公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23005/
所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目1065番1他（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：11.02m2～19.94m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
ファインレジデンス武蔵新城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-06 15:26:32
現在の物件
ファインレジデンス武蔵新城
ファインレジデンス武蔵新城 [第3期1次]
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目1065番1（地番）
- 交通：「西下橋」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間16分 東急東横線 武蔵小杉駅 （日中平常時バス所要時間約11分）
- 総戸数： 92戸
ファインレジデンス武蔵新城ってどうでしょう
| No.1 |
by 甘太郎 2023-10-16 09:50:42
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わざわざ駅まで徒歩19分のところにあるマンションを買うメリットが見出せません。
駅までの距離感考えれば戸建て買った方がマシだと思います。 HPの見せ方も自転車あればアクセスらくちんみたいに書いてるけど 自転車が乗れない、苦手な人にとっては全くメリットないですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
専有面積：11.02m2～19.94m2 狭い！
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| No.3 |
安ければ買いたいですねー。
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| No.4 |
なんで戸建の話がでてくるんだろう？
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| No.5 |
不便！広い！安い！って感じですね
子沢山とか余裕ある間取りでリモート中心の人とかは良いんじゃ無いですかね 武蔵新城駅周りもだいぶ高くなりましたし 個人的には横浜線以降とかまで降っても駅近の方がいいんじゃとなりますが |
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| No.6 |
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| No.7 |
この辺りって小杉か高津駅へバスの気がする
それ以上にスーパーが新城駅前か宮内のライフまで行かないとないんだよな。まいばすけっとも遠いし。 |
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| No.8 |
敷地も駅距離もかなり無理があるマンションだけど最多価格帯4500万は魅力かも。
「下野毛のマンションに住んでます」って言えば慌てん坊は世田谷だと勘違いするし（しない） |
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| No.9 |
ここは「武蔵小杉バス10分徒歩10分」と考えれば悪い場所じゃないと思いますけど？
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| No.10 |
>>9 匿名さん
バスが時間通りに来れば良いですが、そうはいかないことの方が多いですよね。 また、バスは最終便が23時前とかが多い そーゆーこと踏まえるとバスを使ってまで住むような所にマンションの意義を 個人的には見出せません |
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| No.11 |
そもそも多摩川の増水で水没した地区というのが、この物件の最大のリスク。
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| No.12 |
武蔵新城駅って、周辺はどんな感じなのでしょうか。
土地勘がないので、駅やこのあたりの周辺環境情報が知りたいです。 駅から距離がある分、住みやすいのであればいいのですが。 子育て環境とかよさそうでしょうか？ |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
Googleマップで見るとわかりますが駅周辺は個人商店やらスーパーやらがやたらあり日常ではまず困りません。住みやすいです。反面飲み屋とかも多いので決してお上品な土地ではないです。酔っ払いや変な人もそれなりにいます。犯罪みたいなのはあまり聞かないですが。 物件周辺はほんと普通の住宅街で多摩川含め自然環境もあり自分は子育てにとって良い場所と思っていますが、そこはその家庭の教育方針によりますね。 |
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| No.14 |
ガチ浸水リスク、住宅地ではなく工場多い、バスも使いにくい(バス停まで遠い)、駅も離れている…うーん、どうなのでしょうか。
