プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/ZubenLim_28/status/1741368369427927224
川越ならやはり川越駅前が強いよな
希少価値が高い
ランドマーク

[202: eマンションさん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1744955300929806645
目立つもんな

[203: マンション検討中さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745006775995437376
だよね

[204: 匿名さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745004939003482211
いくらででるかな（笑）

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
二重床二重天井で天井高2550は素晴らしいですね
西向きで他よりは駅から遠いから設備仕様高めできましたね。

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
今の時代
天井高はベーシックでは。。
1月15日以降のモデルルームで
価格発表楽しみですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
タワマンやプレミアム住戸は別ですが、板状だとメジャー7でも2450とかはざらですよ。
サッシ高も気になりますね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉は天井高2500、サッシ高2000と郊外お察し仕様。
ここはそれと比べれば天井高は良いので、あとはサッシ高がどれくらい頑張れたかだろうね。

[209: 匿名さん]

不動産価格がピークアウトしてる
プラウドといえども
坪単価300万きるかもね。
超える可能性あるが、売れていくかな？

[210: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん
駅激チカではないので。
強みは天井高、あとは設備。
付近賃料相場検索すると、、、
なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

[211: マンション検討中さん]

プラウド川越より駅に近い
ルピアコートが先着順、先着順で
高い値段のうれゆきがよくない。
プラウド川越はより駅から遠いからね。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ピークアウトしてないよ。
中古は地域によって勝ち負けの差が出ていて、平均にしたら下がっているように見えるだけ。
新築は去年より上がってる。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
あきらかに売れなくなってる
どこも在庫増えていますよ。
坪単価高いものは郊外では
あきらかに苦戦していますよ。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん
だからといってプラウドブランドで安売りはありえないと思いますが

[215: 評判気になるさん]

つくばみたいに仕様落としたプラウドにされてもウチは買いませんね。
プラウドっていう名前が欲しいならいいけどさ。

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンション掲示板さん
70平米で6000万円代だろうね。
それ以上は立地的に厳しいだろう

[217: 口コミ知りたいさん]

プラウドというブランドに影響されなければ立地はルピアコートも悪くない。あまり競合はしないと思うがプラウドは高値過ぎると売れ残るのでは？

[218: マンション検討中さん]

丸広の隣は魅力的ですよね。埼玉県民にとって丸広は特別です。ただし、部屋が狭くて、価格が高そうなので撤退します。最近価格が出たプラウド大和は駅３分、78㎡（２Ｆ）で5,588万円だそうです。大和と川越では川越が人気なんですかね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
大和は都心アクセスも良いとは言えないし飲屋街で夜は酔っぱらいだらけ+厚木基地の飛行機でうるさいから。
川越のがいいね

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
たしかに狭い
広い部屋で72平米
はっきりいって広くない
72平米で6000万代だろうな。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
川越駅前のアトレやルミネのほうが
あきらかによいだろ。
百貨店が便利な時代はすぎたよ。
マルヒロはたしかに便利だけどね。

[222: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
今回のプラウド川越
場所はルピアコート川越のほうがよいね。
価格はどうなるかね。
高いと売れ残る気がする。

[223: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac2c49fb3e81ba5a597364c86af0950f2ce2...
川越がナンバーワンに選ばれてますね

[224: 匿名さん]

>>210
>>駅激チカではないので。
>>強みは天井高、あとは設備。
>>付近賃料相場検索すると、、、
>>なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

マンションから徒歩10分以内であれば
十分にアクセスは良いと考えても良いのかなとは思いますが
個人の感覚にもよりますよね。
プラウド物件なので価格は相場より高めのように予測しています。
そろそろ出てきますかね。

[225: 口コミ知りたいさん]

いよいよ価格わかりますね。
情報共有お願いします。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
低層階で坪単価300万超えていたら
高すぎる印象だね。

[227: eマンションさん]

物件ほぼできていますが
スレも盛り上がってないですね。
今日からモデルルーム公開

[228: マンション検討中さん]

あー、、
予想していたより
やはり高かったか、、。

[229: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
人気ない？

[230: 買い替え検討中さん]

ブランズの方が手頃な価格なのかな。知らんけど

[231: 検討板ユーザーさん]

