Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[364: 通りがかりさん]

ここ売れてるの？

[365: 匿名]

とうでもいいんじゃない陸の孤島マンション

[366: 通りがかりさん]

ここのスレ、全然盛り上がらないな、、

[367: 匿名]

>>366 通りがかりさん
しかたないでしょう皆さん興味ないんだから

[368: 口コミ知りたいさん]

安いから外国の方々が住むには良いんじゃない？
近くに宗教施設あるし！

[369: 匿名さん]

駅徒歩18分
352マンション検討中さんが歩いてみて26分
ですか。
遠いですね・・・歩けなくはないけど、疲れる距離ではあるかな。
スレ主さんの交通のところにバスの案内も書いてないので、歩くしか無いのか？
と思ったら、ちゃんとWebサイトに案内がありました。
バス停まで徒歩1～3分以内で、通勤時には17本以上/時間とのこと。
ならば、雪でも雨でも10分とか歩くより楽かもしれません。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん
そのバスに乗ったらすぐに駅につくかというとこれがまた…とくに通勤時間帯はね

[371: 通りがかりさん]

先ほど現地確認しました。
マンションの南側に新たに老人ホームできるんですね、、
建設計画の看板が出てました。
道を挟んで東側には宗教団体施設。
北側にも介護施設。
残念ながら環境的にはリセールは厳しい状況ですね、、、。

[372: 通りがかりさん]

>>371 通りがかりさん
すべてにおいてリセールは厳しいでしょう

[373: 匿名さん]

ここまでみんなに止められる物件も珍しいよね。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
別に止めてはないんじゃない。
情報を提供してるだけでしょう。
この状況でも買うやつはいるだろうし。

[375: マンション掲示板さん]

面白いのは、
①ブリリアという大手デベロッパーのブランドマンション
②立地に難あり。
買い手がどちらを優先するか、、。

②が悪くなければ、即完売もあり得たマンションだろうけど、新百合は駅近の土地を大地主が所有してて、まず手放さないから、どうしてもこういうところに建てることになる、、

[376: 匿名さん]

東建は一応財閥系だけど規模的には中堅クラス。過大評価すると判断間違える。

というかこんな土地しか取得できない力量なわけだし。

[377: 匿名さん]

アリーナシリーズの初期の説明で三井がン十年（数字は忘れた）かけて地主と交渉してきたと自慢してた。デベロッパーを標榜するならそういった努力しないと。

アリーナシリーズといえばプライムアリーナの裏の土地は用途地域的にはマンション建てられる立地。放置されてるけどどうなるんだろうね。

[378: 匿名さん]

東建を過大評価してるのはメジャー７ってことだからか。あれって大京みたいに過去の栄光もふくまれている。Jリーグみたいに入れ替え制にすればいいのに。

[379: 匿名さん]

通勤の無いリタイア世代の孤独死なんて言ってるのは沿線の駅前物件関係者かな。リタイア世代って、管理の手間がかかる戸建てを手放して利便性の高い駅前にって話を聞く。少なくとも足腰弱ってここは買い物難民になっちゃう。

[380: 地域住民さん]

>>377 匿名さん
知らないのかな。
あそこに新築マンション建設予定。
ただ、依頼主は大手デベロッパーではなくて、新百合の大地主の名前が書かれてた。
もちろん販売はどこかに任せてるようだけど。

[381: 名無しさん]

>>380 地域住民さん

てことは借地権のマンションかな？
新百合ヶ丘に住みたいだけならそっちのほうが駅近で安そう。

[382: 地域住民さん]

>>381 名無しさん
それはわからん。
いずれは広告上がってくるだろうけど。
ただ、あそこの土地にマンション建つと、道路を挟んで向かいの家の眺望はマンションビューになるし、マンション側から見えることになるから、資産価値は多少なりとも下がるだろうな。

[383: 地域住民さん]

このマンションより期待値が高いのは、数年後に建つ三井のマンションだろうな。
そこまでには売り切らないとな。
柿生のアデニウムとかいうマンションは完売するまで4年半かかったらしく、最後はバーゲン並みに価格下げたらしい。ここもそうならないことを願う。

[384: 匿名さん]

>>383 地域住民さん

そんな高いのはペーペーである我らは買えないであります！

[385: 匿名さん]

駅から遠いだけあって、専有面積の広さと価格の手ごろ感のバランスは良い感じに思えます。小中学校も無理のない距離にあるようですし、公園も多数なので子育てにも向いているのかも。

でも管理費が一般的な数字より高い気がします。共用施設も無い感じですし、植栽だって一般的な規模で、駐車場は36台の機械式、コンシェルジュがいる感じでもないので。

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん

駅から遠いのは最悪仕方ないとして、坂が尋常じゃないんですわ坂が
そんじゃそこらのレベルではない角度の坂が延々と続くのが厳しすぎる
特に温暖化が進んで気温も40度近くなる夏はガチで危ない