とはいっても、数年前に同じ下野毛にできた三井のパークホームズは売れたみたいだから、ニーズはあるのかもしれませんね。 |
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| No.15 |
毎日電車に乗る必要がない、みたいな感じだと
この立地は悪くないんじゃないかとは思いますけれど… 色々なところに 自転車とか車とかでカンタンに行けるのはよさそう。 ただ毎日電車に乗って通勤通学されている方だと、 駅までのアクセスが大きなポイントになりそう。 |
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| No.16 |
値段安いので検討中です。
土地勘があまりないのですがここのマンションだと小学校、中学校は遠いのでしょうか。 サイトにのっておらずきになります。 |
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| No.17 |
この辺りの車の利便性はそこまで高くないような…
どこも流れ悪いのでストレス溜まりそう。第三京浜でイケア行くのだけは便利かも。 用賀か荏原の首都高も東名も遠いし車じゃないと行けないお店も少ないし。 |
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| No.18 |
マンションを中古で売るとなった時、買い手がつかない可能性がありそうですね…
価格帯は魅力的ですが… |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>16 マンション検討中さん
近隣に住んでおり検討していますが、どちらも遠いので悩みどころです。 まあ遠いから載せてないんでしょうね。 校区としては小学校は東高津小、中学校も東高津中になると思います。徒歩で20分はかかるかと、、 小学校は宮内小の方が多少近いので、そちらに行く人もいるはずです。 |
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| No.21 |
だいぶ駅まで距離があるようですね。この距離だと戸建てを選択するということも視野に入れて
比べるということになってくるでしょう。 それにしても小学校や中学校も距離があって、子育て環境がいいわけではないということで ファミリー世帯にとっても魅力があまりないというところが気になります。 ここを選ぶ魅力があるかという点はどういった点なのでしょうか |
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| No.22 |
そりゃもう、価格と広さ位では？
この駅距離からすると到底安いとは思えないけど。 クレストプライム川崎とかＭＪＲ新川崎の方がマシな気がする。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
このマンション、リタイアした高齢者やディンクス、駅を利用しないで自転車や車で通勤できる人に適している気がしました(個人の感想)。
下野毛は住工共存地域だけど、マンションができると、どんどん住環境重視にシフトしていきそう。 |
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| No.25 |
モデルルームは2月10日からみたいです。楽しみです。
価格が3LDK3900万円台からだそうで、そこまで高くないのいいと思います。 環境どうでしょう？ 駅から遠いと言う声をきいて、どうなのかなと思っています。 |
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| No.26 |
予定最多販売価格帯
4,500万円台※100万円単位 だそうです。思っていたよりも抑え気味かも。 安い価格は目玉にすることにして 実際は他はもっと高い、みたいな手段をとるところもありますが ここは少なくてもそういうことはしていないので、誠実に感じます。 |
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| No.27 |
2月の見学会予約しました！
楽しみです? |
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| No.28 |
確かに価格設定は昨今のマンションの価格を考慮すると購入しやすい設定にしてくれているのかなと思います。
それでも場所を考えるとちょっと高いかなと思いますが、サラリー世帯なら十分購入できる価格ですし 間取りの広さを考えるとファミリー世帯にとっては無理しないでマンションを購入できるということだけでもありがたいですね。 |
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| No.29 |
ロードバイク乗りなので洗車スペースあるだけで欲しくなった！！
新丸子住んでますがこの辺り本当にいいところですよ。たまに武蔵新城のBeansに買い物行きます。特に春は、二ヶ領用水沿いの桜と桃の花が満開で、この辺りは住んでみたい土地のうちの一つです。自分は別の新築マンション買って引き渡し前なので買えないですが泣 自然と落ち着いた雰囲気、多摩川サイクリングロードが好みな方にはおすすめです！ |
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| No.30 |
価格は比較的検討しやすい価格帯で安心しました。
