デュオヒルズ川口元郷ESTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ川口元郷ESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kawaguchi-motogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154740

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1945番（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅出入口2へ徒歩3分、
　　　JR京浜東北線「川口」駅東口へ徒歩18分、
　　　またはバス停「川口元郷駅」へ徒歩3分、国際興業バス20・21系統約15分、バス停「赤羽駅東口」よりJR湘南新宿ライン・埼京線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線「赤羽」駅東口へ徒歩3分
間取：2LDK
面積：58.08平米～60.47平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社 東日本事業本部
設計・監理：株式会社南條設計室一級建築士事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸39戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
用途地域：準工業地域
駐車場：平置き4台
自転車置場：58台（平置き4台、２段スライド式54台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2025年1月下旬予定
入居予定時期：2025年2月下旬予定
販売スケジュール：2024年1月下旬
銀座レジデンスギャラリーにて2024年1月モデルルームオープン（予定）

バルコニー面積：6.1～6.6平米
テラス面積：6.6平米
ガーデンテラス面積：6.6平米
敷地面積：926.49平米
建築面積：272.55平米
延床面積：2,164.25平米（内容積率対象面積 1,843.42平米）

NEW NATURAL
Time and peace of mind will bring about a new kind of relaxation.

ONもOFFもー。ハイブリッドな選択。

毎日は、「ON」と「OFF」でできている。
スマートな「ON」とアクティブな「OFF」の両方が充実するほど、
また切り替えがスムーズなほど、日常は輝いていく。
都心との関係性、自然との距離感など、場所選びの段階から
両者のバランスにこだわってプロデュースした、新発想の住まい。
駅近なのに落ち着いた環境も、ちょうどいい規模感も、
あえて余白をつくり自由度を高めた住戸プランも
すべては、時間と心身のゆとりを生み出すため。
ここから始まるハイブリッドな暮らしを、自然体でお愉しみください。

駅徒歩3分、都心へ直結。OFFを愉しむ自由空間のある住まい。

- 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩3分
- 都心主要駅へスピーディー
　「駒込」へ直通15分「飯田橋」へ直通25分「永田町」へ直通32分「東京」へ37分
- 暮らしを広げるプラスαの新発想空間「DOMA」スペース

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

「〇〇万円台」っていう価格表しか出てこなかったんだけど、ここ契約した人は正式価格評価提示されました？

[52: 匿名さん]

契約する人は1円単位までわからないと、そもそも売買契約わからないから当然、価格は出ていると思いますよ。
〇〇万円台って書き方は、高い方で予測しておいた方がよさそうですよね。
3900万円台だったら、4000万円に近い、みたいなかんじで。
少しは安く見せたい、というのはデベ側にはあるだろうし…

[53: マンション検討中さん]

契約する日に価格表見せてって言ったけど◯◯円代、っていう表しか見せてもらえませんでした、、、
これってなにかの法律に違反してますか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
それは自分が契約する部屋ではなく別の部屋の価格ですよね？それであれば問題ありません。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん

自分が契約する部屋です、、、

[56: eマンションさん]

>>55 eマンションさん

結局いつ教えてもらえるんでしょう？

[57: マンション検討中さん]

>>55 eマンションさん
契約する日に契約する部屋の正確な値段が分からないってこと？それはありえない。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
やっぱりガセだったようだね

[59: マンション掲示板さん]

この物件、価格帯ってどーなんすかね？割高？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション掲示板さん
並み並みってところではないでしょうかね、価格は全体的に上がってますし。

[61: 評判気になるさん]

>>59 マンション掲示板さん

川口駅の駅近だとこの値段じゃ絶対買えません。
そして川口駅周辺の治安悪化が叫ばれてる中で元郷地区ならまだ安心。
そういう意味ではお買い得かもしれませんね。

[62: 口コミ知りたいさん]

川口駅と川口元郷駅を比べた時に土地価格とか考えるとこの物件は割高ですよ。川口駅付近にも新築マンションが出ているけれどもそこまで大きく価格が変わらない、、、500万円以上差がついていればいいけれどもね、埼玉高速鉄道から南北線直通電車も格段と少ないですし

[63: 購入経験者さん]

>>62 口コミ知りたいさん
やっぱり少し高いですよね。
駅3分とはいえ埼玉高速鉄道だし家の周りにお店が少ないから生活は不便な気がします。
保育園や学校が近いから子供がいる家庭は子育てに向いているかもしれないけど単身の私が住むのは考えられませんでした。世も末なのか、、、

