ファインレジデンス武蔵新城ってどうでしょう

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23005/

所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目1065番1他（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：11.02m2～19.94m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

ファインレジデンス武蔵新城についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[31: 通りがかりさん]

こちらのマンション、下野毛の住工地域ですね。中小工場の組合ホームページを見ると、色々な取り組みをしていて住みやすいのかもしれません。
https://shimonoge.net/

実際の騒音や臭気、従業員の方々の雰囲気は、行ってみないとわかりませんが…。

バスで溝口や高津駅に近いのは魅力的です。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 通りがかりさん
近くに住んでいるものです。企業の方々もかなり配慮されているようですので、騒音や臭いも感じないですね。

新しく住まわれている方々も多いせいか、道路や街が綺麗になっている印象があります。

みんなで住みやすい街を作っていけるとよいですね。

小杉よりも溝口が近くて便利ですよ！

[33: 匿名さん]

街の住民さんたちの努力でいい街になっていくのって理想的だと思います。
マンション住まいだとしても何らかの形で街に協力していけたりしたら生活が楽しくなりそうに思います。
狭くても高いのが当たり前に思えている今としてはこちらのマンションのお値段と専有面積には希望がもてる感じがします。
でも駅は遠いので悩みどころかと思います。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
下野毛バス停から5つ目、10分弱で高津駅ですから、やはり田園都市線ユーザーにとっては使いやすいでしょうか。

武蔵小杉駅は乗り換えと人の多さがマイナスですね。

下野毛にはいくつかマンションや集合団地、戸建てに加えて中小企業があるから、皆さんで協力して住み良い街をつくっていけたらいいですね。

[35: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にあるので
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまうかなぁ。

間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
しいていえば、駐車場が全戸分あればもっとよかったかな。

[36: 匿名さん]

第2期の最多価格帯は5,100万円台。
今どきのマンションにしては安めではありますが、
あとは駅までの距離をどう解決するのか。

普段は毎日通勤しなくてもいいような
テレワークの人たちにはいいのだろうなぁとも思います。
路線バスもあとはチェックしなければ。

[37: 匿名さん]

ここで最も悩んでしまうのが駅までのアクセスだと思います。
公式サイトの契約者インタビューなどをみても、特に触れられておらす、
皆さんどうされているのだろうと純粋に思っております。
東京への通勤をされている方が半数いらっしゃるというアンケートデータもありました。
最寄りのバス停も正直決して近いわけではないですが、
バスを使うのが一番体力的には楽なのかな。

[38: 坪単価比較中さん]

近所に住んでますが、私は基本的に自転車通勤です。
あと最寄り駅徒歩20分でなく、自転車で20分です。
雨の日は流石に自転車に乗れないのでバス通勤になりますが渋谷まで一時間強ですね。
あとスーパーが遠いというのがやはり不便だと感じています。

[39: 匿名さん]

朝の時間帯は特に歩行者に配慮しながら自転車乗ったり、
信号待ちもあったりなど、スイスイ進めるわけじゃないという事情を考えると
20分くらい駅までかかってしまうのは確かにそうかもしれないなぁと思います…。
実家が近い、とか、価格面で大いにメリットがあるとかそういうのがあれば、選択しやすいのかな、とも思いました。

[40: 周辺住民さん]

地元民だけどこれだけは絶対忘れないでほしい令和元年 台風19号ここは浸水区域でした
建設予定地はギリギリセーフだったかもしれないが他は普通に床下浸水がありましたので頭に入れて購入してください
あとはやっぱ駅、バス遠すぎですよねここならよそで戸建て狙うわ

[41: 匿名さん]

浸水区域だったということですが、ハザードマップはどうなっているのでしょうか。
今の時代だと、どこに住んでいても浸水被害があったりしますから、
マンションのほうがまだマシだと思います。浸水区域ということであればできる限り中層階以降を購入したほうが安心できそうですね

[42: 匿名さん]

