Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

昨日の雪で新百合～聖マリ間のバスがルート変更になっちゃったけどここ通らないの？
雪降るとバス乗れないの？

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん

残念ながら雪降とそうなります。
これは聖マリに行くルートの峠が狭くて危険だからです。ボンヴィボンの道まで下ればバスはあります。
といっても雪積もるのなんて年に1.2回程度ですし、凍結している期間も一週間程度ですので何度もないです。最悪百合ヶ丘行きのバスは通るんじゃないですかね？

[238: 匿名さん]

雪けっこう降りましたね。
めったにない雪でもバスは新百合路線と百合が丘路線２つがあるのは安心です。
いざとなったらすぐ近くにスキーショップまであります(笑)

[239: 匿名さん]

少し前まではこの一帯、雪が降るとみんな先を争うように雪かきしましたが、最近は放置状態のお宅が多いですね。今日もとても歩きづらいです。
高齢化で体が動かないのか、若い世帯は他人のことなどどうでもいいのか。

[240: 通りがかりさん]

坂の住宅は、降雪時が最大のデメリットですね！
今回、現地視察しておけば、購入した後に後悔しなくて済むと思います。
ただ、朝凍結したら…難易度の高いスケートリンクになりますね笑笑

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 さん

現地見に行くのはマジ必要！
安い買い物じゃないからちゃんと納得して買わないとね！

[242: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
今日の午後はこの辺りの坂は雪消えてましたね。丘で陽当たりが良い場所ですからすぐ溶けてしまいます。
それにこんな雪は年に1回あるかないかですから、住民は遠くに望む雪の大山か富士山、近くの住宅の雪景色を年に1度楽しむといったかんじではないでしょうか。

[243: eマンションさん]

新ブリヶ丘

[244: eマンションさん]

>>243 eマンションさん
う、う、うま、くない。

[245: eマンションさん]

地元民です。購入予定の方は昼間だけでなく暗くなってからも必ず歩いてみてください。新百合ヶ丘は街灯が少ないので夜はかなり暗いです。大通り沿いでもリリエンベルグの通りもかなり暗いです。

マンションから駅までは距離も坂もあるので基本的には歩く事は無いと思います。新百合は電動自転車の方が殆どですが、駅前の駐輪場をすぐに契約するのは無理だと思って下さい。空きがありません。
この値段出すなら五月台、百合ヶ丘、柿生、栗平あたりの駅近の方が生活は便利だと思います。

本当に駅から遠いですよ。
歩くと色々分かると思うので皆さん頑張って歩いてみて決めてくださいね。

[246: 匿名さん]

>>245 eマンションさん

多分バスを使う人が多いでしょうね。
私は吹込近くに住んでいましたが、新百合ヶ丘で買うなら遠くても住んでいた周辺だと思っていたので、申し訳ないですがそこは遠すぎて候補に上がりません。
まず近くに保育園とかありましたっけ？
子育て世代は特に苦労しそうだと思いますし、ご年配者もあの坂は厳しいかと…。
どの世代をターゲットにしているマンションなんでしょうか？

[247: 名無しさん]

>>243 eマンションさん

俺は好きだよ

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 名無しさん
俺もすきだよ

[249: 匿名さん]

>>248 口コミ知りたいさん
私も好きよ

[250: 匿名さん]

Hタイプが一番売りたい間取りでしょうか？家具配置例で紹介されていました。

アウトフレームではないので、ベッドなど置くのに工夫が必要そうでしたが、家具配置例みたいに机を置けばいいのかと思います。
ウォールドアの写真が思った以上にかっこよくて、素敵だと思いました。

[251: 匿名さん]

マンションに何を求めるかだと思います。
駅近の喧騒の中で住むのか、ライフスタイルを重視するのか。このマンションは上質な生活を求める層にはうってつけかと思います。
つまり何より新百合らしい丘の上の生活、お洒落な普段使いのお店、パン好きにはベーカリー、こだわりの麺屋、老舗和菓子、高級スーパーマーケットなどです。
バスに乗れば新百合ヶ丘駅もすぐです。上品な乗客が多いと感じる路線だと思います。

[252: マンション掲示板さん]

分譲価格一覧が出たけど、すぐに閉鎖されて草

[253: マンション掲示板さん]

今日も○価学会が集まってて草

[254: マンション検討中さん]

こんなに、安くしないと売れない物件って。
相当評価されてないのね。

[255: 匿名さん]

雪が降るとバスルートが変更になってしまうんですね。このあたりは雪が降ると雪が残りやすい道になっているのかな。
東京は一年に雪が降っても積もるのは１回あるかないかくらいなのでルートが変更になることはめったにないかもしれませんね。
ただ雪が降ったときはどこに住んでも大変なことは変わりなさそう。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

溶けにくいと言うより坂が多いのでバスがそのルートを走れなくなる為ルートが変わります。
新百合ヶ丘でも王禅寺あたりは道が大きいのでバスはルート変更ないです。

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
高けりゃ高いと文句を言い、安けりゃ評価されていないと文句を言う。
真剣に探してない方はお気楽でいいですね。

[258: お気楽さん]

>>257 匿名さん
その通り。
掲示板は、匿名で言いたい放題の場なので、お気楽なのですよ！

[259: お気楽さん]

