Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘に久しぶりの大型マンション！スーパー、銀行(出張所)も近く、住みやすい環境だなとは思いました。
バス停が目の前にありますが、仮にバスを使ったとしても駅までは15分ほどはかかりそうですね。

[2: 匿名さん]

地下鉄の新駅ができた時に資産価値上がりそうな物件かと思ったけど
位置見たら結局10分以上はかかりそうで残念すぎる

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
近くに駅ができるわけではなさそうですね。
車通勤、リモートワークなら住むのに良さそうです。

[4: 匿名さん]

＞都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。

その前に駅へのアクセスが…。

[5: 匿名さん]

地下鉄新駅の詳細情報出てきてないけど、10分前後のロケーションなら、新百合18分よりはアピールできる。このタイミングで出してきて、東建はどういう値付けするか。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

新百合ヶ丘南口付近の駅が徒歩10分圏内だとありがたいですね。延伸で新たにできる4駅のおおよその駅の場所は決まってるみたいですが、当物件の近距離には出来なさそうです。

[7: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん
スーパーってオリンピックのこと？
ここのオリンピックは食料品置いてないよ。
いなげやかイオンスタイルへ自家用車か電動チャリ必須。

[8: 匿名さん]

平均専有面積72m2超はいいですね。
起伏が多い地域なので通勤はおとなしくバスに20分揺られて新百合が最適なようです。
利便性よりも環境重視の方向けですね。

[9: 匿名さん]

土地勘がないのですが、駅まで歩いて18分、バスでも20分かかるのですね？
電車に乗らないご家庭なら関係ないのかもしれませんね。
私は駅近希望なので残念…

[10: 検討板ユーザーさん]

マンション前道路は広く、バス停も近いので多少不便でも価格が抑えられれば売れると思います。
ただ、近くに宗教団体施設があるので、気になさる方が少なからずいるかもしれませんね。

[11: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
駅近にこだわる人向けのマンションではないし、新百合はそもそも駅近物件が少なくて住環境重視の人向けの街ですよ。ここは駐車場設置率90%+だし、車持ち前提ですね

[12: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん
宗教施設とは何系でしょうか？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
政界にも進出していて、高校、大学なども保有している大きな団体です。

[14: 匿名さん]

>>9 匿名さん
バスの所要時間は時刻表にしたがってるようですが、駅のひとつ手前のスポーツセンター入口から駅まで10分～12分かかる設定になってます。実際は10分ちょっとで着く体感ですよ。

>>11 評判気になるさん
機械式36台平置き37台で73台分あるんですね。
それなら足りるかも。

[15: 地元マンション検討中さん]

道路挟んで隣りに、某宗教団体の大規模な施設があります（直接的な害はないですが、このマンションを訪れた人にはみんな気づくくらい、でかくて目立つ施設ですので、気にする人は少なくないと思います）

また、新百合ヶ丘では
駅徒歩10分以内のタワマンが最高値でも8000万円台なので、
この距離と、坂の上という立地で、さらに宗教団体のお隣さん風評リスクを鑑みると、いいところ6000万円台前半か、それ以下出ないと、たぶん買い手は地元の人たち以外では多くないと思う

さらに、ヨネッティ周辺にできるはずの新駅も
2年連続で川崎市の予算が未失効となっており、
ブルーライン延伸計画そのものの
雲行きが怪しくなってます
すくなくとも2030開業は、難しいと思います

新百合ヶ丘駅から歩くと最後に猛烈な坂道が200-300メーターくらい続くので
お年寄りや、小さい子供は徒歩は無理です

プラス面は
王禅寺公園が割と近いこと、生田郵便局やファミマが徒歩圏内、
車があれば、三和、オーケー、いなげや、イオンなど複数の大型スーパーが5.6分以内で使えること、
評判の良い南百合小学校から近いこと、
そして高台の途中にあるので、見晴らしが良いことでしょうか

[16: 匿名さん]

>>11 評判気になるさん
昨今の価値観とは違うベクトルのマンションですが、このような環境重視のマンションは嫌いではありません。駐車場設置率も最近のマンションでは類を見ないほど高いですね。非常にとがったマンションですし、価格がどうなるのか興味があります。