駅から距離があってもマンション周辺に買い物施設、学校、病院、公共施設が充実していればありだと思いますが、こちらはどこに行くにも車と自転車ありきの立地環境に思えます。 |
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| No.31 |
こちらのマンション、下野毛の住工地域ですね。中小工場の組合ホームページを見ると、色々な取り組みをしていて住みやすいのかもしれません。
https://shimonoge.net/ 実際の騒音や臭気、従業員の方々の雰囲気は、行ってみないとわかりませんが…。 バスで溝口や高津駅に近いのは魅力的です。 |
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| No.32 |
>>31 通りがかりさん
近くに住んでいるものです。企業の方々もかなり配慮されているようですので、騒音や臭いも感じないですね。 新しく住まわれている方々も多いせいか、道路や街が綺麗になっている印象があります。 みんなで住みやすい街を作っていけるとよいですね。 小杉よりも溝口が近くて便利ですよ！ |
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| No.33 |
街の住民さんたちの努力でいい街になっていくのって理想的だと思います。
マンション住まいだとしても何らかの形で街に協力していけたりしたら生活が楽しくなりそうに思います。 狭くても高いのが当たり前に思えている今としてはこちらのマンションのお値段と専有面積には希望がもてる感じがします。 でも駅は遠いので悩みどころかと思います。 |
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| No.34 |
>>33 匿名さん
下野毛バス停から5つ目、10分弱で高津駅ですから、やはり田園都市線ユーザーにとっては使いやすいでしょうか。 武蔵小杉駅は乗り換えと人の多さがマイナスですね。 下野毛にはいくつかマンションや集合団地、戸建てに加えて中小企業があるから、皆さんで協力して住み良い街をつくっていけたらいいですね。 
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| No.35 |
バスを利用しないと駅まで行けない距離にあるので
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまうかなぁ。 間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。 しいていえば、駐車場が全戸分あればもっとよかったかな。 |
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| No.36 |
第2期の最多価格帯は5,100万円台。
今どきのマンションにしては安めではありますが、 あとは駅までの距離をどう解決するのか。 普段は毎日通勤しなくてもいいような テレワークの人たちにはいいのだろうなぁとも思います。 路線バスもあとはチェックしなければ。 |
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| No.37 |
ここで最も悩んでしまうのが駅までのアクセスだと思います。
公式サイトの契約者インタビューなどをみても、特に触れられておらす、 皆さんどうされているのだろうと純粋に思っております。 東京への通勤をされている方が半数いらっしゃるというアンケートデータもありました。 最寄りのバス停も正直決して近いわけではないですが、 バスを使うのが一番体力的には楽なのかな。 |
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| No.38 |
近所に住んでますが、私は基本的に自転車通勤です。
あと最寄り駅徒歩20分でなく、自転車で20分です。 雨の日は流石に自転車に乗れないのでバス通勤になりますが渋谷まで一時間強ですね。 あとスーパーが遠いというのがやはり不便だと感じています。 |
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| No.39 |
朝の時間帯は特に歩行者に配慮しながら自転車乗ったり、
信号待ちもあったりなど、スイスイ進めるわけじゃないという事情を考えると 20分くらい駅までかかってしまうのは確かにそうかもしれないなぁと思います…。 実家が近い、とか、価格面で大いにメリットがあるとかそういうのがあれば、選択しやすいのかな、とも思いました。 |
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| No.40 |
地元民だけどこれだけは絶対忘れないでほしい令和元年 台風19号ここは浸水区域でした
建設予定地はギリギリセーフだったかもしれないが他は普通に床下浸水がありましたので頭に入れて購入してください あとはやっぱ駅、バス遠すぎですよねここならよそで戸建て狙うわ |
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| No.41 |
浸水区域だったということですが、ハザードマップはどうなっているのでしょうか。
今の時代だと、どこに住んでいても浸水被害があったりしますから、 マンションのほうがまだマシだと思います。浸水区域ということであればできる限り中層階以降を購入したほうが安心できそうですね |
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| No.42 |
駅が遠いことよりもスーパーと学校が遠いのが残念