ちなみに、多摩センター駅徒歩6分のところに、新築マンション販売始まりましたね。
多摩センターだけど、徒歩圏内。
新百合ヶ丘だけど、バスエリア。
将来的にはどちらが得するんですかね。

[260: 匿名さん]

>>259 お気楽さん
>多摩センター駅徒歩6分のところに、新築マンション販売始
こちらホームページありますでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>259 お気楽さん

https://tgc-tamacenter.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campai...
これ？

[262: お気楽さん]

>>261 マンション検討中さん
それ。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 お気楽さん

流石に三菱地所と比べたら可愛そうですよ…。
ただ、価格帯が近いので新百合にこだわらなければこっちのほうが良いでしょうね。
値崩れもしなさそうてすし。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
こっちってどっち？

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん

多摩ニュータウン

[266: お気楽さん]

私の提供した話題がまさかの盛り上がりに少々興奮気味！

立地が良ければ、値崩れのリスクは少ないよね。
ただ、民度や街力でいえば、新百合に軍配が上がるよね。
多摩センター駅前のキャッチがうざい。町田よりはマジだけど。
新百合はキャッチがいない。というより禁止されてる。

[267: 名無しさん]

>>266 お気楽さん

自分がどこに重きを置くかだよね。
静かで坂の上だから見晴らしは良いけど、道が狭くて夜暗い駅徒歩圏内じゃないここが良いのか、駅近できれいに整備されて道も広いけど、民度はそこまで高くない多摩ニュータウン。
マンションの価値だけで見ると圧倒的に多摩ニュータウンだけどここはここで新百合ブランドと住みやすさがあるんだよね。
場所が王禅寺5差路あたりにあったらもっと人気はあったかもしれないけど、場所が悪すぎるんだよな～。

[268: マンション検討中さん]

都心のマンションか郊外の戸建かと言われている時代に、郊外のマンションを買う人の気がしれません。しかもこんなに駅から離れた戸建の立ち並ぶエリアに。

[269: マンション検討中さん]

要注意なのは、周囲の戸建ママ達の価値観。自称高級住宅地のプライドからか、付き合う人を見た目やどこを住んでいるかで判断する人が多いです。坂上、大通り越え、集合住宅の三重苦では、まず相手にされません。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
つらい過去があったんだね。

[271: 匿名さん]

住んでる地域や資産でその人の価値が変わる。
それまで過疎化した田舎に住んでた人が、港区に引っ越せば、羨望の眼差しで見られるのであれば、それは住む場所を重要視するのは至極当然のこと。

というわけだ。

[272: ご近所さん]

>>269 マンション検討中さん
昭和や平成のドラマの見過ぎですね。あなたこのあたりにお住まいではないでしょ。
田都沿線ならともかく百合丘王禅寺エリアはそんなことないですよ。元々社宅が多いエリアですのでそういう価値観がありません。
それに戸建て分譲から50年近く経って子や孫世代の時代になり、「ママ達」が群れるほど子育て世帯が多くない＝子どもを通じた付き合いがないんです。

[273: 名無しさん]

>>272 ご近所さん

そんなこと言ったら子育て世代には向かないマンションのイメージにならない？

[274: 通りがかりさん]

機械式は目を瞑るとしても駐車場も戸数の半分しか置けないのか…
駅から離れてるのにそれはきついな。
免許返納後とか車持ってない人達の住みやすさはどうなんだろ？

[275: 匿名さん]

戸建てからマンションへの住み替えを考える人たちもけっこう多いような感じがしますから、価値観は人それぞれだと思います。
戸建てもマンションもそれぞれに良さとリスクとあるでしょうし、何を重視するかにもよるのでどちらがより良いとは言えない感じがします。

定年後は人によってパート等々で働く人もいるでしょうけど、基本的に通勤が無くなると考えると駅の近さはさほど重要ではないでしょうから、
生活に必要な買い物をするお店や医療施設や文化施設、公園などが徒歩圏にあれば十分な気もします。

[276: 匿名さん]

>274

スーパーも近くないから、駐車場少ないなら玄関前に宅配ボックスと集配サービスくらい考えてほしかったかな。ネットで通販も２０２４年問題に直面する。

[277: 匿名さん]

青田売りが成功すればいいのです。
結果が全てです。

[278: 匿名さん]

>277

東建はそこが苦手。バーゲンセールやったり売れないで途中から値下げやったり。ここがどういう結末を迎えるか検討者はそれも予測しなければならない。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

青田売りできるかな？
流石に新百合ヶ丘で賃貸に住んでる人は買わないと思うし、これだけ不評だと新百合ヶ丘ブランドが欲しい層も様子見ると思うよ。

[280: 評判気になるさん]

3000万代なら文句なしの買い何だけどな。

[281: 匿名さん]

売れると信じてる！
というか売れて欲しいと願ってる…

[282: 匿名さん]

価格表が更新されてて、見てみたら、安くはないね。
駅近の中古をリノベーションするのも一つの選択肢としてはありだな。

[283: 匿名さん]