[17: 匿名さん]

駐車場の台数読み違えて議論が進んでるけど、ここ駐車場は機械式36台、平置き（身障者用）1台でトータル37台と設置率5割切ってるよ。駅徒歩15分以上のバス便物件と考えると少ない。あと機械式が多いのがどうかな。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
あらぁ、シレッと物件概要書き直してあるわ！
今日の午前中には
「駐車場 : 機械式36台、平置き（身障者用）1台含む:37台　（月額使用料 : 未定）」
って表現だったのよ。これじゃあ誤解生じても仕方なくない？

[19: 検討板ユーザーさん]

Brilliaブランドが好きな人は検討の余地あり。
また某宗教団体の信者の方なら、目の前に施設があるのでこんな素敵な物件はないと思います。
立地重視で検討されるのであれば、数年後にイトマン跡地に三井ブランドのマンションが建つことが決まってます（新百合ヶ丘駅まで徒歩10分以内）ただし、現在の中古マンションの価格を見ても、最上階角部屋となると億ションになる可能性は十分にあるため、資産のある方対象となります。

[20: 通りすがりん]

>>10 検討板ユーザーさん　

近くにどころか、すぐ横ですよね
グーグルマップで衛星写真から見ると、近くの長沢中学校の敷地と　某宗教団体の敷地面積がほとんど同じです。どれだけ資金があるのでしょうか（笑）

[21: 追記]

>>15 地元マンション検討中さん

尻手黒川道路で、東名川崎インターまで、10-15分くらいでいけますので、都心までの車でのアクセスは
割といいです。渋谷までドアドアで、空いていれば30分強。あとは、町田のアウトレットモールもドアドアで空いていれば30分以内くらい。

また、よみうりランドという人気の行楽地、
日帰り温泉も車やバスですぐ

バスでたまプラーザまでも割とすぐに出られますので、羽田へのリムジンバスなどの利用にも便利かもしれません（新百合からもリムジンありますが、やや遠回り）

以上、自家用車、バスの利用を前提とした
比較的若い、30-40代の子育て世代には割といい環境かもしれません
ただ徒歩や自転車中心の生活の場合は、やめておいたほうが良いでしょう。


新百合ヶ丘駅周辺、尻手黒川道路沿線、百合ヶ丘駅周辺は
リリエンベルグを筆頭に
美味しいグルメもたくさんありますよー

[22: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん

ほんとですね物件概要が更新されてました。新百合の徒歩15分で駐車場設置率50％ですか。かなり厳しそうな気がしますが…

[23: 名無しさん]

>>22 評判気になるさん
新百合ヶ丘徒歩15分…
あの坂を夏に徒歩15分…
騙されたと思う人がほとんどでしょうね。
数字だけに惑わされないようにして、自らの目で見て、実際に徒歩で歩いてみることをおすすめします。

[24: 匿名さん]

こんな立地の癖に(失礼)、物件名がめちゃくちゃ良すぎる。
「Brillia 新百合ヶ丘」だと、新百合ヶ丘の一等地にあるフラッグシップマンションみたいな印象が強い。
無難に、「Brillia 王禅寺公園」とか「Brillia 東百合丘ガーデンヒルズ」みたいな、いかにもっぽい名前だったら納得感あった(笑)

[25: ご近所さん]

>>23 名無しさん
15分じゃなくて18分ですよ。よくご覧になって。

[26: 匿名さん]

ここは目の前のバス停じゃなくて長い長い階段を登った所にある「団地坂上バス停」から百合ヶ丘駅に出るのが正解。朝でも10分で着く。もちろん階段は体力勝負だが坂のある街じゃ普通程度。
現地見に行ったら登ってみて。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん

本当にそう思います。
名前を見て「久しぶりに新百合ヶ丘に新築マンションが！」と思ったら、徒歩18分...
それもう別の地区ですよ。

[28: 気になってる]

>>25 ご近所さん
行き（下り）が18分
帰り（登り）か23分かもしれない、脚力次第

[29: 名無しさん]

>>28 気になってるさん
そうですね。
1.5km位あるみたいなので、時速4キロで歩くと22分ですね。
ベビーカーを押したり、子供と歩くと25分以上かかるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

