ポレスター博多ミッドシティってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター博多ミッドシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/876/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154750

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目17-1（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩13分
　　　西鉄バス「那珂下原」バス停徒歩2分
間取：3LDK
面積：66.08平米～83.05平米
事業主・売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社雅禧建築設計事務
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：52戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：準工業地域
駐車場：52台

完成予定年月：　　2025年4月下旬
引き渡し可能年月：2025年6月下旬
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：11.30平米～16.75平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,991.23平米
建築面積：514.81平米
延床面積：4,444.28平米（容積対象外面積463.57平米含む）

THE MID CITY
博多区の中で未来へ進化を続ける期待のエリア。
新たな賑わいが生まれたその中心へ。

- 西鉄バス利用で 博多・天神へ直通
- 三井ショッピングパーク ららぽーと福岡 徒歩4分 (約260m)
- 平面駐車場100%
- 全邸南向き52邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[217: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん
期待したい

[218: マンション検討中さん]

告知義務はないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
はてな

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ビール工場跡に学校は本当に勘弁して欲しい、ららぽーとを超える広大な敷地はめったに出ないので、商業施設を誘致して欲しいです。
コストコとかアウトレットモールとか、ららぽーとと相乗効果が期待できる施設ができると嬉しいです。
ついでに竹下駅も移設して、あわよくば高架化も実施できればさらに発展を後押しできるかと思います。
あくまで個人的な願望ですが・・・

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん
需要は学校でしょう

[222: マンション掲示板さん]

>>221 口コミ知りたいさん

私も学校だと思います。
他に新設できる用地は無いと思われます。

[223: 匿名さん]

2024年現在は学校の需要は高いでしょうが、工場跡が再開発されるのは2029年以降、学校を建てたとしても実際に運用開始されるのは最短でも2031年とかですよ。
それまでの6～7年間を乗り越える必要があるし、実際に何かしらの対策は講じられるでしょうし、その上で7年後にまだ学校需要が高いままですかね？
そもそもアサヒ所有の土地なのだから市は圧力かけずに公平に競売に参加して欲しいものです。

[224: eマンションさん]

福岡市は学校をお願いしてるようですがアサヒビールがどうするかですね。
高く売れるところに売却かもですし、地域貢献で学校になるかもですし、まあまだ３年後のことだから今は何も分からない。
個人的には巨大なイオンモールができるといいな。

[225: 評判気になるさん]

土地を福岡市が購入できれば学校と市民病院と住宅地になるのかな。
イオンモールを欲してる人がいるとは驚きました。トップバリュ製品が欲しければマックスバリュに行けばいい。スーパー以外、ららぽーとと変わらん。

[226: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん
現在の市民病院が老朽化で移転先を探してるということを私たも効きました。

[227: マンション検討中さん]

古墳もありますからね。
公園にするのかな？

[228: 匿名さん]

宅地建物取引業法第４７条の「告知事項」には該当しません。
よって告知義務はありません。
質問を受けても回答する必要はありません。

[230: 名無しさん]

>>228 匿名さん
何の質問ですか？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
私も分かりません。
何の事でしょうか

[232: 匿名さん]

>>224 eマンションさん
これ、市は酷い事要求してるなと思うんですよ。
市の要請を受け入れれば土地の利益が減るし、断れば企業として地域貢献せずに利益優先したと後ろ指さされる。
どちらも選べない、だから工場移転時期を延期して一旦白紙にしたんじゃないかと。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
アサヒにそんな余裕は無いと思う。

[234: マンコミュファンさん]

九大跡地を落札出来なかった九電が、
アリーナ建設でビール工場跡地に手を挙げますかね？

[235: マンコミュファンさん]

>>234 マンコミュファンさん
竹下駅がパンクするわ

[236: 匿名さん]

>>235 マンコミュファンさん
だから改築して大型ターミナル化ですよ！
そして一帯を高架化して開かずの踏切を駆逐して欲しい！
車両基地があるからとずっと先延ばししてるけど、過去に高架化の試案まで出してたからなんとか実現して欲しいですね。

[237: マンコミュファンさん]

そういう意味ではないのです。
アリーナとか集客力の極端なのは渋滞で混むのは
ウンザリということです。

[238: 坪単価さん]

馬出もそうですが、福岡ではこういうところには公共施設や病院が建ちます。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 坪単価さん
こういうところに、とおっしゃられてますが、
ここはビール会社の土地になります

[240: マンション検討中さん]

>>238 坪単価さん
馬出にビール工場みたいな広い場所あったか？

[241: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
おそらく九大跡地のことでしょう。
面積はおよそ50万平方メートルで、ペイペイドーム7個分。
ビール工場の敷地は、その約5分の1。

[242: 通りがかりさん]

>>237 マンコミュファンさん
ドーム横のマンションとか渋滞・混雑大変そうですもんね。

[243: マンション検討中さん]

馬出には九大病院、
千代には県庁、
博多駅東には合同庁舎

[244: マンコミュファンさん]

福岡は外国人に優遇の金融特区に最近決められたから、中国人の投資家とか入ってくるんでしょうね。

[245: eマンションさん]

>>239 口コミ知りたいさん
ビール工場の跡地は、そばの私立高が買ったりしないですかね？スポーツでは有名な高校だから、グラウンドにしたり野球場やゴルフ練習場にしたり。