1期1次は22戸の売り出し。総戸数の1/4強といったところ。
やはり飛ぶように売れるというわけにはいかないですね。

[284: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを拝見するとどこに行くにも距離があると感じます。
こちらのマンションで永住を視野に入れるなら将来の買い物環境が一番の心配ですね。
宅配ボックスが無いのは意外でしたがそれに代わるシステムは用意されているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
1期1次で総戸数の1/4強という数字はまずまずといった感じを受けました。
この掲示板では辛辣な意見も多かったですが、普通に売れていく感じでしょうか。ここに限らず、ネガティブな意見が多くても実際の販売状況は掲示板の雰囲気とは違うことがよくありますね。

[286: 匿名さん]

結果がまだ出ていない一期の販売の場合、総戸数に対する販売戸数の割合がバロメーターになるってのが知られて、見込みがないのにとりあえず出して惨敗ってケースもある。けっかはこれから、どっちになるか。

[287: マンコミュファンさん]

駅から遠いのにシャトルバス無し、宅配ボックスも無い。地価の上がりきった今買うのはなかなかのバクチと思う。
売れずに4000万切ったら購入候補に入れても良いかな。結果が見ものですね。

[288: マンション検討中さん]

同じくです。
主観の意見はあくまで参考です。
その後の販売結果が重要。
勝てば官軍。負ければ賊軍です。

[289: マンコミュファンさん]

エエエエ?宅配ボックスないの？今時くそ賃貸でもついてるのに。あれは、受け取りだけでなく発送にも使えたのにいいいいー

[290: 匿名さん]

あれ？公式ホームページの共用部設備には宅配ボックスがあると書いてありますよ。
マンション専用のシャトルバスは難しいかもしれませんが、今どきのマンションで宅配ボックスがついていないのは色々な意味であり得ないように思います。

[291: 通りがかりさん]

近くのルイシャトレが3180万で出てるぞ！ 80㎡越えで駐車場も空いてる。
スーパーマル秘情報だ。
これで浮いた金で車買ったり子供への投資に使えるな。

[292: 名無しさん]

>>275 匿名さん
本物件はそれら施設が近くにないから問題なのでは？
ましてや高齢になってからは著しく機動力落ちるゆえに平坦徒歩3分以内に必要な施設が一通りないと日常生活に非常に苦労します。

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

それを言ったらここも似たようなもんだよ。
ただここと違うのはルイシャトレは雪降とまじでバスが無いことくらいじゃない？

[294: マンコミュファンさん]

>>293 匿名さん

ルイシャトレはそもそも安いからまだ後々売却して脱出できるんよ、おそらく15年20年住んでも2000万以上で売り抜けできるだろう。
それに比べてこちらで6000万とかで買って15年後
3500万くらいまで値落ちするだろうから目も当てられん。
買う時は永住目的とか言い聞かせて買うもんだが、人生には変化が付き物で売却してせめて残債割れしない物件を掴まなければ、その後の選択肢がガクッと減るのよ。残債割れすると売却精算するのに持ち出し金が必要だから、家売ってローン精算するのに500万とか1000万リアルに用意できます？

新築プレミアムってのがあってだな誰かが登記してしまえば築浅だろうがその他の中古物件と土俵で勝負しないといけないの。 営業マンは買わせる為にいい事しか言わないよ、あなたのあとの人生なんかしったこっちゃないから。

悪いこと言わない、残債割れとか一切関係無しで、何があっても一生ここに住んで何があっても引っ越さない(老人ホーム等にもいかない)って人か、現金一括でサクっと買える人以外はかなりオススメできない物件かな。

まあ、検討物件だから良いところだけ見たいのはわかるけど、今一度冷静に周辺中古も見た方がいい。
百合ケ丘徒歩圏内中古とかならリフォーム入れ80㎡で3500万以下の物件とか全然あるから。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンコミュファンさん

293です。
ご指摘ありがとうございます。
ご安心ください。
私もこの物件には難有りと思っています。
ただ中古の雪降と交通網のない物件と比べられたのでそれは違うと思っただけです。
この物件は3000万代じゃないと買う価値はありません。
私は前にも書きましたが、この価格では王禅寺5差路まで近くないと無理な価格設定です。
また、新百合に拘なければ多摩センターの新築マンションのほうがいいとさえ思っています。

[296: 匿名さん]

宅配ボックスって戸別のことじゃないかな。駅遠でスーパーも近くないから個別宅配ボックスは必須な立地だと思うけど。

[297: 匿名さん]

>>284
>>287
>>289
宅配ボックスがないという虚偽を垂れ流してまで売れるのを阻止したいんですねw

[298: 匿名さん]

総販売戸数77戸
1期3次以降53戸
先着順住戸なし
・・・24戸が売れたということか。

[299: 匿名さん]

>298

先着順＝売れ残りがしっかり９戸出てるけど。

[300: 匿名さん]

そもそも新百合ヶ丘駅の南側は規約かなんかで一定エリア外しかマンション建てられないんじゃなかったでしたけ。
そうゆう意味だと中規模マンションでこの立地は仕方ないのでしょうね。

[301: 評判気になるさん]

道路はさんで目の前にあるオーベルカサブランカが15年落ち70平米程度の2024年3月現在成約価格が3000万前後。
ってことはおおよそ同条件のこのブリリアを6000万円で買ったら15年後には半額の3000万の市場価値まで落ちるということだね。
ローン組む人は15年後の残債が3000万円以下に組まないと残債割れしてめちゃくちゃ苦労すると思う。
子供が巣だって広さもてあましてもっと駅近の狭くても日常生活の利便性高いところに移りたくても残債あるから移れないって事態に陥る。今はこんな坂町でも生活できるけど身体機能が落ちる高齢になればいまできることができなくなる。
その際に生活の拠を変えることができるという選択肢を持つことは非常に重要なポイント。

