ポレスター博多ミッドシティってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター博多ミッドシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/876/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154750

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目17-1（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩13分
　　　西鉄バス「那珂下原」バス停徒歩2分
間取：3LDK
面積：66.08平米～83.05平米
事業主・売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社雅禧建築設計事務
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：52戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：準工業地域
駐車場：52台

完成予定年月：　　2025年4月下旬
引き渡し可能年月：2025年6月下旬
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：11.30平米～16.75平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,991.23平米
建築面積：514.81平米
延床面積：4,444.28平米（容積対象外面積463.57平米含む）

THE MID CITY
博多区の中で未来へ進化を続ける期待のエリア。
新たな賑わいが生まれたその中心へ。

- 西鉄バス利用で 博多・天神へ直通
- 三井ショッピングパーク ららぽーと福岡 徒歩4分 (約260m)
- 平面駐車場100%
- 全邸南向き52邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りもん]

戸数がもう少し多かったら手が出たとこ。

[2: マンション検討中さん]

ららぽーとにも凄く近くて生活に便利なのに、
スレ更新ないね

[3: 通りもん]

ミッドシティってネーミングが凄いよね

[4: ご近所さん]

確かに凄いネーミングですね、周辺はやや都心から離れててミッド感薄いですが、名前負けしないように更に周辺が発展すればいいですね。
いつもの博多区はおすすめしない人もまだ来てないですし、人があつまるのは具体的な価格帯などが公開されてからですかね。

[5: マンション掲示板さん]

バス混むよねー
もう一本通りを挟んでたら良かったのに、大通り沿いじゃあね…

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 通りがかりさん
いつの時代の話ですか？笑
5.60年前は、どこも悪かったからね
それより人が増えすぎて生徒数の問題でしょ

[8: 通りがかりさん]

場所が悪いですね。車必須だけど、諸岡方面に行くには不便極まりない。車の音もうるさそう。
ららぽーとが近いってだけで高くなりそうですね。

[9: マンコミュファンさん]

荒れまくりの学区は南下しましたね

[10: eマンションさん]

>>5 マンション掲示板さん
そうですね。更にバスは混みますね

[11: マンコミュファンさん]

>>8 通りがかりさん
ららぽーと隣りで場所悪いか？
博多駅までチャリで15分だし普通に売れると思うぞ。
価格次第だが、、。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンコミュファンさん

治安や校区が悪いという意味でしょう

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん
いや、車が不便とあるので、単に不便と言いたいのだと思う。
自分は良い場所と思うが、人それぞれだからな。

[14: マンコミュファンさん]

大通り沿いは確実に売れます。

[15: 評判気になるさん]

地下鉄駅近くの方が便利じゃない？

[16: マンション検討中さん]

地下鉄沿線も良いけど価格がねぇ
ここはららぽーと近いのが魅力的

[17: eマンションさん]

中央区の地下鉄沿線は東京並みに高いですよ

[18: 通りがかりさん]

大通り沿いが良いんだ。
私は煩いしマンションに出入りするのも不便だから、一本奥に入ったところの方が良いかな。
ららぽーと側のマンションは、ららぽーとに近いってだけで、竹下なのにかなり高くなりましたもんね。

[19: ご近所さん]

>>18 通りがかりさん
当初から、ららぽーと近いと不便とか、一本奥がよいとかアピールなさってますが、ららぽーとから一本奥に、新しく販売する物件があると宣伝したいのかな。
奥に入ったほうが便利とか、道も狭く暗いですし無理がありますよ・・・。

[27: 管理担当]

[NO.20～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28: マンコミュファンさん]

このあたりはのんびりしてて良いですよ。

[29: eマンションさん]

筑紫通り沿いはお店も多く、夜はららぽーと自体も明るくて街頭も車も通るので人目も多く場所は良いと思いますよ。マンションができる隣りのセブンも24時間で便利と思う。

[30: マンション検討中さん]

通り沿いではなく、微妙に中にありませんか。
入口も通路が長くありそうだし、デザインも
いいです。
1つ残念なのは、葬儀屋がすぐそば。
ついでにラーメン屋が近いから豚骨臭がきに
なるかもしれません。
難しいですね。
アサヒビール工場は、どうなるのでしょうか。。

[31: 評判気になるさん]

典礼会館は筑紫通り渡った後ろ側だし建物も綺麗なので全く気にならないけどな。
ラーメン屋も距離があって後ろ側だし、セブンやパン屋さんやコスモスとかあって便利と思うけど。
そういえばコスモスの前にで何か工事してるけど何ができるのでしょうか？
アサヒビールは３年後に伸びたからそれ以降ですね。人が増えてるから学校という噂もありますね。

[32: 周辺住民さん]

