プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by 検討板ユーザーさん 2023-12-27 08:55:15]

>>147 マンション掲示板さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
これくらいになるのでは？

[No.152 by アンケートさん 2023-12-27 08:59:32]

プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？

5500万
6000万
6500万
7000万

[No.153 by eマンションさん 2023-12-27 09:27:23]

>>149 eマンションさん
>>150 本川越さん
>>151 検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ
リセールまで考慮するなら、なぜ川越タワーを買わなかったのかと

[No.154 by マンション検討中さん 2023-12-27 10:11:48]

>>150 本川越さん
本川越を基準にするなら坪300±20がベースラインだろうな
出せないなら撤退しなされとしか

[No.155 by 口コミ知りたいさん 2023-12-27 14:57:35]

>>153 eマンションさん
実需でもリセール気にするでしょ？
購入後に何らかの理由で
引っ越しとなったら、どうするの？

[No.156 by 本川越さん 2023-12-27 15:00:09]

>>154 マンション検討中さん
坪単価280万くらいなら納得
高層階なら坪単価300万くらいかな
平均坪単価は300万はきりそう。

[No.157 by eマンションさん 2023-12-27 17:48:02]

>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。

[No.158 by マンション掲示板さん 2023-12-29 02:18:21]

デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。

なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。
ましてや、野村ですし。

安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？

[No.159 by 匿名さん 2023-12-29 02:39:20]

>>108 マンション検討中さん

越えてくると思うので、若葉や坂戸辺りのマンションでお願いします。

[No.160 by マンコミュファンさん 2023-12-29 02:40:39]

>>114 マンション検討中さん

さよなら。

[No.161 by 名無しさん 2023-12-29 09:12:32]

>>158 マンション掲示板さん
あなたは販売側？
価格出てからでよくない？
相場より高ければ
苦戦するそれだけだから。
マルヒロの隣で野村というだけで
地域ナンバーワンとか
特徴がないので価格は高くなりにくい

[No.162 by 通りがかりさん 2023-12-29 09:16:17]

川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。

[No.163 by 名無しさん 2023-12-29 09:18:03]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

築浅で似てるものだけで
この価格でさらに売れていない。。。
ファミリータイプで7000万
とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性
十分ありそうですね。

[No.164 by 通りがかりさん 2023-12-29 09:20:28]

アドーアは坪330万円前後で取引されている。
アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。

[No.165 by 通りがかりさん 2023-12-29 09:21:03]

>>163 名無しさん
なぜアドーアを無視？

[No.166 by 評判気になるさん 2023-12-29 16:22:55]

>>164 通りがかりさん
アドーアは商業一体型
川越タワーも商業一体型
プラウド川越は違うだろ？？
駅からも遠いし。

[No.167 by 名無しさん 2023-12-29 18:21:53]

>>162 通りがかりさん
みんなそう思ってる
川越ナンバーワンは川越タワー、
ナンバーツーはアドーア。
どもに最寄り駅１分
さらに商業一体型マンション

[No.168 by 通りがかりさん 2023-12-29 18:59:20]

>>152 アンケートさん
７５平米で６０００万
これくらいが基準になりそうだね。
坪単価２６５万くらい
まあ立地考えたらこれくらいが妥当

[No.169 by 口コミ知りたいさん 2023-12-29 21:14:05]

>>168 通りがかりさん
普通に考えたら坪300は超えるだろ

[No.170 by マンション検討中さん 2023-12-29 21:26:07]

パークハウスよりかはプラウドでしょ
ブランド名だけでプラウドは買う価値あり
さらに川越初のプラウド

[No.171 by マンション検討中さん 2023-12-29 23:27:58]

>>170 マンション検討中さん
不動産は立地
設備と規模だよ。。
アドーアより下だよ。
立地も商業一体型の希少さも
そこは認めようよ

[No.172 by アンケートさん 2023-12-29 23:29:47]

もし同じ価格なら
どのマンション買いますか？

ザ・パークハウス川越タワー
アドーア本川越
プラウド川越

[No.173 by eマンションさん 2023-12-30 04:33:06]

>>170 マンション検討中さん
マンションはブランド名より立地と規模
そして何より希少性だよ。
やはり駅1分が強い。

[No.174 by 名無しさん 2023-12-30 08:53:29]

>>158 マンション掲示板さん
まあ、もうすぐ価格わかるんだから
楽しみに待ちましょう。

[No.175 by マンコミュファンさん 2023-12-30 08:57:49]

>>170 マンション検討中さん
アンケートでは
ザ・パークハウス川越タワーが
圧倒的な人気ですね。
リセール強いのもうなずける。
JRも東上線もそして歩いて10秒で
羽田、成田、ディズニーなど
めちゃくちゃ便利。

