プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-10 15:03:43
プラウド川越ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-10-10 15:04:58
投稿する
削除依頼
謳歌するわ
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| No.2 |
アウトポール設計謳っておきながら廊下側はガッツリ柱食い込ませてるのはエグいし、一番広い部屋でも72m2しかないのはガッカリ。。。地域柄からグロス価格の天井を意識した面積調整なんだろうが、幾つか上層階に80～90m2程度の設定あれば良かったのに。
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| No.3 |
デザイン良すぎ！
駅前の三菱があれだけのものを出してきたから、野村も頑張ったんだろうな 川越にとっては相乗効果出てよかったな |
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| No.4 |
川越なら40階建てでも売れる
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| No.5 |
ブランドと立地、デザインがポジ
非売品が4割、広くない部屋がネガ とりあえず価格分からないしこんなところ？ 期待してたけどガッカリ感がスゴイ…価格まだ分からないけどただの割高マンションになりそう。 うちも野村さんのブランド力のおかげで今なら高く売れそうだけど住み替え先にはしたくねぇ。 |
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| No.6 |
>>5 マンコミュファンさん
この敷地面積の狭さで全96戸中の非分譲(地権者？)37戸って時点でゲンナリだね。。。仕様情報の「クオリティ」にフワッとした認定低炭素住宅としか情報無いの含めて検討者の反応見てどこまでの仕様にするか調整なのかね？竣工時期が来年6月だからもう主要仕様は殆ど決まってるとは思うけど。 |
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| No.7 |
長谷工の直床でなければ抽選ですぐ完売そうですね
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| No.8 |
>>長谷工の直床
専門的なことはわからないですが、「直床」がどうなのか、永住したいならやはり二重床？がいいのかなど思います。 コストダウンしているのだと思いますが、そのせいで、どのくらいになるのか。 生活音がうるさいご家庭がいたら一発でアウトなのかなど思います。 詳しい人、「意外と大丈夫」「よく考えた方がいい」などコメントいただけると嬉しいです。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
永住したいならというか、将来的に床を剥がすほどの大々的なリフォームを考えているなら二重床が適しているでしょう。 生活音については直床の方が響きにくいので直床の方が有利です。 また資産価値についてはどちらも変わらないそうです。 |
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| No.10 |
>>8 匿名さん
生活音のうるさい家庭が隣接(上下左右及び斜め)したら二重床はもちろん直床でも一発アウトです。マンションの隣人ガチャは大きなリスクなので、音に敏感で予算許せばリスク低い部屋(角部屋や上階に部屋のない部屋)を選ぶ方が良いです。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
販売と引き渡しの期間が短いですね
価格、まだですよね |
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| No.14 |
抽選ですぐ終わると思いますよ。
プラウドはいつも長谷工でも二重床に交渉してるので問題ないかと 貴重な「本川越」駅 徒歩5分 のプラウドなので資産価値は高いかと |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
本川越駅だろうが川越駅だろうが所詮は川越。地縁や思い入れのあるかた以外には利便性には劣る小規模郊外都市でしかないので、将来価値もその小さい需要の中での変動でしかないよね。川越の中では良い立地の方だとは思うけど。 |
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| No.16 |
これ、下階のほうは日当たり大丈夫なんかな？丸広とかぶらんの？
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| No.17 |
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| No.18 |
立地も良いし建物もかっこいいからわりと欲しいけど、どうせプラウドの事だから高いんだろうなあ。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
イメージ図を見る限りですが、４階以下と５階以上で明らかに仕様が異なります。想像ですが、５階以上が分譲の中心になるのでは。丸広は7階建てなので日当たりも問題ないかもしれません。川越祭りが終われば、現地見て確かめてきます。
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| No.25 |
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| No.26 |
地権者が多いマンションを購入するリスクを調べて、色々想像してから買った方がいいよ
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| No.27 |
>>26 匿名さん
約30%が地権者住宅（非販売）のようですが、この割合は地権者人口は多いでしょうか？ |
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| No.28 |
>>27 ご近所さん
理事会運営が難しいことになる割合ではある |
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| No.29 |
>>24 マンション検討中さん
低層階は間口が狭いのでシングル向け（＝地権者取り分）でしょうね。 おっしゃるとおり明らかに4階までとそれ以上でデザインが違います。 分譲対象の部屋はそれなり日当たりは確保できるでしょう。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
ディスポーザーは無し？あれば買う
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| No.33 |
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| No.34 |
坪310万
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| No.35 |
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| No.36 |
美しい
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| No.37 |
プラウドふじみ野は無かったからなあ。ディスポーザー。あればいいけど。
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| No.38 |
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| No.39 |
喉から欲しい物件
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| No.40 |
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| No.41 |
どうせプラウド作るなら坪単価上げてディスポ有りにしてくれないかな
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| No.42 |
クレアモールは飲食店あり、ドラッグストアあり、娯楽施設多数ありでこれ以上ないほど施設は充実していますが、
住む場合は来訪者の喧騒や近くのクレアパークでたまにやってるアイドル？のコンサートやらと付き合わないといけないですね… あとクレアモール変な人や外人、フラフラチャリ老人など多くて子供歩かせるには少し不安です… ただ、分譲エリアはファミリー層相手っぽいんですよね… |
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| No.43 |
価格って発表されたの？？
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| No.44 |
今ちょうど川越西口のザパークハウス川越タワーは
内覧会をしているようですね。 年内引き渡しのようですね。 ここもめちゃくちゃ良さそうですね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
https://www.homes.co.jp/chintai/room/78ce1d105d9c06b3c0565881443a05886...
