよ。
モデルルーム予約の状況
今の川越市況
トータルで考えると
完成前に完売は難しい
スレッドも盛り上がってないし。

[278: 評判気になるさん]

私の見間違いでなければ今週の金曜日から来週の月曜までほぼ埋まってますけど。適当なこと書いてネガキャンしすぎると訴えられますよ

[279: 口コミ知りたいさん]

今の時点でも△があるね。
モデルルーム予約は
人気のところは予約ずっととれない。
カキコミされた時には
モデルルーム空きがあったのは事実。
天下の野村不動産がそんなことしないだろ？
いい物件ではあるけど
これという強いウリ(特徴)がない
ディスポーザーなし
タワマンでなし
商業一体型でなし
強みはプラウドブランド

[280: 匿名さん]

>>279 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
結局、何が言いたいのでしょうか？
タワマンじゃないしモデルルームの予約ができる平凡な物件だと、あなたは感じているってことですか？

[281: マンション掲示板さん]

1人だけずっとネガキャンしてる人いますね。
何か野村不動産に恨みでも？笑

[282: 検討板ユーザーさん]

ブロガーに取り上げられない、2週間後なら予約も取れるマンションなんて都内でもごろごろあるのに。
川越の板マンに何求めてんだろうね笑
買えない価格だったからネガキャンしてるのかな？

[283: 検討板ユーザーさん]

プラウドは認定低炭素ですけど、ルピアやブランズはどうなんでしょ。HPに何もないからZEHですらないんですかね。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 検討板ユーザーさん
世の中にZEHのマンションなんてほとんどないですよ。

[285: 坪単価比較中さん]

>>283 検討板ユーザーさん
今のZEHや低炭素住居って実際には住民のためのものではなく企業のSDGsアピールや認証取得が主目的になっちゃってるから嬉しくない面も。。。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 坪単価比較中さん
住宅ローン控除と電気代
もしかすると将来のリセールのしやすさに影響する可能性もあります。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>280 匿名さん

279の人、川越タワーの掲示板にも良く書き込んでるんですけど、
川越タワーはすごい、川越タワー以外しょぼい
って同じようなことを毎日のように書き込んでてどうかしてるので無視するのが賢明です。
この人川越タワーの住民からは失笑されてます笑

[288: マンション掲示板さん]

>>287 検討板ユーザーさん
タワー購入者でプラウドは買う気もないのに短期間で同じことを何回も書いてネガキャンしまくるって悪意ある営業妨害ですね。独特な改行と文章を見るだけで不快になります。

[289: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は大きいよね。

[290: マンコミュファンさん]

スレッド遡って流れみたけど
プラウド批判誰もしてなくない？
広さが72しかない、60平米代は微妙、同じ時期に他のマンション販売と重なった、ディスポーザーない、これって意見であり、ネガキャンではないよね？価格次第では検討するが、高いと検討と外れるって意見も普通では？逆に気持ち悪いくらい、プラウド上げをしているかたいるけど。プラウドは今回は数も少ないし、心配しなくても完売になると思うので、販売関係者？(間違えられるような発言する必要ないと思う)。プレミアムフロアが欲しかった、狭い部屋でなく広い間取り欲しかった、ディスポーザー欲しかったなど、さまざまな意見があるのが掲示板。モデルルームも空きがあるというのが事実であり、それを書かれても目くじらをたてる必要はないのでは？

[291: 名無しさん]

>>288 マンション掲示板さん

営業妨害で訴えられる可能性もあるのに大丈夫なんですかね。
独特な改行と文章なので同一人物が書き込んでるのがバレバレなのに、本人は気づかれてないつもりなんですかね。
法令改正で開示請求のハードル下がってTwitter とかでも悪質な投稿は訴えられるケースが増えましたからね。

[292: デベにお勤めさん]

