我孫子天王台 Have a Good Day プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://century-mansion.com/abikotennoudai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154845

駅からフラットな道を徒歩8分。
落ち着いた住宅街に誕生する「我孫子天王台 Have a Good Day プロジェクト」について語りましょう。

物件概要

所在地　千葉県我孫子市柴崎台四丁目6番1(地番)
交　通　JR常磐線「天王台」駅徒歩8分
　　　　JR成田線「東我孫子」駅徒歩9分

敷地面積　2,313.68㎡
延床面積　5,015.20㎡
構造規模　鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数　64戸（他管理室1戸）
駐車場　敷地内32台［機械式21台、平置11台（福祉対応1台、専用駐車場2台）含］
駐輪場　敷地内130台［平置64台］
バイク置場　敷地内4台

売主　パラダイスリゾート株式会社
設計施工　株式会社長谷工コーポレーション
竣工予定　2025年2月下旬
引渡予定　2025年年3月下旬
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

【公式URLを修正、物件概要を追記しました。2024.11.5 管理担当】

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 評判気になるさん
利根川の橋は日曜日夕方登りがめっちゃ混みます。
利根町も同じく。
遠回りですが戸頭からだとスムーズではあります。

[24: 匿名さん]

いろいろと教えてくださってありがとうございます＞23様
ご近所の方でしょうか。

この辺りからだと、茨城の方の大型商業施設も車で行きやすいのはいいですよね。
戸頭の方から回る、というのは全然思いつかなかったです。
地図で確認してみました。

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん
23です。我孫子駅利用者です。
マルエツとヤオコーありますし、帰りにミスド、なか卯ありますしね。コメダも含めたまーにいきます。郵便局も近いので自転車で取りに行ける距離。立地的には優れていると思います。
ただし、ミスドの死角からいきなり横断する人が多いのできをつけてください。
物件自体は戸数がすくないので、将来の修繕積立金が気になりますね。修繕計画をきちんと確認した方がいいかもです。

[26: 評判気になるさん]

>>25 eマンションさん
バウスと勘違いしてました。失礼しました。

[27: 匿名さん]

こちらは子育て中のファミリーがのんびり生活するには良い環境なのかもしれませんね。
ところで通学についてお訊ねしますが、小学校までは徒歩10分となっていますが中学校の指定校はどちらですか？
また通学時間はどのくらいになりますでしょう。

[28: 匿名さん]

2月になったら事前案内会が開催されるようです。

この辺り中学校が近くにないなぁと思って我孫子市の公式サイトで通学区の中学校を調べたら
どうやら我孫子中学校のようです。
かなり遠いなぁ。
成田支線の線路を越えた先です。
せめて自転車通学できればいいのですが。
Googleでルート検索したら、徒歩22分とあったので、これだと徒歩通学だろうか。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
距離1.5キロなので徒歩圏ですね。2キロ以上が自転車通学可です。
アドレスでいうと南青山あたり。

[30: 匿名さん]

自転車通学ができるのであれば、この距離の通学でも安心です。
雨の日は少し心配ではありますが・・・。
その時は送迎とかも考えないといけないかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

ここから中学校は1.5キロということなので徒歩通学ということでいいんですよね？
一番体力ある時期だから、歩け歩け！っていうかんじもしますが
女の子だと特に心配になったりもするかも…。
まだまだ我が家にとっては先の話ではありますが
小学校と合わせて通学路の状況というのも見ていかねばならないなと感じました。

[32: 匿名さん]

22分くらいなら中学生は苦も無く歩いてしまいそう。具合の悪い時とか体力のない子はちょっとしんどいかな。
でも一般的にはその頃にしっかり歩いておくと足腰丈夫になるはずなので、マイナス面だけではないかもしれません。

通学路はそうですね。マンションを決める前に歩いてみるのが良いと思います。
小学校も徒歩10分なので、低学年の頃はちょっとつらい子もいるかな。

[33: 通りがかりさん]

人気はありますか？

[34: 匿名さん]

マンションとしてはどうなんでしょうね…
天王台自体が、結構マニアックな駅なような気がするんですよね。
常磐線沿線民だったら、天王台駅って最初から知っていると思うのですが、
地元以外の人にとっては、
あまり知名度がない駅ですから。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
この立地で230はないよ

[36: マンション掲示板さん]

>>35 口コミ知りたいさん
その根拠は？仕様にもよりますが今は建物部分の原価だけで200かかると言われていますよ。

[37: 匿名さん]

マンションの近くにビッグ・エーと業務スーパーとKEIHOKUスーパーがあるようですが、3店舗それぞれ特色が異なるので普段使いはKEIHOKU、夜遅い時間にはビッグ・エー、冷食のまとめ買いには業務スーパーなどと使い分けができそうですね。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
たぶん35さんは230万なんて安いはずはないよ、と言いたいのだと思います。

[39: 素人]

間取り
　　2LDK～4LDK
専有面積
　　60.94㎡～76.50㎡
予定販売価格
　　3,400万円台～6,300万円台　※100万円単位
予定最多価格帯
　　4,000万円台　※100万円単位