中層階の賃貸で26万 高層階なら家賃30万超えそうだね |
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| No.48 |
川越西口の
東武ホテル前も マンション建てるみたい |
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| No.49 |
川越人気止まりませんね。
所沢、和光、志木、ふじみ野の物件も同時に走ってます。 ようやく、埼玉の東界隈に活気がついてきた気がします。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
結構皆さんディスポ欲しい方多いんですね。
個人的には永住志向の貧乏人なので機械駐(金食い虫)、野村さんのことだから設備モリモリでディスポ(金食い虫)まで要らないなと思ってしまう、、、 あと地権者物件かぁ、、、昔あそこって丸広の従業員駐輪場と飲食店があった記憶はあるんですが他に何があったか覚えている方いますか？ 他の方も仰られてましたが事業協力者少ないと理事会だるそうですね、、、 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ここです。
川越西口徒歩3分くらいですね。 
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| No.58 |
もしかしたら徒歩２分表記いけるかもしれません。
ペデストリアンデッキでつながるかもしれませんね。 
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキでつながれば ユープレイスより近いので徒歩２分表記いけますね。 https://u-place.jp/access/ 目の前ユープレイス 雨に濡れずに川越西口から駅までいける。 三菱地所レジデンス すでに準備開始してる |
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| No.60 |
すげえな
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| No.61 |
ユープレイスは徒歩２分表記
新しいマンションも徒歩２分表記だろうな 
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| No.62 |
>>57 マンション検討中さん
http://www.park1.co.jp/index.html バカでかい駐車場、さらに平置き駐車場 モデルルーム跡地まで全てマンション 建築用地になるのはすごい。 
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| No.63 |
川越西口駅２分マンション
情報知らない人多いと思いシェアしました。 |
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| No.64 |
目の前ユープレイスの神立地
川越西口徒歩２分 
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| No.65 |
これを見越して、ペデストリアンちょっと伸ばしてたんですかね
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| No.66 |
マンション敷地としては
めちゃくちゃ広い そして前面道路が広い みにいってみるとよいかもです。 ウニクスまでも徒歩3分とかになります。 
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| No.67 |
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| No.68 |
川越の西口、大都会になりますね
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| No.69 |
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| No.70 |
三菱地所関連業者
品のない事するな 他社のスレで |
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| No.71 |
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| No.72 |
自作自演はやめて
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| No.73 |
西口の三菱地所レジデンスと東口プラウド、どちらの萌芽高いですか？やはり駅近、ディベロッパー、さらなる物価高考えると西口三菱地所ですかね？
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| No.74 |
西口のマンション建設情報をありがとうございます。
川越は立て続けに大規模マンションが計画されているので街が活気づくのは大きなプラスですが、朝の駅構内の混雑と通勤ラッシュが心配になりそうですね。 |
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| No.75 |
>>73 口コミ知りたいさん
静かさと住環境を考えれば西口の東武ホテル前だと思う。 にぎわいがほしいのであればプラウドの立地でもいいとおもう。 プラウドの場合は本川越も川越市も川越も全部徒歩圏内だよね。 |
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| No.76 |
まさかと思うけど川越タワーより高いということはないよね？
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| No.77 |
パークハウスよりじっくり来るのはやっぱりプラウド川越かな
ブランド名だけでも喉から欲しい物件 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 eマンションさん
いや、価格の話 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ |
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| No.83 |
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| No.84 |
この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。
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| No.85 |
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| No.86 |
ブランズ新富町とどっちがいいかな
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
価格は分かりましたか？
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| No.90 |
幼稚園の向かいのところにあるよ
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| No.91 |