まあジタバタしないで目の前のバス停を使うのが正解ですね。
新百合バス便物件でどのくらいの値段になるのか。
お手頃価格を期待します。5千万以内が願望。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん
立地による価格もありますが、やはりBrilliaブランドと仕様を考えるとそこまで安くはならないのではないかと思います。
新百合ヶ丘駅までバス便とはいえ、新築で5000万切ったらみんな喜びますよ！

[32: 匿名さん]

新百合ヶ丘の駅遠物件の評価が難しいです。
約70㎡のお部屋で5500万円～ぐらいでしょうか。最近は神奈川県内でも結構上がっている印象があるのでもう少し高くなってしまうかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

>18

なるほど。東建って過去にもパンフの記載間違って、引き渡しの際になってモデルルームが正しかったなんてことして大騒ぎ起こしたことある。検討するならご用心を。

[34: 匿名さん]

>24

物件名称っていくつか条件があって最寄駅ってケースだと駅からどんなに離れていても一番近い駅つけられちゃう。

[35: 匿名さん]

>19

イトマン跡地は三井確定だっけ？　

[36: 通りがかりさん]

南百合小は良いとしても長沢中の評判は最近どうなんでしょうか。
私が中学生の頃（25年ほど前）はヤンキーが多かったです。
ちなみに私は麻生小、麻生中だったのですこぶる平和でした。
この辺の近況が分かる方教えて下さい。

[37: 名無しさん]

>>35 匿名さん

確定ですよ。
イトマンの後ろにあるマンション内見行ったときに、すでにマンションの建築計画があり、模型まで用意されてました。○年後のマンション建設後は日照がこのように変わりますなどの説明があり、とても丁寧だなという印象でした。
価格はこちらより間違いなく高くなるでしょうが、そちらの建設を待つのも選択肢の１つとしてあってもいいかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 名無しさん
イトマン何校ですか？

[39: eマンションさん]

>>37 名無しさん

ここにも書いてありますね。
https://manmani.net/?p=33595

[40: マンション検討中さん]

>>39 eマンションさん

38のものです。ほんとですね！教えていただきありがとうございます！

[41: 匿名さん]

>39

記事の時点で１０年後ってなってるから、まだ７年以上先かな。

[42: 評判気になるさん]

憧れの新百合ヶ丘の丘の上だ！

[43: 気になってる]

予想の価格帯は（７０平米）？

4500-5000
5000-5500
5500-6000
6000-6500

[44: 名無しさん]

小規模、微妙立地の日吉三丁目は単なる日吉を避けてるのにね
他につけようが無かったのかな。王禅寺も知る人は知るって感じだし

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん
東建内部の考え方として日吉三丁目物件はさすがにあの立地でザ日吉とは認められないので日吉三丁目にしたが、こちらは自信作でザ新百合ヶ丘というに相応しいマンション名として新百合ヶ丘だけにしたのだと思う。
価格もマンション名に恥じないような堂々たる価格でくるのだろうか。

[46: 匿名さん]

ここで新百合ヶ丘を物件名に使っちゃってるから東建は新百合の駅周辺にマンション作ることなないってことだろうね。

数年前に東建が友の会対象にこの近辺にマンション計画あるけどってアンケートして、しばらく出してこなかったから、地下鉄の駅が決まってから駅名を物件名にかと思ったら地下鉄の情報が出てこないからもう待てないって状況か。

[47: eマンションさん]

駅チカのいい土地買えたら
ブリリア新百合ヶ丘ステーションフロントとかいうネームで普通に分譲しますよ
きっと

[48: 匿名さん]

新百合にステーションフロント名乗れるような土地あるのかな。住宅展示場のところはテニススクールとフットサルコートになっちゃったし。

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
あの辺りの土地は地主が手放さないから、定期借地になってしまうのです。
そうなると大手デベロッパーも、マンション建設に二の足を踏む形になる訳です。

[50: 名無しさん]

ちなみに三菱自動車跡地も大地主の持ち物のため、駐車場。
その横の三井不動産のパークホームズは定期借地マンション。
駅前の土地を大地主が手放さない限り、これ以上の発展はないかと思います。
あとは地下鉄できた時に地下街とかを作れば話は別ですが…