Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
こういう販促もあるのかと思ってました。
アホな会社かどうかは、販売の結果でわかりますよ。
勝てば官軍、負ければ賊軍です。

[182: eマンションさん]

正直なところ新百合ヶ丘在住者は買わないと思う。
駅から遠すぎるし坂もある。すぐ近くにスーパーも無い。
そして高過ぎる。
この立地で新百合ヶ丘の他のマンションと同等の価格はおかしい。マンションのメリットは利便性だと思う。白山方面ならバスは多いがこちら方面は本数も少ない。あの坂は電動自転車でもきつい。

前に販売元が話していたが新百合ヶ丘と付けると人気が出ると言っていた。どこまでが新百合か？正直ここはみんなが思う新百合ヶ丘ではないと思う。
私ならこんな辺鄙な立地のマンションは買わない。

[183: 匿名さん]

>>182 eマンションさん

気になる文は「他のマンションと同等価格」とありますが、明らかに駅近マンションとは価格差があります。
その価格差が立地分だと思えばいいのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

いやいや駅近ではなくここよりも駅に近いマンションと同値ってことでしょ？
二年前まで販売してた百合ヶ丘のマンションのほうが新百合ヶ丘にも百合ヶ丘にも徒歩15分圏内で若干安い価格だったし、もう少し前にできた日光のマンションだってここより安かったよ。
ブルーラインの恩恵も受けにくいし、新百合ヶ丘に住んでいる人はまず買わないよ。
でも唯一救いはハウスメーカーが大手ということ。
住民用のシャトルバスを出してるとかなら売れると思うんだけどな。

[185: 匿名さん]

ホームページ見たけどここよりBrillia聖蹟桜ヶ丘の方が良さそうだね。
他の人も言ってるけどマンションは駅に近くないと付加価値薄いよ。

[186: マンション検討中さん]

営業さんのコメントに営業さんが反論している。ある意味、あるべき姿。

[187: 匿名さん]

前にも言いましたが、これも販促活動の一環として捉えればいいのではないでしょうか。今は広告よりこういった掲示板やSNSを使った方が効果的なのです。

[188: 匿名さん]

>>184 匿名さん
その通りです。2年前は、、です。
ここも2年前に建っていればもっと安く購入できたでしょうね。
不動産購入はタイミングが大事です。
まさか戦争が起きて、資材高騰、物価高騰になるなんて、誰も予想してませんでしたから。
ここで得た情報をもとに最後は自分で決断するのみです。他人は言いたいことだけ言って責任取ってくれませんから。私もそうですけどねw

[189: 匿名さん]

ちなみに3年前に販売された三井のマンションは、当時、最上階やルーフバルコニー付き角部屋で6000から7000円台でした。場所によっては前建てするマンションの影響を受けない部屋でもその価格でした。
今は低層階しか売り出されてませんが、すでに当時の販売価格の110から120%ほどで成約されてるようです。

[190: 通りがかりさん]

シャトルバスの案はありだと思う。

[191: 匿名さん]

＞予定販売価格 4,500万円台～7,600万円台
＞予定最多価格帯 5,100万円台

これは売れる。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

4500万代って、一番最後に抽選する一番日当たりの悪い1階とかでしょ？
3LDKはほぼ5100万代～、4LDKはほぼ7000万代と俺は見てるよ。
売れると思う？

[193: 検討板ユーザーさん]

5100万で70平米なら売れるんじゃない？
そもそも大手は高単価で売れるとこでしかマンションつくらなくなってるし、立地悪い70平米5000万前半ってマンション自体稀少になってるからね。
しかもZEHだしなおさらいいんじゃない？トイレ以外は仕様も悪くなさそうだし

[194: マンコミュファンさん]

>>192 検討板ユーザーさん

売れますね。きっと。

[195: マンション比較中さん]

小田急で駅10分以内で新築5100万円で70㎡買えるのは海老名、厚木、大和とか。横浜川崎は絶対無理。たしかに駅から遠いけど環境がいいから好む人は少なくないと思う。

[196: 匿名さん]

ZEHは今では標準だよ。
数年後にはZEHじゃない家は売れなくなるからね。

[197: 通りがかりさん]

>>195 マンション比較中さん

SUUMO見てみな。
小田急で10分以内だと戸建を含めて5000万円以下はたくさんあるよ。
んで、ここは駅まで10分圏内だっけ？
ちなみにここは地元では新百合ヶ丘とは認識されないよ？
東百合丘だよ？