コスモスの前は、ドラッグモリの看板が付きましたね。

[33: 職人さん]

ここは毎朝タケシタベーカリーから焼き立てのパンの香りが漂ってくるのが最高に好き！博多駅内のクロワッサンの香りを彷彿とさせる笑

[34: 近隣者さん]

この辺は荒れていたイメージが強すぎます

[35: マンション検討中さん]

>>34 近隣者さん
近所の人がイメージと書くのはおかしいですね。
実際に近所だったらイメージって書くかなあ。しかも悪口を。
転居してきたとしてもイメージ悪ければ住まないはずですし。

昔はどこも荒れてたし、それを言ってもしょうがない。
むしろららぽーとが出来て、町の印象は悪くない。

昔から荒れてない地域って市内だとどこかを知りたいが無いと思いますよ。

[37: 通りがかりさん]

>>33 職人さん
私はタケベのちゃんぽんが好き

[38: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
この地区という表現は昭和の終わりの話。
今のヤバい地区はもっと南下してます！

[39: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
では昔荒れてない地域はどこですか？
ヤバいとは具体的にどうヤバいのですか？
ご近所なわけですからイメージ以外でどうそ。

[40: マンション検討中さん]

昔を探ってもしゃーない
今だよ今

[41: 評判気になるさん]

>>36 さん
本当の福岡の人なら昔はどこでもヤバかったことを知ってますよ。
ここに執着する意味が分からない。

[42: eマンション]

３４・３６は博多区のすべての物件で場所が悪いと書いてる人だと思いますよ

[43: マンション検討中さん]

これからに期待したいところだけど
まだまだ割合的には昔ながらの竹下民が圧倒的に多いからね
凶悪なカツアゲも後を絶たないし

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん
それって、ららぽーとのカツアゲの事件ですよね。
ららぽーとで起きたからといって全国から人が来る商業施設だから、それを地元と結びつけるのは無理やり感があるぞ。
犯人がどこの人かがわかるのであれば別だけと。

[45: 評判気になるさん]

>>44 検討板ユーザーさん
博多区

[46: マンション検討中さん]

那珂中央公園にも注意が必要です
昨日も小学女児が男に腕を掴まれる事件が発生しました

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
公園は、どこでも不審者が出やすいので、この公園に限らず注意が必要ですね。
事件マップもネットで調べられるので、そこもチエックしながらですね。
そのサイトでを見るとと、博多区だけでなく、他の区も似たような事件は沢山起きてますので気をつけていきたいところです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション掲示板さん
博多区と東区ですね

[49: マンション検討中さん]

件数では、博多区中央区が多いという記事があり、人口比率でみると中央区がダントツ１位とのことです。

[50: 口コミ知りたいさん]

東区もそのイメージありますね。

[51: 通りがかりさん]

どこも多いよ。

https://www.gaccom.jp/safety/search/?p=40

[52: マンション検討中さん]

>>50 口コミ知りたいさん
東区は未成年

[54: 評判気になるさん]

では竹下だけが福岡全体で治安が悪いということで決まりですね。

[55: 評判気になるさん]

>>54 評判気になるさん
日本語通じないのかな？

[56: 通りがかりさん]

>>55 評判気になるさん
あー勘違い。日本語わかります。
竹下以外も福岡全体治安が悪いということですね。
治安が絶対安心という町は無いと思うのでその通りだと思いますね。

[59: 管理担当]

[No.57～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

客観的にみて、博多区東区は人気無いかと思ってましたが、興味本位でネット検索したら、博多区１位でした。
ららぽーとの影響でしょうかね。
https://suumo.jp/journal/2023/09/29/197806/

[61: 通りがかりさん]

他の売れてる地域まで来て誘導が目的でしょう。
他を蹴落とすのが目的。
東区も売れてるし。
戸数のケタが違う。

[62: 通りがかりさん]

東区はないな

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

それ、業者さんたちの広告ですよ。
ですので、新築投資マンションが集まる博多区、博多駅が常に１位になっています。

[64: 販売関係者さん]

博多区に住みたがる福岡市民なんてほとんど聞いたことないわ
販売用の広告記事を出してもらうにしても、もう少しうまくやればいいのに

[65: 評判気になるさん]

>>64 販売関係者さん
ウソを書くのはルール違反です。
お金払って住みたい町や駅のランキングを上げてもらうとかできるの？
記事内の福岡市の住みたいランキング１位が中央区なのは、中央区のマンション会社がお金出しあってランキング上げたってこと？

[66: マンション掲示板さん]

>>65 評判気になるさん
中央区は住みたい

[67: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
ウソはやめましょう。
では、こちらの住みたい町ランキングは、糸島市が4位ですが、糸島市の不動産会社がお金払ったってことですか？

