プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

謳歌するわ

[2: 評判気になるさん]

アウトポール設計謳っておきながら廊下側はガッツリ柱食い込ませてるのはエグいし、一番広い部屋でも72m2しかないのはガッカリ。。。地域柄からグロス価格の天井を意識した面積調整なんだろうが、幾つか上層階に80～90m2程度の設定あれば良かったのに。

[3: マンション掲示板さん]

デザイン良すぎ！
駅前の三菱があれだけのものを出してきたから、野村も頑張ったんだろうな

川越にとっては相乗効果出てよかったな

[4: 匿名さん]

川越なら40階建てでも売れる

[5: マンコミュファンさん]

ブランドと立地、デザインがポジ
非売品が4割、広くない部屋がネガ
とりあえず価格分からないしこんなところ？

期待してたけどガッカリ感がスゴイ…価格まだ分からないけどただの割高マンションになりそう。
うちも野村さんのブランド力のおかげで今なら高く売れそうだけど住み替え先にはしたくねぇ。

[6: マンション比較中さん]

>>5 マンコミュファンさん
この敷地面積の狭さで全96戸中の非分譲(地権者？)37戸って時点でゲンナリだね。。。仕様情報の「クオリティ」にフワッとした認定低炭素住宅としか情報無いの含めて検討者の反応見てどこまでの仕様にするか調整なのかね？竣工時期が来年6月だからもう主要仕様は殆ど決まってるとは思うけど。

[7: マンション検討中さん]

長谷工の直床でなければ抽選ですぐ完売そうですね

[8: 匿名さん]

>>長谷工の直床
専門的なことはわからないですが、「直床」がどうなのか、永住したいならやはり二重床？がいいのかなど思います。
コストダウンしているのだと思いますが、そのせいで、どのくらいになるのか。
生活音がうるさいご家庭がいたら一発でアウトなのかなど思います。

詳しい人、「意外と大丈夫」「よく考えた方がいい」などコメントいただけると嬉しいです。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
永住したいならというか、将来的に床を剥がすほどの大々的なリフォームを考えているなら二重床が適しているでしょう。
生活音については直床の方が響きにくいので直床の方が有利です。
また資産価値についてはどちらも変わらないそうです。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
生活音のうるさい家庭が隣接(上下左右及び斜め)したら二重床はもちろん直床でも一発アウトです。マンションの隣人ガチャは大きなリスクなので、音に敏感で予算許せばリスク低い部屋(角部屋や上階に部屋のない部屋)を選ぶ方が良いです。

[11: 通りがかりさん]

>>9 マンコミュファンさん
ここは資産価値で買うマンションではないかと。
資産価値だったら川越タワーだろうし。

[12: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん
新築マンション購入にあたり資産価値を全く考えずに買う人は今の時代あまりいないと思いますよ。

[13: 通りがかりさん]

販売と引き渡しの期間が短いですね
価格、まだですよね

[14: マンション検討中さん]

抽選ですぐ終わると思いますよ。
プラウドはいつも長谷工でも二重床に交渉してるので問題ないかと
貴重な「本川越」駅 徒歩5分 のプラウドなので資産価値は高いかと

[15: 坪単価比較中さん]

>>14 マンション検討中さん
本川越駅だろうが川越駅だろうが所詮は川越。地縁や思い入れのあるかた以外には利便性には劣る小規模郊外都市でしかないので、将来価値もその小さい需要の中での変動でしかないよね。川越の中では良い立地の方だとは思うけど。

[16: マンション検討中さん]

これ、下階のほうは日当たり大丈夫なんかな？丸広とかぶらんの？

[17: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
下層階は丸広とまる被りです。

[18: マンコミュファンさん]

立地も良いし建物もかっこいいからわりと欲しいけど、どうせプラウドの事だから高いんだろうなあ。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 eマンションさん

南階であれば被らず景色見えますかね?

[20: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん
ですねですね！

[21: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
エリアナンバーワンは川越タワーなので、これから2番手を買うのはちょっとてねぇ
2番手とか3番手って長い目で見たら埋もれるんだよね

[22: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

抽選になるんですか？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
申し込み殺到すると、抽選になりますね。
プラウドのブランドだけでも資産性あがるし、立地も良いし
価格帯も良ければすぐ完売されるかなと

[24: マンション検討中さん]

イメージ図を見る限りですが、４階以下と５階以上で明らかに仕様が異なります。想像ですが、５階以上が分譲の中心になるのでは。丸広は7階建てなので日当たりも問題ないかもしれません。川越祭りが終われば、現地見て確かめてきます。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

