プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154738

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
ですね～
あと、丸広の壁ドンも微妙。
高いお金を払って、リスクを取りにいけない。

[603: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
狭いよね
間取り

[604: マンション比較中さん]

>>601 マンション検討中さん
非分譲住戸とエントランスとかエレベーターとかも一緒なの？

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション比較中さん
全て一緒。なのでゴミ出しなども単身向け賃貸マンション並みのグチャグチャが懸念されます。そういうマンションだと管理人さんがゴミ出し前に再分別する必要があるから管理人さん自体も良い人に来てもらいづらくなったり、通常より高い給与じゃないと引き受けてが無かったりする。

[606: 匿名さん]

非分譲住戸は賃貸の部屋になりそうですか？
てっきり地権者住戸で地権者さんが居住されると勘違いしておりました。
賃貸の部屋になるのであればマンションの住人マナーが気になりそうですね。

[607: 買い替え検討中さん]

>>606 匿名さん
「地権者さん」って丸広ですからね。5階の1戸除いて分譲対象住戸を二つにぶった斬った30m2程度で尚且つ細長い「ザ・鰻の寝所」ですから、賃貸としてもさして高額では借り手もないように思えます。

[608: 周辺住民さん]

丸広の独身寮でしょう

[609: 匿名さん]

>>608 周辺住民さん
それありそうですが、最悪パターンですね。。。

[610: 周辺住民さん]

本社の総務がきっちり管理してくれますよ。クレームは個人ではなく丸広に言えばいいので、簡単ですよ。

[611: 坪単価比較中さん]

>>610 周辺住民さん
実際に地権者住戸がどう運用されるのか分かりませんが、下層階は丸広の社員寮ですよって明らかなマイナスポイントだと感じるのは私だけではないはず…。

[612: マンション検討中さん]

20部屋以上賃貸出てるから寮ではないよ。
前提としてマルヒロがそんな儲かって無いから、社員寮にする余裕なんてない。普通に賃貸で回収しないとね

[613: マンコミュファンさん]

丸広っていつ消滅してもおかしくないと思うんですよねぇ、先伸ばしにしてるだけのゾンビが地権者って大丈夫なのかと心配になるが。

[614: 評判気になるさん]

>>613 マンコミュファンさん
実際には「かつての地権者」であって、今では「等価交換として下層階の複数住戸を所有する区分所有者」ですので、他の区分所有者と立場は同じです。

[615: マンション検討中さん]

>>607 買い替え検討中さん
間取りが狭すぎる

[616: マンション比較中さん]

他の方も書いてるけど下層階の単身向け賃貸ってホントに鰻の寝床ですね。
嫌なのは通常購入者への引渡しは来年2025年1月下旬なのに、こうした賃貸住戸は地権者住戸の関係で即入居可能で出てるから自分たちが入居する頃には賃貸住民に汚されたエントランスやエレベーター、ゴミ置き場を目の当たりにすること...。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000092154015/

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション比較中さん
お風呂もちっちゃい

[618: 通りがかりさん]

プラウド川越がずっと売れない
川越駅西口のユープレイス前
これの価格にも影響するかもね。

[619: 匿名さん]

結局低層階ってどういうかんじになっているのでしょうか。
別に社員寮というわけではないのですよね？
社員寮でもきちんとしていれば、特段問題派内うように思いますけれど。
5階のDタイプの非分譲の物件は、何やら広くてすごそう

全体として言えるのは、もう少し広ければよかったなということです。
戸数を稼ぐとしたら、こうするしかなかったのかもしれませんが。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
5階のDタイプの非分譲もそれより上階と同様の55.56m2とごくごく普通の広さの2LDKと言うか分譲住戸の中では一番狭い部屋ですよ。運用については不動産会社のサイトご覧になれば分かるように通常賃貸の運用の様ですので、ある意味住民の質が読めないので社員寮よりタチが悪い気がしますね。

[621: 匿名さん]

賃貸併用なのは確かに気になるカモ…
普通の分譲マンションでも、10年過ぎるくらいから賃貸の割合は出てくるけれど
ここの場合は最初から、賃貸の割合が高い。
最初の頃は、賃貸と分譲がキッチリゾーンが分けられているので
その分ならばいいのかもしれないけれど。管理組合ってどうやって運営するのか。
賃貸の方は持ち主さんが務めることになるけれど、理事になる頻度とかどうなっているんだろう。