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/fukuoka/sumitai_area.html#...,%E4%BD%8D%E3%81%AF%E7%B3%B8%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[69: 名無しさん]

>>68 eマンションさん
全く意味不明です。
別に何区が何位でもどうでもよいですがお金でランキング操作はありえない。広告のルールとかでもダメと思う。
では糸島市４位もお金払ってランキング上げたということ？

[70: マンション検討中さん]

ランキング操作は無理でしょうね
https://www.a8.net/campus/campus-blog/925-rankingsite.html

[71: 通りがかりさん]

>>69 名無しさん
博多区ない

[72: マンション検討中さん]

都心に近いのは、博多区しかもう土地が無いんだよ！

[73: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
博多区(しか土地が）ない

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

意味不明

[76: eマンションさん]

ランキングなんてどうでもいいやん

[77: マンション掲示板さん]

>>74 検討板ユーザーさん
いやいや信憑性のないランキングはネット掲載しては違法ですよね。
何度も言いますが、別に中央区が１位でも博多区が10位でも何でもご自由にどうぞ。
博多区が人気無い、それでご満足ならそれはよかったですね。
博多区が好きな人も嫌いな人もいるということでしょう。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 eマンションさん
へえーそうなんですね。
よかったですね。おめでとう(*^▽^)/

[80: マンション掲示板さん]

ここでランキングの信憑性語ってるのは「あの人」だから。
令和についてこれてない自分の城を築きたい人だから無視しましょう。

無理してグラメ買わせる方が悪質。

[81: eマンション]

博多区の物件荒らしか

[82: マンション検討中さん]

営業さん、書き込みの中身に反論していきましょう！
がんばって！

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
ここでいつまでも討論するのは辞めていただきたい

[84: eマンション]

博多区のランキング1位には不正だと文句をつけ、中央区が１位には何も言わない。
博多区全ての物件に場所が悪いと書き、中央区に住みたいと書く。
良いコメントは営業さんの書き込みと決めつける。

グランドメゾンを売りたい為だとしたらつじつまがあう。…悪質すぎる

[85: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
グランドメゾンはてな
なんか場違いみたいだけど

[86: 評判気になるさん]

>>80 マンション掲示板さん
またグラメ

[87: 検討板ユーザーさん]

>>84 eマンションさん

「販売に不都合な書き込みをするのは一人しかいないに決まっている」

ここは不特定多数が利用する掲示板です。
見えない敵と戦うのは結構ですが、会社の品格を落としているのに気づいてください。
数千万円の買い物ですから、消費者はみんなデメリットも含めて総合的に検討しています。

[88: eマンションさん]

80さんの投稿が勘違いしてて変な方向へ行きましたね。先ず、グランドメゾンの販売業者は、ここには来ません！

[89: マンコミュファンさん]

ここは良いことも悪いことも情報を共有する掲示板です。
虚偽や荒らし等ルールを守ることが必要ですけどね。
ルール内であれば何を書いても良いと思いますよ。

[90: マンション検討中さん]

>>88 eマンションさん
グランドメゾンは博多区と東区にはない

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
もう辞めましょう、その話。

[92: マンション検討中さん]

バス路線また混雑しますね。
駐車場100%は良き。
総戸数約50戸は将来的に修繕積立金の確保にずっと苦労しそうですね。13年後にはすぐ大規模改修工事が来ます。
ららぽーとまで徒歩4分、大型モールに近いのは近い、しかし、4分は微妙な徒歩距離ですね。
3分までは近い。

[94: eマンションさん]

中央区のグラメの掲示板見てきました
なるほどね！という感想です

[95: 検討板ユーザーさん]

50戸は、ちょうど良い規模だと思いますよ。この辺りを購入する人は、ららぽーとが近くにあることがステータスだから、それはそれで良いかと。そんなに行くことはないと思いますが…
日々の買い物をレガネットで済ませる層は少なそうなので、ルミエールまで足を伸ばすのかな？

[96: 通りがかりさん]

>>94 eマンションさん
グランドメゾン好きだね

[97: 通りがかりさん]

ららぽーとが近くにある事がステータスですかw びっくりな感覚です。幸せな方なんですね。

[98: 名無しさん]

マンション名を見た時てっきり博多駅周辺かと思えば、ここは竹下なんですね。なんだかなぁー。

[99: 匿名さん]

グランドメゾン誘導勢、お疲れ様で～す。
ところで、グランドメゾン以外で人気のマンションと言えば？
どなたかランキング出して！

[100: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンをする際は自分の年収と居住地、所有物件の築年数と購入金額などを明かしてはいかがでしょうか？
これが妬みなのかマウント取りたいのか、結局何が目的かよくわからないです。
それを明かせない場合は、ただの妬みにしか見えないですよ。