駅が遠いことよりもスーパーと学校が遠いのが残念
駅遠でもその２つが近ければ住む上でのストレスはだいぶ軽減するのと、子育て世代にはありがたいのですが、、

HPで、南向きの激推し（今更感）やハイグレード仕様部屋など、アピールポイントとが独特だなと思いましたが、それもそのはずだなという感想。

安いには安いなりの理由があるというのがよくわかるマンション。

[43: 匿名さん]

駅までは徒歩20分ではなく自転車で20分ですか？
公式サイトの契約者アンケートの立地ではバスでのアクセスが本数があり良い、バス停も近いという意見がありますが、みなさん駅まではバスを利用されるのでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

これからの時代洪水問題は増える一方だからやっぱ多少は高地に構えたほうがええよな
いくら上層階に住んでたって電源等インフラ設備は下にあるからエレベーターやトイレなど使えなくなるしやっぱりリスク高いよここは

[45: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
あくまでも個人の感覚ですが、はっきりいってバス停までは10分程度かかります(生活道路とはいえ、歩道もあまり整備されておらず、バイク、自転車、車、歩行者でごちゃごちゃしています)。

小杉駅行きの場合、朝は乗りきれずに見送ることもありますので、一度通勤時間帯に現地を見学することをオススメします。なお、高津・溝口駅行きは空いている印象です。

[46: 匿名さん]

建設地のすぐ近くに住んでいて、毎日武蔵新城駅まで自転車で行っています。道中信号が多いので、タイミングによってはスムーズに行けない時もありますがそれでも10分ほどでしょうか。スムーズに進めれば7分ほど。府中街道に出るまでは道は狭いです。(当方30代男)

西下橋のバス停までは歩いて6～7分くらいかと思います。
雨の日はたまに利用しますが、たまにバスが全然来ないときもあり、そんなときは並び列が大変なことになります。そんなに経験したことはないですが。

近くに保育園はいくつかあり、公園も多く支援センターも近いのは良い点。ただし学区の小学校が遠い。道路一本挟んだ3丁目在住だと宮内小に通うことも選択できるようで朝はそんな子も見ます。
2丁目だと原則として東高津小になるようですね。
そっち方面に元気に通っている子もたくさんいますが、親としては通学時間が長いのはネガティブな要素として考えてしまいますよね。

二子玉川や武蔵小杉は自転車で気軽に行ける距離なので、住んでいて気に入っているポイントです。
近隣の大きなスーパーはライフですが、徒歩だと行きたくない距離ですね。サンドラッグが西下橋のバス停までの距離感とところにあり、食料品もそれなりにあるので利用している方も多い印象。
とりあえず自転車があれば快適なエリアかとは思います。

[47: 匿名さん]

46さん、詳しい情報をありがとうございます。
自転車がとても便利な印象を受けました。
子供たちは通学に自転車を使えないと思われるので、やはり歩いてもらうしかないのでしょう。
実際の通学路を歩いて、子供たちの意見も尊重してあげる必要がありそうに思います。
逆に、自転車に乗らない人には幾分か不便に思える面があるのかなとも思いました。
バスも雨の日などは悩ましいですね。
いっそ、かっぱを着て自転車で行ったほうが気分的にも楽かもと思いました。

[48: 匿名さん]

確かに自転車中心生活にはなるかもですね～。
駅までも自転車なら半分の時間で行けそうです。
ただ、駐車場が少なすぎるという印象。
家族で住むなら、ここは車必要だと思います。
マンション内に駐車場が借りれず、別で借りるなんて無駄な気がします。
駅までの距離があるのだから、そのあたりは考えられていてもよかったのに。

[49: 検討板ユーザーさん]

購入検討しモデルルーム行きました。
やはり駅からかなり遠いのとマンション近くになにもないことを、ふまえ購入やめました。

[50: 匿名さん]

こちらはマンションの徒歩圏内に大きな商業施設ができるといいですよね。
ロケーションを拝見するとすべてが自転車ありきになるのがひっかかります。
南棟はゆったりした間取りでファミリーが住むにはよさそうですが、何をするにも車での送迎が発生しそうです。