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| No.92 |
販売価格はいつ？
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| No.93 |
高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。 一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。 以上のことから坪340～350万という予想になります。 ハズレてしまったらごめんなさい。 |
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| No.94 |
設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする
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| No.100 |
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| No.101 |
>>99 口コミ知りたいさん
今回は間取りがスミフでよく見かける単調な田の字ではないので、長谷工といってもプラウド仕様だと思われますよ。 階高も3m超えているので、恐らく二重床＆二重天井でしょうね。 設備は不明ですがこの図面で変な手抜きも考えにくいので、期待して良いと思いますよ。 ただし、値段は高いでしょうね。 |
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| No.102 |
>>100 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 設備仕様を見ると、パークホームズ浦和仲町プレイスはタンクレストイレ、ブリリア浦和高砂の窓ガラスはLow-E複層ガラスになっています。やはり、浦和のマンションが仕様が良いですね。 |
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| No.103 |
プラウドのすぐ近くのルピアコート本川越が坪323万ですって。
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| No.104 |
広さが全く違いますよね。
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| No.105 |
長谷工は直床専門だが、プラウドはそこも二重床にしたり、ベランダの隔てはトールタイプでさすがプラウドかな
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| No.106 |
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| No.107 |
プラウドもブランズも坪300は超えてくるでしょうね。
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
さすがに坪300超えることはないと思いますが、超えてきたら川越諦めます。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
プラウドだから安くはならないでしょ。
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| No.111 |
>>109 口コミ知りたいさん
だとしたら、ブリリア浦和高砂を買います。3LDKで7,600～8,800万円で、設備は浦和が良いと思います。川越人気に陰りが見えて、強気の価格はないでしょう。だから価格や設備仕様も出してこない。他の川越マンションの出方を見ています。後から売り出すマンションが安いんじゃないかと予想していますが、どうでしょうか。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
プラウドだから安くはならないでしょ。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
なるほど。西口の地所物件もタワーより高くなるのか。それでは、川越撤退ですね。 |
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| No.115 |
西口タワーの低層は300以下もあったよ
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 | ||
| No.119 |
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| No.120 |
>>108 マンション検討中さん
残念ですが、円安、インフレ、人手不足などで安い時代はもう終わりました。 5年位前であれば、本川越周辺の坪単価も今と比べたら随分安かったんですがね。 あと2、3年もたつと今の価格も『あの時は安かったねー』なんてことになると思います。 |
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| No.121 |
>>120 名無しさん
それは良かった。でも、他も一緒なので、川越を選ぶ理由にはならないな。 |
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| No.122 |
説明会始まっても盛り上がらないのはなぜだろう。
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| No.123 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ここを検討してる人は川越タワーは検討しなかったのかな？
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| No.134 |
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| No.135 |
川越タワーの中古が大幅値下げしたので、検討してみては。（１５７百万円→１０５百万円）
中古の在庫もだぶついてきているし、値段も崩れてきているので、ここが高ければ中古を検討してみては。今売り出し中の強気の値段もいずれ下げてくると思いますよ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
新築販売時は86百万円ちょいだったから、最初の売出しがスケベ過ぎて相手にされなくて慌てて再設定ってとこでしょう。 |
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| No.138 |
川越タワーは管理費が約400円/平米で、修繕積立金の初期設定が約100円/平米で今後最低でも350円/平米に段階見直しされる事を考えたら固定資産税除いた維持費だけで月6万円近い支出になる。住居費に余裕あれば問題無いけど、ローン金利の動向や世帯収入の増減に一喜一憂する家庭は入居時のことだけではなく将来費用もキチンと想定しとかないとアブナイ。
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| No.139 |
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| No.140 |
結局プラウドどーなるでしょう?
