プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: eマンションさん]

>>180 マンコミュファンさん

ところが売れ残らないのが、今の川越人気なのです。

[182: マンション掲示板さん]

川越タワーと、ここ比べるのは
あまりにかわいそう
立地と希少性
ともに差がありすぎる。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん
やはり駅近やタワマンと比べると落ちますね

[184: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん
72平米の部屋で6000万くらい
坪単価270万くらい
こんなイメージだろう。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
プラウドだしさすがに300万は超えると思うが

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション検討中さん
立地考えよう
まあ結果出るの待とう

[187: マンション掲示板さん]

坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。

[188: マンション検討中さん]

>>176 マンコミュファンさん
瞬間移動って？飛行時間よりバスの乗車時間が長くないですか。
羽田、成田、ディズニーに行きたいなら、都内に住もうよ。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
本当に歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーなら文字通り瞬間移動ですな。

[190: 通りがかりさん]

>>187 マンション掲示板さん
プラウドだとしても
立地微妙だから坪単価300万きるだろうな

[191: マンコミュファンさん]

>>190 通りがかりさん
そんなに甘くないと思いますがね‥

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンコミュファンさん
いやいやそんなもんだよ
まあすぐに結果がわかるのだから待てば良いだろ
そんなに坪単価が高く出て欲しいのか？？？笑

[193: 周辺住民さん]

川越駅と本川越駅では
資産価値に大きな差があるのは一目瞭然。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 周辺住民さん

どちらが高いですか?

[195: 周辺住民さん]

>>194 口コミ知りたいさん
そんなの調べれば一目瞭然だろ
資産価値が高いのは川越駅に決まってるだろ
JRもあるし利用者も利便性も明らかに川越駅
プラウド川越は同じタイミングで発売されてる
ルピアコートレベルの値段で出てくるのでは？
ルピアコートは先着順が出てしまう不人気ぶりだから。
そのあたりを考慮して値段を出してきそうですね。

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
ルピアが坪330くらいなので、ここはプラウドと考えたら坪350は超えてくるだろうなぁ

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ルピアコートは先着順でまくりですよ。
立地はルピアコートがよいですよ。
駅に近い
プラウド川越は
在庫の山にならなきゃよいね

[198: マンコミュファンさん]

ずっと同じ人が書いてます。
巻き込まれると攻撃されるので無視してください。

[199: マンコミュファンさん]

ルピアが300越えなので、プラウドはそれ以上つけてくると思いますがね。

[200: 名無しさん]

>>198 マンコミュファンさん

さすがにずっと同じ人は書き込まないだろ

[201: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/ZubenLim_28/status/1741368369427927224
川越ならやはり川越駅前が強いよな
希少価値が高い
ランドマーク

[202: eマンションさん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1744955300929806645
目立つもんな

[203: マンション検討中さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745006775995437376
だよね

[204: 匿名さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745004939003482211
いくらででるかな（笑）

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
二重床二重天井で天井高2550は素晴らしいですね
西向きで他よりは駅から遠いから設備仕様高めできましたね。

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
今の時代
天井高はベーシックでは。。
1月15日以降のモデルルームで
価格発表楽しみですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
タワマンやプレミアム住戸は別ですが、板状だとメジャー7でも2450とかはざらですよ。
サッシ高も気になりますね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉は天井高2500、サッシ高2000と郊外お察し仕様。
ここはそれと比べれば天井高は良いので、あとはサッシ高がどれくらい頑張れたかだろうね。

[209: 匿名さん]

不動産価格がピークアウトしてる
プラウドといえども
坪単価300万きるかもね。
超える可能性あるが、売れていくかな？

[210: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん
駅激チカではないので。
強みは天井高、あとは設備。
付近賃料相場検索すると、、、
なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

[211: マンション検討中さん]

プラウド川越より駅に近い
ルピアコートが先着順、先着順で
高い値段のうれゆきがよくない。
プラウド川越はより駅から遠いからね。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ピークアウトしてないよ。
中古は地域によって勝ち負けの差が出ていて、平均にしたら下がっているように見えるだけ。
新築は去年より上がってる。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
あきらかに売れなくなってる
どこも在庫増えていますよ。
坪単価高いものは郊外では
あきらかに苦戦していますよ。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん
だからといってプラウドブランドで安売りはありえないと思いますが

[215: 評判気になるさん]

つくばみたいに仕様落としたプラウドにされてもウチは買いませんね。
プラウドっていう名前が欲しいならいいけどさ。

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンション掲示板さん
70平米で6000万円代だろうね。
それ以上は立地的に厳しいだろう