[64: 名無しさん]

>>63 購入経験者さん
飯田橋、永田町、六本木勤務には南北線はかなり有利なんですよね。うちも永田町方面なんでかなり良きです。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>62 口コミ知りたいさん
埼玉高速鉄道から南北線直通電車の乗車率はかなり低いと聞いていますが、ここの川口元郷駅では座ることは可能でしょうか。

[66: マンション検討中さん]

私はこの物件で審査をしたら落ちてしまいました。理由は私が悪いけれども担当の方には事前に伝えましたし「大丈夫ですよー」くらいのノリだったのが残念でした。最初で最後のマンション購入だと考えると担当者も気になってしまいました。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
審査で落ちてしまったのですね。
それはとても残念な思いをしてしまいましたね。
落ちてしまった原因はやはり健康状態でしょうか？

[68: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
東川口は座れることもあるみたいですけど、戸塚安行～川口元郷は通勤時間帯は座れないと思う。鳩ヶ谷からも始発は出ていますが数は少ないです。埼玉高速鉄道でかつ新築マンションなら浦和美園と東川口とここかな。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
ここからでは座れないのですか。始発駅の浦和美園と隣の東川口からしか座れないのですね。それはかなり残念です。いま浦和美園と東川口の相場は高めでしょうか。もしここと同じくらいならば検討の価値ありしょうか。

[70: マンション比較中さん]

川口市はクルド人問題があるのが不安。特に蕨駅や西川口駅付近が多いいと聞いたことがあるが川口駅よりも場所として安い川口元郷駅付近も増えているであろう。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション比較中さん
川口元郷が川口よりも安いなら、東川口や浦和美園はもっと安くてしかも電車座れるのは良いですよね。

[72: マンション掲示板さん]

>>69 口コミ知りたいさん

一般的には川口元郷が一番高いですよ。あと、こちらの物件は狭めみたいですね。次に東川口ですがレーベンが建てていますがまだ値段はでてないです。浦和美園は一番安いですがこれも広さや物件によって違うと思うのでモデルルームいったほうがいいかと思います。また、値段だけでいったら中古も考えても良いかもしれません。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション掲示板さん
東川口や浦和美園は川口元郷よりも安い上に広いのですか。しかも東川口は二路線使えるのでこの中では一番気になります。でもまだ値段出てないのですね。

[74: マンション検討中さん]

この物件のお話を聞きに行きました。
他の物件の話は聞いてないのに、あの物件はあーでもないこーでもないと、、別に聞いていないのに。ここの物件のお話を聞かせてくださいと思いました。
チームマネージャーの方だったので割とお偉いさんなのか

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん
他物件のネガティブ要素を聞けるのは良いことだと前向きに考えた方が精神衛生上良いと思いますよ。

「ここの物件のお話を聞かせてくださいと思いました。」とのことですが、どのような質問をされたのでしょうか？特に質問事項を事前に用意もせず何も考えずにわざわざ話しだけ聞きに行くことほど無駄なものはありませんよ？

[76: 評判気になるさん]

デュオヒルズシリーズはかなり良い。地味に推せる要素。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 評判気になるさん
どこらへんが良いの？

[78: マンション比較中さん]

>>76 評判気になるさん
何がいいの？www

[79: 評判気になるさん]

デザインが好き

[80: マンション検討中さん]

ここの物件、書面で正式価格提示しないって聞いたけどマジ？なんかの法令に引っかかりそう

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
ほらまたすぐ信じ込む頭弱い人出てるから

[82: マンション検討中さん]

マジだった

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
ウソだった

[84: 口コミ知りたいさん]

この物件売れてるの？
埼玉高速鉄道だと検索条件にも引っ掛かりづらいし価格もJRの駅周りとさほど変わらない。
実際見学しに行った方の感想が聞きたいです。

[85: 匿名さん]

>>84 口コミ知りたいさん
検索条件にも引っ掛かりづらいから穴場なんですよ。そして価格はJR駅と雲泥の差ありますよ。

[86: 評判気になるさん]

デュオヒルズブランドはかなりセンスが良い。地味に推せる要素。

[87: マンション検討中さん]

モノは悪くないかもしれないけど、大手と比べるとやっぱり営業担当の対応が今ひとつ…

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

でもその分安いのも武器になるので、、

[89: 匿名さん]

