プラウド川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/

所在地：埼玉県川越市新富町2丁目19番1(地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分
ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[615: マンション検討中さん]

>>607 買い替え検討中さん
間取りが狭すぎる

[616: マンション比較中さん]

他の方も書いてるけど下層階の単身向け賃貸ってホントに鰻の寝床ですね。
嫌なのは通常購入者への引渡しは来年2025年1月下旬なのに、こうした賃貸住戸は地権者住戸の関係で即入居可能で出てるから自分たちが入居する頃には賃貸住民に汚されたエントランスやエレベーター、ゴミ置き場を目の当たりにすること...。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000092154015/

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション比較中さん
お風呂もちっちゃい

[618: 通りがかりさん]

プラウド川越がずっと売れない
川越駅西口のユープレイス前
これの価格にも影響するかもね。

[619: 匿名さん]

結局低層階ってどういうかんじになっているのでしょうか。
別に社員寮というわけではないのですよね？
社員寮でもきちんとしていれば、特段問題派内うように思いますけれど。
5階のDタイプの非分譲の物件は、何やら広くてすごそう

全体として言えるのは、もう少し広ければよかったなということです。
戸数を稼ぐとしたら、こうするしかなかったのかもしれませんが。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
5階のDタイプの非分譲もそれより上階と同様の55.56m2とごくごく普通の広さの2LDKと言うか分譲住戸の中では一番狭い部屋ですよ。運用については不動産会社のサイトご覧になれば分かるように通常賃貸の運用の様ですので、ある意味住民の質が読めないので社員寮よりタチが悪い気がしますね。

[621: 匿名さん]

賃貸併用なのは確かに気になるカモ…
普通の分譲マンションでも、10年過ぎるくらいから賃貸の割合は出てくるけれど
ここの場合は最初から、賃貸の割合が高い。
最初の頃は、賃貸と分譲がキッチリゾーンが分けられているので
その分ならばいいのかもしれないけれど。管理組合ってどうやって運営するのか。
賃貸の方は持ち主さんが務めることになるけれど、理事になる頻度とかどうなっているんだろう。

[622: 匿名さん]

>賃貸併用なのは確かに気になるカモ…
>普通の分譲マンションでも、10年過ぎるくらいから賃貸の割合は出てくるけれど
>ここの場合は最初から、賃貸の割合が高い。

確かにそれはありますね。
せっかく購入したマンションなので、賃貸の方が多いと
賃貸マンションに住んでいるような感じになってしまうのではないかと思ってしまう。
入居者層も変わってしまうような気が…。

[623: 匿名さん]

ここは最後まで売れるの？

[624: 通りがかりさん]

立地がいいから資産性の面ではそんなに心配いらない様な気はする、ただ治安はすごく気になる
夕方くらいからおそらくマンション付近に発生するだろう行儀の悪いポン引きや不良をどうにかしないとファミリーにはキツいと思う

[625: 評判気になるさん]

まだ先着順が売れてないのですね。
今年は残り少ないし来年かもね。

[626: 匿名さん]

完売しましたね

[627: 匿名さん]

おめでとうございます！
もうこの値段で川越の新築は買えませんね

[628: 口コミ知りたいさん]

年末駆け込み需要？
完売おめでとうございます

[629: マンション検討中さん]

後半一気に売れたね。丸広が買ってたりして。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
不自然なくらい一気に完売になったから、そうした一括バルクセールの可能性もあるかもですね。もしそうならますます一般購入した方々は入居してビックリ状態だと思いますが。。。ちゃんと(って言って良いのかな？)一般販売で売り切れてれば良いですが。

[631: 坪単価比較中さん]

>>628 口コミ知りたいさん
かなり苦戦してたね。。。
この広さでこの価格だとつらいってことがよくわかったね。
川越西口に川越フロントってマンションが建築予定になっているが
こちらに価格も強気だときびしそうだね。

[632: 匿名さん]

買い取り業者

[633: マンション掲示板さん]

>>631 さん

>>631 坪単価比較中さん
地域性考えると最近の価格は限界超えてますね。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション掲示板さん
事実としてはそのような価格でも買われているわけで、限界にはまだ達して無いですね