プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。

[122: 口コミ知りたいさん]

説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。

[123: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?

[124: マンコミュファンさん]

>>122 さん

>>122 口コミ知りたいさん
オンライン参加者少ないですかね?
普通は盛り上がりますよね。年末だがら？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>122 口コミ知りたいさん
高いからだよ
坪単価300万超えたら
買う人限られちゃうからね

[126: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
こんな駅チカで
平均坪単価250万だったからね。
同じくらいなら買いだけど。

[127: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。
埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 通りがかりさん

普通、この流れで行くと価格下ります?

[129: 通りがかりさん]

>>128 口コミ知りたいさん
普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。
同じくらいと予想してる。

[130: 名無しさん]

>>129 通りがかりさん
だとしたらうれゆきかなり
悪くなるね

[131: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
富裕層は川越タワー
ナンバーワンはしばらく川越タワー
それ以外は同列

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
地元の人で待ち望んでた人が多いと聞いたことあります。嘘の情報でしょうか

[133: マンコミュファンさん]

ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンコミュファンさん
利便性も資産価値も
川越タワーが1番だというのは
第三者からみても超えるのは出てこないだろう
川越エリアに限定だが。

[135: マンション検討中さん]

川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。

[136: 購入経験者さん]

>>135 マンション検討中さん
いきなり33％値引きってすごいことになってますね！
川越タワーに何があったのでしょうか？？

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。

[138: 匿名さん]

川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
川越タワーは戸数に対して共有施設やサービスが過剰なので維持費は割高だよね。
スケールメリットを活かせないので維持費の面ではコスパは良くない。

[140: 評判気になるさん]

結局プラウドどーなるでしょう?

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション掲示板さん
川越タワーは
コスパ考えるような
属性の人は買ってないよ
ガチ富裕層が買ってるから
ランニングコストは考えていない

[142: マンコミュファンさん]

>>136 購入経験者さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/
値引きじゃないよ
出たのは別の部屋だよ（笑）
適当に書くのはよくないよ

[143: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73965792/
部屋の広さも階数も違うのに
ふしあな、なのか？
値下げなんてされてないよ？
よーくみてからにしてな。

[144: eマンションさん]

https://twitter.com/mansion_design_/status/1737830260048314551
これ

[145: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
無事に成約したみたいで
別の部屋が出ているだけですよ。
川越で1.5億以上で売れる
やはり川越タワーは希少価値たかい。
ランニングコスト気にしてる層は
そもそも買わないマンションだから。
24時間有人管理、セコム、商業一体型
駅まで１分、川越唯一のタワーマンション
スカイデッキあり、地下にパーティルームあり
プラウド川越が川越タワーの坪単価超えて
くることはなさそう。
坪単価は300万きらないと厳しいかもね。

[146: 名無しさん]

プラウド川越は
形も似ているしここの価格がターゲットなのでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73139941/

[147: マンション掲示板さん]

>>146 名無しさん
4年前+野村を考慮するとそこから2～3割は上がるかと。
新築時に平均坪260万円くらいだったはずなので、ここは坪310～340万円くらいかな。
70㎡換算で6600～7200万円。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション掲示板さん
おそらくそんなもんだと思う。

[149: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん
果たしてその値段で売れるかな？
徒歩5分以上あるよ。

[150: 本川越さん]

本川越最寄りで築浅
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_72753098/

70平米で７０００万超え？
厳しいだろう。
川越からは１０分くらい
歩くしね。
川越駅の方利便性高いし。
坪単価は300きらないと
きついと思う
仮に300万超えていたら
買ったらリセールきついだろうね。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション掲示板さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656308/
これくらいになるのでは？

[152: アンケートさん]

プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？

5500万
6000万
6500万
7000万

[153: eマンションさん]

>>149 eマンションさん
>>150 本川越さん
>>151 検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ
リセールまで考慮するなら、なぜ川越タワーを買わなかったのかと

[154: マンション検討中さん]

>>150 本川越さん
本川越を基準にするなら坪300±20がベースラインだろうな
出せないなら撤退しなされとしか

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 eマンションさん
実需でもリセール気にするでしょ？
購入後に何らかの理由で
引っ越しとなったら、どうするの？

[156: 本川越さん]