[217: 口コミ知りたいさん]

プラウドというブランドに影響されなければ立地はルピアコートも悪くない。あまり競合はしないと思うがプラウドは高値過ぎると売れ残るのでは？

[218: マンション検討中さん]

丸広の隣は魅力的ですよね。埼玉県民にとって丸広は特別です。ただし、部屋が狭くて、価格が高そうなので撤退します。最近価格が出たプラウド大和は駅３分、78㎡（２Ｆ）で5,588万円だそうです。大和と川越では川越が人気なんですかね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
大和は都心アクセスも良いとは言えないし飲屋街で夜は酔っぱらいだらけ+厚木基地の飛行機でうるさいから。
川越のがいいね

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
たしかに狭い
広い部屋で72平米
はっきりいって広くない
72平米で6000万代だろうな。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
川越駅前のアトレやルミネのほうが
あきらかによいだろ。
百貨店が便利な時代はすぎたよ。
マルヒロはたしかに便利だけどね。

[222: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
今回のプラウド川越
場所はルピアコート川越のほうがよいね。
価格はどうなるかね。
高いと売れ残る気がする。

[223: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac2c49fb3e81ba5a597364c86af0950f2ce2...
川越がナンバーワンに選ばれてますね

[224: 匿名さん]

>>210
>>駅激チカではないので。
>>強みは天井高、あとは設備。
>>付近賃料相場検索すると、、、
>>なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

マンションから徒歩10分以内であれば
十分にアクセスは良いと考えても良いのかなとは思いますが
個人の感覚にもよりますよね。
プラウド物件なので価格は相場より高めのように予測しています。
そろそろ出てきますかね。

[225: 口コミ知りたいさん]

いよいよ価格わかりますね。
情報共有お願いします。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
低層階で坪単価300万超えていたら
高すぎる印象だね。

[227: eマンションさん]

物件ほぼできていますが
スレも盛り上がってないですね。
今日からモデルルーム公開

[228: マンション検討中さん]

あー、、
予想していたより
やはり高かったか、、。

[229: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
人気ない？

[230: 買い替え検討中さん]

ブランズの方が手頃な価格なのかな。知らんけど

[231: 検討板ユーザーさん]

プラウドだからで高く予想していた人が正解だったね。

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん
本川越でこの価格なら
もう天井だろうね。
どこもそうだが、厳しいだろうね。
不動産はピークから下落へ
価格は下がらないけど
うれゆきは鈍化してきてるね。

倍率が10倍とか
そういうことにはならないだろう。

ブランズやルピアコートのほうが
駅チカだということで
立地は負けてるだろう。

1番広くて72平米
価格＋駐車場考えたら
一軒家を検討するかたもいるだろう。

[233: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん
本川越徒歩10分なら
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/ek_35290/?et=10&sort=2&km=1&...
一戸建ては6000万弱
駐車場付
しかも広い
まああとは価値観だね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん
いくらですか？

[235: 匿名さん]

そもそも川越物件だから広域検討者は少ないし、今の相場に乗っかって…って物件だよね。周辺中古相場含めて冷静に考えれば妥当な価格ってのは誰でも分かる。あとは今の相場が天井かそうでないか、新築至上主義か否かだけの話しだよね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
いやいや今買う人は割高
下降トレンドに入ったら微妙
まあ永住でずっと住むならいいのでは？

[237: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
人気ないかは知らんけど
話題性はないね
タワマンではないし
駅チカでもないし
大規模でもないし
価格が魅力的なわけでもない

というわけで、ブロガーさんも
ネタにしていない
中古になったら埋もれそう
最寄駅は本川越だし
ずっと川越で永住ならありかもね。

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
川越もマンション増えすぎてごちゃごちゃしてきたからね。
何か特化してないと埋もれてしまうよね。

[239: 口コミ知りたいさん]

永住なら高い３LDK買わなくても他のとこでも良いと思ってしまうし、資産性重視の半分投資みたいなイメージならポラスで良いと思ってしまう。悩むな。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
まさにそう
特徴や強みないと埋れちゃう
プラウドという名前だけで高く売れるわけじゃないし、1番広くて72平米だし、広くないからね。
駅からは離れてるし、
本川越まで５分だが
アドーア本川越にはかなわないし。
なかなか厳しいだろうね。
立地はルピアコートが便利。
広さはないけどね。
プラウド川越は何か特化した強みある？