狭い部屋が一番安くて広い部屋が一番高いと仮定すると、坪単価は184万～272万。平均すると200万前後でしょうか。

天王台駅をどう捉えるかによりますが、東京駅40分圏で新橋品川も直通かつ通勤時は千代田線も使える駅としては割安だと思います。

[40: 匿名さん]

>>39 素人さん
競合があるから利益削って安く出すしかないんでしょうね。2路線使えますしこの辺で狙ってた方はこのご時世でラッキーですね。

[41: 匿名さん]

公式ホームページでは予定販売価格が3LDK3600万円台～となっていますが、確かにこれだけ見るとかなり割安ですね。
間取りを見ると3LDKも60㎡台からあるようなので、3600万円の部屋は65㎡以内のコンパクトなタイプかパンダ部屋でしょうか。

[42: 検討板ユーザーさん]

天王台という立地がOKならバウスとここが選べるので良いですね。
バウスはここより坪10高いくらいかな？

[43: マンション検討中さん]

天王台での新築マンションどっちが人気あるんだろう？

[44: 名無しさん]

>>41 匿名さん
グロスが「安い」ならわかるんだけど「割安」ってのはどういうこと？

[45: 匿名さん]

確かに3000万円台であれば価格的に安くていいかなとも思いますが
現実はまだ販売開始前で、どれだけの戸数がその価格帯なのかは不明です。
注目させるために数戸あればよいところかと。
販売開始しないことにはあまり情報を鵜?みにしないほうがよいようには思いますね。

[46: マンション検討中さん]

そもそも天王台って戸建てで住むとこでは？　マンションにするなら駅近じゃないと不良債権化しますよ。人口減少もありますし、将来性は良く考えるべき。少ない戸数だとすぐに修繕積立金も倍額になったりします。

[47: 匿名さん]

最多価格帯が4,000万円台ということですから、そんなに安いってほどでもないような気がします。平米数としたら70㎡程度になるのかな。46さんのレスが気になるところではありますけど、地元で戸建てからの住み替えを希望する人もいそうな気がします。子供たちが巣立つと戸建てはもてあますので。今は家を継ぐ子供も減っているようですから。

[48: マンション検討中さん]

>>46
徒歩10分以内だと駅近の認識だったのですが、こちらは駅近に該当しないでしょうか？大きな坂もないし、問題ないかと思っていたのですが…

[49: 匿名さん]

中学生になればある程度体力はあるでしょうから２０分くらいの距離なら問題なく歩けるとは思います。
ただ、昨今の猛暑を考えると昔のように歩け！！といいづらくはなってきているなと
日傘をさして、冷たい冷却材をもって何か対策しないと熱中症になってしまう可能性もありそう。
夏休みに入る前から猛暑になってしまうこの時代にとっては自転車通学できないということであればかわいそうな気もしますね。

[50: マンション検討中さん]

バウスとセンチュリーの両方モデルルームに行ってきました。行く前はなんとなくバウスかなと思っていたのですが、意外にも悩んでしまって。地元に住んでないからかもしれませんが一長一短あるもので、、、

こちらを購入する人の意見が知りたいです。

[51: 匿名さん]

ビッグ・エーは家の近くにないもので利用した事がありませんが、激安スーパーですか？
営業時間も店舗によってバラバラですが柴崎台の店は4:00～26:00となっていました。
こちらは生鮮食品も扱っているのでしょうか？
商品ラインナップと品質はいかがでしょう。

[52: 匿名さん]

坪単価197万円～
これはきっと東向きだろう。南向きは230万円超えるだろう。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん

南向きのバウスと同じくらいかな？
こっちとバウスどっちが人気あるのかな？

[54: 匿名さん]

５１様
＞ビッグ・エーは家の近くにないもので利用した事がありませんが、激安スーパーですか？

千葉県・埼玉県・東京都を中心に関東３３０店舗以上展開するディスカウントストアのようです。
イオングループの一員とのことなので、安くても品質は良いのではないでしょうか？
私自身もまだ利用したことがないので、一度行ってみたいと思います。

[55: ご近所さん]

>>54 さん

正直、ビックAはオススメしません。
ヤオコー、おっかさんクリエイトはオススメです。是非一度足を運んでみてください。

[56: 匿名さん]

ビッグAで全部賄おうって思うと、ちょっと厳しいカナ。
全体に選択肢が少ないし、生鮮食品も物足りなさがある。
でも例えば牛乳を切らしちゃってる、とか
ちょっと子どもたちのおやつを購入したいとか、
メインづかいじゃなければなにかと便利じゃないでしょうかね。

[57: 匿名さん]

５４さま、５６さま、
ビックＡはイマイチなのですね。情報ありがとうございます。
利用したことがないので、どんな感じなのかなと思っていました。
ヤオコーとか、おっかさんクリエイトはどんな感じなのでしょう。
実際に見てみてないとわからないですね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
次から次へと質問ばかりですね。
スーパーの品ぞろえなんて感じ方次第なんだからご自身で足を運ばれてはどうです？
仮にも検討者ならそれくらいの労力を惜しんではいけないと思いますよ。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
人の意見やネットの情報に流されやすい人は多数います
不安が強く自尊心が低いなどありますが
情報としてはいいのでは？
所詮掲示板ですし