[246: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
大きな敷地の跡地には主要役所や病院が出来やすいということですね。
アサヒビール跡地はららぽーとよりも巨大だから病院や役所では土地をもてあますでしょう。

[247: マンコミュファンさん]

タワマン街になってくれないかな。
あ、でも空港に近いから無理か

[248: 検討板ユーザーさん]

タワマンはアイランドが町作りコケてるからリスク高そう
ドーム前のタワマンも渋滞えぐい。
アビスパのサッカー場を予想

[249: eマンションさん]

ベスト電器スタジアムでないの？

[250: eマンションさん]

ベススタが不便で古いので便利の良い場所に新しく出来ないかなと。
一緒にバスケドームか、ホークスのリハビリ組ドームとか。
孫さんが大規模事業しないかな。

[251: 匿名さん]

堅粕は、バス待機場がありますよね。

[252: マンション検討中さん]

発着に必要な博多駅バスセンターのそばですからね。竹下駅も列車の車両基地になってます。

[253: 評判気になるさん]

こちら大通り沿いですが、夜間の音はどうなんでしょう。
窓を開けてる季節などはうるさくないでしょうか？

[254: ご近所さん]

>>253 評判気になるさん
夜は車の通りが少ないのでとても静かですよ

[255: 評判気になるさん]

虫がきませんかね？

[256: 匿名さん]

虫が来ない家は世界中探しても無い

[257: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん
もっとビルに囲まれた都心のほうに住めばあんまり来ませんよ

[258: 評判気になるさん]

都心でも虫はいます。コンクリで何重も完全密閉した部屋なら出ないかも。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 評判気になるさん
うちの分譲マンションは白アリにやられました

[260: 匿名さん]

>>259
昭和３０年代のオール木造マンションですか？

[261: 259]

>>260 匿名さん

いいえ。白アリはコンクリートもかじりますよ！
ちなみに築10年です。

[262: 匿名さん]

>>261さん
シロアリにとってコンクリートはカルシウムとかの栄養源なんですかね？
ちなみに対策はどうされたのですか？

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん
業者に来てもらって駆除剤を注入していただきました。

[264: eマンションさん]

ビール工場の前にマルモのマンション建設予定地の看板が立ってる空き地があったので、そこもポレスターが建つのかな？
土地は狭かったから分譲向きでは無さそうだけど、マルモは賃貸もやってるのかな？

[265: 匿名さん]

>>264 eマンションさん
投資向けを狙って、ワンルームの分譲をする業者も今多いので賃貸兼分譲かも知れませんね

[266: 匿名さん]

>>264 さん

>>264 eマンションさん
投資向けを狙って、ワンルームの分譲をする業者も今多いので賃貸兼分譲かも知れませんね

[267: 匿名さん]

>>264
マルモって何？

[268: eマンションさん]

>>267 匿名さん
マリモやろ。
愛嬌、愛嬌。
わかってあげて。

[269: 匿名さん]

２６４は本気でマルモと信じていたのでしょうね。知ったかぶりは情けない。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
九州では無名な会社なので仕方ない

[271: 匿名さん]

誰でも知っているということもないが、無名な会社でもない。
マルモを２回も使っているし、ポレスターとも言っている。

[272: 匿名さん]

こんな無名のクソどうでもいい間違いがそこまで気になりますか。そうですか。
購入者か関係者なら気になって仕方ないでしょうよ。

[273: マンション検討中さん]

私も知らなかったけど、一字違いくらい、どうでもいいじゃないですか

[274: 匿名さん]

>>272
無名のクソなんてよく言えるな！　同業他社か！

[275: eマンションさん]

>>274 匿名さん
福岡では全く知られてないし、クッソどうでもいい間違いですよね

[276: 匿名さん]

間違いを放置してはいけない。阿呆な人は信じてしまう。間違いは正さなければならない。

[277: 匿名さん]

>>275
福岡でも知っている人は知っている。知らない人は不動産の素人。不動産取引はやめた方がよい。

[278: 匿名さん]

駐車場が100％とららぽが近いのはすごくいいと思うけれど、
お値段的にはどうなんでしょう。
今出ている分だと5,610万円 ～ 6,270万円ということで、思っていたよりもするな、という印象で…。
駅の近さとかよりも、
バス停が使いやすいのと、ららぽへの近さが
強気の価格になりやすいということでしょうか。

[279: 検討板ユーザーさん]

この地区は、ららぽーとだけですよ。
頻繁に使うような施設でもありませんし。
5000万円も払う地区ではありません。

[280: マンション検討中さん]

旭工務店は騒音が酷いです。
注意されてください。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
多分教えて貰えないかと思いますが、騒音が酷い場合、何を注意すればよろしいでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>マンション検討中さん
旭工務店の工事のやり方が騒音ということですか？
それとも完成物件の遮音性が悪いということですか？

[283: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん
後者です。

[284: 匿名さん]

>>283 マンコミュファンさん
280と同一人物ですか？

マリモ × 旭工務店施工の物件に住んでいる(住んでいた)のですか？
それとも、他社 × 旭工務店施工の物件ですか？

[285: マンコミュファンさん]

>>284 匿名さん

同一です。

他社の旭工務店ですが、
生活騒音が本当にすごいく億劫となっております。

もちろん、上階の家族層も関係してくるものと存じますが、
二重床での音は他で経験がないぐらい酷いものがございます。

デベに依って、旭工務店施工のスラブ厚等が変わってくるものとは到底思えません。