プラウドだからで高く予想していた人が正解だったね。

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん
本川越でこの価格なら
もう天井だろうね。
どこもそうだが、厳しいだろうね。
不動産はピークから下落へ
価格は下がらないけど
うれゆきは鈍化してきてるね。

倍率が10倍とか
そういうことにはならないだろう。

ブランズやルピアコートのほうが
駅チカだということで
立地は負けてるだろう。

1番広くて72平米
価格＋駐車場考えたら
一軒家を検討するかたもいるだろう。

[233: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん
本川越徒歩10分なら
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/ek_35290/?et=10&sort=2&km=1&...
一戸建ては6000万弱
駐車場付
しかも広い
まああとは価値観だね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
いくらですか？

[235: 匿名さん]

そもそも川越物件だから広域検討者は少ないし、今の相場に乗っかって…って物件だよね。周辺中古相場含めて冷静に考えれば妥当な価格ってのは誰でも分かる。あとは今の相場が天井かそうでないか、新築至上主義か否かだけの話しだよね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
いやいや今買う人は割高
下降トレンドに入ったら微妙
まあ永住でずっと住むならいいのでは？

[237: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
人気ないかは知らんけど
話題性はないね
タワマンではないし
駅チカでもないし
大規模でもないし
価格が魅力的なわけでもない

というわけで、ブロガーさんも
ネタにしていない
中古になったら埋もれそう
最寄駅は本川越だし
ずっと川越で永住ならありかもね。

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
川越もマンション増えすぎてごちゃごちゃしてきたからね。
何か特化してないと埋もれてしまうよね。

[239: 口コミ知りたいさん]

永住なら高い３LDK買わなくても他のとこでも良いと思ってしまうし、資産性重視の半分投資みたいなイメージならポラスで良いと思ってしまう。悩むな。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
まさにそう
特徴や強みないと埋れちゃう
プラウドという名前だけで高く売れるわけじゃないし、1番広くて72平米だし、広くないからね。
駅からは離れてるし、
本川越まで５分だが
アドーア本川越にはかなわないし。
なかなか厳しいだろうね。
立地はルピアコートが便利。
広さはないけどね。
プラウド川越は何か特化した強みある？

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
アドーア本川越も商業一体型で
ヨーカ堂とくっついてるし、
ザ・パークハウス川越タワーも
商業一体型でクリニックと
ドラッグストアが入るみたいだし。
商業一体型で駅チカ
上記の2物件は川越なら
強みたくさんあるからね。

[242: マンション掲示板さん]

最低価格はいくらなんだろうか？

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション掲示板さん
子供が数人いたら
72平米は狭いよね。
広いプレミアルームあればよかったのに。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 マンション掲示板さん
正直安くないよ。
モデルルームいってみなよ。
わたしは価格みると
なかなか踏み出せない
そんな印象です。
高くても新築、どうしても川越
ずっと川越ってかた向けかな。

[245: 匿名さん]

モデルルーム予約は
空きがある
引き渡しまで５ヶ月しかないので
引き渡しまでに完売になるか微妙かも。
ブランズやルピアコートと
同じ時期なので販売苦戦しそう。
すぐモデルルーム予約に空きが
あるってことは注目度は高くないね。

[246: eマンションさん]

たしかにモデルルーム予約は
すぐにできますね。
大人気物件とはならなそうですね。
本川越エリアは
ルピアコートとブランズと
価格比較されるし、分散するでしょう。
立地はルピアコートが1番
次にブランズでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>238 匿名さん
スレの盛り上がりのなさからも
かなり厳しい気がしてます。
売れるかもしれませんが、
リセールで中古になったら
強いウリがないので厳しい気がしてます。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
プラウドが3物件の中で一番高いですね

[249: マンション検討中さん]

ここで何書いたって大幅な値下げなんて当面ありえませんよ。
間取りも設備仕様も良く、都心へのアクセスや地元ウケのいい立地で相場からもかけ離れていません。プラウドのブランド戦略も考えたら当たり前にわかるでしょう。

[250: 本川越さん]

>>249 マンション検討中さん
値下げなんて（笑）
カキコミで安くなるわけないの
もちろんわかってる。
ただ人気物件にはならないだろう。
これといった強みないからね。
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
わたしは別を買います
さようなら