デュオヒルズ川口元郷ESTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ川口元郷ESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kawaguchi-motogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154740

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1945番（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅出入口2へ徒歩3分、
　　　JR京浜東北線「川口」駅東口へ徒歩18分、
　　　またはバス停「川口元郷駅」へ徒歩3分、国際興業バス20・21系統約15分、バス停「赤羽駅東口」よりJR湘南新宿ライン・埼京線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線「赤羽」駅東口へ徒歩3分
間取：2LDK
面積：58.08平米～60.47平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社 東日本事業本部
設計・監理：株式会社南條設計室一級建築士事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸39戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
用途地域：準工業地域
駐車場：平置き4台
自転車置場：58台（平置き4台、２段スライド式54台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2025年1月下旬予定
入居予定時期：2025年2月下旬予定
販売スケジュール：2024年1月下旬
銀座レジデンスギャラリーにて2024年1月モデルルームオープン（予定）

バルコニー面積：6.1～6.6平米
テラス面積：6.6平米
ガーデンテラス面積：6.6平米
敷地面積：926.49平米
建築面積：272.55平米
延床面積：2,164.25平米（内容積率対象面積 1,843.42平米）

NEW NATURAL
Time and peace of mind will bring about a new kind of relaxation.

ONもOFFもー。ハイブリッドな選択。

毎日は、「ON」と「OFF」でできている。
スマートな「ON」とアクティブな「OFF」の両方が充実するほど、
また切り替えがスムーズなほど、日常は輝いていく。
都心との関係性、自然との距離感など、場所選びの段階から
両者のバランスにこだわってプロデュースした、新発想の住まい。
駅近なのに落ち着いた環境も、ちょうどいい規模感も、
あえて余白をつくり自由度を高めた住戸プランも
すべては、時間と心身のゆとりを生み出すため。
ここから始まるハイブリッドな暮らしを、自然体でお愉しみください。

駅徒歩3分、都心へ直結。OFFを愉しむ自由空間のある住まい。

- 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩3分
- 都心主要駅へスピーディー
　「駒込」へ直通15分「飯田橋」へ直通25分「永田町」へ直通32分「東京」へ37分
- 暮らしを広げるプラスαの新発想空間「DOMA」スペース

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

元郷駅3分はいいですね。
60㎡前後の部屋が多そうですが、間取りを見るとファミリーよりもシングルやDINKsがターゲットのように感じます。

[2: マンション検討中さん]

買うぞ買うぞー

[3: 匿名さん]

１期分の間取りをみると２ＬＤＫのみですが、間取りは２ＬＤＫが最大の広さなのでしょうか。
この部屋数だと、確かにＤＩＮＫＳ向けかもしれませんね。
単身のうちに購入しておいて、賃貸にというのもありかな。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
単身のうちに購入しておいて、投資として賃貸に回すというのはありだと思います。
そして自身が将来的に同棲、結婚となったらまた自宅用に戻せば良いのです。

[5: 匿名さん]

４様、なるほど。。。そういう考え方もありますね。
ただ、結婚したら子供も誕生することを考えると
２ＬＤＫは狭すですし、さらに物件を書いた酢のも大変かと思います。
じっくり考えて検討しなければいけないかな。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

結婚子供爆誕なら２ＬＤＫはめちゃんこ狭すでっせ

[7: 匿名さん]

だいじょうぶ

[8: 匿名]

狭いし駐車場はほぼ無し。3千万くらいなら買う価値あり？まぁ賃貸目的がメインかなぁ。

[9: 匿名さん]

元郷は非常に便利な場所。

浦和よりも地価が上がる日が来ると思うよ。

[10: 匿名さん]

間取り出ていますが、2LDKというのがネック。
子どもがいない夫婦でいずれ1人くらいならOKといったところ？

面白いのはDOMAスペースがあって、自転車や三輪車など置いておけそうなところ。
あと、重い荷物、ペットボトルの箱とかも置いておけるのかもと思いました。スライドドアにして広めに使えるようにしてあるのはわかるので、あとはこの広さで納得するならアリなのかな。

[11: 名無しさん]

ここかなり気になる。
元郷悪くないよね。
川口と比べると金額差が相当だし。

[12: 匿名さん]

基本的にはDINKS向けに見えますね。
子どもがいる場合は、ひとりとか…？
駅までに近くて、都心までアクセスしやすいことを推しているところを見ると、
やっぱりDINKS向けなのでしょう。
その割には広めだし、DOMAがあるのはおもしろい。