みなさん仰るように外観のデザインはかっこいいですね。
バルコニーの仕切りがランダムでリズム感があり、よく見る団地のようなマンションとは一線を画しているように思います。
タイル張りの外壁もいいですね。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
最近のマンションはほとんどうそう。ここが特別ランダムなデザイン仕様なわけではないから特別感は感じられない。いたって普通だ

[91: 評判気になるさん]

>>90 口コミ知りたいさん
でもその中ではなかなか良い方ではないだろうか。。

[92: 匿名さん]

デザインに関しては、ある程度年月が経っても流行に左右されないタイプの外観のように感じられます。
あまりに尖りすぎていると、10年後くらいにはむしろ古臭く感じてしまうとかあるので…。
共用部とかは、素敵な感じ。CGでは、ですが現実にもこれくらいになってくれるといいなーって思いました。

[93: 匿名さん]

ここは最初から一人暮らし向けと二人暮らし向けに振り切っていますね。
この辺りだと正直、ファミリー向けっていう地域だと思うので
そのあたりはどうなんだろうなぁというのは思うところ・・・
シニア世帯の戸建てからの住み替えとかだったら需要は十分あるかもしれない？？かな

[94: 周辺住民さん]

>>93 匿名さん
インフルエンサーのすんで埼玉さんがYouTubeで発信してるけど、確かにファミリー層が多い地域だけど、ここは広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件で、こういう人たちはこのエリアに一定数いるが、今までその受皿が無かっただけ、とのことでした。

[95: 匿名さん]

ここなら確かにファミリー層の方がニーズあったような気がします。
川口元郷駅は近いけど、川口駅利用したい人のほうが多いように思うんですよね。
その分、価格が買いやすい設定なのかもしれませんけど。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん
確かにこの辺のマンションは今までシングル、DINKSの受皿が全然無かったですね。

[97: 匿名さん]

希少なマンションということになるのかしら。
ファミリーが多い場所でもシングルやディンクスだっているでしょうから。
人気物件になるといいですね。

デザイン良さげですね。
特に夜がきれいに見えそう。

コンパクトとはいえ都会の2LDKでは一般的な広さにも思えます。
分譲だけあって設備仕様はそれなりに整っている感じがします。

[98: 評判気になるさん]

デザイン良いですよね。
TYPE-AはDOMAに窓あるの高ポイントです。
買うならTYPE-Aかなぁ
水害リスクを考えると3階以上がいいですね。
2階の方が安いだろうけどハザード見ると微妙ですね。

[99: 匿名さん]

2階も心配ですか・・・浸水程度なら大丈夫に思えるけれど。考えが甘いかしら。。。

ここの間取りの好きなところは、
お一人様向けだと、玄関が広いこと・ウォークインクローゼットが広いこと・調理台にカウンターが付いてること・キッチンの近くにパントリーがあること
お2人向けだと、同じく玄関広くDOMAスペースがあること・洋室2がフレキシブルなこと・Aタイプにはお布団クロゼットがあること

[100: 職人さん]

1LDKの玄関広いのってメリットあるのかな？玄関ドアずらして玄関収納増やしてほしかったな。
隣室のドアに干渉するから難しいんだろうけど、それを無理やりメリットに変換したように感じる。
戸境壁が乾式耐火遮音壁というところも不安要素だ。

[101: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁は軽量化を目的に採用されているんですか？
遮音性能については某有名ブロガーさんの解説では、掃除機のヘッドや家具をぶつける音は聴こえるものの会話のような騒音は聞こえないという事でした。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
実はちょっと大きめの会話なら聞こえそうですよね

[103: 匿名さん]

玄関、そうですね、収納を拡げても良かったのか。
お一人様プランの玄関には玄関収納というのがあって、どうせ靴箱だろうなと思ったら、扉も付いていて天井近くまで収納できるようで、靴と長靴やブーツを置く場所とか傘まで収納できるように工夫されてるようですから、けっこう便利かもしれません。
お二人様プランのDOMAも、それなりに便利なような気がします。折り畳み自転車を置いたり、ボードを置いたり、キャンプ用品を置いたり、収納に収まりきれないものを置くのに便利な気がします。

[104: 匿名さん]

土間つきのマンションは珍しいですね。
土間と言ってもタイル張りなので玄関に広めの収納がついていると考えればいいのかな？
外出用のグッズを一か所にまとめると時短になりそうなので、靴だけでなく鞄やコートを置くのもいいかもしれません。