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
アドーア本川越も商業一体型で
ヨーカ堂とくっついてるし、
ザ・パークハウス川越タワーも
商業一体型でクリニックと
ドラッグストアが入るみたいだし。
商業一体型で駅チカ
上記の2物件は川越なら
強みたくさんあるからね。

[242: マンション掲示板さん]

最低価格はいくらなんだろうか？

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション掲示板さん
子供が数人いたら
72平米は狭いよね。
広いプレミアルームあればよかったのに。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 マンション掲示板さん
正直安くないよ。
モデルルームいってみなよ。
わたしは価格みると
なかなか踏み出せない
そんな印象です。
高くても新築、どうしても川越
ずっと川越ってかた向けかな。

[245: 匿名さん]

モデルルーム予約は
空きがある
引き渡しまで５ヶ月しかないので
引き渡しまでに完売になるか微妙かも。
ブランズやルピアコートと
同じ時期なので販売苦戦しそう。
すぐモデルルーム予約に空きが
あるってことは注目度は高くないね。

[246: eマンションさん]

たしかにモデルルーム予約は
すぐにできますね。
大人気物件とはならなそうですね。
本川越エリアは
ルピアコートとブランズと
価格比較されるし、分散するでしょう。
立地はルピアコートが1番
次にブランズでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>238 匿名さん
スレの盛り上がりのなさからも
かなり厳しい気がしてます。
売れるかもしれませんが、
リセールで中古になったら
強いウリがないので厳しい気がしてます。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
プラウドが3物件の中で一番高いですね

[249: マンション検討中さん]

ここで何書いたって大幅な値下げなんて当面ありえませんよ。
間取りも設備仕様も良く、都心へのアクセスや地元ウケのいい立地で相場からもかけ離れていません。プラウドのブランド戦略も考えたら当たり前にわかるでしょう。

[250: 本川越さん]

>>249 マンション検討中さん
値下げなんて（笑）
カキコミで安くなるわけないの
もちろんわかってる。
ただ人気物件にはならないだろう。
これといった強みないからね。
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
わたしは別を買います
さようなら

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
モデルルーム予約
いつでも空いてるね。　
部屋数も少ないし
まあ売れるには売れそうだが。
川越タワーやアドーアより
便利さでは劣るね

[252: 通りがかりさん]

食器棚とかいらないからディスポーザー付けて欲しかったな

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
ディスポーザーは大規模でないと費用倒れするから入らないよ。100世帯もない規模だからね。
しかも地権者も少なくない。
つまりこれといった強みない。
強みはプラウドのブランドくらいかな？
本川越マンションとして
駅距離微妙
価格微妙
広さ微妙
装備微妙
モデルルーム予約はすぐとれる
大抽選会とかにならない。
スレッドの盛り上がりもないし
ブロガーも取り上げてない。
同じ時期にルピアコートやブランズが
出ているので希少性もないし
価格や装備も比較されるだろうね。
駅距離てまは負けているし
なかなか厳しい状況になるだろうね。

[254: 名無しさん]

100戸未満でもプラウドならディスポーザつけてよ、、、
っていう感想を持つ方がほとんどではないでしょうか。
プラウドだと期待していたらオハナ＋αでした。

[255: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
100戸近くある物件規模なのだから、ディスポーザーは必須だと思う。
無いとかなり面倒くさいし、無いと仕様の低さでも周囲と差が出てしまうし。

[256: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー以外は十分プラウド仕様になってますよ。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
地縛霊のように同じこと何回も書いて楽しいですか？
売れる売れないなんて野村からしたら余計なお世話。

[258: 周辺住民さん]

>>256 検討板ユーザーさん
ディスポーザーが無いのはプラウド仕様に達してなく、オハナレベルかと、、、

[259: マンション検討中さん]

ディスポーザーは100戸未満のマンションであれば無くても仕方ないですね。
毎月の管理も上がりますし将来的な設備改修もこの規模だと大変だと思います。
仕様はディスポーザー以外は川越タワーと同じか少し優れてますね(一般の部屋での比較)
キッチン天板は天然石だしシンク前の包丁差しもついてるし、
キッチン戸棚と洗濯機置き場上の戸棚も標準設置だし。
川越タワーは全てオプションでした。
立地は断然川越タワーですけど、仕様でいえばプラウドも悪くないと思いますよ。

[260: 名無しさん]

>>258 周辺住民さん

ディスポーザーの有無はプラウドブランドとは関係なくあくまでも戸数の問題です。
パークホームズでもパークハウスでも同じです。
アドーアも106戸ですがディスポーザーはついてませんよ。