気に入ったのなら買えばいいと思うけど、フルローンキチキチで買うのは自○行為に近いとすら個人的には思う。
頭金半分くらい入れられるならまだマシかもしれないけど資産価値目減りを受けるリスクは変わらないから、そこらへんわかった上で買うべき。

[302: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん

今の所の価格帯として多い5000万円でフルローン組めば、15年後には残債3000万切るので大丈夫そうですね。
ということもあってそもそもの設定が安めのはありそうですね。
あとは、ブルーライン延伸かつ王禅寺あたりの新駅完成がどれほどこの立地に影響するかですね。
そこは未知であり夢がありと。。

[303: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
どうしてそういう計算になるのか。
いろいろ間違ってることに気づいてないのか、わざとやっているのか。

[304: 匿名さん]

ここ買うのって相当なおバカでしょ。
都心にも江の島方面にもアクセスがいいって、駅までのアクセスがとんでもない。期待の地下鉄はまたしても頓挫でしょ？

[305: 匿名さん]

>300

用途地域の制限以外に特に制約はないよ。景観条例にかかってるところは外壁の色とか制約があるけど、マンション建てられないわけではない。

[306: 匿名さん]

>304

ここは地下鉄前提でデベさんがマンションを計画してミスったってパターンじゃない。そんなデベさんを助けてあげるなんて奇特な人もいるもんだね。

[307: 地域住民さん]

>>304 匿名さん
頓挫してないよ。
議会で来年度も予算計上して、副市長もしっかり30年度に向けて早期の取り組みを明言したばかりだよ。

[308: eマンションさん]

>>307 地域住民さん
仕事してます感出してるだけで実態は何も進んでませんよ。まあ10年以内の開通は全く持って無理かと。そうこうしてるうちに横浜がへそ曲げて、あと30年かかんじゃないの。

[309: 地域住民さん]

>>308 eマンションさん
へそ曲げるのは横浜？川崎？

[310: 匿名さん]

1期2次が終わって販売済み14、先着10、これから発売53。
なかなか微妙な反応ですな。
郊外のマンション市場が冷えてきたので値下げあるかも。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
まあ現実はBrillia東百合ヶ丘ですからね。

[312: 匿名さん]

>309

躊躇してるのが川崎で、その態度に横浜がへそ曲げるってことじゃない。

[313: 地域住民さん]

みんなコメントしてるけど、将来、リセールを考えてる人は、手を出さないし、近くに親戚がいるなど立地や建物が気に入って終の住処として住むのなら買う人もいるでしょう。
ただ、完売まではかなり時間がかかりそうな雰囲気ではある…

[314: マンコミュファンさん]

逆に14件も売れたんだ！
すごいじゃん！

[315: 匿名さん]

>313

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうってことも。

[316: 匿名さん]

>314

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。長い先が確定。

[317: 匿名さん]

地下鉄の駅が確定すればまだ徒歩圏ってことで少しは売れると思うんだけど、なぜ、待たなかったのか。もしかして待っても無駄という情報を得てしまったのか。

[318: マンション検討中さん]

>>317 さん

地下鉄駅予定地ってヨネッティーらへんじゃなかったっけ？
そうなると新百合ヶ丘駅からも新駅からも遠いじゃん…
しかも新駅行くには下って登る感じだし…

[319: 匿名さん]

駅は新百合ヶ丘南口付近、という情報だけ私は知っていたんですが、
ヨネッティーはさすがに遠すぎるような気がする…
もうちょっと、情報探してみますね。
地元の人だったら知っていたりするのだろうか？
もっと駅前のロータリーのあたりだと勝手に思い込んでいました。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

それは新百合ヶ丘の終点駅でしょ？
2年前の情報だけど、あざみ野から新百合ヶ丘の間にヨネッティー付近に駅ができる予定だったよ。
ヨネッティー側かグリーンタウン側に新駅できる予定で最終的にヨネッティー側に新駅ができるってことになったって聞いたよ。
だから王禅寺の地価が上がったんだよ。
ただここは恩恵受けにくいけど。

[321: 匿名さん]

太陽が見えている眺望写真はどちら向きなのかなと思ったら東向きのようですね。朝がすごく気持ち良いだろうなと思います。
東向きとなると東京湾方面とかスカイツリーが見えたりするのかしら？なんとなく真夏の夜風は涼しそうな雰囲気を感じます。
2階分くらいの勾配差があるようですけど1階部分はどんな感じになっているのか気になります。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
半地下だから、あかんやろ。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 マンション検討中さん
22世紀までにできるかどうかですから関係ないですよ。

[324: 匿名さん]

なんか、あまりブルーラインの延伸、話が全然出てこなくなっちゃいましたよね。
気になって調べていたんですが、
昨年の記事だと、物価高騰で建設費が上がって借り入れが大きくなることが問題、ということが報道されていました。
いつかできる、くらいの気持ちで
現状はこのままというかんじでいた方がよさそうです