[198: マンション掲示板さん]

>>197 通りがかりさん
新築マンション検討してるのに何故中古や戸建と比較しないとならんの？

[199: マンション検討中さん]

東百合丘だとかアドレス気にする人いるんだ笑

[200: 匿名さん]

>>196 匿名さん
売れますよ、間違いなく。

[201: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん

そういう人は、多い。
わかりやすい例でいえば、港区か、足立区か。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション掲示板さん

え？中古の話はしてないよ？
SUUMOて新築縛りで検索しなよ、

[203: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん

意外といますよ！
新百合ヶ丘ブランドが欲しかったのに買ったら柿生だったとか（笑）

[204: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん。
ザグランクラス多摩センターがあるかどうかくらいで、小田急沿線で駅徒歩10分70平米5000万前半で出てる新築マンションなんて全然ないですけどね
具体的な物件名あげてみてください。

[205: 周辺住民さん]

>>197 通りがかりさん
まあ新百合ヶ丘ってアドレスはないからね。駅周辺は万願寺か百合丘か上麻生。
どれも「王禅寺西・王禅寺東・東百合丘」アドレスには負けてる。

[206: 匿名さん]

山口台や王禅寺の住宅街は住宅協定みたいなのがあるからマンションはほぼ無理
近所の戸建て住まいの高齢者が住み替えするのかなと思ったけど
車なしで暮らせるほどの立地ではないね

[207: 評判気になるさん]

>>204 マンコミュファンさん

去年の五月台の物件は
70m2換算だと5000万円強でしたよ。

[208: 周辺住民さん①]

>>205 周辺住民さん
万福寺ねw
お前地元住民じゃねえな！

[209: 匿名さん]

>>207 評判気になるさん
去年完売物件と相場違うでしょ。
今ある物件で70平米のものを教えてください。
たくさんあるんですよね？

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん

プレシス鶴間レジデンス
75.94平米一番高くて5400万代
駅徒歩9分

バウス東林間
72.92平米で一番高くて5698万円
駅徒歩5分

ここと同じくらいの20分以内だったらまだあると思うけど探そうか？

[211: 通りがかりさん]

5000万前半じゃないの含まれてて草

[212: 検討板ユーザーさん]

プラウド大和
71.89平米　5298万円
駅徒歩3分

ウエリス湘南台
71.34平米　5488万円
駅徒歩10分

リーフィアレジデンス相模大野
78.79平米　5488万円
駅徒歩12分

オープンレジデンシア小田原マーレ
75平米　4380万円
駅徒歩15分

小田急沿線新築マンションでここよりも駅近で同じくらいの広さ同値クラスはいっぱいあったね。
多分上で載せたマンションで部屋選べばもっと安い部屋もあると思うよ！

[213: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
一番高くてって書いてるじゃん。
文理解できてなくて草

[214: 匿名さん]

最初徒歩10分以内って言ってたよね
あと江ノ島線とか論外だから

[215: eマンションさん]

>>214 匿名さん

知るかよ（笑）
小田急沿線って言ってたやん（笑）

[216: 通りがかりさん]

>>214 さん

しかも10分以内は戸建含めてって書いてるだろ？
理解できんのか？

[217: 通りがかりさん]

>>213 通りがかりさん
しょうがないからSUUMO見てやったけど、5000万前半の部屋70平米切ってますよ笑

まあ自分もこのマンションの情報じゃ無いこと書いてるからそのうち消されるだろうけど、ブリリア新百合ヶ丘の話をしましょうや笑

[218: マンコミュファンさん]

>>212 検討板ユーザーさん

リーフィアレジデンス相模大野
78.79平米　5488万円
駅徒歩12分

オープンレジデンシア小田原マーレ
75平米　4380万円
駅徒歩15分

徒歩10分超えてるね、やり直し笑

[219: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん

どの物件？
全部SUUMOに書いてあった平米数だが？

[220: eマンションさん]

>>219 マンション検討中さん

ほらよ
正直検討エリア外だから一期でいくらだったかは知らんし、一階とか条件悪い部屋なら切ってるかもね
今出てる限りだと70平米だと5500万は超えてますよ笑


バウス東林間
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67727...
by SUUMO

[221: マンコミュファンさん]

>>220 eマンションさん

これはすまんかった。
俺のリサーチ不足だ。
まさか最高値予定より高い部屋があるとは思ってもなかった。

[222: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん
中古や戸建と比較しても意味ないって言われたでしょっ！