[13: マンション検討中さん]

川口はクルド人の問題があるからね。
検索してみてね。治安の悪化が著しいよ。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん
元郷は平和だよ。川口駅周辺が微妙なだけ。

[15: マンション掲示板さん]

60㎡の4900万～って誰が買うんや。。
今の市況だと普通なの？

[16: 周辺住民さん]

>>15 マンション掲示板さん
元郷駅徒歩3分ならごくごく普通だね、むしろちょっと安いくらい。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 周辺住民さん
た、たしかに！これはシングル、DINKSには刺さる人多いかも！

[18: マンション検討中さん]

>>17 口コミ知りたいさん
ほんとに？俄かに信じがたい話なんだが。この物件を下げたいわけではないけど、
単純に今のＤＩＮＫＳ世代がこの矮小２ＬＤＫ新築選ぶ決め手が何なのかが分からなかった・・・
よほど商品力に自信があるのかな。
ＤＯＭＡが高まるのはわかる。
けれど風呂も1317だし（1LDKに至っては1216・・・）収納も小さいし
単純に4900万出すなら近辺の中古３LDKを探しても結構あるので結構苦戦するのでは。
モデルルームを見てみたい。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
住んで埼玉氏も発信してるけど、この周辺はファミリー層が一番需要多いけど、広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件とのこと。
こういう人たちは一定数いるが、今までその受皿が無かっただけで、この戸数なら売れるだろうとの判断でした。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん
なるほどです。
利便性に関しては駅近だし、よさそうですね。
あとは意匠性としてどこまでハイクオリティなものが仕上がるのか気になるところですね。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
デュオヒルズブランドは総じてかなり良い仕上がりになることが多いので期待できます。

[22: マンション掲示板さん]

生活必需品はミエルで揃うし、少し歩けばJR川口だし、隣はもう東京だし。埼玉県ということ、川が近いということを許容できれば川口元郷は住みやすいと思います。

[23: マンション掲示板さん]

東京がいいから隣の赤羽に‥と考えると新築マンションの値段が全然違う。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション掲示板さん
ほんとそれですよね。荒川渡るだけでこんなにも差がつくなら、と考える人はまだそれほど多くないのかもしれませんね。その差額にまだまだ開きがありますから。

[25: 評判気になるさん]

JR川口に上野東京ラインがとまるかもしれませんね。実現できたら川口元郷の価値もあがるかも？

[26: 周辺住民さん]

>>25 評判気になるさん
それは元郷地区には関係ないだろうね。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 周辺住民さん
中距離電車停車により川口駅がブランド化されて価値が上がったら、それに波及して次に上がるのはSR沿線しかありません。京浜東北線とSRは川口市にとって重要な都内直結路線です。京浜や埼京線か価格高騰を続けているので、相対的に見ても次に上がるのはSRしかないのです。

[28: 匿名さん]

川口駅停車ってこの辺りにどれくらい資産価値の波及があるのだろう？
あまりなさそうにも思うけど、
街のイメージ自体が高くなってくれれば
それはそれでいいなと思いますが。
期待しすぎず、町全体が暮らしやすくなっていってくれればいいなとも感じます。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
実際には直接的な影響はすぐには無いと思う。
ただそれによって川口駅周辺に住む人が増えると、家賃の安さ求めて元郷寄りに段々と人が流れてくるかもしれない。
その時までにもしSRの運賃が安くなっていたら、SRの利用者が一気に増えると思う。
そこからあとだと思う。元郷始めSR駅周辺の資産価値が高まるのは。

[30: 匿名さん]

川口に上野東京ライン停車するのってそもそもかなり先の話ですし（大がかりな工事が必要とのこと）
ですので、直接的には大きく影響は出ないけど
長い目で見たときに、資産価値として下がりにくい要素になっていくかも？

いずれにしても川口にも自転車で出られる距離。
交通の選択肢が広がること自体はいいことでしょう。

[31: マンション検討中さん]

埼玉高速鉄道沿いを忌避する理由って
鉄道の費用が高い以外に治安が挙げられるけど、実際のところどうなんでしょう。
全員とは言わないまでも、最近外国人の方の犯罪やデモなどが取りざたされているので
検討者としてはかなり気になるところです。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