>>291 名無しさん
まあ、この程度では営業妨害で訴えられる可能性は極めて低いと思いますよ。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 デベにお勤めさん
同じ人が同じことを短期間で投稿しまくってたら危ないですけどね。それが事実だろうが意見だろうが、一般的にみて「微妙」というフレーズと文の流れは完全にネガですからね。単発ならともかくレスの少ないここでかなりの頻度で投稿されてますから。あとはここの検討者の何人かがここの投稿を見て検討をやめましたとなれば実害認定されますね。

[294: ご近所さん]

アンケートの結果
価格が6000万なら検討する人結構いるのでは？

[295: マンコミュファンさん]

少なくとも私はこんなやつにネガされ続けられて気持ち良く購入できないのも嫌なので検討から外します。

[296: マンション検討中さん]

川越タワーの転売ヤーさんが大活躍ですね。川越タワー何部屋転売されるのでしょうね。

[297: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/52aKABR2MP99Czm/status/1748346187282059298
比較されるでしょうね

[298: 匿名さん]

https://twitter.com/ryosann1203/status/1749047643270181368
立地的にプラウド川越も売れそうですね
ルピアはすでに半数以上が販売済みだそうです

[299: 匿名さん]

プラウド川越も売れそうですね。

[300: eマンションさん]

>>274 名無しさん
70 7k

[301: 名無しさん]

>>300 eマンションさん
平米単価10万
坪単価330万
70平米7000万

[302: マンコミュファンさん]

残念ですね。
70で7,000万ですか。

ほぼほぼ川越あたりの若手の庶民には買えない価格。

ちょっと前なら駅利用者にとってみたら川越タワーも考えられた価格ですよね。

おぼこい輩には手が出ませんね。

残念！笑

[303: 匿名さん]

>>301 名無しさん
新築
プラウド
妥当な値付けですね

[304: 検討板ユーザーさん]

明日もモデルルーム予約できますね。
まずは見学、見学

[305: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/ogawa_52/status/1748852322527310000
プラウド川越ならブランド力もあるから文句なし

[306: 口コミ知りたいさん]

>>301 名無しさん
モデルルーム行ってきましたけど違いますよ笑
行ってないのバレバレですねお疲れ様です

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 口コミ知りたいさん
いついかれましたか？

[308: マンション検討中さん]

プレミスト昭島とか比較しちゃう

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん
全然キャラクター違って比較対象にならないと思いますよ

[310: マンション掲示板さん]

実際70平米の部屋で7000万くらい？
まあ妥当か

[311: マンション検討中さん]

アメリカ、ドイツ、中国が不動産バブル崩壊で日本だけ高値維持できるかな。

[312: 通りがかりさん]

>>306 口コミ知りたいさん

ではいくらでしょうか？

[313: マンション掲示板さん]

>>312 通りがかりさん
まだ価格は伏せてましたね。

[314: マンション検討中さん]

抽選ですぐ完売されるタイプ

[315: 通りがかりさん]

ここの売りやセールスポイントがよく分からない

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 通りがかりさん
まさにこれといったセールスポイントわからない。

[317: eマンションさん]

川越タワーがなければこのスペックでも良かったんだろうけど今となっては微妙だよね

[318: マンション掲示板さん]

>>317 eマンションさん
まさにそうだね、川越タワー、アドーア本川越はやはりライバルになるからね。商業一体型とかやはり強いよね。

[319: 通りがかりさん]

>>313 マンション掲示板さん
ものは間違いなくよいので、あとは価格次第だな。高ければみんな悩むだろうし。

[320: 名無しさん]

>>319 通りがかりさん

事前説明会で予約ありは、ダミーの時もありますか?

[321: マンコミュファンさん]

気になるけど、行かない人が多いのかな？

[322: 検討板ユーザーさん]

価格帯はいつ公表されるのでしょうか？
モデルルーム行った人教えて下さい。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 検討板ユーザーさん
モデルルーム予約すぐできるから
自分の足でいってきな
それが1番確実だよ

[324: 口コミ知りたいさん]

基本的にどの日もまだ空いてます。完成前完売できるかな？なかなかむずかしそうな雰囲気ではあるね。

[325: マンション検討中さん]

>>323 口コミ知りたいさん
何が確実なんでしょうか？

[326: マンコミュファンさん]