[325: 地域住民さん]

次期販売が近づいてますね。
長引かせるとなかなか売れないというルーティンができてしまう。
一気に売り切りたいところです。

[326: 匿名さん]

>325

一期ですでに結果は出てる。

[327: 検討板ユーザーさん]

ここは新百合ヶ丘駅前の物件とは、価格面で差別化できてると思います。
駅前は、こちらの倍近い価格での取引もあり、戸建ては億超えです。お金を出せる人は、こちらには興味を示さないでしょう。
①交通手段はなんにせよ、生活圏内が新百合ヶ丘で価格を抑えて住みたい人。ここなら高くても7000万円台で新築のマンションが買える。

②こちらの方に知り合いや実家がある人。
などには向いてる物件だと思われます。

駅徒歩圏内の物件は、戸建ては億超え。新築マンションができたとしても、こちらの最高値の物件レベルだと間違いなく億超えます。
そこに手が出る人は、こちらには興味を示さないでしょう。
住宅ローンで自己破産しないよう、物件を選びましょう。

[328: 検討板ユーザーさん]

数年後には、駅近に新築マンションができる予定があるので、こちらも物件完成後も売れ残っていれば、かなりの値引きが期待できます。
数百万単位での値引きも可能です。
価格面を重要視される方は、そこが狙い目です。

[329: 通りがかりさん]

立地が全て！以上！

[330: マンション掲示板さん]

3月頃ブリリア新百合ヶ丘というネームに惹かれて内見行きましたが、どうしても坂道が許容できず断念。
目の前が宗教施設だったり、どうしても色々とツッコミどころはありそうですが、建物自体は魅力的と思いました。あれから売れ行きどんな感じなんだろう。

[331: 通りがかりさん]

悪いんじゃない、多分。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
そうなの？

そういえば、どこかのスレに、新百合駅近にマンションができるって書いてた。
真偽の程は定かではないが…

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

よかったらもっと話題で溢れてるかと…

[334: 匿名さん]

第2期4次は6月下旬販売ですか。
現在先着順販売が9戸出ているようですが、未販売住戸は何戸残っているんでしょうね。
過去のスケジュールを確認すると2次、3次、4次と間をおかず順調に流れている印象です。

[335: 通りがかりさん]

販売開始したほぼお隣のヴェレーナ玉川学園前に抜かれるのでは
小田急の駅力では劣ってるとはいえ、同じ坂上でもあちらは駅徒歩13分かつ広くて安い
おまけに人気の横浜市青葉区
まぁここは新百合ヶ丘の方がいい！という人もいるだろうが
どうなるか見てみよう

[336: 通りがかりさん]

ヴェレーナ玉川学園前見てきたけどやばいね！
はしごで降りる床下収納とかあるの？！
しかも70平米以上の広さ、駅徒歩圏内で4000万代。

[337: 匿名さん]

お向かいさんに一棟丸ごと買い取ってもらったら良いのでは？

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん

某学会専用のマンションにしたら秒で埋まるよ。

[339: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいます。
駅までは相当な坂で歩きは厳しいと思います。
駅近くの便利さを享受できる距離ではないです。
買い物等便利なロケーションではないです。歩いて買い物に行くのは難しでしょう、ここに住むなら車は必須です。
お隣の宗教施設が大変気になっております。
なんでこんな場所を選んだんでしょうね。

[340: 匿名さん]

>>339 口コミ知りたいさん
そこに土地があったからでしょ

[341: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
そりゃないな。あんな窪地で風通し悪そうな立地は勘弁。
バス便を割りきれるなら環境はこっちのほうが100倍マシかと。

[342: 匿名さん]

現地見ました。
駅からは遠いので、やはりバス移動が一番なのかと思いました。

バス停はかなりたくさんあるので、いろいろな路線を使えるでしょうか。
最初のうちは駅で時間つぶしなどしつつ、電車とバスの接続に慣れることができたらいいと思います。

[343: マンション掲示板さん]

仮にも7大デベで人気の新百合ヶ丘でここまで盛り上がってないとは、なんとも悲しいですな
やはり鬼の坂上で徒歩20分は人を選びすぎる

[344: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん
毎日通勤の必要がなくて環境重視なら百合丘で新築5千万は魅力ですよね。
10か月後の完成までに完売は無理でも、なんとなく売れていってしまうのかも。

[345: マンコミュファンさん]

通勤無いリタイア世代が買って事故物件にでもした日には目も当てられない。

[346: 匿名さん]

事故物件とはどう言った意味ですか？
ネットで事故物件の定義を調べると心理的瑕疵がある物件だそうですが、マンコミュファンさんが仰るリタイア世代との繋がりが今一つ理解できませんでした。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん
孤独死→腐敗→事故物件という意味じゃないかな、、

[348: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん
駅近だったらもっと盛り上がったでしょうね…

[349: 不動産業界さん]

>>348 匿名さん

駅近の土地はなかなか出ないんですよね、、、

[350: マンション掲示板さん]

>>347 口コミ知りたいさん

345です。
まさにその認識です。
活きの良い若い世代が多く住んでくれないとマンションは厳しいと思う。
若い世代をターゲットにしないと従前積立もなかなか集まらないとか問題起きそう。
っま、価格帯だけ見れば若い世代世代もターゲットなのかもしれないけど、マンションで通勤不便は致命的だと思う。

