Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 評判気になるさん]

道路はさんで目の前にあるオーベルカサブランカが15年落ち70平米程度の2024年3月現在成約価格が3000万前後。
ってことはおおよそ同条件のこのブリリアを6000万円で買ったら15年後には半額の3000万の市場価値まで落ちるということだね。
ローン組む人は15年後の残債が3000万円以下に組まないと残債割れしてめちゃくちゃ苦労すると思う。
子供が巣だって広さもてあましてもっと駅近の狭くても日常生活の利便性高いところに移りたくても残債あるから移れないって事態に陥る。今はこんな坂町でも生活できるけど身体機能が落ちる高齢になればいまできることができなくなる。
その際に生活の拠を変えることができるという選択肢を持つことは非常に重要なポイント。

気に入ったのなら買えばいいと思うけど、フルローンキチキチで買うのは自○行為に近いとすら個人的には思う。
頭金半分くらい入れられるならまだマシかもしれないけど資産価値目減りを受けるリスクは変わらないから、そこらへんわかった上で買うべき。

[302: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん

今の所の価格帯として多い5000万円でフルローン組めば、15年後には残債3000万切るので大丈夫そうですね。
ということもあってそもそもの設定が安めのはありそうですね。
あとは、ブルーライン延伸かつ王禅寺あたりの新駅完成がどれほどこの立地に影響するかですね。
そこは未知であり夢がありと。。

[303: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
どうしてそういう計算になるのか。
いろいろ間違ってることに気づいてないのか、わざとやっているのか。

[304: 匿名さん]

ここ買うのって相当なおバカでしょ。
都心にも江の島方面にもアクセスがいいって、駅までのアクセスがとんでもない。期待の地下鉄はまたしても頓挫でしょ？

[305: 匿名さん]

>300

用途地域の制限以外に特に制約はないよ。景観条例にかかってるところは外壁の色とか制約があるけど、マンション建てられないわけではない。

[306: 匿名さん]

>304

ここは地下鉄前提でデベさんがマンションを計画してミスったってパターンじゃない。そんなデベさんを助けてあげるなんて奇特な人もいるもんだね。

[307: 地域住民さん]

>>304 匿名さん
頓挫してないよ。
議会で来年度も予算計上して、副市長もしっかり30年度に向けて早期の取り組みを明言したばかりだよ。

[308: eマンションさん]

>>307 地域住民さん
仕事してます感出してるだけで実態は何も進んでませんよ。まあ10年以内の開通は全く持って無理かと。そうこうしてるうちに横浜がへそ曲げて、あと30年かかんじゃないの。

[309: 地域住民さん]

>>308 eマンションさん
へそ曲げるのは横浜？川崎？

[310: 匿名さん]

1期2次が終わって販売済み14、先着10、これから発売53。
なかなか微妙な反応ですな。
郊外のマンション市場が冷えてきたので値下げあるかも。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
まあ現実はBrillia東百合ヶ丘ですからね。

[312: 匿名さん]

>309

躊躇してるのが川崎で、その態度に横浜がへそ曲げるってことじゃない。

[313: 地域住民さん]

みんなコメントしてるけど、将来、リセールを考えてる人は、手を出さないし、近くに親戚がいるなど立地や建物が気に入って終の住処として住むのなら買う人もいるでしょう。
ただ、完売まではかなり時間がかかりそうな雰囲気ではある…

[314: マンコミュファンさん]

逆に14件も売れたんだ！
すごいじゃん！

[315: 匿名さん]

>313

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうってことも。

[316: 匿名さん]

>314

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。長い先が確定。

[317: 匿名さん]

地下鉄の駅が確定すればまだ徒歩圏ってことで少しは売れると思うんだけど、なぜ、待たなかったのか。もしかして待っても無駄という情報を得てしまったのか。

[318: マンション検討中さん]

>>317 さん

地下鉄駅予定地ってヨネッティーらへんじゃなかったっけ？
そうなると新百合ヶ丘駅からも新駅からも遠いじゃん…
しかも新駅行くには下って登る感じだし…

[319: 匿名さん]

駅は新百合ヶ丘南口付近、という情報だけ私は知っていたんですが、
ヨネッティーはさすがに遠すぎるような気がする…
もうちょっと、情報探してみますね。
地元の人だったら知っていたりするのだろうか？
もっと駅前のロータリーのあたりだと勝手に思い込んでいました。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

それは新百合ヶ丘の終点駅でしょ？
2年前の情報だけど、あざみ野から新百合ヶ丘の間にヨネッティー付近に駅ができる予定だったよ。
ヨネッティー側かグリーンタウン側に新駅できる予定で最終的にヨネッティー側に新駅ができるってことになったって聞いたよ。
だから王禅寺の地価が上がったんだよ。
ただここは恩恵受けにくいけど。