[60: 匿名さん]

スーパーってそんなに気にするかねぇ。実際に住んじゃえば家から近い所であんまり何も考えずに買い物するだけになるも思うんですけど。

[61: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーは駐車場はめんどくさいけど、一番活気ありますよ。お惣菜も美味しいと思います。次におっかさんクリエイトは個人的に安い物が多くオススメな気がします。

[62: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方にとっては教育施設の距離や評判などは気になると思います。
小学校は１０分くらいの距離で行けそうですが中学校が遠いのは気になりますね。
中学になると部活も始まり、夏休み中も登校しなければならない子も出てくると思います。体力は確かにありますが、
この暑さの中、登校することを考えると距離があるという点は親目線としては気にします。
女の子の場合、一人で帰宅するということになれば、治安が良いと言えど周辺の明かりの多さや人通りがどの程度なのかの安全面も気になります。

[63: 匿名さん]

うちはまだ子供がすごく小さいので中学校のことまでは全然考えてないのですが
通学路とされると予想されるところが、どういうかんじなのかは
夕方に歩いてみてもいいかもしれませんね。
子どもが中学生くらいになるときには
状況は変わっている可能性もあるけど、とりあえず現状でどうなのかな、というのも知っておきたいかも。

[64: マンション検討中さん]

なかなか都心では、新築マンションが高すぎて難しい感じの中、3LDKが3,000万円台からあるというのは魅力的かなと思いました。しかし我孫子市も天王台もあまり縁がない場所ですが、東京までの通勤はどんな感じでしょうか？
資料請求しても、そのへんは実体験が無いとわからないので。

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

3LDK3000万円台はパンダ物件なので広さや眺望や南向きを望むのであれば4000万円後半から5000万円程度までと考えた方がいいですよ。
新築マンションを購入されるとしたら千葉県北西部で70平米で5000万円前後と考えた方がいいです。
広さや安さを求めるなら中古物件になると思います。千葉ニューやTX線の守谷からつくばの間がコスパはいいです。

電車本数は都内に比べれば少ないですが、通勤時間帯は問題ないと思います。朝夕の通勤は時間帯にもよりますが、取手始発なら座れる場合もありますが、基本座れないことも視野に入れた方がいいと思われます。土浦などから来る電車は基本的に座れません。
品川行きもありますが、基本上野または日暮里で乗り換えと思っていた方が良いと思われます。

[66: 匿名さん]

横からおじゃまします。65さん、具体的なご意見、とても参考になりました。パンダ部屋は抽選に当たったらラッキー的な感じでしょうかね。どこもかしこも高騰しているので、コスパの良さとか条件的に少しでも有利な物件を見つけたいものですが、素人にはなかなか難しい感じかもしれません。
まずは場所選び、そして予算重視で物件選び、そんな感じでしょうか。こちらは予定最多価格帯が4,200万円台とのことなので、安くはないけど手ごろ感はあるような気がします。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

もしかしたらパンダ物件は最終期まで呼び寄せるために販売しない可能性もあるかもしれませんね。
自身で見つけるのも大事ですが、有料でプロの方にご相談もひとつの手かもしれません。自分自身にはない視点で提案してくれる場合もありますので。
予想最多価格帯が4200万円台は東向きが中心かもしれません。南向きになるとプラス400～500万円を想定した方がいいかもしれませんよ。

[68: マンション検討中さん]

大変参考になりますね。
東京駅方面へもストレス無く通勤できそうなので、価格を考えるといいなと思っています。柏あたりも最近は高いので。

[69: eマンションさん]

常磐線も良いですが、その他候補としてTX線も意外にオススメですよ。おおたかや柏の葉は値段が高くて難しい場合は柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園も新築マンションはありますから。

[70: 匿名さん]

東向きと南向きが400～500万円の違いですか
毎日の生活と将来的にどんなふうに暮らしていきたいかを具体的にイメージしておかないと
後々やっぱり南向きが良かったとか後悔することもあるかもしれません
日当たりってやっぱりいいものですから
小さいお子さんがいるファミリーにとってもシニアになってからも変わらないと思います
ただ働き盛りの頃は自宅の陽だまりで寛ぐイメージはあまり無いかもしれませんね
休みの日は外に遊びに行けばいいとか考えたり

[71: 匿名さん]

そういえば、ここのマンションの正式名称は「センチュリー我孫子天王台」になるようですね。
スレッド名が仮称のままになっている・・・

買い物に関しては本当に困らなくていいなと思います。
東京都内まで通う人だとTXとかも視野に入るのかもですが
常磐線沿線に勤めていて、ある程度コスパよく、便利に暮らすとなると
天王台はいいんじゃないかなと感じています。

[72: 名無しさん]

天王台周辺は程よいトカイナカでいいですよね。