[261: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん
オハナだったら可動式ルーバーもユーティリティシンクもトイレ手洗いカウンターもなく、さらにタンク式トイレです。シューズケースやクローゼットも面材がなく真っ白です。
まだまだ細部の違いがあります。

[262: 匿名さん]

>>260 名無しさん
いやいや、100戸未満て言うけど、ここ96戸だしほぼ100戸だよ。
100戸もあればディスポ無いのはただのコストカットでしかないよ。
106戸でもないとか下を見ればきりがないけど、腐ってもプラウドなんだからさ。

[263: 評判気になるさん]

ディスポーザ無いのは痛いですが、最終評価は価格次第でしょうね。
平均坪単価
350万：いやー、プラウドならもうちょい頑張れたでしょ。新築マンション厳しすぎ！
330万：自宅中心の日常生活なら立地も良いし、今の時代なら仕方ないかな～。
310万：ありがとうございます！プラウド信者になります！
個人的にはこんな評価ですね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
野村は三井みたいにマンションのネームでブランド分けしてないからプラウドの中でもピンキリだし、
プラウド＝高品質でディスポーザーがついてるっていうのはあなたの思い込みでは？

[265: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん
川越タワーと比べないほうがよいよ。
立地も仕様もさらに商業一体型
免震でさらに内廊下
ラウンジは豪華だし、
ブランドもザ・パークハウスのタワーシリーズ
ディスポーザー、セコム、宅配ステーション
スカイラウンジ、各階ゴミ置き場
災害用ロッカー、24時間有人管理

はっきりいってオンリーワンで
川越のナンバーワンマンション
ランドマーク

広さも間取りも豊富だった
プラウド川越は60平米が中心
1番広くて72平米しかない。

[266: マンコミュファンさん]

>>263 評判気になるさん
平均坪単価350万？
じゃあ高い部屋は坪単価400万オーバー？
誰が買うの？
72平米の部屋が8800万？
笑われちゃうよ。
狭いよ72じゃ

[267: 買い替え検討中さん]

>>266 マンコミュファンさん
哀しいけど今はそういう時代なのよね。。。。

[268: マンション検討中さん]

平均320-330でしょうね。300なら大バーゲン

[269: 口コミ知りたいさん]

坪350で川越タワー、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスが買えたんだよなぁ。

[270: eマンションさん]

>>265 評判気になるさん
占有部の標準仕様がプラウドの方が優れてると事実を言ってるだけです。
立地や面積や共用部の話はしてません。

[271: 通りがかりさん]

>>269 口コミ知りたいさん
川越タワーも低層階であれば300万切ってましたからね。
2年前と今では市況が全然違うので割り切るしかないですね。
当時購入できた方はラッキーでしたね。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 通りがかりさん
プラウド川越と川越タワー
引き渡しにはさほど大差ないので
中古になると比べられるからきついね。

[273: eマンションさん]

>>268 マンション検討中さん
あんたモデルルームいってないのバレバレ
いつでもモデルルームとれるぞ
価格きいてみたら？

[274: 名無しさん]

>>273 eマンションさん
じゃあいくらなんよ！あんたも知らんなら言えないよな？

[275: 評判気になるさん]

>>273 eマンションさん
モデルルーム行ってない段階で価格予想しちゃダメなの？
それにまだ予定販売価格だから変わる可能性はありますよね。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンコミュファンさん

では、あなたはいくらだと思ってるんですか？

[277: eマンションさん]

6月完成
7月から入居だよ（笑）
もう2月だよ。
モデルルーム予約の状況
今の川越市況
トータルで考えると
完成前に完売は難しい
スレッドも盛り上がってないし。

[278: 評判気になるさん]

私の見間違いでなければ今週の金曜日から来週の月曜までほぼ埋まってますけど。適当なこと書いてネガキャンしすぎると訴えられますよ

[279: 口コミ知りたいさん]

今の時点でも△があるね。
モデルルーム予約は
人気のところは予約ずっととれない。
カキコミされた時には
モデルルーム空きがあったのは事実。
天下の野村不動産がそんなことしないだろ？
いい物件ではあるけど
これという強いウリ(特徴)がない
ディスポーザーなし
タワマンでなし
商業一体型でなし
強みはプラウドブランド

[280: 匿名さん]

>>279 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
結局、何が言いたいのでしょうか？
タワマンじゃないしモデルルームの予約ができる平凡な物件だと、あなたは感じているってことですか？