[223: 匿名さん]

>>221 マンコミュファンさん
本当に今安いところないんですよ
まあ自分もスレと関係ない事ばっか書き込んでるのでもう消えますが

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 通りがかりさん

書いた後に言われたから戸建ての情報は出さなかったよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

すまんかったね。
ただ、新百合ヶ丘と名前つければ新百合ヶ丘じゃないのに高値で売れると設定したハウスメーカーにイラッとしちまった。
関係ないことばかり書いたから俺も消えます。

[226: 匿名さん]

田園都市線の沿線では北部市場や尻手黒川なら余裕でタマプラにしてるくらいです。この場所なら余裕で新百合ヶ丘でしょう。眺めも良さそうですし、お洒落なベーカリー、今どきのペットクリニックもあり環境が何より新百合ヶ丘らしいと思います。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 匿名さん さん

ボンヴィボンでしょ？
あそこのパン美味しいよね！
良く行く！

[228: 匿名さん]

そうなんです。
新百合ヶ丘エリアだとリリエンベルグ菓子店とかディーンデルカ総菜屋とかが有名ですがこのマンションの近くのベーカリー屋さんも知る人ぞ知るです。他にもお洒落なカットスタジオ、センスあるスーパーマーケット、モダンなラーメン専門店など揃ってます。揃ってるのが皆新百合らしさがあるのがうれしいですね。

[229: 匿名さん]

このスレを見返してみると…
このマンション、ズバリ売れます！

[230: 匿名さん]

掲示板になんと書かれようと、売れれば勝ち。
そのためなら、新百合ヶ丘のネームバリューも使うし、美味しいパン屋もアピールする。
信者さんには、施設近くをアピールする。
売れるためならなんでもしないとね！

[231: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん さん

ごめんね。
それは言い過ぎ。
確かにボンヴィボンは美味しいけど、ガソスタ跡地になるから別におしゃれではない。
ここからだとリリエンベルグは遠いし、ディーンアンドデルーカは駅前で全然遠い。
センスあるスーパーマーケット？イオンスーパーのこと？
モダンなラーメン？町田家のこと？
申し訳ないけど、後半を新百合らしさと言うなら俺は反論するよ？
マイナスな情報でしか無い。

[232: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん

ほう。
その心は？
こんな中途半端なとこ資産価値にもならないのになぜ売れるのか教えてくれ。

[233: マンション検討中さん]

資産価値と実需は別でしょう
確かに駅遠のこの物件に資産価値があるかは疑問
ただ新百合ヶ丘の新築供給は少なく、新百合ヶ丘に住みたいファミリーは山ほどいるはずなので、売れると思いますよ、知らんけど

[234: 匿名さん]

もしかすると、、、ですが、、
この場所でこの値段だと77戸は一括発売でも即日完売かもしれませんね。

[235: 匿名さん]

環境は良さそうですね。
皆さんが紹介されているように普段使いの店がベーカリー、カットスタジオ、こだわりの麺屋やスーパーマーケット、少し先には大型スーパーマーケットまであります。大学のキャンパスまであます。
新百合ヶ丘の山の手の雰囲気こそがこのマンションの資産価値ではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

昨日の雪で新百合～聖マリ間のバスがルート変更になっちゃったけどここ通らないの？
雪降るとバス乗れないの？

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん

残念ながら雪降とそうなります。
これは聖マリに行くルートの峠が狭くて危険だからです。ボンヴィボンの道まで下ればバスはあります。
といっても雪積もるのなんて年に1.2回程度ですし、凍結している期間も一週間程度ですので何度もないです。最悪百合ヶ丘行きのバスは通るんじゃないですかね？

[238: 匿名さん]

雪けっこう降りましたね。
めったにない雪でもバスは新百合路線と百合が丘路線２つがあるのは安心です。
いざとなったらすぐ近くにスキーショップまであります(笑)

[239: 匿名さん]

少し前まではこの一帯、雪が降るとみんな先を争うように雪かきしましたが、最近は放置状態のお宅が多いですね。今日もとても歩きづらいです。
高齢化で体が動かないのか、若い世帯は他人のことなどどうでもいいのか。

[240: 通りがかりさん]

坂の住宅は、降雪時が最大のデメリットですね！
今回、現地視察しておけば、購入した後に後悔しなくて済むと思います。
ただ、朝凍結したら…難易度の高いスケートリンクになりますね笑笑

