アルビオ・ガーデン北31条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルビオ・ガーデン北31条についての情報を希望しています。
公式URL：https://albio-hokkaido.com/n31/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154724

所在地：北海道札幌市北区北31条西6丁目113-12、113-20（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「北34条」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.13平米～70.34平米 (トランクルーム面積：1.012平米含)
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
設計・監理：株式会社KS設計室
管理会社：ミサワホーム北海道株式会社

総戸数：31戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
エレベーター：1基
用途地域：第2種中高層住居専用地域（市街化区域）
駐車場：22台
自転車置場：31台

竣工時期：2024年9月27日
入居時期：2024年9月30日
販売スケジュール：2023年11月下旬予定

バルコニー面積：5.74平米～14.24平米
敷地面積：957.03平米
延床面積：1,894.85平米

「ただいま」といえる 街に暮らそう。

仕事やお出掛けから帰る途中、思わず「ただいま」といいたくなる街を見つけました。
ゆったりとした穏やかさと、親しみやすさが広がる地下鉄南北線「北34条」駅。
都心とつながり、暮らしに必要な生活利便施設が周辺に集まった、この街が新しい
アルビオ・ガーデンの舞台です。
ありのままに、自然体で。住まう人が中心の新しい日常が、ここから始まります。

- 環境と暮らしの未来に配慮した ZEHマンション
- 地下鉄南北線 北34条駅徒歩6分、さっぽろ駅乗車7分

ミサワホーム北海道が描く、新しい未来。それは環境と暮らしの未来に配慮した次世代マンション。
アルビオ・ガーデン「ZEH-M」誕生

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

購入検討している方すべての方がここを見ているとは思いませんが
なかなかカキコミが少ないなと思います。
検討するには、情報がほしいですよね。
ご近所さんなど、この周辺の情報をいただけるとありがたいです。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

ここの書き込み数より商談中の部屋数の方が多いですよ。
床スラブ厚200mm、二重天井、天井高2400mmなので、比較的高級仕様です。
3LDKは各階1部屋しかなく、商談中の部屋も多いため、南北線北側の3LDKお探しでしたら早めに動かれることをおすすめします。

[8: 匿名さん]

７さま、販売状況の情報ありがとうこざいます。
かなり詳しいのですが、もう契約されたのでしょうか？
3LDKは各階1部屋しかないのはびっくりです。少ないですね。
もし、もう契約されたのであれば、
購入の決め手となったポイントを教えていただけますか？

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

価格表はもらえませんでしたが、モデルルームに価格表が張ってあって、3ＬＤＫは高層階中心に5戸くらい商談中でした。
南北線北側の3ＬＤＫは、西18～円山公園ほど富裕層が買う土地でもないので、地価高騰あり、アルビオが最後でないかなと私は思います（この価格が札幌市民の出せる上限だと思います）。フィネス北24条駅前の3ＬＤＫは完売しましたし、レーベン北18条や北大前もいずれも後1戸なので、希望の間取りがあるかもわかりません（：最後に残った間取りということです。）。商談中が仮に成約まで至れば3ＬＤＫはアルビオも2月には5～6戸しか残らない計算です。
この物件は、実家が近い、職場が近い等で、南北線北側が良いという層が買うマンションですね。
レーベンやアルビオが予算オーバーな方はラクラッセを購入されます。ラクラッセ北18条で現在販売中の3戸はすぐに埋まると思いますが、これとは別に北18条駅付近にラクラッセ確保した土地を散歩中時にみつけました。土地代・建築費の高騰で今ならアルビオやレーベン買えるそうでも3年後にはラクラッセしか予算的に無理なご時世だと思います（=南北線北側に新築されるマンションはラクラッセのみになり、フィネスやレーベン等は建てても高すぎて売れない）。私の推測ですが、参考になると幸いです。

[10: マンション検討中さん]

クリーンリバー北24条が2LDKもこの週末で完売しましたね。買えなかった層がレーベンに流れて、レーベンも竣工までに完売する。レーベン買えなかった層がアルビオに流れてくるでしょう。

[11: 匿名さん]

販売スケジュールは変更になったのかもしれません。2024年1月中旬（予定）と物件概要に記載がありました。新年早々で気持ちも切り替わって良いのかもしれませんが、営業開始は1月6日（土）10時とのことなので、お正月休みを利用して見学や相談ができないのは残念に思う人もいそうに思います。販売まであと半月くらいなのに、価格も戸数もその他詳細も未定のままですから。

[12: マンション比較中さん]