>>324 口コミ知りたいさん

あなたもずっとスクショ貼り付けて暇ですね。笑
モデルルームが常に満席の物件教えてください
ハルミフラッグとか冗談ゆわないでね

[327: マンコミュファンさん]

川越なんて直前に土日埋まってれば十分でしょ。
たかだか60戸しかない物件で平日も満席で埋まるようだったらもっと高くなっちゃうよ。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンコミュファンさん
地域がら地元の方が多いと思います。あちこちから応募は少ないと思います

[329: マンコミュファンさん]

>>328 口コミ知りたいさん
スタートみるときびしそうだね、販売苦戦しそう

[330: マンコミュファンさん]

もうわかったって。同じこと何回も投稿するな。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンコミュファンさん

素晴らしいマンションですね笑

[332: eマンションさん]

>>331 マンション検討中さん
完売まであと4ヶ月しかない、引き渡しまであと５ヶ月
完成前に完売は厳しいかもね、ライバル物件いくつも出てきた、ルピアコート、ブランズ、そして最近川越西口4分に小型マンションが出来た。

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん
完売まで4か月しかないってどういうことですか？
引渡し=完売なんですか？
なんであなたが完売の時期決められるんですか？

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
最初の行の完成は完売と書き間違えただけじゃないかな

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

そういうことですか。
もし完成までに完売させないといけないのであれば、
プラウドさんの見通しは甘いですね

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん
不動産は下落トレンドになりつつある

[337: 名無しさん]

>>336 評判気になるさん
勝ち負けの差がはっきりし始めてるだけでしょ。
郊外でも都内まで電車で30分程度、駅力高い、駅まで徒歩5分位内のマンションは好調。

[338: 評判気になるさん]

>>337 名無しさん
同じ価格ならってアンケート
結果をみれば価格はあがらないだろうな。

[339: ご近所さん]

>>337 名無しさん
もう共働きでないと買えない価格になっている
７２平米だと家族が増えたら狭いからね。。。
子供が2人いたらかなり手狭だよね。

[340: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/takigare3/status/1754633109935620593
川越の時の鐘

[341: マンション掲示板さん]

一体いつまで価格未定なんだ

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション掲示板さん
申込始まるまで未定ですよ。第1期は価格がHPで公表されるときにはもう遅いといのが新築マンションでは普通です。気になるなら今のうちにモデルルーム行きましょう。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 口コミ知りたいさん
いや急がなくても、なかなか今すぐに売れていかないと思います。価格次第でうれゆき変わるでしょうね。これといって強いポイントないので、苦戦するのではないかと思います。

[344: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん
竣工までに完売目指すのであればこの時期に販売開始しません。
あえて竣工間際に販売するのは、市況が右肩上がりで
販売時期を後ろにずらせばずらすほど高値で販売できるとデベロッパーが考えているからです。
なので竣工までに完売は想定してないかと思います。
ブランズの竣工後販売も同じ考えですね。
332の人の書き込みは何が言いたいのかよくわからないですね。

[345: 評判気になるさん]

>>343 検討板ユーザーさん
条件いい部屋無くなるだけですよ。マンションの中でも条件が良い悪いがあるなんて常識ですよ。

[346: 買い替え検討中さん]

>>345 評判気になるさん
まあ初速がでる価格かどうかでしょうね、立地ではアドーアとかルピアコートが強いでしょうからね。ブランズも同じタイミングで重なるので、結構厳しいと感じています。ある程度安く出してくるのではないかと思っています。

[347: 評判気になるさん]

>>345 評判気になるさん
盛りがってはいませんね。スレッドもそうですが。まあゆっくり売るんでしょうね。金利上がりそうですから、リセールには影響ありますね。価格も下落トレンドはいってますね。

[348: 口コミ知りたいさん]

低層階の地権者住戸が1戸除いて全て中層階以上の分譲プランの半分の単身者向けサイズで、賃貸入居者がゾロゾロ同居するであろうのが懸念。騒音含めたマナー意識とか購入入居者とは違っちゃうだろうし、管理組合運営の悩みの種になりそう。

