デュオヒルズ川口元郷ESTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ川口元郷ESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kawaguchi-motogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154740

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1945番（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅出入口2へ徒歩3分、
　　　JR京浜東北線「川口」駅東口へ徒歩18分、
　　　またはバス停「川口元郷駅」へ徒歩3分、国際興業バス20・21系統約15分、バス停「赤羽駅東口」よりJR湘南新宿ライン・埼京線・京浜東北線・宇都宮線・高崎線「赤羽」駅東口へ徒歩3分
間取：2LDK
面積：58.08平米～60.47平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社 東日本事業本部
設計・監理：株式会社南條設計室一級建築士事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸39戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
用途地域：準工業地域
駐車場：平置き4台
自転車置場：58台（平置き4台、２段スライド式54台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2025年1月下旬予定
入居予定時期：2025年2月下旬予定
販売スケジュール：2024年1月下旬
銀座レジデンスギャラリーにて2024年1月モデルルームオープン（予定）

バルコニー面積：6.1～6.6平米
テラス面積：6.6平米
ガーデンテラス面積：6.6平米
敷地面積：926.49平米
建築面積：272.55平米
延床面積：2,164.25平米（内容積率対象面積 1,843.42平米）

NEW NATURAL
Time and peace of mind will bring about a new kind of relaxation.

ONもOFFもー。ハイブリッドな選択。

毎日は、「ON」と「OFF」でできている。
スマートな「ON」とアクティブな「OFF」の両方が充実するほど、
また切り替えがスムーズなほど、日常は輝いていく。
都心との関係性、自然との距離感など、場所選びの段階から
両者のバランスにこだわってプロデュースした、新発想の住まい。
駅近なのに落ち着いた環境も、ちょうどいい規模感も、
あえて余白をつくり自由度を高めた住戸プランも
すべては、時間と心身のゆとりを生み出すため。
ここから始まるハイブリッドな暮らしを、自然体でお愉しみください。

駅徒歩3分、都心へ直結。OFFを愉しむ自由空間のある住まい。

- 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩3分
- 都心主要駅へスピーディー
　「駒込」へ直通15分「飯田橋」へ直通25分「永田町」へ直通32分「東京」へ37分
- 暮らしを広げるプラスαの新発想空間「DOMA」スペース

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

元郷駅3分はいいですね。
60㎡前後の部屋が多そうですが、間取りを見るとファミリーよりもシングルやDINKsがターゲットのように感じます。

[2: マンション検討中さん]

買うぞ買うぞー

[3: 匿名さん]

１期分の間取りをみると２ＬＤＫのみですが、間取りは２ＬＤＫが最大の広さなのでしょうか。
この部屋数だと、確かにＤＩＮＫＳ向けかもしれませんね。
単身のうちに購入しておいて、賃貸にというのもありかな。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
単身のうちに購入しておいて、投資として賃貸に回すというのはありだと思います。
そして自身が将来的に同棲、結婚となったらまた自宅用に戻せば良いのです。

[5: 匿名さん]

４様、なるほど。。。そういう考え方もありますね。
ただ、結婚したら子供も誕生することを考えると
２ＬＤＫは狭すですし、さらに物件を書いた酢のも大変かと思います。
じっくり考えて検討しなければいけないかな。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

結婚子供爆誕なら２ＬＤＫはめちゃんこ狭すでっせ

[7: 匿名さん]

だいじょうぶ

[8: 匿名]

狭いし駐車場はほぼ無し。3千万くらいなら買う価値あり？まぁ賃貸目的がメインかなぁ。

[9: 匿名さん]

元郷は非常に便利な場所。

浦和よりも地価が上がる日が来ると思うよ。

[10: 匿名さん]

間取り出ていますが、2LDKというのがネック。
子どもがいない夫婦でいずれ1人くらいならOKといったところ？

面白いのはDOMAスペースがあって、自転車や三輪車など置いておけそうなところ。
あと、重い荷物、ペットボトルの箱とかも置いておけるのかもと思いました。スライドドアにして広めに使えるようにしてあるのはわかるので、あとはこの広さで納得するならアリなのかな。

[11: 名無しさん]

ここかなり気になる。
元郷悪くないよね。
川口と比べると金額差が相当だし。

[12: 匿名さん]

基本的にはDINKS向けに見えますね。
子どもがいる場合は、ひとりとか…？
駅までに近くて、都心までアクセスしやすいことを推しているところを見ると、
やっぱりDINKS向けなのでしょう。
その割には広めだし、DOMAがあるのはおもしろい。

[13: マンション検討中さん]

川口はクルド人の問題があるからね。
検索してみてね。治安の悪化が著しいよ。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん
元郷は平和だよ。川口駅周辺が微妙なだけ。

[15: マンション掲示板さん]

60㎡の4900万～って誰が買うんや。。
今の市況だと普通なの？

[16: 周辺住民さん]

>>15 マンション掲示板さん
元郷駅徒歩3分ならごくごく普通だね、むしろちょっと安いくらい。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 周辺住民さん
た、たしかに！これはシングル、DINKSには刺さる人多いかも！

[18: マンション検討中さん]

>>17 口コミ知りたいさん
ほんとに？俄かに信じがたい話なんだが。この物件を下げたいわけではないけど、
単純に今のＤＩＮＫＳ世代がこの矮小２ＬＤＫ新築選ぶ決め手が何なのかが分からなかった・・・
よほど商品力に自信があるのかな。
ＤＯＭＡが高まるのはわかる。
けれど風呂も1317だし（1LDKに至っては1216・・・）収納も小さいし
単純に4900万出すなら近辺の中古３LDKを探しても結構あるので結構苦戦するのでは。
モデルルームを見てみたい。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
住んで埼玉氏も発信してるけど、この周辺はファミリー層が一番需要多いけど、広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件とのこと。
こういう人たちは一定数いるが、今までその受皿が無かっただけで、この戸数なら売れるだろうとの判断でした。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん
なるほどです。
利便性に関しては駅近だし、よさそうですね。
あとは意匠性としてどこまでハイクオリティなものが仕上がるのか気になるところですね。