[351: 匿名さん]

通勤の無いリタイア世代はシニアのご夫婦を想像しましたが、確かに単身で住まれる方もいらっしゃいますよね。
何となく孤独死と言うと築年数の古い賃貸アパートを思い浮かべてしまいますが、このような分譲マンションでも考えられないことはないのでしょう。

[352: マンション検討中さん]

駅から歩いたら26分掛かりました。
雨だったので少しゆっくり目でしたが。
これ、雪が降ったら出勤出来ないね。
バスも来なくなるし。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション検討中さん
いまどき雪降ったら在宅でしょ。そういう層しか買ったらダメなんですよここは。

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん
在宅ワーク→良い
わけではない。
多分こいつ、自分の知ってる範囲でしかしゃべってないわ。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
どっかの営業員とプリリアの外販の言い合いもオモロ。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンコミュファンさん

在宅できるから駅から離れて不便なところでも良いっていう発想にはならんでしょ。
どちらかというと新百合ヶ丘に住みたい！無理してでも安いここが良い！某学会員です！っていう人用だと思うけど。

[357: マンションさん]

>>354 匿名さん
在宅が良いとか悪いとかそんなこと突っ込むバカしかここにはいないんだな。
雪降ってても全社員出社しろとか言う会社が普通で良い会社だと思ってる奴って脳味噌空っぽだろ。
天候その他の事情で在宅ワークができないような無能な社会人にはなりたくないな。

[358: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん
ふつう自分の知らないことって話せます？

[360: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
たしかに。

[363: 管理担当]

[NO.359～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[364: 通りがかりさん]

ここ売れてるの？

[365: 匿名]

とうでもいいんじゃない陸の孤島マンション

[366: 通りがかりさん]

ここのスレ、全然盛り上がらないな、、

[367: 匿名]

>>366 通りがかりさん
しかたないでしょう皆さん興味ないんだから

[368: 口コミ知りたいさん]

安いから外国の方々が住むには良いんじゃない？
近くに宗教施設あるし！

[369: 匿名さん]

駅徒歩18分
352マンション検討中さんが歩いてみて26分
ですか。
遠いですね・・・歩けなくはないけど、疲れる距離ではあるかな。
スレ主さんの交通のところにバスの案内も書いてないので、歩くしか無いのか？
と思ったら、ちゃんとWebサイトに案内がありました。
バス停まで徒歩1～3分以内で、通勤時には17本以上/時間とのこと。
ならば、雪でも雨でも10分とか歩くより楽かもしれません。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん
そのバスに乗ったらすぐに駅につくかというとこれがまた…とくに通勤時間帯はね

[371: 通りがかりさん]

先ほど現地確認しました。
マンションの南側に新たに老人ホームできるんですね、、
建設計画の看板が出てました。
道を挟んで東側には宗教団体施設。
北側にも介護施設。
残念ながら環境的にはリセールは厳しい状況ですね、、、。

[372: 通りがかりさん]

>>371 通りがかりさん
すべてにおいてリセールは厳しいでしょう

[373: 匿名さん]

ここまでみんなに止められる物件も珍しいよね。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
別に止めてはないんじゃない。
情報を提供してるだけでしょう。
この状況でも買うやつはいるだろうし。

[375: マンション掲示板さん]

面白いのは、
①ブリリアという大手デベロッパーのブランドマンション
②立地に難あり。
買い手がどちらを優先するか、、。

②が悪くなければ、即完売もあり得たマンションだろうけど、新百合は駅近の土地を大地主が所有してて、まず手放さないから、どうしてもこういうところに建てることになる、、

[376: 匿名さん]

東建は一応財閥系だけど規模的には中堅クラス。過大評価すると判断間違える。

というかこんな土地しか取得できない力量なわけだし。

[377: 匿名さん]

アリーナシリーズの初期の説明で三井がン十年（数字は忘れた）かけて地主と交渉してきたと自慢してた。デベロッパーを標榜するならそういった努力しないと。

アリーナシリーズといえばプライムアリーナの裏の土地は用途地域的にはマンション建てられる立地。放置されてるけどどうなるんだろうね。

[378: 匿名さん]

東建を過大評価してるのはメジャー７ってことだからか。あれって大京みたいに過去の栄光もふくまれている。Jリーグみたいに入れ替え制にすればいいのに。

[379: 匿名さん]

通勤の無いリタイア世代の孤独死なんて言ってるのは沿線の駅前物件関係者かな。リタイア世代って、管理の手間がかかる戸建てを手放して利便性の高い駅前にって話を聞く。少なくとも足腰弱ってここは買い物難民になっちゃう。

[380: 地域住民さん]

>>377 匿名さん
知らないのかな。
あそこに新築マンション建設予定。
ただ、依頼主は大手デベロッパーではなくて、新百合の大地主の名前が書かれてた。
もちろん販売はどこかに任せてるようだけど。

[381: 名無しさん]

>>380 地域住民さん

てことは借地権のマンションかな？
新百合ヶ丘に住みたいだけならそっちのほうが駅近で安そう。

[382: 地域住民さん]