>>154 マンション検討中さん
坪単価280万くらいなら納得
高層階なら坪単価300万くらいかな
平均坪単価は300万はきりそう。

[157: eマンションさん]

>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。

[158: マンション掲示板さん]

デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。

なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。
ましてや、野村ですし。

安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？

[159: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

越えてくると思うので、若葉や坂戸辺りのマンションでお願いします。

[160: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

さよなら。

[161: 名無しさん]

>>158 マンション掲示板さん
あなたは販売側？
価格出てからでよくない？
相場より高ければ
苦戦するそれだけだから。
マルヒロの隣で野村というだけで
地域ナンバーワンとか
特徴がないので価格は高くなりにくい

[162: 通りがかりさん]

川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。

[163: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

築浅で似てるものだけで
この価格でさらに売れていない。。。
ファミリータイプで7000万
とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性
十分ありそうですね。

[164: 通りがかりさん]

アドーアは坪330万円前後で取引されている。
アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。

[165: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん
なぜアドーアを無視？

[166: 評判気になるさん]

>>164 通りがかりさん
アドーアは商業一体型
川越タワーも商業一体型
プラウド川越は違うだろ？？
駅からも遠いし。

[167: 名無しさん]

>>162 通りがかりさん
みんなそう思ってる
川越ナンバーワンは川越タワー、
ナンバーツーはアドーア。
どもに最寄り駅１分
さらに商業一体型マンション

[168: 通りがかりさん]

>>152 アンケートさん
７５平米で６０００万
これくらいが基準になりそうだね。
坪単価２６５万くらい
まあ立地考えたらこれくらいが妥当

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 通りがかりさん
普通に考えたら坪300は超えるだろ

[170: マンション検討中さん]

パークハウスよりかはプラウドでしょ
ブランド名だけでプラウドは買う価値あり
さらに川越初のプラウド

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
不動産は立地
設備と規模だよ。。
アドーアより下だよ。
立地も商業一体型の希少さも
そこは認めようよ

[172: アンケートさん]

もし同じ価格なら
どのマンション買いますか？

ザ・パークハウス川越タワー
アドーア本川越
プラウド川越

[173: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
マンションはブランド名より立地と規模
そして何より希少性だよ。
やはり駅1分が強い。

[174: 名無しさん]

>>158 マンション掲示板さん
まあ、もうすぐ価格わかるんだから
楽しみに待ちましょう。

[175: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
アンケートでは
ザ・パークハウス川越タワーが
圧倒的な人気ですね。
リセール強いのもうなずける。
JRも東上線もそして歩いて10秒で
羽田、成田、ディズニーなど
めちゃくちゃ便利。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンコミュファンさん
歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーとは瞬間移動ですな。

[177: 本川越さん]

>>175 マンコミュファンさん
高速バス停が
目の前は川越タワーは
ストロングポイントですね。

[178: 匿名さん]

>>172 アンケートさん
川越タワーが
やはりダントツ人気やな

[179: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/
こちらは駅4分

プラウド川越
ちなみに1番広い部屋で
72平米らしいな

[180: マンコミュファンさん]

ここは高いと売れ残るだろ。。

[181: eマンションさん]

>>180 マンコミュファンさん

ところが売れ残らないのが、今の川越人気なのです。

[182: マンション掲示板さん]

川越タワーと、ここ比べるのは
あまりにかわいそう
立地と希少性
ともに差がありすぎる。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん
やはり駅近やタワマンと比べると落ちますね

[184: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん
72平米の部屋で6000万くらい
坪単価270万くらい
こんなイメージだろう。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
プラウドだしさすがに300万は超えると思うが

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション検討中さん
立地考えよう
まあ結果出るの待とう

[187: マンション掲示板さん]

坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。

[188: マンション検討中さん]

>>176 マンコミュファンさん
瞬間移動って？飛行時間よりバスの乗車時間が長くないですか。
羽田、成田、ディズニーに行きたいなら、都内に住もうよ。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
本当に歩いて10秒で羽田、成田、ディズニーなら文字通り瞬間移動ですな。

[190: 通りがかりさん]

>>187 マンション掲示板さん
プラウドだとしても
立地微妙だから坪単価300万きるだろうな

[191: マンコミュファンさん]

>>190 通りがかりさん
そんなに甘くないと思いますがね‥

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンコミュファンさん
いやいやそんなもんだよ
まあすぐに結果がわかるのだから待てば良いだろ
そんなに坪単価が高く出て欲しいのか？？？笑

[193: 周辺住民さん]

川越駅と本川越駅では
資産価値に大きな差があるのは一目瞭然。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 周辺住民さん

どちらが高いですか?