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| No.141 |
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| No.142 |
>>136 購入経験者さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73829680/ 値引きじゃないよ 出たのは別の部屋だよ（笑） 適当に書くのはよくないよ |
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| No.143 |
>>135 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73965792/ 部屋の広さも階数も違うのに ふしあな、なのか？ 値下げなんてされてないよ？ よーくみてからにしてな。 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
>>135 マンション検討中さん
無事に成約したみたいで 別の部屋が出ているだけですよ。 川越で1.5億以上で売れる やはり川越タワーは希少価値たかい。 ランニングコスト気にしてる層は そもそも買わないマンションだから。 24時間有人管理、セコム、商業一体型 駅まで１分、川越唯一のタワーマンション スカイデッキあり、地下にパーティルームあり プラウド川越が川越タワーの坪単価超えて くることはなさそう。 坪単価は300万きらないと厳しいかもね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 名無しさん
4年前+野村を考慮するとそこから2～3割は上がるかと。 新築時に平均坪260万円くらいだったはずなので、ここは坪310～340万円くらいかな。 70㎡換算で6600～7200万円。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
本川越最寄りで築浅
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_72753098/ 70平米で７０００万超え？ 厳しいだろう。 川越からは１０分くらい 歩くしね。 川越駅の方利便性高いし。 坪単価は300きらないと きついと思う 仮に300万超えていたら 買ったらリセールきついだろうね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
プラウド川越はいくらなら購入予定？
75平米でいくらなら検討しますか？ 5500万 6000万 6500万 7000万 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 本川越さん
自分は平均が300と思ってます。 |
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| No.158 |
デベのマンション価格の値付けは、過去の例から見ても、その時の相場より『頭１つ高いよなー』って言う感覚の価格出して来ることが普通なので、今の市況からしたらそうなることが予想されます。
なので、川越だから‥、川越駅からちょっと離れているから‥とかで安くなる立地ではないです。ここは。 ましてや、野村ですし。 安く買いたいから、安めの希望的観測をするのは自由ですが、そんなに甘くないですよ？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158 マンション掲示板さん
あなたは販売側？ 価格出てからでよくない？ 相場より高ければ 苦戦するそれだけだから。 マルヒロの隣で野村というだけで 地域ナンバーワンとか 特徴がないので価格は高くなりにくい |
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| No.162 |
川越ナンバーワンは川越タワー、ナンバーツーはアドーア。
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| No.163 |
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73625710/ https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/ 築浅で似てるものだけで この価格でさらに売れていない。。。 ファミリータイプで7000万 とかなら、5年後、10年後残債割れの可能性 十分ありそうですね。 |
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| No.164 |
アドーアは坪330万円前後で取引されている。
アドーアより立地が悪くなるがプラウドだから坪330万円を下回ることはないんじゃないか。 |
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| No.165 |
>>163 名無しさん
なぜアドーアを無視？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
普通に考えたら坪300は超えるだろ |
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| No.170 |
パークハウスよりかはプラウドでしょ
ブランド名だけでプラウドは買う価値あり さらに川越初のプラウド |
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| No.171 |
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| No.172 |
もし同じ価格なら
どのマンション買いますか？ ザ・パークハウス川越タワー アドーア本川越 プラウド川越 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>170 マンション検討中さん
アンケートでは ザ・パークハウス川越タワーが 圧倒的な人気ですね。 リセール強いのもうなずける。 JRも東上線もそして歩いて10秒で 羽田、成田、ディズニーなど めちゃくちゃ便利。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>169 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73724051/ こちらは駅4分 プラウド川越 ちなみに1番広い部屋で 72平米らしいな |
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| No.180 |
ここは高いと売れ残るだろ。。
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| No.181 |
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| No.182 |
川越タワーと、ここ比べるのは
あまりにかわいそう 立地と希少性 ともに差がありすぎる。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
プラウドだしさすがに300万は超えると思うが |
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| No.186 |
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| No.187 |
坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
川越駅と本川越駅では
資産価値に大きな差があるのは一目瞭然。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 口コミ知りたいさん
そんなの調べれば一目瞭然だろ 資産価値が高いのは川越駅に決まってるだろ JRもあるし利用者も利便性も明らかに川越駅 プラウド川越は同じタイミングで発売されてる ルピアコートレベルの値段で出てくるのでは？ ルピアコートは先着順が出てしまう不人気ぶりだから。 そのあたりを考慮して値段を出してきそうですね。 |
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| No.196 |
>>195 周辺住民さん
ルピアが坪330くらいなので、ここはプラウドと考えたら坪350は超えてくるだろうなぁ |
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| No.197 |
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| No.198 |
ずっと同じ人が書いてます。
巻き込まれると攻撃されるので無視してください。 |
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| No.199 |
ルピアが300越えなので、プラウドはそれ以上つけてくると思いますがね。
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| No.200 |
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