プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738
所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43
プラウド川越ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-12-12 09:21:51
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>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。 階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。 設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。 ただし、値段は高いでしょうね。 |
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| No.102 |
>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。 |
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| No.103 |
プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。
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| No.104 |
広さが全く違いますよね。
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| No.105 |
長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな
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| No.106 |
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| No.107 |
プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
プラウドだから安くはならないでしょ。
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| No.111 |
>>109 口コミ知りたいさん
だとしたら、ブリリア浦和高砂を買います。3LDKで7,600～8,800万円で、設備は浦和が良いと思います。川越人気に陰りが見えて、強気の価格はないでしょう。だから価格や設備仕様も出してこない。他の川越マンションの出方を見ています。後から売り出すマンションが安いんじゃないかと予想していますが、どうでしょうか。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
プラウドだから安くはならないでしょ。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
なるほど。西口の地所物件もタワーより高くなるのか。それでは、川越撤退ですね。 |
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| No.115 |
西口タワーの低層は300以下もあったよ
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 | ||
| No.119 |
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| No.120 |
>>108 マンション検討中さん
残念ですが、円安、インフレ、人手不足などで安い時代はもう終わりました。 5年位前であれば、本川越周辺の坪単価も今と比べたら随分安かったんですがね。 あと2、3年もたつと今の価格も『あの時は安かったねー』なんてことになると思います。 |
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| No.121 |
>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。 |
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| No.122 |
説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。
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| No.123 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？
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| No.134 |
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| No.135 |
川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。 |
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| No.138 |
川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。
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| No.139 |
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| No.140 |
結局プラウドどーなるでしょう?
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| No.141 |
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| No.142 |
>>136 購入経験者さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/ 値引きじゃないよ 出たのは別の部屋だよ（笑） 適当に書くのはよくないよ |
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| No.143 |
>>135 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73965792/ 部屋の広さも階数も違うのに ふしあな、なのか？ 値下げなんてされてないよ？ よーくみてからにしてな。 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
>>135 マンション検討中さん
無事に成約したみたいで 別の部屋が出ているだけですよ。 川越で1.5億以上で売れる やはり川越タワーは希少価値たかい。 ランニングコスト気にしてる層は そもそも買わないマンションだから。 24時間有人管理、セコム、商業一体型 駅まで１分、川越唯一のタワーマンション スカイデッキあり、地下にパーティルームあり プラウド川越が川越タワーの坪単価超えて くることはなさそう。 坪単価は300万きらないと厳しいかもね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 名無しさん
4年前+野村を考慮するとそこから2～3割は上がるかと。 新築時に平均坪260万円くらいだったはずなので、ここは坪310～340万円くらいかな。 70㎡換算で6600～7200万円。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
本川越最寄りで築浅
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_72753098/ 70平米で７０００万超え？ 厳しいだろう。 川越からは１０分くらい 歩くしね。 川越駅の方利便性高いし。 坪単価は300きらないと きついと思う 仮に300万超えていたら 買ったらリセールきついだろうね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？ 5500万 6000万 6500万 7000万 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。 |
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| No.158 |
デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。
なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。 ましてや、野村ですし。 安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158 マンション掲示板さん
あなたは販売側？ 価格出てからでよくない？ 相場より高ければ 苦戦するそれだけだから。 マルヒロの隣で野村というだけで 地域ナンバーワンとか 特徴がないので価格は高くなりにくい |
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| No.162 |
川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。
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| No.163 |
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/ 築浅で似てるものだけで この価格でさらに売れていない。。。 ファミリータイプで7000万 とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性 十分ありそうですね。 |
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| No.164 |
アドーアは坪330万円前後で取引されている。
アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。 |
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| No.165 |
>>163 名無しさん
なぜアドーアを無視？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
普通に考えたら坪300は超えるだろ |
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| No.170 |
パークハウスよりかはプラウドでしょ
ブランド名だけでプラウドは買う価値あり さらに川越初のプラウド |
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| No.171 |
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| No.172 |
もし同じ価格なら
どのマンション買いますか？ ザ・パークハウス川越タワー アドーア本川越 プラウド川越 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>170 マンション検討中さん
アンケートでは ザ・パークハウス川越タワーが 圧倒的な人気ですね。 リセール強いのもうなずける。 JRも東上線もそして歩いて10秒で 羽田、成田、ディズニーなど めちゃくちゃ便利。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>169 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/ こちらは駅4分 プラウド川越 ちなみに1番広い部屋で 72平米らしいな |
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| No.180 |
ここは高いと売れ残るだろ。。
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| No.181 |
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| No.182 |
川越タワーと、ここ比べるのは
あまりにかわいそう 立地と希少性 ともに差がありすぎる。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
プラウドだしさすがに300万は超えると思うが |
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| No.186 |
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| No.187 |
坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
川越駅と本川越駅では
資産価値に大きな差があるのは一目瞭然。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 口コミ知りたいさん
そんなの調べれば一目瞭然だろ 資産価値が高いのは川越駅に決まってるだろ JRもあるし利用者も利便性も明らかに川越駅 プラウド川越は同じタイミングで発売されてる ルピアコートレベルの値段で出てくるのでは？ ルピアコートは先着順が出てしまう不人気ぶりだから。 そのあたりを考慮して値段を出してきそうですね。 |
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| No.196 |
>>195 周辺住民さん
ルピアが坪330くらいなので、ここはプラウドと考えたら坪350は超えてくるだろうなぁ |
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| No.197 |
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| No.198 |
ずっと同じ人が書いてます。
巻き込まれると攻撃されるので無視してください。 |
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| No.199 |
ルピアが300越えなので、プラウドはそれ以上つけてくると思いますがね。
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| No.200 |
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