北31条は遠いという印象が強いです。南北線北18条駅周辺かできれば南北線北12条が良いですね。

[13: 匿名さん]

アルビオ並のクオリティで北12条や北18条ないし西28丁目につくってもお値段的に買い手がつかないのでしょう。もう少し早く買っていればレーベン北大前とかもありましたが、建築費の高騰でもう不可能でしょう。
7000－8000万出せるアッパー層は北大通りより西18丁目（ザレーベン）～"円山"方面（パークホームズ表参道）に流れてしまう様です。西28丁目もブランシエラが最後だと思います。レーベン北大前やブランシエラ西28丁目買えた方は良い時代に買えたなと思います。

立地良いラクラッセ（残り2戸）か、建物の質が良いアルビオか。　どっちも適正価格での販売と思いますので、後は好みでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

最後とか気軽に言わない方がいい。
今後人口減少で空き家が増えて、
スクラップ＆ビルドはこれからも続くんだから。

[15: 匿名さん]

南北線の北側ということなら、まもなく14条あたりでグランファーレが出ますね。3LDKはまずあるでしょう。
日動さんも今やってるシティヴェールのすぐ近くにまた出すんじゃなかったかな。

[16: 匿名さん]

グランファーレとラクラッセですね。価格的にそうなりますよね。
アルビオやクリーンリバー並の壁の厚さで今から造ろうとすると5000万円超えて実需とは言いがたいから、このレベルの物件はこれで最後でしょうね。マンションのインフレはきっとまだまだ続きますね。

[17: 匿名さん]

９様、詳しい情報ありがとうございます。
でも、見学をしたとしても価格を教えてもらえないものなんですね。
ある程度の情報を知って、予算のあえば見学をしたいとものなのですが
行っても契約を決めないと詳しい情報が知れないのは残念かな。

[18: 匿名さん]

駅にもう少し近いほうが理想的ではありますが
マンション価格が高くなっているご時世なので、価格的には抑えられている設定かな。
小規模なマンション物件なので、マンション内の自治会とか役回りが早そうなのが気になります。
しない人はしないんでしょうけど。

[19: 匿名さん]

価格だけをみると確かに魅力ではある。
好みは分かれるのかなと思いますが
水回りが全て木目調な感じがちょっとなぁと思いました。
白とかもう少しおしゃれな感じが好みかなと。
オプションで変更すれば価格がかかってしまうでしょうね。

[20: 匿名さん]

平米数的にDINKS世帯とファミリー層向きでしょうか。

間取りは収納力がもう少し欲しかったかなーというのが感想としてはある。
部屋の収納がもう少しあるとよかった。子供部屋にするにしても収納が狭そうなので荷物を入れるスペースが少なく、
プラスで棚を購入しないと物が収納できないかもしれないくらいの小ささなのが残念です

[21: 通りがかりさん]

こういった間取りって風の通りが悪く思うのですが、どうなんですか？詳しい方教えて下さい。湿気でカビとかで悩まれそう。

[22: 匿名さん]

マンションは通常強制換気が入っているし、風の通りはそこまで重視されていないのではないでしょうか。
換気はきちんと風の道は考えられていると思います。
風が全部に抜けるのはそもそもマンションだと難しいと思うし…
仕切りが少ない、昔の日本家屋だったらできることだけど。

[23: 匿名さん]

冬場のことを思うと、やっぱりマンションは魅力的だなと感じます。
特に駐車場にロードヒーティングが入っているのはよい。
朝から雪の対処をしなくても
そのまま出発できるのは、忙しい時には本当に助かるし。
積もった雪を邪魔にならない場所に落とすくらいで済む。

[24: 匿名さん]

屋根のある自走式駐車場物件から青空駐車場（ロードヒーティングあり）物件に引っ越しましたが、車の上に積もった雪を落とすのがえらく大変でげんなりすることもしょっちゅうです。車高が高いので特に屋根の真ん中へんがツラい。皆さんスイスイ落とせてるんですか？

[25: 匿名さん]

その様子を思い浮かべると、なかなか大変そうですね。いまから雪のシーズンのことも考えておかないと。

B1typeは唯一の一階住戸になりますか。なんか特別感あるよなと思いました。そんなに広くはないけれど、専用庭があるのは開放感があって良いです。角住戸で浴室や寝室にも窓があるのも良いですが、浴室の窓は外から見えないか気になりました。

向きで言ったらCタイプが良いのかな？南向きで東窓ですから、一日中室内が明るいだろうと思われます。