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 さん

現地見に行くのはマジ必要！
安い買い物じゃないからちゃんと納得して買わないとね！

[242: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
今日の午後はこの辺りの坂は雪消えてましたね。丘で陽当たりが良い場所ですからすぐ溶けてしまいます。
それにこんな雪は年に1回あるかないかですから、住民は遠くに望む雪の大山か富士山、近くの住宅の雪景色を年に1度楽しむといったかんじではないでしょうか。

[243: eマンションさん]

新ブリヶ丘

[244: eマンションさん]

>>243 eマンションさん
う、う、うま、くない。

[245: eマンションさん]

地元民です。購入予定の方は昼間だけでなく暗くなってからも必ず歩いてみてください。新百合ヶ丘は街灯が少ないので夜はかなり暗いです。大通り沿いでもリリエンベルグの通りもかなり暗いです。

マンションから駅までは距離も坂もあるので基本的には歩く事は無いと思います。新百合は電動自転車の方が殆どですが、駅前の駐輪場をすぐに契約するのは無理だと思って下さい。空きがありません。
この値段出すなら五月台、百合ヶ丘、柿生、栗平あたりの駅近の方が生活は便利だと思います。

本当に駅から遠いですよ。
歩くと色々分かると思うので皆さん頑張って歩いてみて決めてくださいね。

[246: 匿名さん]

>>245 eマンションさん

多分バスを使う人が多いでしょうね。
私は吹込近くに住んでいましたが、新百合ヶ丘で買うなら遠くても住んでいた周辺だと思っていたので、申し訳ないですがそこは遠すぎて候補に上がりません。
まず近くに保育園とかありましたっけ？
子育て世代は特に苦労しそうだと思いますし、ご年配者もあの坂は厳しいかと…。
どの世代をターゲットにしているマンションなんでしょうか？

[247: 名無しさん]

>>243 eマンションさん

俺は好きだよ

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 名無しさん
俺もすきだよ

[249: 匿名さん]

>>248 口コミ知りたいさん
私も好きよ

[250: 匿名さん]

Hタイプが一番売りたい間取りでしょうか？家具配置例で紹介されていました。

アウトフレームではないので、ベッドなど置くのに工夫が必要そうでしたが、家具配置例みたいに机を置けばいいのかと思います。
ウォールドアの写真が思った以上にかっこよくて、素敵だと思いました。

[251: 匿名さん]

マンションに何を求めるかだと思います。
駅近の喧騒の中で住むのか、ライフスタイルを重視するのか。このマンションは上質な生活を求める層にはうってつけかと思います。
つまり何より新百合らしい丘の上の生活、お洒落な普段使いのお店、パン好きにはベーカリー、こだわりの麺屋、老舗和菓子、高級スーパーマーケットなどです。
バスに乗れば新百合ヶ丘駅もすぐです。上品な乗客が多いと感じる路線だと思います。

[252: マンション掲示板さん]

分譲価格一覧が出たけど、すぐに閉鎖されて草

[253: マンション掲示板さん]

今日も○価学会が集まってて草

[254: マンション検討中さん]

こんなに、安くしないと売れない物件って。
相当評価されてないのね。

[255: 匿名さん]

雪が降るとバスルートが変更になってしまうんですね。このあたりは雪が降ると雪が残りやすい道になっているのかな。
東京は一年に雪が降っても積もるのは１回あるかないかくらいなのでルートが変更になることはめったにないかもしれませんね。
ただ雪が降ったときはどこに住んでも大変なことは変わりなさそう。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

溶けにくいと言うより坂が多いのでバスがそのルートを走れなくなる為ルートが変わります。
新百合ヶ丘でも王禅寺あたりは道が大きいのでバスはルート変更ないです。

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
高けりゃ高いと文句を言い、安けりゃ評価されていないと文句を言う。
真剣に探してない方はお気楽でいいですね。

[258: お気楽さん]

>>257 匿名さん
その通り。
掲示板は、匿名で言いたい放題の場なので、お気楽なのですよ！

[259: お気楽さん]

ちなみに、多摩センター駅徒歩6分のところに、新築マンション販売始まりましたね。
多摩センターだけど、徒歩圏内。
新百合ヶ丘だけど、バスエリア。
将来的にはどちらが得するんですかね。

[260: 匿名さん]