[195: 周辺住民さん]

>>194 口コミ知りたいさん
そんなの調べれば一目瞭然だろ
資産価値が高いのは川越駅に決まってるだろ
JRもあるし利用者も利便性も明らかに川越駅
プラウド川越は同じタイミングで発売されてる
ルピアコートレベルの値段で出てくるのでは？
ルピアコートは先着順が出てしまう不人気ぶりだから。
そのあたりを考慮して値段を出してきそうですね。

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
ルピアが坪330くらいなので、ここはプラウドと考えたら坪350は超えてくるだろうなぁ

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ルピアコートは先着順でまくりですよ。
立地はルピアコートがよいですよ。
駅に近い
プラウド川越は
在庫の山にならなきゃよいね

[198: マンコミュファンさん]

ずっと同じ人が書いてます。
巻き込まれると攻撃されるので無視してください。

[199: マンコミュファンさん]

ルピアが300越えなので、プラウドはそれ以上つけてくると思いますがね。

[200: 名無しさん]

>>198 マンコミュファンさん

さすがにずっと同じ人は書き込まないだろ

[201: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/ZubenLim_28/status/1741368369427927224
川越ならやはり川越駅前が強いよな
希少価値が高い
ランドマーク

[202: eマンションさん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1744955300929806645
目立つもんな

[203: マンション検討中さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745006775995437376
だよね

[204: 匿名さん]

https://twitter.com/comment_san/status/1745004939003482211
いくらででるかな（笑）

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
二重床二重天井で天井高2550は素晴らしいですね
西向きで他よりは駅から遠いから設備仕様高めできましたね。

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
今の時代
天井高はベーシックでは。。
1月15日以降のモデルルームで
価格発表楽しみですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
タワマンやプレミアム住戸は別ですが、板状だとメジャー7でも2450とかはざらですよ。
サッシ高も気になりますね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー千葉は天井高2500、サッシ高2000と郊外お察し仕様。
ここはそれと比べれば天井高は良いので、あとはサッシ高がどれくらい頑張れたかだろうね。

[209: 匿名さん]

不動産価格がピークアウトしてる
プラウドといえども
坪単価300万きるかもね。
超える可能性あるが、売れていくかな？

[210: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん
駅激チカではないので。
強みは天井高、あとは設備。
付近賃料相場検索すると、、、
なかなか高価格帯では出せないだろうね。。。

[211: マンション検討中さん]

プラウド川越より駅に近い
ルピアコートが先着順、先着順で
高い値段のうれゆきがよくない。
プラウド川越はより駅から遠いからね。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ピークアウトしてないよ。
中古は地域によって勝ち負けの差が出ていて、平均にしたら下がっているように見えるだけ。
新築は去年より上がってる。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
あきらかに売れなくなってる
どこも在庫増えていますよ。
坪単価高いものは郊外では
あきらかに苦戦していますよ。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん
だからといってプラウドブランドで安売りはありえないと思いますが

[215: 評判気になるさん]

つくばみたいに仕様落としたプラウドにされてもウチは買いませんね。
プラウドっていう名前が欲しいならいいけどさ。

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンション掲示板さん
70平米で6000万円代だろうね。
それ以上は立地的に厳しいだろう

[217: 口コミ知りたいさん]

プラウドというブランドに影響されなければ立地はルピアコートも悪くない。あまり競合はしないと思うがプラウドは高値過ぎると売れ残るのでは？

[218: マンション検討中さん]

丸広の隣は魅力的ですよね。埼玉県民にとって丸広は特別です。ただし、部屋が狭くて、価格が高そうなので撤退します。最近価格が出たプラウド大和は駅３分、78㎡（２Ｆ）で5,588万円だそうです。大和と川越では川越が人気なんですかね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
大和は都心アクセスも良いとは言えないし飲屋街で夜は酔っぱらいだらけ+厚木基地の飛行機でうるさいから。
川越のがいいね

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
たしかに狭い
広い部屋で72平米
はっきりいって広くない
72平米で6000万代だろうな。