>>381 名無しさん
それはわからん。
いずれは広告上がってくるだろうけど。
ただ、あそこの土地にマンション建つと、道路を挟んで向かいの家の眺望はマンションビューになるし、マンション側から見えることになるから、資産価値は多少なりとも下がるだろうな。

[383: 地域住民さん]

このマンションより期待値が高いのは、数年後に建つ三井のマンションだろうな。
そこまでには売り切らないとな。
柿生のアデニウムとかいうマンションは完売するまで4年半かかったらしく、最後はバーゲン並みに価格下げたらしい。ここもそうならないことを願う。

[384: 匿名さん]

>>383 地域住民さん

そんな高いのはペーペーである我らは買えないであります！

[385: 匿名さん]

駅から遠いだけあって、専有面積の広さと価格の手ごろ感のバランスは良い感じに思えます。小中学校も無理のない距離にあるようですし、公園も多数なので子育てにも向いているのかも。

でも管理費が一般的な数字より高い気がします。共用施設も無い感じですし、植栽だって一般的な規模で、駐車場は36台の機械式、コンシェルジュがいる感じでもないので。

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん

駅から遠いのは最悪仕方ないとして、坂が尋常じゃないんですわ坂が
そんじゃそこらのレベルではない角度の坂が延々と続くのが厳しすぎる
特に温暖化が進んで気温も40度近くなる夏はガチで危ない

普通そうゆう場所は土地の安さと広さを活かして戸建て住宅街が多いわけですが、駐車場確約されてないマンションとなると中々、、

[387: 近隣住民さん]

ここって本当にデメリットのレスが多いね。
坂がキツイ
駅から遠い
宗教団体施設が隣接
老人ホーム隣接
買い物するところがない
など、、
ここだけでなく、ここの向かいのマンションや近隣の戸建てなど、以前からこの地域に住んでる人達にまで影響を及ぼしてる。
値下げして早く売り切って、このスレを閉鎖して欲しい、、

[388: 匿名さん]

駅から離れているからこそ、静かな暮らしができるように感じます。
デメリットだけではなく、学校が近くて子供を通わせるのに安心とか
そういうメリットのある情報がもっとあればいいのかなと思います。
地元の方の情報がもってあれば嬉しいですね。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
ポジ情報がどう探しても見あたらないのが問題なんです。

[390: 匿名さん]

389さまは、お近くにお住まいの方でしょうか。
デメリットとメリットの両面の情報があれば参考にさせていただけるのですが。
どこも完ぺきな立地とかないですからね。
やっぱり駅から離れているとマイナス面が前面に出てしまうのでしょうか。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>390 匿名さん
メリット、デメリットって言ったって、通勤不便、買い物不便で環境もお世辞にも良いと言えない。
坪200万円を大きく下回らないと割安感ないよね。

[392: 評判気になるさん]

このマンションの目の前のバス停は、新百合ヶ丘行きだけですが、坂を下りて大通りに出れば（徒歩5分ぐらいかな）、溝の口行き、たまプラーザ行き、あざみ野行きのバスに乗ることができます。
これはメリットになりうるのではないかと思い、情報提供させていただきました。

[393: 通りがかりさん]

>>392 評判気になるさん
なんかよくご存知ないようなので付け加えます。
あざみ野行きは田園調布学園前、たまプラ行きは王禅寺公園北、溝の口行きは東百合丘4丁目、マンションの前は新百合ヶ丘行きなんだけど本数が少なくて使えるのは王禅寺公園かな。バス停がバラバラでマンションの前以外は歩いて10分前後かかりますよ。

[394: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん
そうなんですね。
ここの近隣に住んでなくて、駅から乗った時の記憶で話してて、詳しく知りませんでした、、

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
本数少ないうえに時間通りに来ない。ほぼ使えない。
おとなしくマンション前の三井住宅前から新百合に出るのがおすすめ。
時刻表記は駅まで20分とか25分とかだけど実際は10分ちょい。

駅周辺が渋滞してる時は麻生スポーツセンター入口で降りて400メートル＝5分くらい歩いた方が早い。画像のデッキ経由ルートなら横断歩道ナシ。階段はあり。

[396: 匿名さん]

このエリアに住むなら特に朝はマイカーでの送迎が無難ですよ。
住宅街の中通れば渋滞もなくマプレ入口まで5分程度ですから。

[397: 評判気になるさん]

そう考えるとマイカーの送迎が苦でない人たちなら問題なさそうですね。
駅近辺に住んでても、荷物の関係で車で買い物いっちゃいますし、あまり変わらないかも。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
ただ運転技術は多少必要です。なんせ住宅街の中の道は3ナンバー車がすれ違うのはギリギリですから。

[399: 評判気になるさん]

>>398 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
道は広いイメージがありました、、

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 評判気になるさん

住宅街の路地は道路幅6m無いところも多いので譲り合いが必要です。
あと、一時停止無視での検挙が非常に多いのでお気をつけください。

[401: マンコミュファンさん]

>>400 口コミ知りたいさん

確かにここから車で駅に行く近道はネズミ捕りが多い。
土日捕まってるのよく見る。
知らないと絶対捕まるから気をつけてください。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん
住宅街で、一時停止しなかったり、ねずみ取りに掛かるほど飛ばす車が多いのですね。
気をつけないといけないですね。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん

どちらかと言うと一時停止無視での検挙が多いイメージです。

[404: マンション掲示板さん]

近くの大通りは暴走族も多い。

[405: マンション検討中さん]

どうなってんだよ！
１つもいいとこ出てこないのに、
出てきたのが暴走族って。

[406: 近隣住民さん]

>>405 マンション検討中さん

暴走族といってもほんの数台。しかも新百合ヶ丘近辺の住人ではありません。
川崎インター方面と柿生方面にいつも流れてます。新百合ヶ丘駅近辺は通過するのみです。

[407: eマンションさん]

>>406 近隣住民さん
数人でもうるさいのでは？あとどこに住んでるかよりもどこを走ってるかなが大事です。

[408: 名無しさん]

>>407 eマンションさん

王禅寺の通りは走っているからうるさいけどここまで聞こえるかな？
窓開けてたら聞こえるかな？

[409: eマンションさん]

>>408 名無しさん
聞こえないよ。
おそらくこの方は、周辺住民ではない。
バイクの通り道は、世田谷通り、尻手黒川通りだから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 eマンションさん

決めつけは良くないですね～。
吹込あたりとか普通に走ってますよ。

[411: 周辺住民さん]

>>410 マンション掲示板さん
そこも尻手黒川通り。

[412: 匿名さん]

一番いいのは、ホテルか何かに泊まって、一晩過ごしてみることかなと思います。
実現はできそうですか？

ずっと住む家なのだから、ホテル代くらいは払うから、そのあたり確かめてから買いたいです。
大きな買い物ですし、、、

[413: 名無しさん]

>>411 周辺住民さん

それなら間違えてないですね。

[414: 名無しさん]

410さんは具体的な場所までだしてるから周辺住民だと思うよ。

[415: マンション検討中さん]

値引とかでき…ないですよね
流石にまだ

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
何だかんだで40戸売れたみたいだし（物件概要の数字から）、完成まで半年以上あるし、何と言っても大手の東建だから値下げは最後までないと思う。

[417: 匿名さん]

>416

大手でも東建は例外。過去に1期で大コケして、二期から値下げって前例がある。さらに、1期購入者には差額を返金して話題になった。

まあ、ここはここまで値下げしてないからあるとしても竣工後かも。

[418: 名無しさん]

>>412 匿名さん
どこかにホテルありましたっけ？
一晩じゃだめでしょ。
最低各季節の週末10泊くらいはしてみないと頻度、程度がわからないのでは？

[419: 評判気になるさん]

>>418 名無しさん

駅前にホテルモリノがありますよ。

[420: 通りがかりさん]

とにかくここは立地（資産価値）を捨てて、価格勝負。
立地（資産価値）求めるなら、レガートプレイスが最上階で11000万で売り出し中。狭くてもいいなら、ヴィークコートが最上階で7000万で売り出し中。
要は、何を重視するか。

[421: マンション掲示板さん]

>>419 評判気になるさん
駅前に泊まったところで
このマンションを買うにあたってなんの参考にもならんと思うが

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション掲示板さん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

[423: eマンションさん]

>>421 マンション掲示板さん

だってホテルはそこしかないでしょ？
10泊もするなら寝る時以外はマンションの近くに行って周辺を隅々まで散策したら良いじゃない？
10日間毎日ホテルモリノからマンションまで歩いてみたら意外と近道を見つけたりできるかもしれないよ。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

[425: マンコミュファンさん]

>>424 通りがかりさん

そんな上流階級のマンションなんて無理無理。

[426: 匿名さん]

>420

終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。資産性を考えないってギャンブル行為。

[427: 匿名さん]

近くのホテルに10泊はオーバーだとしても朝昼晩と時間帯を変えてマンション周辺を歩いてみるといいかもしれませんよね。
子供さんがいらっしゃれば通学路もチェックするのかな？
自分は通勤時間帯の混雑状況と夜間静かな環境かどうかを確認したいです。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
尻手黒川の爆走は確認しようがないけどね。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション掲示板さん

尻手黒川を通る暴走族は大体20時前後くらいだからその時間帯にマンション近くを歩けばここまでうるさいのかわかるんじゃない？

[430: 匿名さん]

このスレがたってから1年が過ぎた。
販売開始からもうすぐ1年。
入居開始まであと半年。
青田売り期間1年半。
完売にはまだまだ程遠い感じ、、
相談予約も即日可能と書いてあるから、お客もあまり来てない可能性あり。

それでも完売せず、複数売れ残りがあれば、
相談会の時に必ず値引きするよ、きっと。

[431: 匿名さん]

ここは坪単価210から250程度。
ちなみに駅近中古物件は坪400から450程度。

このブランドでこの立地なら、通常これくらいかなと思うが、思ったより売れないのは、
近隣の宗教施設や介護施設が気になる方が多いのか。
それとも、坂が気になるのか。
何はともあれ、デベもこのまま在庫を持ち続けるのは嫌だろうから、タイミングによっては坪200万以下での交渉ができる可能性がでてきた。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
投げ売り状態になると購入層が悪くなるから入居以降にいろんなトラブルが起きそうで嫌だね。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

デベはそんなことどうでもいい。
売れてしまえばそんなこと知ったことではない。
ということです。

[434: 匿名さん]

>433

御意。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
うちも御意