[No.176 by マンコミュファンさん 2023-12-30 09:46:14]

>>175 マンコミュファンさん
歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーとは瞬間移動ですな。

[No.177 by 本川越さん 2023-12-30 14:23:06]

>>175 マンコミュファンさん
高速バス停が
目の前は川越タワーは
ストロングポイントですね。

[No.178 by 匿名さん 2023-12-30 14:32:48]

>>172 アンケートさん
川越タワーが
やはりダントツ人気やな

[No.179 by 通りがかりさん 2023-12-30 14:38:27]

>>169 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/
こちらは駅4分

プラウド川越
ちなみに1番広い部屋で
72平米らしいな

[No.180 by マンコミュファンさん 2023-12-31 09:05:17]

ここは高いと売れ残るだろ。。

[No.181 by eマンションさん 2023-12-31 10:40:23]

>>180 マンコミュファンさん

ところが売れ残らないのが、今の川越人気なのです。

[No.182 by マンション掲示板さん 2024-01-01 21:48:14]

川越タワーと、ここ比べるのは
あまりにかわいそう
立地と希少性
ともに差がありすぎる。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2024-01-02 08:14:52]

>>182 マンション掲示板さん
やはり駅近やタワマンと比べると落ちますね

[No.184 by 匿名さん 2024-01-02 11:21:16]

>>183 口コミ知りたいさん
72平米の部屋で6000万くらい
坪単価270万くらい
こんなイメージだろう。

[No.185 by マンション検討中さん 2024-01-02 11:25:46]

>>184 匿名さん
プラウドだしさすがに300万は超えると思うが

[No.186 by 口コミ知りたいさん 2024-01-02 19:15:27]

>>185 マンション検討中さん
立地考えよう
まあ結果出るの待とう

[No.187 by マンション掲示板さん 2024-01-03 09:09:06]

坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。

[No.188 by マンション検討中さん 2024-01-03 17:13:16]

>>176 マンコミュファンさん
瞬間移動って？飛行時間よりバスの乗車時間が長くないですか。
羽田、成田、ディズニーに行きたいなら、都内に住もうよ。

[No.189 by 検討板ユーザーさん 2024-01-04 01:33:10]

>>188 マンション検討中さん
本当に歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーなら文字通り瞬間移動ですな。

[No.190 by 通りがかりさん 2024-01-04 06:32:26]

>>187 マンション掲示板さん
プラウドだとしても
立地微妙だから坪単価300万きるだろうな

[No.191 by マンコミュファンさん 2024-01-04 13:57:07]

>>190 通りがかりさん
そんなに甘くないと思いますがね‥

[No.192 by マンション検討中さん 2024-01-04 16:23:33]

>>191 マンコミュファンさん
いやいやそんなもんだよ
まあすぐに結果がわかるのだから待てば良いだろ
そんなに坪単価が高く出て欲しいのか？？？笑

[No.193 by 周辺住民さん 2024-01-04 16:24:49]

川越駅と本川越駅では
資産価値に大きな差があるのは一目瞭然。

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2024-01-04 21:57:05]

>>193 周辺住民さん

どちらが高いですか?

[No.195 by 周辺住民さん 2024-01-05 10:03:26]

>>194 口コミ知りたいさん
そんなの調べれば一目瞭然だろ
資産価値が高いのは川越駅に決まってるだろ
JRもあるし利用者も利便性も明らかに川越駅
プラウド川越は同じタイミングで発売されてる
ルピアコートレベルの値段で出てくるのでは？
ルピアコートは先着順が出てしまう不人気ぶりだから。
そのあたりを考慮して値段を出してきそうですね。

[No.196 by 匿名さん 2024-01-05 14:43:20]

>>195 周辺住民さん
ルピアが坪330くらいなので、ここはプラウドと考えたら坪350は超えてくるだろうなぁ

[No.197 by 匿名さん 2024-01-06 05:04:21]

>>196 匿名さん
ルピアコートは先着順でまくりですよ。
立地はルピアコートがよいですよ。
駅に近い
プラウド川越は
在庫の山にならなきゃよいね

[No.198 by マンコミュファンさん 2024-01-06 05:13:36]

ずっと同じ人が書いてます。
巻き込まれると攻撃されるので無視してください。

[No.199 by マンコミュファンさん 2024-01-07 00:27:34]

ルピアが300越えなので、プラウドはそれ以上つけてくると思いますがね。

[No.200 by 名無しさん 2024-01-07 02:32:05]

>>198 マンコミュファンさん

さすがにずっと同じ人は書き込まないだろ