普通そうゆう場所は土地の安さと広さを活かして戸建て住宅街が多いわけですが、駐車場確約されてないマンションとなると中々、、

[387: 近隣住民さん]

ここって本当にデメリットのレスが多いね。
坂がキツイ
駅から遠い
宗教団体施設が隣接
老人ホーム隣接
買い物するところがない
など、、
ここだけでなく、ここの向かいのマンションや近隣の戸建てなど、以前からこの地域に住んでる人達にまで影響を及ぼしてる。
値下げして早く売り切って、このスレを閉鎖して欲しい、、

[388: 匿名さん]

駅から離れているからこそ、静かな暮らしができるように感じます。
デメリットだけではなく、学校が近くて子供を通わせるのに安心とか
そういうメリットのある情報がもっとあればいいのかなと思います。
地元の方の情報がもってあれば嬉しいですね。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
ポジ情報がどう探しても見あたらないのが問題なんです。

[390: 匿名さん]

389さまは、お近くにお住まいの方でしょうか。
デメリットとメリットの両面の情報があれば参考にさせていただけるのですが。
どこも完ぺきな立地とかないですからね。
やっぱり駅から離れているとマイナス面が前面に出てしまうのでしょうか。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>390 匿名さん
メリット、デメリットって言ったって、通勤不便、買い物不便で環境もお世辞にも良いと言えない。
坪200万円を大きく下回らないと割安感ないよね。

[392: 評判気になるさん]

このマンションの目の前のバス停は、新百合ヶ丘行きだけですが、坂を下りて大通りに出れば（徒歩5分ぐらいかな）、溝の口行き、たまプラーザ行き、あざみ野行きのバスに乗ることができます。
これはメリットになりうるのではないかと思い、情報提供させていただきました。

[393: 通りがかりさん]

>>392 評判気になるさん
なんかよくご存知ないようなので付け加えます。
あざみ野行きは田園調布学園前、たまプラ行きは王禅寺公園北、溝の口行きは東百合丘4丁目、マンションの前は新百合ヶ丘行きなんだけど本数が少なくて使えるのは王禅寺公園かな。バス停がバラバラでマンションの前以外は歩いて10分前後かかりますよ。

[394: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん
そうなんですね。
ここの近隣に住んでなくて、駅から乗った時の記憶で話してて、詳しく知りませんでした、、

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
本数少ないうえに時間通りに来ない。ほぼ使えない。
おとなしくマンション前の三井住宅前から新百合に出るのがおすすめ。
時刻表記は駅まで20分とか25分とかだけど実際は10分ちょい。

駅周辺が渋滞してる時は麻生スポーツセンター入口で降りて400メートル＝5分くらい歩いた方が早い。画像のデッキ経由ルートなら横断歩道ナシ。階段はあり。

[396: 匿名さん]

このエリアに住むなら特に朝はマイカーでの送迎が無難ですよ。
住宅街の中通れば渋滞もなくマプレ入口まで5分程度ですから。

[397: 評判気になるさん]

そう考えるとマイカーの送迎が苦でない人たちなら問題なさそうですね。
駅近辺に住んでても、荷物の関係で車で買い物いっちゃいますし、あまり変わらないかも。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
ただ運転技術は多少必要です。なんせ住宅街の中の道は3ナンバー車がすれ違うのはギリギリですから。

[399: 評判気になるさん]

>>398 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
道は広いイメージがありました、、

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 評判気になるさん

住宅街の路地は道路幅6m無いところも多いので譲り合いが必要です。
あと、一時停止無視での検挙が非常に多いのでお気をつけください。

[401: マンコミュファンさん]

>>400 口コミ知りたいさん

確かにここから車で駅に行く近道はネズミ捕りが多い。
土日捕まってるのよく見る。
知らないと絶対捕まるから気をつけてください。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん
住宅街で、一時停止しなかったり、ねずみ取りに掛かるほど飛ばす車が多いのですね。
気をつけないといけないですね。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん

どちらかと言うと一時停止無視での検挙が多いイメージです。

[404: マンション掲示板さん]

近くの大通りは暴走族も多い。

[405: マンション検討中さん]

どうなってんだよ！
１つもいいとこ出てこないのに、
出てきたのが暴走族って。

[406: 近隣住民さん]

>>405 マンション検討中さん

暴走族といってもほんの数台。しかも新百合ヶ丘近辺の住人ではありません。
川崎インター方面と柿生方面にいつも流れてます。新百合ヶ丘駅近辺は通過するのみです。

[407: eマンションさん]

