Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

>>400 口コミ知りたいさん

確かにここから車で駅に行く近道はネズミ捕りが多い。
土日捕まってるのよく見る。
知らないと絶対捕まるから気をつけてください。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん
住宅街で、一時停止しなかったり、ねずみ取りに掛かるほど飛ばす車が多いのですね。
気をつけないといけないですね。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん

どちらかと言うと一時停止無視での検挙が多いイメージです。

[404: マンション掲示板さん]

近くの大通りは暴走族も多い。

[405: マンション検討中さん]

どうなってんだよ！
１つもいいとこ出てこないのに、
出てきたのが暴走族って。

[406: 近隣住民さん]

>>405 マンション検討中さん

暴走族といってもほんの数台。しかも新百合ヶ丘近辺の住人ではありません。
川崎インター方面と柿生方面にいつも流れてます。新百合ヶ丘駅近辺は通過するのみです。

[407: eマンションさん]

>>406 近隣住民さん
数人でもうるさいのでは？あとどこに住んでるかよりもどこを走ってるかなが大事です。

[408: 名無しさん]

>>407 eマンションさん

王禅寺の通りは走っているからうるさいけどここまで聞こえるかな？
窓開けてたら聞こえるかな？

[409: eマンションさん]

>>408 名無しさん
聞こえないよ。
おそらくこの方は、周辺住民ではない。
バイクの通り道は、世田谷通り、尻手黒川通りだから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 eマンションさん

決めつけは良くないですね～。
吹込あたりとか普通に走ってますよ。

[411: 周辺住民さん]

>>410 マンション掲示板さん
そこも尻手黒川通り。

[412: 匿名さん]

一番いいのは、ホテルか何かに泊まって、一晩過ごしてみることかなと思います。
実現はできそうですか？

ずっと住む家なのだから、ホテル代くらいは払うから、そのあたり確かめてから買いたいです。
大きな買い物ですし、、、

[413: 名無しさん]

>>411 周辺住民さん

それなら間違えてないですね。

[414: 名無しさん]

410さんは具体的な場所までだしてるから周辺住民だと思うよ。

[415: マンション検討中さん]

値引とかでき…ないですよね
流石にまだ

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
何だかんだで40戸売れたみたいだし（物件概要の数字から）、完成まで半年以上あるし、何と言っても大手の東建だから値下げは最後までないと思う。

[417: 匿名さん]

>416

大手でも東建は例外。過去に1期で大コケして、二期から値下げって前例がある。さらに、1期購入者には差額を返金して話題になった。

まあ、ここはここまで値下げしてないからあるとしても竣工後かも。

[418: 名無しさん]

>>412 匿名さん
どこかにホテルありましたっけ？
一晩じゃだめでしょ。
最低各季節の週末10泊くらいはしてみないと頻度、程度がわからないのでは？

[419: 評判気になるさん]

>>418 名無しさん

駅前にホテルモリノがありますよ。

[420: 通りがかりさん]

とにかくここは立地（資産価値）を捨てて、価格勝負。
立地（資産価値）求めるなら、レガートプレイスが最上階で11000万で売り出し中。狭くてもいいなら、ヴィークコートが最上階で7000万で売り出し中。
要は、何を重視するか。

[421: マンション掲示板さん]

>>419 評判気になるさん
駅前に泊まったところで
このマンションを買うにあたってなんの参考にもならんと思うが

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション掲示板さん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

[423: eマンションさん]

>>421 マンション掲示板さん

だってホテルはそこしかないでしょ？
10泊もするなら寝る時以外はマンションの近くに行って周辺を隅々まで散策したら良いじゃない？
10日間毎日ホテルモリノからマンションまで歩いてみたら意外と近道を見つけたりできるかもしれないよ。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

[425: マンコミュファンさん]

>>424 通りがかりさん

そんな上流階級のマンションなんて無理無理。

[426: 匿名さん]

>420

終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。資産性を考えないってギャンブル行為。

[427: 匿名さん]

近くのホテルに10泊はオーバーだとしても朝昼晩と時間帯を変えてマンション周辺を歩いてみるといいかもしれませんよね。
子供さんがいらっしゃれば通学路もチェックするのかな？
自分は通勤時間帯の混雑状況と夜間静かな環境かどうかを確認したいです。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
尻手黒川の爆走は確認しようがないけどね。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション掲示板さん

尻手黒川を通る暴走族は大体20時前後くらいだからその時間帯にマンション近くを歩けばここまでうるさいのかわかるんじゃない？

[430: 匿名さん]

このスレがたってから1年が過ぎた。
販売開始からもうすぐ1年。
入居開始まであと半年。
青田売り期間1年半。
完売にはまだまだ程遠い感じ、、
相談予約も即日可能と書いてあるから、お客もあまり来てない可能性あり。

それでも完売せず、複数売れ残りがあれば、
相談会の時に必ず値引きするよ、きっと。

[431: 匿名さん]

ここは坪単価210から250程度。
ちなみに駅近中古物件は坪400から450程度。

このブランドでこの立地なら、通常これくらいかなと思うが、思ったより売れないのは、
近隣の宗教施設や介護施設が気になる方が多いのか。
それとも、坂が気になるのか。
何はともあれ、デベもこのまま在庫を持ち続けるのは嫌だろうから、タイミングによっては坪200万以下での交渉ができる可能性がでてきた。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
投げ売り状態になると購入層が悪くなるから入居以降にいろんなトラブルが起きそうで嫌だね。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

デベはそんなことどうでもいい。
売れてしまえばそんなこと知ったことではない。
ということです。

[434: 匿名さん]

>433

御意。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
うちも御意

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
みんな御意

[437: 口コミ知りたいさん]

苦戦してるんかね？

[438: 匿名さん]

>>437 口コミ知りたいさん
デベだって飛ぶように売れるとは思ってないだろうし、販売分77戸の半分以上売れてるし、こんなもんじゃないの？　竣工半年くらいで完売しそう。