駅遠でもその２つが近ければ住む上でのストレスはだいぶ軽減するのと、子育て世代にはありがたいのですが、、 HPで、南向きの激推し（今更感）やハイグレード仕様部屋など、アピールポイントとが独特だなと思いましたが、それもそのはずだなという感想。 安いには安いなりの理由があるというのがよくわかるマンション。 |
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| No.43 |
駅までは徒歩20分ではなく自転車で20分ですか？
公式サイトの契約者アンケートの立地ではバスでのアクセスが本数があり良い、バス停も近いという意見がありますが、みなさん駅まではバスを利用されるのでしょうか。 |
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| No.44 |
これからの時代洪水問題は増える一方だからやっぱ多少は高地に構えたほうがええよな
いくら上層階に住んでたって電源等インフラ設備は下にあるからエレベーターやトイレなど使えなくなるしやっぱりリスク高いよここは |
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| No.45 |
>>43 匿名さん
あくまでも個人の感覚ですが、はっきりいってバス停までは10分程度かかります(生活道路とはいえ、歩道もあまり整備されておらず、バイク、自転車、車、歩行者でごちゃごちゃしています)。 小杉駅行きの場合、朝は乗りきれずに見送ることもありますので、一度通勤時間帯に現地を見学することをオススメします。なお、高津・溝口駅行きは空いている印象です。 |
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| No.46 |
建設地のすぐ近くに住んでいて、毎日武蔵新城駅まで自転車で行っています。道中信号が多いので、タイミングによってはスムーズに行けない時もありますがそれでも10分ほどでしょうか。スムーズに進めれば7分ほど。府中街道に出るまでは道は狭いです。(当方30代男)
西下橋のバス停までは歩いて6～7分くらいかと思います。 雨の日はたまに利用しますが、たまにバスが全然来ないときもあり、そんなときは並び列が大変なことになります。そんなに経験したことはないですが。 近くに保育園はいくつかあり、公園も多く支援センターも近いのは良い点。ただし学区の小学校が遠い。道路一本挟んだ3丁目在住だと宮内小に通うことも選択できるようで朝はそんな子も見ます。 2丁目だと原則として東高津小になるようですね。 そっち方面に元気に通っている子もたくさんいますが、親としては通学時間が長いのはネガティブな要素として考えてしまいますよね。 二子玉川や武蔵小杉は自転車で気軽に行ける距離なので、住んでいて気に入っているポイントです。 近隣の大きなスーパーはライフですが、徒歩だと行きたくない距離ですね。サンドラッグが西下橋のバス停までの距離感とところにあり、食料品もそれなりにあるので利用している方も多い印象。 とりあえず自転車があれば快適なエリアかとは思います。 |
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| No.47 |
46さん、詳しい情報をありがとうございます。
自転車がとても便利な印象を受けました。 子供たちは通学に自転車を使えないと思われるので、やはり歩いてもらうしかないのでしょう。 実際の通学路を歩いて、子供たちの意見も尊重してあげる必要がありそうに思います。 逆に、自転車に乗らない人には幾分か不便に思える面があるのかなとも思いました。 バスも雨の日などは悩ましいですね。 いっそ、かっぱを着て自転車で行ったほうが気分的にも楽かもと思いました。 |
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| No.48 |
確かに自転車中心生活にはなるかもですね～。
駅までも自転車なら半分の時間で行けそうです。 ただ、駐車場が少なすぎるという印象。 家族で住むなら、ここは車必要だと思います。 マンション内に駐車場が借りれず、別で借りるなんて無駄な気がします。 駅までの距離があるのだから、そのあたりは考えられていてもよかったのに。 |
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| No.49 |
購入検討しモデルルーム行きました。
やはり駅からかなり遠いのとマンション近くになにもないことを、ふまえ購入やめました。 |
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| No.50 |
こちらはマンションの徒歩圏内に大きな商業施設ができるといいですよね。
ロケーションを拝見するとすべてが自転車ありきになるのがひっかかります。 南棟はゆったりした間取りでファミリーが住むにはよさそうですが、何をするにも車での送迎が発生しそうです。 |
現在の物件
ファインレジデンス武蔵新城
ファインレジデンス武蔵新城 [第3期1次]
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目1065番1（地番）
- 交通：「西下橋」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間16分 東急東横線 武蔵小杉駅 （日中平常時バス所要時間約11分）
- 総戸数： 92戸
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