>>406 近隣住民さん
数人でもうるさいのでは？あとどこに住んでるかよりもどこを走ってるかなが大事です。

[408: 名無しさん]

>>407 eマンションさん

王禅寺の通りは走っているからうるさいけどここまで聞こえるかな？
窓開けてたら聞こえるかな？

[409: eマンションさん]

>>408 名無しさん
聞こえないよ。
おそらくこの方は、周辺住民ではない。
バイクの通り道は、世田谷通り、尻手黒川通りだから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 eマンションさん

決めつけは良くないですね～。
吹込あたりとか普通に走ってますよ。

[411: 周辺住民さん]

>>410 マンション掲示板さん
そこも尻手黒川通り。

[412: 匿名さん]

一番いいのは、ホテルか何かに泊まって、一晩過ごしてみることかなと思います。
実現はできそうですか？

ずっと住む家なのだから、ホテル代くらいは払うから、そのあたり確かめてから買いたいです。
大きな買い物ですし、、、

[413: 名無しさん]

>>411 周辺住民さん

それなら間違えてないですね。

[414: 名無しさん]

410さんは具体的な場所までだしてるから周辺住民だと思うよ。

[415: マンション検討中さん]

値引とかでき…ないですよね
流石にまだ

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
何だかんだで40戸売れたみたいだし（物件概要の数字から）、完成まで半年以上あるし、何と言っても大手の東建だから値下げは最後までないと思う。

[417: 匿名さん]

>416

大手でも東建は例外。過去に1期で大コケして、二期から値下げって前例がある。さらに、1期購入者には差額を返金して話題になった。

まあ、ここはここまで値下げしてないからあるとしても竣工後かも。

[418: 名無しさん]

>>412 匿名さん
どこかにホテルありましたっけ？
一晩じゃだめでしょ。
最低各季節の週末10泊くらいはしてみないと頻度、程度がわからないのでは？

[419: 評判気になるさん]

>>418 名無しさん

駅前にホテルモリノがありますよ。

[420: 通りがかりさん]

とにかくここは立地（資産価値）を捨てて、価格勝負。
立地（資産価値）求めるなら、レガートプレイスが最上階で11000万で売り出し中。狭くてもいいなら、ヴィークコートが最上階で7000万で売り出し中。
要は、何を重視するか。

[421: マンション掲示板さん]

>>419 評判気になるさん
駅前に泊まったところで
このマンションを買うにあたってなんの参考にもならんと思うが

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション掲示板さん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

[423: eマンションさん]

>>421 マンション掲示板さん

だってホテルはそこしかないでしょ？
10泊もするなら寝る時以外はマンションの近くに行って周辺を隅々まで散策したら良いじゃない？
10日間毎日ホテルモリノからマンションまで歩いてみたら意外と近道を見つけたりできるかもしれないよ。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

[425: マンコミュファンさん]

>>424 通りがかりさん

そんな上流階級のマンションなんて無理無理。

[426: 匿名さん]

>420

終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。資産性を考えないってギャンブル行為。

[427: 匿名さん]

近くのホテルに10泊はオーバーだとしても朝昼晩と時間帯を変えてマンション周辺を歩いてみるといいかもしれませんよね。
子供さんがいらっしゃれば通学路もチェックするのかな？
自分は通勤時間帯の混雑状況と夜間静かな環境かどうかを確認したいです。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
尻手黒川の爆走は確認しようがないけどね。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション掲示板さん

尻手黒川を通る暴走族は大体20時前後くらいだからその時間帯にマンション近くを歩けばここまでうるさいのかわかるんじゃない？

[430: 匿名さん]

このスレがたってから1年が過ぎた。
販売開始からもうすぐ1年。
入居開始まであと半年。
青田売り期間1年半。
完売にはまだまだ程遠い感じ、、
相談予約も即日可能と書いてあるから、お客もあまり来てない可能性あり。

それでも完売せず、複数売れ残りがあれば、
相談会の時に必ず値引きするよ、きっと。

[431: 匿名さん]

ここは坪単価210から250程度。
ちなみに駅近中古物件は坪400から450程度。

このブランドでこの立地なら、通常これくらいかなと思うが、思ったより売れないのは、
近隣の宗教施設や介護施設が気になる方が多いのか。
それとも、坂が気になるのか。
何はともあれ、デベもこのまま在庫を持ち続けるのは嫌だろうから、タイミングによっては坪200万以下での交渉ができる可能性がでてきた。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
投げ売り状態になると購入層が悪くなるから入居以降にいろんなトラブルが起きそうで嫌だね。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

デベはそんなことどうでもいい。
売れてしまえばそんなこと知ったことではない。
ということです。

[434: 匿名さん]

>433

御意。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
うちも御意