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん

どういうこと？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
中長期居住を前提として購入して入居する家族層と一時的に住む賃貸単身層では価値観も違うし、賃貸に出してる区分所有者(地権者)は管理組合活動に積極参加しないから決議事項が円滑に進まない懸念もあるよねってことでしょ。

[351: 匿名さん]

賃貸料が高いからそれなりの人しか入居出来ない

[352: 評判気になるさん]

>>348 口コミ知りたいさん
単身者かカップル向けでファミリー向けではない時点で価格は伸びないだろうね、1番広い部屋が72平米でプレミアムフロアはなし、50平米、60平米にファミリーでは狭すぎる。値段高いのに狭いならかなりきついよ。

[353: 評判気になるさん]

地権者は丸広だけなので管理組合の活動に支障が出ることはないかと。

[354: 評判気になるさん]

ファミリー向け間取りが狭い、55平米だと単身者向け？DINKS向け？もし家族増えたら厳しい広さだよね。ちなみに坪330なら、55平米で5500万、仮に住まなくなって貸し出したとしたら、、表面利回り5％としたら、家賃23万に設定が必要、本川越駅付近で23万は難しいのでは？

[355: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_35290/?chinryomin=18&et=10&...
本川越駅、徒歩10分以内で家賃18万以上はほぼなし、川越駅1分、川越タワーが60平米(五拾五平米より広い部屋)で家賃20万設定でまだ借主みつかってない状況。プラウド川越の55平米ならかせて、15万くらいかもね。表面利回り5％なら価格3600万くらい、家賃17万なら4000万ちょい、あとは価格がいくらで出てくるかだね。

[356: eマンションさん]

ずっと同じやつがネガ書き込んでてウケる。

[357: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん
低層階の刻まれた部屋を実感するなら貼り付けるのはこっちじゃね？

[358: 匿名さん]

絶妙に5階のDタイプも含めることで特別決議に必要な区分所有者の4/5以上のクリア条件を丸広が握って、分譲購入者全員が意見一致しても丸広の意に沿わなければ棄却されちゃうことが決まってるのが結構大きなポイントかと。

[359: 買い替え検討中さん]

>>358 匿名さん
賃貸住民の問題対応とか、将来の大規模修繕や管理修繕費値上げ、もっと先だと建替えとかもその時の丸広の業績や経営陣の思惑一つに左右されちゃうのは…、だね。

[360: マンション検討中さん]

その思惑を想定すると結構ひどいね。
区分所有建物で5分の4必要になるのは建替えだけで修繕なんかは過半数じゃなかったっけ？って思うけど

[361: マンション比較中さん]

>>360 マンション検討中さん
長期居住予定者でも最終的なエグジットになる建替え決議で丸広に手のひら返しされたら悪夢ですね。。。

[362: マンション比較中さん]

ある意味で定期借地物件的って言えるのかも

[363: マンション掲示板さん]

川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う

[364: マンション掲示板さん]

川越マンションの動き見てるけど、72平米7000万は妥当な設定に見えるけど苦戦するだろうね。6200万くらいならどんどん売れるとは思う

[365: 名無しさん]

>>364 マンション掲示板さん

低層階なら6000前後くらいだと思いますが高層階角部屋なら7000くらいでしょう。

[366: マンション検討中さん]

築浅で安いのたくさん出てるよ。どの値動きみてるの？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_35290/?menmin=50&et=10&cn...
徒歩10分以内、50平米以上、築浅

[367: 評判気になるさん]

>>363 マンション掲示板さん
72平米で6000万きれば人気あるかもね。72平米で5800万とか、価格にインパクトほしいね。ウリが弱いマンションなので。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん

分かってないですね
プラウドとパークは他のマンションブランドと価格別格なのよ

[369: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
全部埼玉仕様のマンションですね。
今回のプラウドは東京神奈川の質感あります。

[370: マンション検討中さん]

まさかディスポーザーなし？

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん
東京ならディスポーザーあり、ミストサウナ、洗面所のプルアウト型水栓ではないかなと