確認お願い致します。

[26: 匿名さん]

地権者が多いマンションを購入するリスクを調べて、色々想像してから買った方がいいよ

[27: ご近所さん]

>>26 匿名さん
約30%が地権者住宅（非販売）のようですが、この割合は地権者人口は多いでしょうか？

[28: 評判気になるさん]

>>27 ご近所さん
理事会運営が難しいことになる割合ではある

[29: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション検討中さん
低層階は間口が狭いのでシングル向け（＝地権者取り分）でしょうね。
おっしゃるとおり明らかに4階までとそれ以上でデザインが違います。
分譲対象の部屋はそれなり日当たりは確保できるでしょう。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 口コミ知りたいさん
丸広の背中見て過ごすイメージですね。ほとんど高さは同じ位です。価格には影響するのでしょうかね。駅前の三井不動産は眺め良いです

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション掲示板さん

丸広の背中はめちゃんこでかいでっせ

[32: マンション検討中さん]

ディスポーザーは無し？あれば買う

[33: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん
プラウドで約100戸クラスの規模ですからね、当然付いているでしょう。

[34: マンション掲示板さん]

坪310万

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション掲示板さん
やはり強気で来ますか？

[36: 匿名さん]

美しい

[37: マンション検討中さん]

プラウドふじみ野は無かったからなあ。ディスポーザー。あればいいけど。

[38: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん
デスポ有坪320
デスポ無坪300

[39: マンション検討中さん]

喉から欲しい物件

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
人気ありますかね?

[41: マンション検討中さん]

どうせプラウド作るなら坪単価上げてディスポ有りにしてくれないかな

[42: マンション検討中さん]

クレアモールは飲食店あり、ドラッグストアあり、娯楽施設多数ありでこれ以上ないほど施設は充実していますが、
住む場合は来訪者の喧騒や近くのクレアパークでたまにやってるアイドル？のコンサートやらと付き合わないといけないですね…

あとクレアモール変な人や外人、フラフラチャリ老人など多くて子供歩かせるには少し不安です…

ただ、分譲エリアはファミリー層相手っぽいんですよね…

[43: 口コミ知りたいさん]

価格って発表されたの？？

[44: ご近所さん]

今ちょうど川越西口のザパークハウス川越タワーは
内覧会をしているようですね。
年内引き渡しのようですね。
ここもめちゃくちゃ良さそうですね。

[45: 坪単価比較中さん]

>>38 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673408/?q=%E4%BE%A1%E6%A0%BC&go...
参考になるかわからないけど

[46: 口コミ知りたいさん]

>>43 口コミ知りたいさん

まだ

[47: 評判気になるさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/78ce1d105d9c06b3c0565881443a05886...
中層階の賃貸で26万
高層階なら家賃30万超えそうだね

[48: マンション掲示板さん]

川越西口の
東武ホテル前も
マンション建てるみたい

[49: マンコミュファンさん]

川越人気止まりませんね。
所沢、和光、志木、ふじみ野の物件も同時に走ってます。
ようやく、埼玉の東界隈に活気がついてきた気がします。

[50: 名無しさん]

>>47 評判気になるさん
それはエリアナンバーワンマンションだからでしょ。
ナンバーツー以下はお察し。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション掲示板さん

どこのメーカー

[52: マンションに興味ある素人]

結構皆さんディスポ欲しい方多いんですね。
個人的には永住志向の貧乏人なので機械駐(金食い虫)、野村さんのことだから設備モリモリでディスポ(金食い虫)まで要らないなと思ってしまう、、、
あと地権者物件かぁ、、、昔あそこって丸広の従業員駐輪場と飲食店があった記憶はあるんですが他に何があったか覚えている方いますか？
他の方も仰られてましたが事業協力者少ないと理事会だるそうですね、、、

[53: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん
東武ホテル前って川越タワーのモデルルームがあった場所？
それとも行定病院の跡地？
後者なら明和のクリオになるらしいけど。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
川越タワーのモデルルーム跡地は
2棟マンションたつこと決まってます。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
ちなみに開発デベは
三菱地所レジデンス
19階と12階のレジデンスマンション
が建築の予定です

[56: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
川越タワーのモデルルーム跡
それと隣のバカでかい立体駐車場
これが壊されてデカイマンション
2つが建ちます
http://www.park1.co.jp/index1.html

[57: マンション検討中さん]

ここです。
川越西口徒歩3分くらいですね。

[58: マンション検討中さん]

