ローレルコート西国分寺ってどうですか？

[通りがかりさん]

ローレルコート西国分寺についての情報を希望しています。

西国分寺駅徒歩2分の場所に30年ぶりの新築マンションです。
立地は最高ですね。


公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-nishikoku/index.html


総戸数　46戸
間取り　1LDK～4LDK
占有面積　42.38㎡～83.54㎡

売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

住所:東京都国分寺市泉町3丁目690番1（地番）
交通:JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩2分
【物件概要を追記しました。2023/10/16 管理担当】

[1: 匿名さん]

西国分寺徒歩2分！
すごいですね。坪単価500万くらいでしょうか。
一部に乾式壁を配しているのが気になりますけど。

[2: 通りがかりさん]

中央線西国分寺駅徒歩2分と立地最高なので
国立のローレルコートのバス物件よりもずっと高くなりそう。
販売予定時期が2024年3月下旬（予定）となっているので完成売りでしょうか。

11月3日（金）からプロジェクト説明会があるようです。

（HPより抜粋）
周辺環境・間取りなど、当マンションの基本情報をご案内させていただく標準的なプランです。
◆ご案内内容
・プロジェクト全体概要
・ご希望条件のご確認
・展示パネルによる物件説明

[3: 匿名さん]

北に中央線、西に武蔵野線。電車の音と駅のアナウンスは聞こえっぱなしでしょうね。
南東側にURの賃貸タワー27階建てがあるのもちょい鬱陶しい。

いい所は買い物。マインに生活クラブにオーケーでいろんなレベルの買い物が足りる。
市役所が近くに移転するのと小学校が遠くないのもいい。

とても気になるけど買えない値段になりそう。

[4: マンション検討中さん]

西国分寺駅　徒歩2分。。。

坪400万くらいするのかなぁ。。。

[5: マンション掲示板さん]

ここは大注目！
武蔵野線は夜間も貨物列車バンバン走るけど、駅と直結のようなものなのでアリだなぁ

[6: 通りがかりさん]

マルチクロークやニッチカウンターがあり、内廊下、廊下タイル張り等充実していますね。
西国分寺に市役所が移転するし、武蔵国分寺公園もあります。
学区は人気の四小、四中学区です。
その分お値段もお高くなりそう。

[7: eマンションさん]

マンションについての知識が乏しいので恐縮ですが、マンション説明会に参加してきました。
各部屋が位置する方角や間取りを確認すると、大体が鬼門・裏鬼門にあり、水回りも鬼門・裏鬼門に配置されているのが大半です。マンション購入は大きな買い物なので、正直風水を気にすると悩んでしまいますが、皆さんの考えはいかがでしょうか？
情報が少なく恐れ入りますが、皆さんのご意見聞けると嬉しいです。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 eマンションさん
風水的にそういう考え方があるんですね。
購入時そういったことは気にもしたことありませんでした。。

[9: 匿名さん]

風水について詳しくないですが、違和感があれば他のマンションを検討するのがいいかも・・・

私の場合、Grタイプだとキッチンと隣り合わせでトイレがあるのが気になります。マンションだから仕方ない、水まわりが集中するのは当然と言えばそうなんですが。冷蔵庫裏に壁1枚でトイレと想像すると気持ち悪いというか・・・

CタイプやAタイプみたいに洗面室があるなら別に大丈夫です。こればっかりは生理的に無理ってあると思うので、ガマンする必要ないかなと思います。

[10: 匿名さん]

坪単価450だそうです。

[11: 匿名さん]

説明会に行きました。
担当者の説明が、「三井不や野村がやってるから、うちも付けました」とか「（笑いながら）翼をイメージした外観デザインだそうです」とか、自社商品を説明する姿勢ではないのがとても気になりました。会社として、商品として理念やポリシーを感じられないのが大変残念でした。

[12: 通りがかりさん]

駅近、2路線、都立公園近くということで立地は良いと思います。デベロッパーが不安ですね。
あと東側の24階建てのライフタワーがあるので、朝は日陰になります。現地で確認済み。

[13: 匿名さん]

坪単価って公式に発表されたのですか？
さすがに結構しますね…汗
駅まで近いし、西国分寺は電車がこの辺りでは特に便利だから
ここまで強気な感じになれるのかもしれないなぁ。
日照に関しては、駅に近い場所なのである程度割り切りも必要かも、と考えております。

[14: 匿名さん]

資産性をすごく売りにしていますね。
駅に近いと、将来的にもリセールしやすいっていうのはあるし、
長い目で見たときにはいいのかな。
儲けよう、と思うのは微妙だけど
いざという時に流動性が高いのは心強いかと思われる。

[15: 匿名さん]

坪単価450万円ですか…すごいですね汗
新宿とか東京まで乗り換えなしで行ける路線の駅前2分だと、という言う風になってくるのか…
中央特快が停まらない駅だとしてもこれくらいいってしまうのか、と感じました。
立地がとにかくいいっていうのがここの売りなんだろうなと思います

[16: マンション掲示板さん]

結局駅近であれば資産性は担保できるという観点からは立地は素晴らしいですね。給湯器リース代ってよくあるものなんでしょうか？インターネット代よりも高いので気になりました。インターネット代が激安すぎるですかね笑

[17: 匿名さん]

給湯器リースなんですか？
そういう設備って買い切りだと思っていたので意外…
じゃあ給湯器が壊れてしまったときには、
そのまま無償で交換されるということなんでしょうか。
これは突っ込んで聞いてみた方がよさそうです。

[18: 匿名さん]

給湯器のリース料金は年間36,696円ですか。
うっかり見過ごしていましたが意外に大きな出費なのですね。
当然故障時のメンテナンス込みかと思いますが買い切りと比較し住人にとってのコスパは如何なのでしょう。

[19: 匿名さん]

>>13 匿名さん
公式発表ではないです。11/19に国立の会場で担当者から、おおよそこのくらいだろうと聞きました。

[20: 匿名さん]

担当者の方からお聞きになったのであれば、
よほどのことがない限り、価格変動はないでしょう。
坪単価４５０～５００くらい?
アクセスの良さから考えると妥当なのかもしれませんね。