>>259 お気楽さん
>多摩センター駅徒歩6分のところに、新築マンション販売始
こちらホームページありますでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>259 お気楽さん

https://tgc-tamacenter.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campai...
これ？

[262: お気楽さん]

>>261 マンション検討中さん
それ。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 お気楽さん

流石に三菱地所と比べたら可愛そうですよ…。
ただ、価格帯が近いので新百合にこだわらなければこっちのほうが良いでしょうね。
値崩れもしなさそうてすし。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
こっちってどっち？

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん

多摩ニュータウン

[266: お気楽さん]

私の提供した話題がまさかの盛り上がりに少々興奮気味！

立地が良ければ、値崩れのリスクは少ないよね。
ただ、民度や街力でいえば、新百合に軍配が上がるよね。
多摩センター駅前のキャッチがうざい。町田よりはマジだけど。
新百合はキャッチがいない。というより禁止されてる。

[267: 名無しさん]

>>266 お気楽さん

自分がどこに重きを置くかだよね。
静かで坂の上だから見晴らしは良いけど、道が狭くて夜暗い駅徒歩圏内じゃないここが良いのか、駅近できれいに整備されて道も広いけど、民度はそこまで高くない多摩ニュータウン。
マンションの価値だけで見ると圧倒的に多摩ニュータウンだけどここはここで新百合ブランドと住みやすさがあるんだよね。
場所が王禅寺5差路あたりにあったらもっと人気はあったかもしれないけど、場所が悪すぎるんだよな～。

[268: マンション検討中さん]

都心のマンションか郊外の戸建かと言われている時代に、郊外のマンションを買う人の気がしれません。しかもこんなに駅から離れた戸建の立ち並ぶエリアに。

[269: マンション検討中さん]

要注意なのは、周囲の戸建ママ達の価値観。自称高級住宅地のプライドからか、付き合う人を見た目やどこを住んでいるかで判断する人が多いです。坂上、大通り越え、集合住宅の三重苦では、まず相手にされません。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
つらい過去があったんだね。

[271: 匿名さん]

住んでる地域や資産でその人の価値が変わる。
それまで過疎化した田舎に住んでた人が、港区に引っ越せば、羨望の眼差しで見られるのであれば、それは住む場所を重要視するのは至極当然のこと。

というわけだ。

[272: ご近所さん]

>>269 マンション検討中さん
昭和や平成のドラマの見過ぎですね。あなたこのあたりにお住まいではないでしょ。
田都沿線ならともかく百合丘王禅寺エリアはそんなことないですよ。元々社宅が多いエリアですのでそういう価値観がありません。
それに戸建て分譲から50年近く経って子や孫世代の時代になり、「ママ達」が群れるほど子育て世帯が多くない＝子どもを通じた付き合いがないんです。

[273: 名無しさん]

>>272 ご近所さん

そんなこと言ったら子育て世代には向かないマンションのイメージにならない？

[274: 通りがかりさん]

機械式は目を瞑るとしても駐車場も戸数の半分しか置けないのか…
駅から離れてるのにそれはきついな。
免許返納後とか車持ってない人達の住みやすさはどうなんだろ？

[275: 匿名さん]

戸建てからマンションへの住み替えを考える人たちもけっこう多いような感じがしますから、価値観は人それぞれだと思います。
戸建てもマンションもそれぞれに良さとリスクとあるでしょうし、何を重視するかにもよるのでどちらがより良いとは言えない感じがします。

定年後は人によってパート等々で働く人もいるでしょうけど、基本的に通勤が無くなると考えると駅の近さはさほど重要ではないでしょうから、
生活に必要な買い物をするお店や医療施設や文化施設、公園などが徒歩圏にあれば十分な気もします。

[276: 匿名さん]

>274

スーパーも近くないから、駐車場少ないなら玄関前に宅配ボックスと集配サービスくらい考えてほしかったかな。ネットで通販も２０２４年問題に直面する。

[277: 匿名さん]

青田売りが成功すればいいのです。
結果が全てです。

[278: 匿名さん]

>277

東建はそこが苦手。バーゲンセールやったり売れないで途中から値下げやったり。ここがどういう結末を迎えるか検討者はそれも予測しなければならない。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

青田売りできるかな？
流石に新百合ヶ丘で賃貸に住んでる人は買わないと思うし、これだけ不評だと新百合ヶ丘ブランドが欲しい層も様子見ると思うよ。

[280: 評判気になるさん]

3000万代なら文句なしの買い何だけどな。