もしかしたら徒歩２分表記いけるかもしれません。
ペデストリアンデッキでつながるかもしれませんね。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキでつながれば
ユープレイスより近いので徒歩２分表記いけますね。
https://u-place.jp/access/
目の前ユープレイス
雨に濡れずに川越西口から駅までいける。
三菱地所レジデンス
すでに準備開始してる

[60: 匿名さん]

すげえな

[61: 匿名さん]

ユープレイスは徒歩２分表記
新しいマンションも徒歩２分表記だろうな

[62: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
http://www.park1.co.jp/index.html
バカでかい駐車場、さらに平置き駐車場
モデルルーム跡地まで全てマンション
建築用地になるのはすごい。

[63: マンション掲示板さん]

川越西口駅２分マンション
情報知らない人多いと思いシェアしました。

[64: マンション掲示板さん]

目の前ユープレイスの神立地
川越西口徒歩２分

[65: 匿名さん]

これを見越して、ペデストリアンちょっと伸ばしてたんですかね

[66: マンション検討中さん]

マンション敷地としては
めちゃくちゃ広い
そして前面道路が広い
みにいってみるとよいかもです。
ウニクスまでも徒歩3分とかになります。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん
可能性捕ありますね。

[68: 匿名さん]

川越の西口、大都会になりますね

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
川越西口強いね

[70: 匿名さん]

三菱地所関連業者
品のない事するな
他社のスレで

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
いきなりなんの話し？？

[72: マンション検討中さん]

自作自演はやめて

[73: 口コミ知りたいさん]

西口の三菱地所レジデンスと東口プラウド、どちらの萌芽高いですか？やはり駅近、ディベロッパー、さらなる物価高考えると西口三菱地所ですかね？

[74: 匿名さん]

西口のマンション建設情報をありがとうございます。
川越は立て続けに大規模マンションが計画されているので街が活気づくのは大きなプラスですが、朝の駅構内の混雑と通勤ラッシュが心配になりそうですね。

[75: ご近所さん]

>>73 口コミ知りたいさん
静かさと住環境を考えれば西口の東武ホテル前だと思う。
にぎわいがほしいのであればプラウドの立地でもいいとおもう。
プラウドの場合は本川越も川越市も川越も全部徒歩圏内だよね。

[76: 検討板ユーザーさん]

まさかと思うけど川越タワーより高いということはないよね？

[77: マンション検討中さん]

パークハウスよりじっくり来るのはやっぱりプラウド川越かな
ブランド名だけでも喉から欲しい物件

[78: eマンションさん]

>>76 検討板ユーザーさん
現時点では19階と11階建ての
2棟が建設予定となっている。
川越タワーより高いということはない。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 eマンションさん
いや、価格の話

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
価格は超えることはないだろうね。
坪300万前後で出てくるのでは？

[81: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[82: 通りがかりさん]

ここ、未定が多すぎて
選択肢にあげられないよ

[83: マンション掲示板さん]

>>75 ご近所さん
ブラウドの立地はベストです。買い物困らない。便利さとパークホームズ駅チカどちらが高いか気になります

[84: マンション掲示板さん]

この間丸広屋上から見て来ました。12階建築中。多分、10階あたりが丸広屋上と同じくらいです。

[85: 名無しさん]

>>80 匿名さん
川越だし、そんなもんでしょ。

[86: 匿名さん]

ブランズ新富町とどっちがいいかな

[87: 職人さん]

>>8６
ブランズ川越新富町は一向に売り出す気配がないですね。
もう外観はほぼ完成してるのに。
余裕の完成売りでしょうか。モデルルーム用地が確保出来なくてこうなってるのか。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 職人さん

どのあたりですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

価格は分かりましたか？

[90: 匿名さん]

幼稚園の向かいのところにあるよ

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

川越幼稚園ですね。

[92: 評判気になるさん]

販売価格はいつ？

[93: マンション掲示板さん]

高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。
まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。
一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。
以上のことから坪340～350万という予想になります。
ハズレてしまったらごめんなさい。

[94: マンション検討中さん]

設備仕様もなかなか出てこないです。観る点は、トイレと断熱性ですが、トイレがタンクありだと萎えるんですよね。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション掲示板さん
坪単価300万きるのでは？

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん

川越でもそんなに高い価格でも買う人はいますか？地元の富裕層ターゲットですか？駅前タワマンと同様に

[97: マンション掲示板さん]

>>96 通りがかりさん
坪単価300万はきる
安いのでは？

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。

[99: 口コミ知りたいさん]

スペックについては長谷工という時点で嫌な予感はする

[100: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
図面を見る限りトイレは手洗いカウンター付のローシルエットトイレだと思われます。