[372: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
装備はきびしいだろう、川越タワーは内廊下だし、ディスポーザーあり、床暖標準、価格は安くでてきそうだね。

[373: 口コミ知りたいさん]

ブランズと比べるならわかるけどTPH川越タワーと比べる意味がわからん。

[374: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
ベランダ隔て板がトールじゃないのはさすが埼玉仕様
ドアキーぐらいはタッチレスにしようよ

[375: 評判気になるさん]

東京がよければ東京で検討すれば良くない？

[376: 名無しさん]

>>373 口コミ知りたいさん
分譲は59部屋と規模も小さいし、盛り上がりも少ないので、大抽選にはならないだろうね。

[377: マンション検討中さん]

目の前の百貨店はだいぶ古そうでスグに建て替えしそうです。周辺も大きな駐車場がありまとまった土地があるので建て替え懸念がかなりありそうな物件にみえますが。将来的不安はないのでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたが目の前に百貨店あるわりには日光が入ってますね

[379: 匿名さん]

川越は池袋まで若干遠いのが懸念ですが、どうなんでしょうか？

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
池袋へのアクセスをどの程度重視するかなので、人それぞれでしょうね

[381: 匿名さん]

池袋に近いのがいいなら和光とか朝霞、志木に住めばいい。
川越が好きなら川越に住むといい。

[382: 名無しさん]

>>377 マンション検討中さん
ローン35年なら支払い期間中に建替えはありそうですね。かなり老朽化してますからね。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん
建て替えはプラスに働くこともありますのでなんとも言えないですね。

[384: 匿名さん]

丸広の周り、マンションしか建ってねーぞ。
大量のマンションあったわ。30棟ぐらい。

[385: マンション検討中さん]

池袋の良さが分からない

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
他の街も同様に人それぞれですからね

[387: マンション検討中さん]

マンション目の前で道幅も狭くて建て替えをガンガンされてプラスになるのでしょうか？
将来不安の一つかな～
目の前近過ぎだしもっと高い建物が立たない保証はあるのでしょうか。周りの駐車場まとめてタワーマンションとか？下の階4フロアーくらいが丸広百貨店とか。

[388: eマンションさん]

>>385 マンション検討中さん
おやおや。池袋に通ってごらんなさい。そのうち良さに気がつく時が必ずきますから。

[389: 周辺住民さん]

おやおや。「駅ぶくろ」がねぇぇえ

[390: 検討板ユーザーさん]

池袋がいい訳じゃなくて、東上線メインなら乗り換えの起点が池袋だから、単純にそこまでが遠いって話では

[391: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
希少性はないよね、まあ価格次第なんじゃない。高ければ厳しいんじゃない？

[392: マンション検討中さん]

埼玉の新築マンションの供給は、来年、再来年と大幅な減少が予想されているので、新築の希少性はあるかもね。

[393: マンション検討中さん]

ここって何で価格帯も発表してないんですか？

[394: マンション比較中さん]

>>393 マンション検討中さん
エントリーして問い合わせしたら予定価格は教えてくれますよ。

[395: 評判気になるさん]

>>392 マンション検討中さん
本川越に新築3棟
ルピアコート
ブランズ
プラウド

[396: 評判気になるさん]

>>392 マンション検討中さん

あきらかに
本川越に新築3棟は
供給過多だろうよ

[397: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
今の埼玉は買う価値があるマンションがほぼ皆無。
マンマニ氏ですら埼玉の新築は冬の時代とはっきり言っているしね。
新築ではなく良質な中古を狙うのが正解。

[398: マンション検討中さん]

川越西口2分(ユープレイス向かい)に来年あたりに三菱地所のマンションが建設されそうですね。今解体工事おこなわれてます。

[399: マンション検討中さん]

>>394 マンション比較中さん
完成まであと3ヶ月
モデルルームは予約いつでもとれるけど。
第一期は売り切れるかな？

[400: 評判気になるさん]

>>398 マンション検討中さん
6月末解体工事で看板ありましたね。販売予定や物件情報ありますか?