実際のところとくに治安悪いとは思いませんね。たしかにトラックの荷台にすごいの積んでるなと思って運転手を見ると大体中東系？の人ですね。偏見かもですが…それ以外はとくに実害は感じず。夜遅くに出歩いてないのもあるかもですが。むしろ都内やJR沿いのほうが人口多い分犯罪もあるのでは、と思います。

[33: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん

また、埼玉高速鉄道のホームページを見て頂ければわかりますが、乗り放題切符が定期的に発売されていて沿線に住む分には特に高額だとは思いません。値下げしないのはおそらく定期代で収入を得ているのかなと。会社から定期代がでるのであれば問題ないかなと思います。もちろん値下げしてくれたほうが嬉しいですけどね。

[34: 匿名さん]

39戸という小規模だけれど、全戸2LDKって珍しい感じがします。
広さも60㎡前後でほぼ同じくらいの間取りばかり。
イメージとしてはどうなんでしょう。ディンクス、一人っ子世帯、夫婦二人、単身、
こう考えると少人数ならどんな世帯でも選択肢に入るのかなとは思います。
いま物件概要を見たら、どうやら1LDK・2LDKがあって、
専有面積は32.88㎡～60.47㎡との記載でした。
それでも対象は単身と2人暮らし中心のようではあります。

[35: マンション検討中さん]

一人っ子で２LDKは無理があると思う

[36: eマンションさん]

都心は60平米でも子供が小さければ住んでますね。実際は子が小学校高学年と大きくなると狭く感じると思います。それくらいに一度住み替えするのかもしれません。

[37: 匿名さん]

>>実際は子が小学校高学年と大きくなると狭く感じる
ですよね。。。

子どもが大きくなると自分の部屋がいるかな？と思っています。
リビング学習が集中できるとはいえ、寝室も必要だし、他の子を見ても自分の部屋があるのは嬉しそうだし。

>>一人っ子で２LDKは無理があると思う
1部屋主寝室で1部屋子ども部屋とか。。。？？

[38: マンション検討中さん]

ここはDINKSならやや狭いが必要十分な間取り。
3人家族となると、親二人ともテレワークがほとんどなく、
プライベートスペースもさほど不要ということであれば
ギリなんとか成り立つと思う。
綺麗でおしゃれな間取りではあるから、そこに惹かれるのであればありかと。

[39: 匿名さん]

ホームページを見ると基本的にターゲット層はおひとり様もしくはお二人様と記載してありますから
家族世帯がターゲット層ではなさそうですね。二人プランを見ると３人でも暮らせなくはなさそうですしDOMAスペースがあるのは良いなと思いました。
ペットを飼っているご夫婦向けなのかなとも思いました。

子供がいるとどうしても足音などの騒音もあり肩身が狭い暮らしになってしまうと思います。
ターゲット層が絞られている場合は子供がいる場合はこういうマンションよりもファミリー層向けのマンションを選んだ方がいいでしょう

[40: 匿名さん]

私もファミリーの方だったら、同じような感じの方が集まるマンションの方が
何となくいいんじゃないかなと思いました。
同じマンション内だと、小学校のことで情報が親同士行き渡りやすいとか、
一緒に登下校する仲間ができるとかありますから。
こういうマンションだと
本当に子供はほとんどいないんじゃないかな…

[41: マンション検討中さん]

正式販売価格も決まってるはずなのに、担当の営業さんが部屋ごとの価格表を見せてくれませんでした。口頭での説明のみ。そんなことってあります？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん
それはよくあるある案件よ。
あんたが買う気見せなかったから。
全部あんたのせいじゃよ。

[43: eマンションさん]

川口元郷駅前のロータリーもマンションできそうですね

[44: ご近所さん]

>>43 eマンションさん
敷地は大きくないですけど立地は最高ですよね
まあ相当なお値段になるでしょうけど

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん
次回契約するーってアポ取る流れでも？
嘘の価格伝えてもともと希望してた部屋と違う部屋に誘導されてる気がしてる…

[46: 匿名さん]

結局ここって売れてんの？

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
相当数売れてるようですな

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
相当数でどのくらい？
同じデュオヒルズの戸田公園より売れてるかな？？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
さすがに需要が違い過ぎるでしょ・・
こっちは細長く売ってく感じだと思うよ

[50: 匿名さん]

価格的に気は買いやすいけれど
資産性はあまり望めない感じではあるかもしれません。
二人暮らしの間はいいけど、家族が増えて買い直すことを考えた時
リセールしにくいかもなぁと感じました。